週轉金鎖喉炒房族　房市急轉買方市場 自由時報 文/記者張瀞勻 美國前總統川普拋出對等關稅主張，將對包括台灣在內的貿易夥伴加徵關稅，引爆國際經 濟新一輪不確定性，也牽動全球金融市場劇烈波動。面對資金調度壓力升溫，部分民眾轉 向購置房地產尋求資產保值，不過中央銀行日前祭出金檢利刃，強化金融機構對「週轉金 」貸款用途的稽查，為市場再添一道變數。 根據財政部最新公告資料顯示，今年3月個人房地合一稅收43.5億元，年增僅剩下2.7%， 不過第一季的個人房地合一稅收101.2億元，年減幅度達11%，是近7季以來首見房地合一 稅收年變化出現衰退，顯示房市已經退燒回穩，整體維持自用當道的格局不變。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅減少，反映2016年後買進的屋主 雖然不動產仍大幅增值，但受限買方貸款不易與房價預期理性，市場交易量能不易放量， 因此房地合一稅收出現明顯衰退，接下來要觀察關稅政策下的房市交易變化。 信義代書葉惠玲觀察，近期在資產配置策略上，不少人偏好投資核心區域住宅，以對抗通 膨及經濟波動風險，然而她提醒，進行房地產交易與貸款時，應遵守金融法規，避免因違 規操作增加風險。 她指出，民眾若對貸款規範認識不足，可能誤觸法規而產生後續信用風險，「申貸時應誠 實揭露資金用途，切勿僥倖操作或虛報用途，否則不但面臨銀行追責，還可能損及信用。 」三大常見違規操作如下： 一、超貸成數規避管制： 甲先生購買第二間房屋時，因僅能貸款五成，另以週轉金補足房款，實際已超過房貸成數 上限，違反信用規範。 二、虛報用途掩蓋房貸負擔： 乙小姐為爭取首購貸款成數，先以週轉金清償800萬元原房貸，再以「無房貸負擔」身分 申貸新屋，屬不實用途。 三、變相延後還款壓力： 丙先生購屋後，另以營運資金名義申請週轉金，用來支付房貸，形同取得「寬限期」，已 違反貸款合約。 她進一步補充，有民眾申請裝修用週轉金，實際卻未全數使用，將餘額轉用於償還房貸亦 屬違規。「首購族若有裝潢需求，建議將費用納入房貸申請，而非另尋週轉金解套，否則 將面臨審查風險。」 面對央行大動作加強金檢，葉惠玲強調，一旦發現用途不符，不僅可能被要求提前清償， 還會影響個人信用與未來借貸資格，購屋者務必誠實申貸、合法用款，才能確保財務安全 。 針對央行此波嚴查政策對市場的影響，全向科技房產中心總監陳傑鳴則分析，衝擊層面主 要有三： 一、有助去槓桿、抑制炒作 他指出：「雖然央行未實施第八波信用管制，但改以金檢嚴查週轉金作為替代機制，堵住 過去理財型房貸、增貸等炒作漏洞，將進一步遏止資金流向房市。」 二、投機買盤退場、房價修正機率攀升 去年下半年起，銀行普遍緊縮放款、提高利率與降低成數，買氣持續疲弱，「在金檢嚴查 推波助瀾下，房市將加速從賣方市場轉向買方市場，短期內房價易跌難漲。」 三、買氣不振導致賣壓升溫 陳傑鳴直言，無量就無價，市場在金檢與川普政策雙重壓力下，屋主拋售意願升高，降價 求售將成常態，未來售價競爭力將成關鍵，他認為，川普2.0掀起經濟震盪，房市陷入內 外交迫。民眾若有購屋打算，今年務必多看多比較，選擇具價格優勢或地段佳的物件才是 上策，切忌貿然躁進。 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，過去一年包括週轉金、餘屋貸款、新青 安專案等皆為金檢對象，投資客資金鏈斷裂，自住客與低首付族群也遭受最嚴格的負債比 檢視，「而股市氛圍不如去年上半年熱絡，讓預售市場更顯乏力，中古屋價格修正壓力也 同步升高。」 https://estate.ltn.com.tw/article/24541 C大最近發文已經比以前少很多了， 不要再鞭掛四了啦！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 223.139.255.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1749965618.A.022

