連結：https://news.591.com.tw/news/11246 內文： 全球情勢「春天後母心」，根據591新建案統計，全台Q1總銷金額為4648.15億元，與去年 同期持平，較上季大幅縮水3成。而新進場個數為327件、戶數2.4萬戶，雙雙創歷史次低 ，季減幅達2成多，供給全面熄火。房價方面，新案開價及成交單價分別為58、55萬，且 因去年基期較低，年增率持續走揚，但與上季相比已有所收斂，現階段不僅個案創價力道 弱化，議價空間也持續擴大，建商姿態明顯放軟。 數字科技(5287)旗下的591新建案分析，每年Q1因適逢春節，推案水位往往偏低，從過往 同期紀錄來看，今年開季並非最慘的一年，但從買方意願來看，本季全台平均每周來人約 13組，除了明顯低於去年同期，歷年表現也僅高於2021年Q2三級警戒期間的9組，創下史 上次低，顯然還未能從金龍風暴的重創中復甦。 591新建案總編輯李忠哲強調，短短一週期間，關稅這把刀說揮就揮、說收就收，不只股 市暴落暴起，全球投資人心臟更不知漏了幾拍，如今這股不確定性向外蔓延，讓原本就已 相當虛弱的房市膽戰心驚，市場一有風吹草動就激起恐慌情緒，換句話說，接下來是能「 大病初癒」還是「病入膏肓」，端看關稅戰後續如何發展。 從各縣市表現來看，台北市在高房價、政策變化等衝擊下，觀望氛圍迅速壟罩，不僅買方 收手，建商更只能且戰且走，根據調查，本季總銷百億以上的指標案數量全數掛零，僅在 北投、士林及中山有中小個案支撐，總銷、個案數及戶數也都處於低水位，可說進入另一 波冷靜期。 至於新北市，本季在「新潤世界城」等指標案支撐下，量體依舊有千億公開，且房價持續 錨定在高檔，並未出現鬆動現象，只是如今板橋、三重、林口及中永和等區，開價7字頭 以下的新案幾近絕跡，部分行情甚至來到三位數，與台北市部分區域價差逐漸縮小，是否 會導致買方回流至蛋黃區，是值得留意的重點。 桃竹地區首季乍暖還寒，由於建商持續觀望，不少個案均延後至第2季才公開，各項供給 數據均持續下探，其中又以新竹災情最慘重，包含個案、戶數、總銷及周來人在內都突破 歷史新低，而房價在缺乏指標案支撐下每坪更是跌破50萬元。從區域上來看，過往如新竹 市、竹北市等主力地區的個案全部高掛免戰牌，可說從蛋黃一路冷到蛋殼。 台中本季持續度小月，但房價在蛋黃區個案帶動下持續走高，目前新建案開價、成交價雙 雙衝上5字頭，創下歷史新高，像這次在西屯區就有總銷達120億元的豪宅案「寶璽天讚」 公開，開價估計上看9字頭；此外，達麗建設亦於市府周邊推出「達麗拾穗」，價位同樣 上看8至9字頭，整體價位因而高居不下。 南二都方面，台南由於建商觀望，開季維持量縮格局，且在買氣平平的狀況下，僅有部分 低總價、小坪數產品有機會順銷，其餘產品牛步去化。高雄同樣沒能迎來春暖花開，在銷 況一片低迷下，建商除了暫時停止調價，開價也逐漸符合區域行情不再創高，加上議價空 間擴大，對價格不若過往堅持，然而有鑑於大環境多變，消費者肯不肯買單，則要持續觀 察。 心得: 根據591新建案統計，全台Q1總銷金額為4648.15億元，與去年同期持平，較上季大幅縮 水3成。而新進場個數為327件、戶數2.4萬戶，雙雙創歷史次低，季減幅達2成多，供給 全面熄火。現在房市那麼差，買點到了嗎?還是應該要再等等？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 61.222.133.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1744698125.A.E9E

