推 chen831030: ？07/11 13:49
推 zeroyaking: 我前兩個月在這邊廣告的鄉民委託楠梓清景麟白易居 07/11 13:53
→ zeroyaking: 專任一個月成交 這幾天也要交屋了 那邊真的方便 07/11 13:54
→ zeroyaking: 不過那時候版上推文酸的要死 XD 07/11 13:55
推 wang56: 楠梓，這價格很勇哦，很多高雄在地人都在看楠梓笑話 07/11 14:01
→ icecreamgirl: 楠梓這10年一直被看笑話，大樓建案一路笑到一坪12萬 07/11 14:02
→ icecreamgirl: 成交到48萬，笑吧，沒差。 07/11 14:02
噓 hemixx: 好了啦 07/11 14:06
推 lynn79422: 當年竹北2字頭被笑到8字頭 ，現在看楠梓1字頭看會被笑 07/11 14:07
→ lynn79422: 到幾字頭 07/11 14:07
推 au041l: 越笑越漲，一個數鈔票，一個在電腦前面笑 07/11 14:12
推 rockiey: 趕快all-in 07/11 14:15
推 F1239810: 楠梓2房，4xx萬時我也買一間，到了7xx萬趕緊再買一間。 07/11 14:17
→ F1239810: 因為是第3房又剛好遇到金龍風暴，跟銀行周旋好久才弄好 07/11 14:17
→ F1239810: 。所以有幾家銀行我以後就盡量不跟他們往來，例如兆X... 07/11 14:17
→ F1239810: 利用小瑕疵都要交屋了才退我聯徵!! 很賭爛。後來土銀貸 07/11 14:17
→ F1239810: 款利率談到3.6%才貸到，不過我沒差...因為我知道房價會 07/11 14:17
→ F1239810: 漲起來，後面再轉貸就好，先貸再說，而現在也真的漲起 07/11 14:17
→ F1239810: 來了。 07/11 14:17
推 kutkin: 估52萬你是 07/11 14:24
→ icecreamgirl: 五年後，屋齡5年，兩房捷運宅1088萬你覺得呢？ 07/11 14:29
推 kerry1461: 疫情時候才一字頭 07/11 14:31
→ icecreamgirl: 是啊，1字頭就已經被一堆人笑盤子了，笑到現在已經 07/11 14:32
→ icecreamgirl: 很多成交4字頭 07/11 14:32
推 eulbos: 預測= = 07/11 14:35
→ icecreamgirl: 投資性質，購入動機都是未來預測，沒錯。 07/11 14:36
推 kutkin: 疫情的時候你能估到有台積電嗎 講這都無謂 07/11 14:54
→ kutkin: 如果言而有據 然後實現 那是神 07/11 14:55
→ kutkin: 如果只是瞎矇 那就是猜而已 07/11 14:55
→ icecreamgirl: 所以我不是現在先打預測了嗎？我又不是台積電漲到破 07/11 14:57
→ icecreamgirl: 千才馬後炮，我也的確買了這建案20萬一坪左右，現在 07/11 14:57
→ icecreamgirl: 的確實登36了 07/11 14:57
推 kutkin: 還有就是你對中古屋的估計有點有趣 07/11 14:57
→ kutkin: 未來玩城市當初大概16 現在也只有25 07/11 14:57
→ icecreamgirl: 謝謝，我現在還持有40幾間房子，買賣經驗也不少， 07/11 14:58
→ icecreamgirl: 屋齡都是10年內 07/11 14:58
→ kutkin: 或許118新屋有52 並不代表你舊屋也有52 07/11 14:58
→ icecreamgirl: 我沒有估未來玩城市，我文章是估興連城pro+ 07/11 14:58
→ kutkin: 你講這些沒有差呀 就只是要擺老而已 07/11 14:58
→ sernidle: 未來供給量太大 房東跟房東之間也在價格競爭而且未來會 07/11 14:59
→ sernidle: 更明顯 賣太高客人會覺得這個價不如回防高雄市蛋黃中心 07/11 14:59
→ icecreamgirl: 118年這區域新建案我心裡估計會上6字頭，到時這間 07/11 14:59