推 ceca: 鎖不會鎖到我們多屋族拉,只要買賣一次房子就解了. 06/15 13:58

→ ceca: 鎖到小資..XD 06/15 13:58

→ ceca: 這就是傳說中金融資本打擊中產. 06/15 13:58

→ ceca: 門檻以下被打,門檻以上沒差. 06/15 13:59

→ ceca: 這...去怪阿龍,金融資本的打手,哈哈. 06/15 13:59

推 seratana: 哇靠現在開始抓掛4了 06/15 13:59

推 childeviler2: 還好三月份買房，那個貸款銀行承辦一直想洗我做掛4 06/15 14:08

→ childeviler2: ，我就擔心被鎖後續被審查追查，最後還是選擇利率 06/15 14:08

→ childeviler2: 較高的掛1... 06/15 14:08

推 sai82320: 還好沒管制掛4 可以繼續低調炒房 06/15 14:26

→ sai82320: 多屋屯房稅也很低 根本沒感覺有打房 06/15 14:26

推 x156w423: 阿龍欺善怕惡 06/15 14:35

→ x156w423: 嚴打沒多少錢的小房蟲 06/15 14:35

→ x156w423: 面對金融巨鱷炒匯就支支吾吾der 06/15 14:35

→ sam21sam21: 想到去年一堆帳號在嘴Y大，現在看看真諷刺 06/15 15:35

→ sam21sam21: 那些跑去掛四的，後續不知道會不會出狀況 06/15 15:36

→ sam21sam21: 不過估計銀行只是開心漲利息，三層債蛙呱呱呱 06/15 15:36

推 shuichia: 中產小房蟲在幹嘛央行又不是白癡怎麼會不知道 06/15 15:50

推 scarrony: 還在y大，不是說全封了嗎，我今年還是一直可以掛耶 06/15 18:31

推 smallkop: y大是誰 06/15 19:34

推 ChikanDesu: 樣態2就你增貸原本已經有掛一的屋子拿去還貸款才會被 06/15 20:05

→ ChikanDesu: 稽查吧 06/15 20:05

→ ChikanDesu: 先掛四後 全款買再掛四我3-4月才弄完一間 完全沒事啊 06/15 20:06

→ buike: 太明顯接近1:1不抓你抓誰 06/15 23:35

→ buike: 國稅局也是，一星期才進出一次社區、車道，不抓你抓誰 06/15 23:36

推 s26492755: 真的還在y大 他講的不全對也不全錯 但混在一起講就有 06/16 03:38

→ s26492755: 問題 06/16 03:38

推 s26492755: 我有九筆掛四 從2020到現在每年都在掛 今年的因為交往 06/16 03:39

→ s26492755: 日晚要等到過半年下半年了 06/16 03:39

→ s26492755: 交屋日 06/16 03:40

推 s26492755: 其實關鍵還是在金流跟做到第幾層還有銀行要不要追到底 06/16 03:42

推 s26492755: 要追到底的就只能利用不會出現在聯徵上的借貸處理 但想 06/16 03:44

→ s26492755: 想看銀行為什麼要追到底 多的是你要給斷點讓銀行交差 06/16 03:44

→ s26492755: 追你幹嘛 搞同事業績 06/16 03:44

→ s26492755: 當然我看過掛四出來直接進履保的自殺案件 就像在警察前 06/16 03:45

→ s26492755: 闖紅燈一樣 06/16 03:45

推 s26492755: 會擔心就是不要讓銀行查第二次的機會 意即掛四出來後 06/16 03:47

→ s26492755: 直接再一次現金買斷 如果你要掛四去當頭期或清償其他 06/16 03:47

→ s26492755: 房貸 那金流就要做好 06/16 03:47

推 s26492755: 而且這些本來就都是已知用火 不是現在才有 你但凡有真 06/16 04:27

→ s26492755: 的嘗試過的都知道的事 06/16 04:27

→ s26492755: 真正要抓掛四或封掛四 是直接限定指定用途或是比照掛一 06/16 04:29

→ s26492755: 限制成數 這個才有殺傷力 06/16 04:29

推 gugu543: Sam21你真的很愛鞭屍Yi XDDD 06/17 10:18

→ gugu543: 你跟他是不是有仇 06/17 10:19