推 onekoni: 供給減少會發生什麼事.. 04/15 14:22

推 backpacker18: 供給量減少很正常 04/15 14:25

→ backpacker18: 是去年供給量過高 04/15 14:25

推 DDDDRR: 房子蓋起來要有時間阿 甚至一堆建商不開預售 不是亂炒的地 04/15 14:29

→ DDDDRR: 現金多的建商都這樣搞 04/15 14:29

推 a1234567289: 新建案只會越來越貴 因為他的目標是錨定區域價格 04/15 14:37

→ a1234567289: 如果新建案供應少了會直接失去錨定的效果 04/15 14:38

推 vava5566: 供給減少，房子準備井噴的意思？沒房可買，瘋搶。 04/15 14:43

推 ibetitisnot: 供給下滑 價格上漲 送分題 04/15 14:46

噓 myheartest: 好恐怖額~~~~ 04/15 14:47

推 a520978926: 供給量少 噴 供給量多 噴 04/15 14:47

推 stillboy: 新竹平均房價Q1樂屋網都跌到不敢寫了..去年Q4就崩了 04/15 14:52

→ MTKer5566: 草漯最近有新案剛開案不到幾週秒殺完銷了，一樣又是超 04/15 14:53

→ MTKer5566: 小坪數新加坡 04/15 14:53

→ GGFACE: 供給降低是利空？這記者有沒有念過書== 04/15 14:53

→ MTKer5566: 我準備要去當假客戶問問哥時居然跟我說完銷了 04/15 14:53

推 Morphee: 怎麼永遠不敢用肯定句？ 04/15 14:54

推 antigidu: 金龍哥很滿意 04/15 15:02

推 aa00788: 又要噴漲了 04/15 15:09

推 stanly3092: 供給量少、噴！供給量多、噴！噴噴！ 04/15 15:09

推 ceca: 阿龍救命!!! 04/15 15:14

推 piliwu: 這記者經濟學是當掉了嗎 04/15 15:15

推 e446582284: 供給減少，價穩啦，半導體產業被搬走前都不會跌，要 04/15 15:16

→ e446582284: 跑絕對有時間 04/15 15:16

推 darkangel119: 那可以解除封印了嗎 04/15 15:17

噓 KoBuKoLa: 房仲到底花多少買新聞啊... 04/15 15:24

推 pwokiy: 假的啦。都加價賣 04/15 15:27

推 iiqwer: 供給減少 屋主惜售 房價續噴！ 04/15 15:34

推 NTU303150195: 解放房貸 04/15 15:38

推 panzerbug: 崩！ 04/15 15:39

→ panzerbug: 水位狂降，後期可貸 04/15 15:39

噓 john801110: 供給減少要搭配需求不變才會噴啊 現在就就是需求大幅 04/15 15:52

→ john801110: 減少是要噴去哪啦XD 04/15 15:52

推 chimouse: 報導都很87 為求眼球 都講得很誇張 跟去年比當然衰落 04/15 15:54

→ chimouse: 幾乎很少有跟去年一樣瘋狂的時候了吧 04/15 15:54

→ chimouse: 股市也是 漲10000摔2000說快股市垮了要快逃 04/15 15:55

→ icexice: 中古感覺開價合理的物件變多了，預售還是撐在那啊 04/15 15:58

推 william78811: 阿龍救命啊啊啊啊啊 04/15 16:02

推 york1987: 橋頭都噴到80了，魯空還在幻想 04/15 16:09

推 PTTMAXQQ: 不好賣就先養著地不蓋啊… 04/15 16:09

→ PTTMAXQQ: 這篇到底是怎麼解讀成要跌的-.-？ 04/15 16:09

→ PTTMAXQQ: 供給減少需求遞延但需求不變的情況 04/15 16:09

→ PTTMAXQQ: 未來會漲會跌不是很明顯嗎？ 04/15 16:09

→ PTTMAXQQ: 用股市分析的話 04/15 16:09

→ PTTMAXQQ: 下跌量縮是優質股，代表賣便宜的人少 04/15 16:09

→ PTTMAXQQ: 而後上漲量增就是好股票啊… 04/15 16:09

→ PTTMAXQQ: 我是不知道為何房市分析 04/15 16:09

→ PTTMAXQQ: 常常有人能分析的這麼讓人白眼 04/15 16:09

→ PTTMAXQQ: 這記者最近在股市八成是當韭菜的命 04/15 16:10

推 ceca: 不喊跌,阿龍怎樣解除限制貸款阿. 04/15 16:12

推 bustinjieber: 讚 大爆跌 04/15 16:19

推 psw: 後面再花錢買新聞就噴了啦，洗掉一切不利情況 04/15 16:24

推 atliberty: 供給減少不就是因為庫存太多嗎 04/15 16:25

→ MTKer5566: 最近好多銀行都說資金水位又出來了 04/15 16:25

→ MTKer5566: 但利率都很高因為他們想多賺錢 04/15 16:26

→ pnsboy: 建商鎖盤 04/15 16:31

推 lawyer94: 橋頭現在比台北、竹北還貴 04/15 16:55

推 aaboutt: 供給減少代表建商不看好市場，延遲或減少推案量 04/15 17:15

推 TargaryenWay: 完了要崩 央行終於要救命了 04/15 17:27

推 a1234567289: 需求不是都被前幾年新青安預支走了嗎 04/15 17:35

推 Csir: 看到新聞上591一看根本沒降價 04/15 17:36

推 kusomanfcu: 台幣跟著美國跌這樣下個月肉價會漲 04/15 17:43

→ a951l753vin: 工地也可以放著慢慢蓋啊 04/15 17:46

→ bogy26: 金龍出來上課救房市了啦 04/15 17:46

推 likefishing: 問就是噴 04/15 17:48

推 staxsrm: 一堆人很急 04/15 17:50

推 sernidle: 未來5年45萬戶要交屋的在這裡是被當塑膠嗎 04/15 18:00

→ asdzxc001: 一直說要開跌 就知道中人代銷有多慘 吃土幾個月了 04/15 18:27

→ cheng314: 到底哪裡有跌阿xd 趕快找出來讓大家搶爆 金龍喔？ 哪個 04/15 18:33

→ cheng314: 投客有看在眼裡請舉手嘻嘻 04/15 18:33

→ a9564208: 問就是漲，不可能跌 04/15 18:38

→ icelaw: 完了 完了 要崩盤啦 04/15 18:44

→ icelaw: 媽媽！！！！！！ 04/15 18:44

推 deepinheart: 供給下滑？要看需求才能決定價格吧 04/15 18:46

推 marunouchi: 魯空眼睜睜地看橋頭噴到80萬 04/15 19:05

→ mikayu: 惜售價格上揚 04/15 19:37

推 echung: 會贏唷 04/15 20:16

噓 garlos: 早該下去了 04/15 20:18

→ Detonate: 減少供給就小建商被幹死開不了案啊 剩大建商有話語權 04/15 20:48

推 shawncarter: 不是後母面嗎？ 04/15 22:07

推 DSB520: 橋頭達麗新案賣的比舊案便宜耶 04/16 10:49