※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言： : ※ 引述《bubblebeauty (美泡)》之銘言： : : 股版當初有一票人跟著航海王操作 : : 現在都財富自由了 : : 怎麼房版沒有像航海王這號人物 : : 吃好倒相報 : : 房地產不適合一起賺嗎 : 人家航海王賺錢，你佩服他 : 房版一堆買房子賺錢的，你罵他們投資客 : 講個更簡單的 : 我三年多前買的重劃區房子 : 總價約1200萬，頭期款280萬，貸款920萬，三年寬限期，2.32%利息 : 最近房貸限貸很兇，但是沒管轉增貸，這禮拜才剛去把這間拿去轉增貸 : 核貸1260萬，還掉舊貸款920萬，拿回340萬，又三年寬限期，2.30%利息 : 今天拿回的340萬-三年前頭期款280萬 = 銀行出全額幫我買房子，還多給我60萬現金 : 我的成本就是2.3%利息 : 以上基本操作帥過頭都講超過100次了，其他高手更是轉貸再轉貸 : 我們吃好倒相報，你們只覺得是炒房房蟲嗤之以鼻 : 摸摸自己良心 : 是房地產不適合一起賺，還是你自己不想賺 因為你剛好是三年前買 剛好遇到新青安上車潮 以現在情況來說 比較常見劇情是 這幾年上車的未來三年 拿著原本40年利率2%的新青安去轉增貸 發現央行限貸下 銀行只願意做30年2.3%~2.7% 換白話說 2021~2024 三年你剛好遇到信用擴張期 但未來2025後三五年大環境是信用緊縮期 也就是轉增貸那套未來3~5年應該不好用了 信用擴張不了 你也別指望房價跟銀行估價會一直上去了 台灣房市一路冷到2030 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 123.194.178.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1752202789.A.83D

推 jaricho: 2025-2030 信用緊縮期？ 如何判斷 一次判斷5年 07/11 11:01

推 bebehome: 我總共買過3次房子，每次買都說是房價太高買在高點 07/11 11:01

→ bebehome: 給你參考 07/11 11:02

→ bebehome: 三年後的你，可能會說今年買的人剛好遇到信用管制 07/11 11:03

→ bebehome: 買在低點，所以三年後變成高點，三年後不能買 07/11 11:03

→ checkman: 都要寬鬆了 還要替別人操心 07/11 11:07

推 EvilJustice: 你有看過房地產主題的漫畫嗎？沒有嗎？這種東西難道 07/11 11:13

→ EvilJustice: 可以很熱血的「我現在要買十間！」誰想看漫畫整部都 07/11 11:13

→ EvilJustice: 在聊簽約 07/11 11:13

→ vava5566: 會冷到2055? 失落的30年？ 跟日本一樣？ 07/11 11:19

推 pz5202: 我覺得是跟日本一樣 都心化 都心有撐 但都心越來越 07/11 11:21

→ pz5202: 小 中南部大概是完蛋了 07/11 11:21

推 pz5202: 中部還好 會遷徙的人口 應該都是往北 或是北部往中 07/11 11:25

→ pz5202: 部退休 南部目前就只有演唱會去幾天玩玩 沒有吸引 07/11 11:25

→ pz5202: 長期居住的條件 07/11 11:25

推 pz5202: 南部成也蕭何 敗也蕭何 07/11 11:28

噓 yytseng: 快點出一本預言漫畫吧，看看幾個買單 07/11 12:48

→ Tatsuya72: 冷盤到2030年，能夠這段期間再買的都會是贏家 07/11 14:48

噓 junior020486: 今年都看不準，還看五年後 07/11 19:25