※ 引述《blackpig (黑毛豬)》之銘言： : 標題: [請益] 關於重購退稅後的自住定義 : 時間: Thu Jul 18 06:18:10 2024 : : 我太太名下有一間房，買房時因為裡面的原房客預售屋還沒交屋，所以讓他繼續租。 : 預計明年年初會收回，我另外也買了間預售在橋頭未來市，代銷說預計明年年底會交屋。 : : 我查了網路，關於重購退稅的規定有提到 : "以本人名義出售自住房地，而由配偶名義重購者，亦得適用" : 想用我的新房將我太太的房子以重購方式抵房地合一，等房客走後將全家戶籍遷入舊房， : 一年後剛好新屋交屋後再賣出，這樣符合換屋的要求吧？ : : 另外，目前看到大部分人的問題是出售前屋實質自住的規定是否屬實， : 我因為舊房跟工作都在桃園，這應該沒問題。 : 但我的問題會是新屋遷入戶籍後須自住五年的事實認定。 : 新房在高雄，如果交屋後只將全家戶籍遷入，我在桃園有住所。 : 國稅局會事後追查新屋的居住狀況，認定未實質自住，追繳退稅嗎？ : : 不知道針對上述兩個問題，有沒有人有相關的經驗可以分享，感謝。 : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 140.115.9.130 (臺灣) : ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1721254692.A.A80 : 推 schrei: 居住事實其實是看戶籍認定 07/18 08:04 : → schrei: 若出租有沒有給房客請補助這樣 07/18 08:04 : → blackpig: 租客未申請補助，也未入籍，所以我並不擔心 07/18 08:49 : → blackpig: 我只要再入籍一年，應該就沒問題了 07/18 08:49 : → blackpig: 我擔心的是新房，因為工作在桃園，明顯高雄是不可能去住 07/18 08:51 : → blackpig: 所以擔心國稅局之後以這個理由追稅 07/18 08:51 : 推 g0204: 你新房在高雄 實際住桃園 根本不會過 過了也會被追回！ 乖 07/18 09:45 : → g0204: 乖繳稅 戶籍全簽也沒用 07/18 09:45 : 推 jpbptjp: 只能說現在越查越嚴，你畢竟不是真自住，要有被查到補稅 07/18 09:46 : → jpbptjp: 的心理準備 07/18 09:46 : 推 h49072002: 會查新屋有沒有住 07/18 10:10 : → h49072002: 所以你退稅只是送出去而已 之後還是會被追稅 07/18 10:10 謝謝大家的說明，看來這招是行不通了。 不過我有另一個想法，想再請教各位。 如果我將高雄的房子用社宅出租4年，最後一年不出租， 我太太搬進去並入籍超過一年才賣掉，之後再用重購退稅買桃園的房子，會有問題嗎？ 我記得自用不一定要本人，也可以為配偶。 因為太太是高雄人，說法上會是父母身體不好，她回高雄照顧，我留在桃園工作。 而且那一整年就真的在高雄住，留下生活紀錄，包括帳單、就醫紀錄等。 但因為最後又買回桃園，這樣會被國稅局刁難嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 140.115.56.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1721269887.A.2EF

