千萬預售屋提早4年交屋　單親媽借錢、認賠二選一 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 有單親媽媽在網路發問，離婚後撫養1子，現在住在娘家，去年用僅存的自備款180萬元， 入手1100萬元預售屋，原本合約預計2029年交屋，卻提早到今年，讓她急得如同熱鍋上的 螞蟻，是否該認賠出場？信義房屋專家建議，先向銀行詢問房貸審核成數。 原PO在臉書粉專《買房知識家》PO文，透露她是沒有底薪的業務，離婚育有1子，住在娘 家還有信貸大概100萬元，一心想有自己的房子，去年把僅存的自備款180萬元，下訂1100 萬元的預售屋，合約預計2029年交屋，沒想到建商意外通知，提早到今年貸款交屋，讓她 猶豫不決是否要乾脆解約賠違約金，還是要四處借錢把房子買下來？ PO文一出引來網友熱議，不少網友紛紛疑惑，「在這大缺工的時代，沒給你延期交屋就不 錯了，還能提早4年？」、「提早4年交屋也太扯了吧！」也有網友建議乾脆賣掉，直言「 這半年內景氣，看不到好轉的現象，加上房地產的滯後反應，很多人在等2026~2027年房 價崩盤，等的就是你這種。」 也有網友分析，「如果娘家還可以住，先租人，用房租來抵房貸，未來會感謝現在辛苦的 自己。」 高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，前幾年出現大缺工潮，建商施工期動輒5年起跳，通 常會把合約上交屋日期延後，以避免出現預售屋延遲交屋，還要繳交萬分之5的延遲利息 費用。 一般建商按照實際工程進度施工，若工程進度比合約交屋日期提前，就提早進入貸款對保 流程，因此近年也有不少建案提早交屋。若買家違約不買，違約金為已繳總金額，不超過 總價15%，以總價1100萬元來看，違約金為165萬元，扣掉已繳金額180萬元，還可拿回15 萬元。 信義房屋高一區協理周清源建議，原PO應先向銀行確認貸款成數與財力評估，若能依首購 條件貸款8成，自備220萬元扣除已繳金額，即使加上代書費、契稅、印花稅等金額，也不 會超過百萬元。 若貸款成數僅7成，自備款需達330萬元，遠超現有資金，對購屋的金流則需重新規劃，周 清源說：「銀行核貸首重穩定收入與還款能力，建議補強擔保人或財力證明，爭取首購貸 款2成自備款條件，以免需認賠出場。」 https://house.ettoday.net/news/2943111 缺錢的單親媽媽？ 除了借錢交屋，賠錢解約， 應該還有其他選擇吧？ 大家應該都有些大膽的想法A__A -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 223.139.36.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1744781336.A.F2B