→ icecreamgirl: 五年屋齡52差不多。 07/11 14:59
→ kutkin: 隨便你愛怎麼講 你可以講別人也可以兔而已 07/11 15:00
→ kutkin: 你不接受吐槽就算了 扯什麼你買幾間好像不是重點 07/11 15:00
→ icecreamgirl: 現在爭這些也沒意義，以後就知道了，這是預測文，然 07/11 15:00
→ icecreamgirl: 後我也不是擺老，我不到40歲。 07/11 15:00
→ icecreamgirl: 理性溝通，我沒有不接受吐槽，就討論意見不同就惱 07/11 15:01
→ icecreamgirl: 怒了嗎，也明說是預測文了 07/11 15:01
→ kutkin: 你自己想要用誇張的標題博眼球 又不接受吐槽 07/11 15:01
→ kutkin: 那就自己爽就好了 07/11 15:02
→ kutkin: 沒有惱怒呀 我有攻擊你什麼嗎 07/11 15:02
→ kutkin: 只是覺得你的預測根據是? 07/11 15:02
→ icecreamgirl: 擺老 07/11 15:02
→ kutkin: 林北看很準 上波有賺到 07/11 15:02
→ kutkin: 說你擺老不是事實嗎 07/11 15:03
→ kutkin: 這樣不能講喔 那你請便 07/11 15:03
→ icecreamgirl: 然後房屋價值其實可以估算，套入土地成本，建料成 07/11 15:03
→ icecreamgirl: 本，建商獲利空間，可以推估建商土地未來推案大概會 07/11 15:03
→ icecreamgirl: 賣多少 07/11 15:03
→ hemixx: 單勒 07/11 15:04
→ icecreamgirl: 呵呵呵呵，你開心就好，你很棒歐 07/11 15:04
→ kutkin: 沒有很棒喔 只是不喜歡發做夢文 07/11 15:04
→ duriel3313: 這文不錯啊 07/11 15:05
→ kutkin: 自己愛嘴105% 07/11 15:05
→ kutkin: 楠梓的問題跟善新一樣 天花板就在那 07/11 15:06
→ icecreamgirl: 楠梓20的時候也是被說天花板歐，未來的事說不準， 07/11 15:07
→ icecreamgirl: 所以這篇已經講明是預測文 07/11 15:07
推 kutkin: 所以說你擺老不是剛好嗎 假設沒有其他重大影響 07/11 15:08
→ kutkin: 為什麼有105% 你的理由是? 07/11 15:08
→ kutkin: 你一直在講古 那時有重大影響呀 07/11 15:09
→ icecreamgirl: 如果預測順利，105%文章內容有打嘍，五年後如果賣 07/11 15:10
→ icecreamgirl: 掉，我也會回文，歡迎持續追蹤。 07/11 15:10
→ kutkin: 假設目前沒有特別的利多 青埔會大量交屋 07/11 15:10
→ kutkin: 五年前你有在這發文嗎 笑死了 07/11 15:10
→ icecreamgirl: 小心不要真的笑死啦，注意身體健康 07/11 15:11
推 MixBear: 楠梓喔 只記得這地方有夠會淹水的 07/11 15:12
→ MixBear: 要買記得先打聽好有沒有淹水紀錄 07/11 15:13
推 kutkin: 沒有笑死喔 因為以後就不記得你了 07/11 15:13
→ icecreamgirl: 好的，謝謝 07/11 15:13
→ kutkin: 就像帥大也是翻過去的一頁 07/11 15:14
→ kutkin: 高雄捷運已經通車17年 如果這是題材 早就是題材 07/11 15:14
推 lolpklol0975: 北高雄不是還有橋頭那邊有貨供給 07/11 15:16
→ icecreamgirl: 隔壁橋頭現在新建案也是賣3x~4x嘍 07/11 15:17
→ kutkin: 淡水35% 楠梓105% 下一篇 大寮315%是吧? 07/11 15:21
推 aq2272353712: 恭喜發財，你好棒 07/11 15:22