推 h49072002: 說真的 真的有住 何必想這麼多漏洞去鑽？ 07/18 10:50

→ blackpig: 我哪有鑽漏洞，我太太真的有自住呀 07/18 10:51

→ blackpig: 只是怕國稅局的人難搞，最近聽到太多主觀認定的例子 07/18 10:52

→ blackpig: 比如說前陣子有版友分享，說租金太便宜也不行，被補稅 07/18 10:53

→ blackpig: 所以怕認定上出問題，畢竟新房跟舊房是在不同的縣市 07/18 10:54

推 z5411: 是我我會換個說法 我怕一語成讖 07/18 10:58

推 nedbob: 重購退稅其實要用在45%房地合一稅的才是最划算的 07/18 10:58

→ nedbob: 租加自住都五年了，房地合一稅都只剩下20%了 07/18 10:59

推 p20770299: 上面板友的意思是，如果真的有長住在那間房子，不管承 07/18 11:00

→ p20770299: 辦要你提供什麼佐證，你也能很容易提供出來，根本不必 07/18 11:01

→ p20770299: 擔心有的沒的，其實很多會上來問的就是沒真的要自住y 07/18 11:01

→ peterklliu72: 重購退稅就是你賣房賺得要繳稅,自住照顧你重購才退 07/18 11:35

→ peterklliu72: 你買的要比賣的更高價才會退,你賣的都租人. 07/18 11:37

→ peterklliu72: 本身就是鑽漏洞..只是租客沒去報補貼而已 07/18 11:38

推 ttyy: 應該不太會回查新屋的居住狀況，因為你新屋戶籍也是要掛進去 07/18 11:42

→ ttyy: 5年內追稅應該都是發生在新屋戶籍有異動的狀況(搬or賣) 07/18 11:42

推 h49072002: 對 你有自住 但你不就是為了重購退稅才故意回去住一年 07/18 12:15

→ h49072002: 如果你真的有自住的話 何必要有說法 07/18 12:15

推 cutesuper: 這樣你實際上真的有住 不用擔心啊 07/18 13:15

→ blackpig: 我租人用社宅，光明正大報稅，哪裡有問題 07/18 13:38

→ blackpig: 最後一年太太自住本來按照規定，一年以上也完全合法 07/18 13:39

→ blackpig: 5年後剛好小孩都上大學，岳母年紀大，太太剛好回去陪她 07/18 13:42

→ blackpig: 說我鑽漏洞，我實在不能接受 07/18 13:43

→ blackpig: 難道盡子女孝道，順便節稅，有何不對 07/18 13:45

推 h49072002: 你反應過大了喔 如果你本身就有自住事實又提得出證明 07/18 14:04

→ h49072002: 那何必需要問別人意見能不能退稅？ 07/18 14:04

→ h49072002: 而且你一開始也沒說是要盡孝道 是這篇才說的 07/18 14:05

→ h49072002: 確定是一開始就這打算還是被說了才補上這些 07/18 14:05

→ h49072002: 這篇還特別強調 你有另一個想法 07/18 14:05

→ h49072002: 上面回文跟下面推文兩個完全平行時空 07/18 14:05

→ h49072002: 節稅沒有不對，但你的說法就是在打自己臉 07/18 14:06

→ h49072002: 還是要我幫你框起來你兩篇文章跟現在自己推文說什麼 07/18 14:07

→ blackpig: 針對性的是你吧，第一篇我承認我沒有要自住 07/18 14:09

→ blackpig: 但我第二篇的做法是真的有自住，剛好之後也有換房的打算 07/18 14:10

推 h49072002: 誰要針對你= = 我不是正常回答你能不能退稅嗎 07/18 14:10

→ h49072002: 以及認定自住事實 07/18 14:10

→ h49072002: 你的說法要跟國稅局說 你提出自住事實的證據給他們審核 07/18 14:11

→ h49072002: 就好了 記得你老婆的收件信那些全部都要寄到高雄 07/18 14:11

→ h49072002: 我前天才幫忙送一件 要不是請管委會開自住事實 07/18 14:11

→ h49072002: 就是你要把那些信件都留著複印給他們 07/18 14:12

→ blackpig: 我又不怕，我一定提的出證明，只是之前太多光怪離奇 07/18 14:12

→ h49072002: 那就........不用怕阿 07/18 14:12

→ blackpig: 所以才要問大家意見，畢竟不同縣市 07/18 14:12

→ h49072002: 何必跟網友說是要照顧父母的說法 07/18 14:12

→ blackpig: 就像之前說租金偏低的例子，我就覺得很荒謬 07/18 14:13

→ h49072002: 不會荒謬阿 國稅局認定AB約來抓你偏低不想申報 07/18 14:13

→ h49072002: 買哪裡一直都不是重點 重點是你在要賣的地方有沒有真的 07/18 14:14

→ h49072002: 自住事實 07/18 14:14

→ blackpig: 所以我說了，認定很主觀，那個例子就是國稅局沒證據 07/18 14:16

→ blackpig: 反而你要提證據，這種主觀認證，正常都會擔心呀 07/18 14:17

→ blackpig: 我擔心的就是，前面合法社宅出租，後來不租改自住 07/18 14:18

→ blackpig: 我即使提出照片、帳單等證明，他還是不信 07/18 14:19

→ blackpig: 單純只是因為我之前曾進行出租，這樣例子很多好嗎 07/18 14:20

→ blackpig: 你沒看到之前就有網友再討論，曾經出租就會被貼標籤 07/18 14:21

→ blackpig: 配合政府社宅策略，還不如當地下房東 07/18 14:22

→ blackpig: 國稅局只打出頭鳥，誰叫你曾經合法報稅，就用放大鏡檢視 07/18 14:23

→ blackpig: 我的例子又是不同縣市，當然就更有理由被刁 07/18 14:24

推 hhjjhhgg: 可以 房仲也都是這樣教 07/18 15:19

→ peterklliu72: 我剛拿回7位數的退稅,申請被要求買賣房的所有金流 07/18 15:28

→ peterklliu72: 因為買賣房屋的所有人都要同一個人,要有居住事實 07/18 15:29

→ peterklliu72: 稅局還派人到場查訪,這是我的成功退稅的經驗 07/18 15:30

→ peterklliu72: 重購退稅和抵稅是兩件事情喔~ 07/18 15:38

推 p20770299: 說真的一年也是大家的經驗談，承辦要搞你也沒辦法保證 07/18 16:41

→ p20770299: 你住一年就會給你退 07/18 16:41

推 yohappy: 我被查過，你兩邊新舊都要有包裹、水電、信件、醫療記錄 07/18 18:45

→ yohappy: ，這篇理論上可以，但操作時間不要那麼精準，然後要有心 07/18 18:45

→ yohappy: 理準備這筆錢就是會被課稅 07/18 18:45