推 kutkin: 哪一間這麼厲害 提早4年 04/16 13:29

→ kutkin: 他是有 小精靈喔 04/16 13:29

推 Yishanhuang: 幻想文 04/16 13:30

→ EvilJustice: ....那個建設公司？豬大哥豬二哥嗎 04/16 13:31

推 qsx889: 延後四年還有可能提早四年？ 04/16 13:33

推 kutkin: https://i.imgur.com/krYyAJf.jpeg 04/16 13:36

推 nctufish: 房板Daddy很多 04/16 13:36

→ kutkin: 去年下今年交屋是怎 04/16 13:36

推 amousee: 代銷很會騙，會害死人。 04/16 13:37

推 zpf2005: 去年買的預售，基地去看一下進度，會不知道今年交屋？ 04/16 13:38

→ zpf2005: 蓋房子難道是變魔術嗎XD 編故事也有人信 04/16 13:38

推 william826: 年薪沒百萬敢買1000萬… 04/16 13:41

→ kainolife: 如果今年要交屋，那去年買房時外觀都蓋差不多了啦！ 04/16 13:42

推 sdhpipt: 預售屋怎麼可能提前四年? 04/16 13:44

噓 dondon0419: 假的啦~~訂的時候都嘛知道大概時間~合約本來就會寫長 04/16 13:44

→ sam21sam21: 你們怎麼沒想過，這都是糖爹的陰謀 04/16 13:46

→ sam21sam21: 讓傻傻分不清楚的單親媽媽乖乖降價的手段 04/16 13:46

推 LongBigShort: 提早四年很猛耶 哪個建商啊 04/16 13:51

推 eliteark: 代銷都嘛會喊早一點完工沒聽過喊晚一點的 這間逆向操作 04/16 13:51

→ eliteark: 喔 04/16 13:51

噓 au041l: 編故事也需要合理性吧 04/16 13:54

推 dondon0419: 正常預售到交屋大概4~5年左右~~提前4年是用傳送門嗎 04/16 13:55

推 mcgrady12336: 提早四年交屋也太厲害了吧 04/16 13:58

推 riverT: 提早四年XDDDDDD 如果是真的我不敢住 04/16 14:00

→ sam21sam21: 如果合約8年，實際4年就可能啊 04/16 14:03

→ sam21sam21: 之前不少合約都打到很後面 04/16 14:04

推 kutkin: 如果已經蓋好3/4銷售員會沒講嗎 04/16 14:18

推 eric20: 幻想文 04/16 14:19

→ sabbat: 五年交屋變一年交屋，AI都不敢這樣編 04/16 14:21

噓 hihi29: 幻想文 好扯== 04/16 14:24

推 simbr: 台中一些原訂27 28 交屋的，都趕到今年底明年初就交，why？ 04/16 14:24

推 Redchain: 以為是合約的10年，結果蓋5年=提早5年？？？ 04/16 14:24

→ piliwu: 提早四年也有人信 04/16 14:25

推 cblade: 那個建商有這種黑科技，世界第一 04/16 14:26

推 lusifa2007: 提早四年？這年頭欸 04/16 14:29

→ daniel6412: 這建商也提太早== 04/16 14:30

推 jc761128: 提早四年是搞笑吧 把建商工期最長十年當絕對嗎？？ 04/16 14:32

推 shawncarter: 這是不是包養網的最新業配手法啊 提早四年太唬爛 04/16 14:33

推 dandan2001: 要四年就不可能了 04/16 14:40

噓 diablojonn: 要買的時候就看的到快蓋好了？ 04/16 14:46

→ catchmouse: 另外一個解法，交友軟體找一個“有肩膀”的男性。 04/16 14:51

→ Crossey: 前幾年的預售屋因為疫情缺工，所以都會將完工日期壓很後 04/16 14:54

→ Crossey: 面，像我買的建案合約壓2028完工，但實際上去年12月就蓋 04/16 14:54

→ Crossey: 完、交屋了，這位單親媽媽有點遲鈍，買的時候代銷會說真 04/16 14:54

→ Crossey: 正完工的預估日期吧？就算沒說，自己常跑工地一下，看到 04/16 14:54

→ Crossey: 封頂、落架不會自己估一下日期嗎？ 04/16 14:54

推 LADKUO56: 豪洨吧 代銷或者建商明明就會講預估完工 04/16 14:58

→ LADKUO56: 自己買的時候會不知道? 04/16 14:58