推 ARRICA: 你知道同行競爭有多少人嗎現在不賣你要抱很久 07/11 15:23
推 hellogym: 不就預測文而已 有人在氣啥 07/11 15:31
→ kutkin: 人家敢洗文別人就敢吐槽而已呀 07/11 15:32
→ icecreamgirl: 真的給你的感受是這樣嗎？實在是很抱歉呢~ 07/11 15:38
推 zzz50126: 卡 等5年後回來看 07/11 15:40
推 kutkin: 不需要為你的行為抱歉 只是覺得看了一篇落落長廢文 07/11 15:40
→ zzz50126: 要洗文才不會打這麼多字== 07/11 15:40
推 F1239810: 估118年..52萬，很保守了吧!!....難道有人會估楠梓台積5 07/11 15:41
→ F1239810: 個廠跑去美國?? 有的出來簽到一下，以後回查驗證。 07/11 15:41
→ kutkin: 西卡也常常在房子以外的東西洗文 不是長就不是洗文 07/11 15:41
→ icecreamgirl: 我沒有洗文的意思，我認真花時間算數字與文章內容， 07/11 15:42
→ icecreamgirl: 沒想到是給你這種感受呢～ 07/11 15:42
→ kutkin: 只是他比較不介意被吐 07/11 15:42
→ kutkin: 因為你講的東西 並沒有人不知道 07/11 15:42
→ icecreamgirl: 是是是，原來如此 07/11 15:43
→ kutkin: 都會公園沒土地 所以有看到82期 海科大那邊嗎 07/11 15:43
→ kutkin: 那邊離學校更近 更方便 07/11 15:44
→ kutkin: 講得好像有稀缺性 也只是你認為的稀缺 07/11 15:45
→ icecreamgirl: 海科大離都會公園捷運站有距離，我是說都會公園捷運 07/11 15:45
→ icecreamgirl: 站周遭已沒什麼土地 07/11 15:45
→ kutkin: 所以呢 都會公園站很重要嗎 07/11 15:45
→ kutkin: 他跟其他捷運站有什麼不同 07/11 15:46
→ icecreamgirl: 好啦，你很棒，你對，要長命百歲，祝福您 07/11 15:46
→ kutkin: 就算有紫線 規劃是跟青埔 07/11 15:46
→ kutkin: 你看 碰到實際問題 你就開始講這些五四三 07/11 15:47
→ kutkin: 不然就是講盤古開天的事 07/11 15:47
→ icecreamgirl: 我就單純講都會公園捷運站，預測這社區，誰要跟我 07/11 15:48
→ icecreamgirl: 扯其他543的呢？ 07/11 15:48
→ kutkin: "好啦，你很棒，你對，要長命百歲，祝福您" 07/11 15:48
→ kutkin: 你文章可以扯兩間3公里的家樂福 別人不能拿500公尺的 07/11 15:49
→ kutkin: 82期比較喔 07/11 15:49
→ icecreamgirl: 不會回您嘍，因為您扯其他543的事情太多嘍，您可以 07/11 15:49
→ icecreamgirl: 繼續發表，您開心就好 07/11 15:49
→ kutkin: 因為你也講不出東西而已 07/11 15:49
→ icecreamgirl: 是是是，100分，咕嚕咕嚕咕嚕，已沉默 07/11 15:50
→ kutkin: 面對競品優劣完全講不出來 07/11 15:50
→ kutkin: 阿不是說不回了? 07/11 15:50
噓 tenkaakido: 馬後砲。剛好遇到台gg真的過去，沒過去30超盤。 07/11 15:52
→ icecreamgirl: 您好，買的當下還沒台積電，但已經看好這建案，所以 07/11 15:53
→ icecreamgirl: 這樣是馬後炮嗎？ 07/11 15:53
推 smallkop: 楠梓漢 07/11 16:00
→ icecreamgirl: 哈哈哈 07/11 16:01
推 AMDsucks: 勇士給推, 52/36 = 44.44%，算4.5年，每年大概10% 07/11 16:03
→ AMDsucks: 我自己會抓5%, 到時再觀察市場實登 07/11 16:05
