作者chopinmozart (aha)
標題Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人
時間2025-07-11 10:59:47
※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言:
: ※ 引述《bubblebeauty (美泡)》之銘言:
: : 股版當初有一票人跟著航海王操作
: : 現在都財富自由了
: : 怎麼房版沒有像航海王這號人物
: : 吃好倒相報
: : 房地產不適合一起賺嗎
: 人家航海王賺錢,你佩服他
: 房版一堆買房子賺錢的,你罵他們投資客
: 講個更簡單的
: 我三年多前買的重劃區房子
: 總價約1200萬,頭期款280萬,貸款920萬,三年寬限期,2.32%利息
: 最近房貸限貸很兇,但是沒管轉增貸,這禮拜才剛去把這間拿去轉增貸
: 核貸1260萬,還掉舊貸款920萬,拿回340萬,又三年寬限期,2.30%利息
: 今天拿回的340萬-三年前頭期款280萬 = 銀行出全額幫我買房子,還多給我60萬現金
: 我的成本就是2.3%利息
: 以上基本操作帥過頭都講超過100次了,其他高手更是轉貸再轉貸
: 我們吃好倒相報,你們只覺得是炒房房蟲嗤之以鼻
: 摸摸自己良心
: 是房地產不適合一起賺,還是你自己不想賺
因為你剛好是三年前買
剛好遇到新青安上車潮
以現在情況來說
比較常見劇情是
這幾年上車的未來三年
拿著原本40年利率2%的新青安去轉增貸
發現央行限貸下 銀行只願意做30年2.3%~2.7%
換白話說
2021~2024 三年你剛好遇到信用擴張期
但未來2025後三五年大環境是信用緊縮期
也就是轉增貸那套未來3~5年應該不好用了
信用擴張不了 你也別指望房價跟銀行估價會一直上去了
台灣房市一路冷到2030
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推 jaricho: 2025-2030 信用緊縮期? 如何判斷 一次判斷5年 07/11 11:01
推 bebehome: 我總共買過3次房子,每次買都說是房價太高買在高點 07/11 11:01
→ bebehome: 給你參考 07/11 11:02
→ bebehome: 三年後的你,可能會說今年買的人剛好遇到信用管制 07/11 11:03
→ bebehome: 買在低點,所以三年後變成高點,三年後不能買 07/11 11:03
→ checkman: 都要寬鬆了 還要替別人操心 07/11 11:07
推 EvilJustice: 你有看過房地產主題的漫畫嗎?沒有嗎?這種東西難道 07/11 11:13
→ EvilJustice: 可以很熱血的「我現在要買十間!」誰想看漫畫整部都 07/11 11:13
→ EvilJustice: 在聊簽約 07/11 11:13
→ vava5566: 會冷到2055? 失落的30年? 跟日本一樣? 07/11 11:19
推 pz5202: 我覺得是跟日本一樣 都心化 都心有撐 但都心越來越 07/11 11:21
→ pz5202: 小 中南部大概是完蛋了 07/11 11:21
推 pz5202: 中部還好 會遷徙的人口 應該都是往北 或是北部往中 07/11 11:25
→ pz5202: 部退休 南部目前就只有演唱會去幾天玩玩 沒有吸引 07/11 11:25
→ pz5202: 長期居住的條件 07/11 11:25
推 pz5202: 南部成也蕭何 敗也蕭何 07/11 11:28
噓 yytseng: 快點出一本預言漫畫吧,看看幾個買單 07/11 12:48
→ Tatsuya72: 冷盤到2030年,能夠這段期間再買的都會是贏家 07/11 14:48
噓 junior020486: 今年都看不準,還看五年後 07/11 19:25