→ sam21sam21: 樓上正解，所以才會是買1000萬的單親媽媽 04/16 14:58

噓 minikai: 聽這女的在屁，代銷一定會講吼 04/16 15:08

推 LAURANCE: 借錢~ 04/16 15:11

推 daniel3658: 是賴皮寮喔 笑死 04/16 15:12

→ physicsdk: 提早四年是跟合約上的比吧 建商合約上一堆都壓超久的 04/16 15:47

→ physicsdk: 啊 但實際上快好了建商都會通知你繳款 都有心理準備 04/16 15:47

推 physicsdk: 還是他這案0工程款 中間都沒在繳錢的 04/16 15:50

→ sbshiu: 我以為提早交屋是正常的耶，因為合約通常都會寫比較久 04/16 16:05

→ isaac1114: 把當初代書給的付款表貼出來啊，不然誰知道是篇ai文 04/16 16:06

→ isaac1114: *typo代銷 04/16 16:06

推 kutkin: 提早交屋也不會5年變1年 04/16 16:22

→ kutkin: 現在跟你說5年 明年跟你說完工了 04/16 16:22

→ jerrylin: 為什麼會提早四年交屋? 04/16 16:22

→ jerrylin: 那間房子本來是預計蓋十年嗎 04/16 16:22

→ bustinjieber: 他媽這真的太唬爛 04/16 16:24

推 ceca: 話說,大極合約117年12月. 04/16 16:39

→ ceca: 但她今年114/1就說蓋到15F要收滿20%...XD 04/16 16:40

→ ceca: 這樣算提早多久? 04/16 16:40

→ ceca: 我感覺他明年就可以交屋了,哈哈... 04/16 16:41

→ ceca: 還不給欠著不繳嘞. 04/16 16:41

推 a951l753vin: 所以建商只蓋了一年而已喔！？ 04/16 16:53

推 z5411: 楠梓有一間寫2029 1月 但現在蓋到快頂樓了 04/16 16:53

推 hdw: 一般蓋1~2年沒問題吧~~!!真要蓋都嘛很快 04/16 17:03

→ hdw: 但建商會故意壓後，我買得那間就沒壓後，後來有延誤的時候 04/16 17:04

→ hdw: 建商壓力超大 04/16 17:04

推 physicsdk: 延誤建商要賠違約金啊 當然先把底線踩著對自己 04/16 17:18

→ physicsdk: 有利 04/16 17:18

推 www16852: 這是代銷直接用騙的嗎... 04/16 17:20

→ kainolife: 報價單上面代銷通常都會注記每個階段大概是哪個日期 04/16 17:49

推 supereva: 有些合約會故意寫很久 怕缺工交不出來 如果沒意外就 04/16 17:52

→ supereva: 會提早很多 04/16 17:52

→ supereva: 但明年就交屋的案子 肯定已經蓋不少了 怎麼可能不知 04/16 17:53

→ supereva: 道 04/16 17:53

推 LonyIce: 提早四年是什麼魔術？ 04/16 18:03

→ CMCC: 預售屋合約完工年限本來就會寫長一點 04/16 18:13

→ CMCC: 正常時間完工還要唉... 04/16 18:13

→ CMCC: 我的寫5年，結果2年半完工入住，拜土地公安宅 04/16 18:15

→ CMCC: 而且所謂去年買，應該動工一陣子了... 04/16 18:16

噓 georgehsu119: 租人的租金也不夠繳房貸，放生不是比較乾脆嗎？買不 04/16 18:22

→ georgehsu119: 起真的不要勉強，大家都被騙了 04/16 18:22

→ a9564208: 高雄可以找最懂小三的板友幫忙 04/16 18:28

→ albertk1kil: 趕在今年交屋是怕因為關稅原物料上漲成本上升利潤 04/16 19:07

→ albertk1kil: 變少嗎？ 04/16 19:07

→ repast: 不符合蠢多口味就說幻想文 摳憐 04/16 19:11

推 airawesu: 下班多兼幾個外送就有錢了 要拼才會富好嗎 04/16 19:30

推 specman: 編故事的是不是沒買過房子 04/16 20:05

推 benson502: 看不懂提早4年原因的一定沒研究過預售屋 04/16 21:01

推 combo9527: 買之前怎麼可能會不知道蓋到哪了，都沒去看過就簽 04/16 21:16

→ combo9527: 了嗎? 04/16 21:16

推 GGFACE: 下輩子不要FOMO了 04/17 01:14