之前PO過 以股養房 文，回顧以前那個嫌房價貴，埋怨房蟲+建商聯合炒高 行情的自己，也是別有一番滋味在心頭 XD 不過我不屬於打不過就加入那種，而是順其自然，及時行樂，把賺來的錢出國、 吃好料，增加人生體驗上面。那時的想法是，買了自己看得上、願意住的房子， 生活開銷必定得斤斤計較，況且以上班族的薪資收入想在台北市買房根本是癡人 說夢，賺再怎麼快，一坪漲十萬，一戶就差五百萬，上班族幾乎沒有機會跟上。 人生苦短，對於我來說，人生體驗比擁有房地產重要 XD 年輕時就覺得，除了在股市(或後來的虛擬貨幣)賭一把之外，似乎別無他法．． 　　幾年前基於資產上的配置買了第一間房，扣掉股息每個月大概還要 　　支出 2~3萬，幾年後的現在回想這筆投資到底是划算還是不划算? 首先頭期款+裝潢+仲介費大概花了 1000萬 (房屋+裝潢大約5000)， 以今年的實價登錄來看一坪大約漲了20萬，總價大約6000，也就是帳面上 賺了1000萬。 當時差不多貸4000萬，四年算下來 (以平均利率2.2%計)，一個月支出15萬， 本金大約還了400萬，光是利息就支出335萬! 平均一個月利息要 6.97萬， 幾乎快可以 cover 房租了 XD (我私心想過，這間出租的話，我至少要拿 8萬上下的租金，不過我有點懷疑能不能很快租得出去) 也因為看透"買台北市新房根本不划算"，一間自住也就夠了。 事實上是雖然自住房帳面上上漲了1000萬，不過附近的新房已經成交到 120~135/坪， 這間自住房除非我持有到都更，否則賣掉之後也是被洗出台北市，如果下一間 還是想住新房，那肯定是要額外掏錢出來。 既然如此，好好炒股，以股養房，運氣好住精華區新房，運氣差一點我領股息以 股養房不也挺香的? 　　這個月配息大概100W，就不全部列出了。另外我買了一些美債(投等+國債)， 人權: https://lurl.cc/AKc31 我小債蛙，帳面上大概虧 1000，實際虧損因為未計入配息，所以小於這數字。 還是覺得，沒房一點也不可怕，沒錢才可怕! 想在台北市買新房，必須投機! 來~ 再複習一下我的改版科斯托蘭尼金句: 有錢的人，可以買房。錢少的人，不可買房。根本沒錢的人，先投資、再 買房。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 175.181.157.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1751993107.A.13B