推 birdman4368: 等著看笑話的在地人最後都變笑話了吧 07/11 16:06
→ birdman4368: 跟著捷運紅線不會失敗，以後還有義享二期和富邦凹子 07/11 16:08
→ birdman4368: 底 07/11 16:08
→ icecreamgirl: 感謝分享，套用進去粗算建議算法是（52-36）.2， 07/11 16:10
→ icecreamgirl: （52-36）價差／7.2自備 07/11 16:11
→ icecreamgirl: 因為大部分新建案都自備兩成，能貸款大部分人都會貸 07/11 16:13
→ icecreamgirl: 款 07/11 16:13
→ icecreamgirl: 成本實際只有7.2+持有期間的支出 07/11 16:13
噓 gugipin: 發這些文到底要幹嘛？ 07/11 16:13
→ icecreamgirl: 的確，富邦跟義享，還有捷運線周遭價格越來越高很 07/11 16:14
→ icecreamgirl: 明顯 07/11 16:14
→ gugipin: 這麼好賺你先掃光啊 還分享咧 07/11 16:14
推 F1239810: 關於台積電喔，我個人的感覺是...去美國主要是戰略考量( 07/11 16:14
→ F1239810: 美國的戰略)，美國想要台積電技術。但留台灣是成本考量 07/11 16:14
→ F1239810: ，所以部分技術會去美國，但主要產能會在台灣，所以不 07/11 16:14
→ F1239810: 用擔心現有的廠跑去美國。...除非台積廠的自動化已經到 07/11 16:14
→ F1239810: 了非常精簡人力，生產全都AI，連研發都AI，這才有可能大 07/11 16:14
→ F1239810: 量移去美國，也不是不可能，但還要很久。 07/11 16:14
→ icecreamgirl: 嗯嗯，我也覺得是這樣，美國成本真的高許多 07/11 16:15
推 z5411: 你有去看過隔壁嗎 均價不會4開頭 07/11 16:19
→ icecreamgirl: 有歐，隔壁面興連城的不用約35～38，但面都會公園 07/11 16:20
→ icecreamgirl: 景觀中低樓層開始，都是4開頭，均價中間值應該是4 07/11 16:20
→ icecreamgirl: 我有買面景觀的高樓層三房，的確是4x 07/11 16:21
推 z5411: 你幾月去的 我第二天去怎麼中低樓層不用4 07/11 16:28
→ icecreamgirl: 你面都會公園那面8樓以下吧，或是面協勝發不用4啊 07/11 16:31
→ icecreamgirl: 更正，面興連城 07/11 16:31
推 z5411: 你上面不是說面都會公園景觀中低樓層開始 都是4開頭 07/11 16:33
→ icecreamgirl: 26層，我是中高樓層面都會公園，13樓以上 07/11 16:33
推 z5411: 但價差有這麼大哦 8F是36 07/11 16:36
→ icecreamgirl: 對啊，26層，面都會公園，8樓以下中低不用4啊 07/11 16:36
→ icecreamgirl: 真假，你是A幾？我是A1，四戶一層的 07/11 16:37
→ icecreamgirl: 還是你是六戶一層的？ 07/11 16:37
推 z5411: A1 不過我是沒買 但我是蠻看好這裡的 07/11 16:39
推 SFC66: 越笑越漲，去年買35，現在40～ 07/11 16:40
→ z5411: A1 算是3+1吧 我剛剛還以為你講B棟 07/11 16:40
→ icecreamgirl: 我當天去，只看一層四戶，然後要面都會公園的A1跟A2 07/11 16:41
→ icecreamgirl: A1面都會公園景觀，8樓只要36嗎？這麼便宜？覺得這 07/11 16:43
→ icecreamgirl: 價位可以再入手！ 07/11 16:43
推 z5411: 嗯嗯 是A1沒錯 這裡的確是缺地 不過A棟選面另一邊的還得擔 07/11 16:43
→ z5411: 心京城蓋起來 保養廠那塊應該會15樓 所以我當初還有看A5 07/11 16:43
→ z5411: 17F 3x尾/坪吧 07/11 16:43
→ icecreamgirl: 了解，感謝分享，這邊都會公園站的確是沒什麼土地了 07/11 16:44
→ icecreamgirl: ，我也很看好這 07/11 16:44
→ z5411: 應該賣掉了啦 我覺得前兩天就被買的差不多了 開價當然不是 07/11 16:44
→ z5411: 36啦 還要再扣5% 07/11 16:44
→ icecreamgirl: 為啥我沒有扣5%，是不二價？ 07/11 16:45
→ z5411: 那個B6 2F還不用3字頭 比我估的還便宜 差點下手XD 07/11 16:45
→ icecreamgirl: 真假，不用3，那現在對比周遭新建案真的很划算欸！ 07/11 16:46
→ icecreamgirl: 期待實價登錄看到底價格怎樣～ 07/11 16:47
推 z5411: 這棟可以買啦 但隔壁pro+ 當初在蓋是不是沒考慮隔壁這棟啊 07/11 16:48
→ z5411: 那個格局我覺得不太行欸 07/11 16:48
→ z5411: 但你買在20 那是無敵啦 只是當初應該是被很多人罵盤就是X 07/11 16:49
→ z5411: D 07/11 16:49
→ icecreamgirl: 的確，但買楠梓好幾年好幾個建案了，一直都是被笑盤 07/11 16:50
→ icecreamgirl: 子，現在看價格還是一直上去 07/11 16:50
→ z5411: 不過拿來租GGer很夠用了 後面還有幾個廠的大軍來襲 這裡很 07/11 16:51
→ z5411: 有競爭力的 07/11 16:51
→ icecreamgirl: 協勝發跟興連城一開始就有協調好，完工日差不多， 07/11 16:51
→ icecreamgirl: 所以興連城基地還空一年左右，才開始動工 07/11 16:51
→ icecreamgirl: 這兩個建案蓋這樣，還有完工日，都是協調過的 07/11 16:52
→ z5411: 但那個樣子怎麼看起來不像有協調好XD 07/11 16:52
→ z5411: 但那個南下路口如果從台一線要右轉進來要很小心 那裡車都 07/11 16:54
→ z5411: 很快 滿常出車禍的 07/11 16:54
→ icecreamgirl: 嗯嗯，我朋友買pro+兩房一樣420左右，有裝潢出租， 07/11 16:54
→ icecreamgirl: 含管理費租2.5萬的樣子，過年前很快就簽約租掉 07/11 16:54
→ icecreamgirl: 我空屋不敢出租，沒有心力處理可能的麻煩 07/11 16:55
→ icecreamgirl: 謝謝告知 07/11 16:55
→ z5411: 那你是本厚啦 不然那邊空屋租應該18k沒問題 07/11 16:58
推 z5411: 這區其實是還有地 72期重劃區 不過那個地下有被埋廢棄物 07/11 16:59
→ z5411: 可能也沒那麼快處理好 07/11 16:59
推 z5411: 只是那個位置跟這裡比就不是捷運了 可能面公園會比較優而 07/11 17:00
→ z5411: 已 07/11 17:00
推 kutkin: 用自備款算，那稅費也要用自備款算吧 07/11 17:02
→ kutkin: 大概2010有一個房仲也是這樣神奇算法 07/11 17:04
推 z5411: 目標價可能也可以參考永信在海科東買的那塊住三 81w/坪 那 07/11 17:05
→ z5411: 邊蓋好 我猜大概開一坪47～50賣吧 07/11 17:05
→ icecreamgirl: 永信那塊我估未來至少會賣46以上，至少均5 07/11 17:13
→ icecreamgirl: 楠梓真的一直被低估 07/11 17:14
→ jessicaabc98: 沒錯 07/11 18:43
推 tofuflower: 那個點位置真的不錯 07/11 19:08
推 FireStarman: 順便推算一下仁武北屋一帶五年後價格 感謝 07/11 19:12
推 JUL: 真哭 標的文愛看不看 怎麼有人這麼氣 07/11 19:49
推 koto999: 感謝分享，有料的預測分析 07/11 20:58