推 minazukimaya: 買台北市蛋黃新房就當消費就好 自住需求更是要以消 07/09 00:51

推 C24128390: 其實為啥會去買房 扣掉剛需不就是覺得其他地方不好賺XD 07/09 00:51

→ minazukimaya: 費為優先考量 轉念一下 海闊天空 07/09 00:51

推 quiet93: 不是，是因為買了會比較有安心的感覺，保本的概念XD 07/09 00:52

→ minazukimaya: 給2樓 其實高資產人士買自住房通常不在意報酬率 07/09 00:52

推 GX90160SS: 扣除頭期款和其他支出後 沒留一半以上的現金在股市感覺 07/09 00:53

→ GX90160SS: 都很虧 07/09 00:53

→ minazukimaya: 符合需求才是最重要的 價差一兩千萬都是小錢而已 07/09 00:54

推 C24128390: 是的 所以才說扣掉剛需 07/09 00:54

→ minazukimaya: 為了計較那幾M的價差錯過心目中理想房子 五年後真的 07/09 00:55

→ minazukimaya: 會後悔 像我現在就後悔 為什麼當時明明同一層兩戶 07/09 00:55

→ minazukimaya: 都在賣 我卻只買了一戶XD 07/09 00:55

→ C24128390: 去敲門問多少賣 07/09 00:57

推 minazukimaya: 問過啦 他反問我願意多少賣啊 07/09 00:57

推 minazukimaya: 而且他跟我差不多時間買的 現在只能敵不動 我不動 07/09 00:59

→ minazukimaya: 滿五年之後 看誰先撐不住想搬了QQ 07/09 00:59

推 zebra79979: 這不就是所謂套著配嗎？哈哈哈 07/09 01:01

推 rabinson: 你這種不是一般人啦，神仙 07/09 01:01

→ C24128390: 不然乾脆五年後賺到看不上現在的地方XD 07/09 01:02

推 minazukimaya: 其實我去看過大直或南港 但還是覺得市府這邊適合我 07/09 01:06

→ minazukimaya: 而且大巨蛋 鐵博館 dreamplaza(舊誠品)都快開了.. 07/09 01:06

→ minazukimaya: 這邊缺點真的是10年內新房太少了 除了疫情那段期間 07/09 01:08

→ minazukimaya: 現在市場根本沒有新古可買 然後新成屋都是小坪數 07/09 01:08

推 ppnow: 買雙北是傻多，租金太便宜了 07/09 01:43

推 mcgrady12336: 每個股票賺到錢最後都去買房然後再靠杯房價高？每 07/09 06:08

→ mcgrady12336: 個人都想買當然高啊 07/09 06:08

→ toto123: 台北市新房子CP直 真的太低太低了 07/09 07:40

推 bms: 我的結論是 錢多的可以買房 錢少的儘量買房 沒錢的 07/09 07:41

→ bms: 省吃儉用也必須買 07/09 07:41

推 bms: 你當初買的房子算是奢侈品了 如果當初是買其他六都 07/09 07:44

→ bms: 的基本款 1500 就能漲到2000-2500報酬率差多了 07/09 07:44

→ toto123: 台北市 新房子位置還可以的二房+車位 = 3000萬 07/09 07:46

→ toto123: 因為答案很簡單 很多人都是用資產換資產 07/09 07:46

→ toto123: 新北很多重劃區地主賣個幾間就可以讓小朋友買台北市新房 07/09 07:47

→ toto123: 你如果在台北市買那種極小宅10幾瓶權狀2000萬 07/09 07:48

→ toto123: 還真的不是每個人買得下去 07/09 07:49

→ toto123: 台北市我只碰格局方正 低樓層 老公寓 還要地坪大 07/09 07:49

→ toto123: 靠薪水買房??很久以前就不是了 很多都是靠家裡有留老宅 07/09 07:50

→ toto123: 貼換的 07/09 07:50

→ toto123: 你如果願意買老宅 3000萬 也能買 40年老華夏 07/09 07:53

→ toto123: 新舊落差大 07/09 07:53

→ toto123: 以後的產品就是很兩極化 買高總價身邊都是拿來做生意抵押 07/09 07:54

→ toto123: 以後就是很菁英的上班族為了要擠精華區小宅再小都會買 07/09 08:01

→ toto123: 但這種人有多少??我是打上問號。上班族時間有這麼值錢? 07/09 08:01

推 quiet93: 上班族如果不生小孩不結婚，一個人住，當然多小都吞啊XD 07/09 08:11

→ quiet93: 台北小宅化也不是第一次，現在很多樓中樓老房也很小 07/09 08:12

推 quiet93: 大直美堤25年，為什麼要買到40年的 07/09 08:20

推 planta: 主旨：要變成資產階級， 07/09 08:43

→ planta: 而非薪資階級， 07/09 08:43

→ planta: 差一個字，天差地遠！ 07/09 08:43

推 bustinjieber: 結論就是最後還是要買 07/09 09:17

→ bustinjieber: 連不划算的物件都能有這種報酬率了 07/09 09:18

→ bustinjieber: 就知道沒有什麼理由不買自住房， 07/09 09:21

→ bustinjieber: 重點是也不用1000萬的啟動資金， 07/09 09:21

→ bustinjieber: 一樣差不多時間的買入點，資金砍半， 07/09 09:21

→ bustinjieber: 甚至再砍半，也可以翻到一千的獲利。 07/09 09:21

推 Moon0: 把買台北房當作買車一樣 不要再想什麼報酬 不重要 07/09 09:30

推 kusomanfcu: 租凶宅 你花費就大砍了 很簡單 07/09 10:11

→ kusomanfcu: 凶宅鐵低的 07/09 10:12

→ kusomanfcu: 買凶宅也是 越兇越好 07/09 10:12

推 GGFACE: 你算損益有沒有算進匯差 07/09 10:25

推 FireStarman: 真的 投機就要當債蛙 經濟衰退馬上賺翻又有配息 有 07/09 11:26

→ FireStarman: 錢人都選擇當債蛙 07/09 11:26