※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言： : 上週開管委會 : 結果財政收支每個月都在打平跟赤字 : 結果開會就說要調漲管理費 : 想請問一下健康的管委會財務狀況 : 一個月要利潤率多少才合理? : 財務報表上最大筆的開銷就是人事費用 : 保全跟物業加起來快40萬 : 請教一下這種財務狀況除了漲管理費以外 : 還有沒有其他辦法~? 社區的錢有兩部分，一是放在銀行的定存、二是每個月收入的管理費 一般社區修修外牆、修修馬達、更換閉路、更換大廳冷氣、鋪車道...等這些都是小錢 最常見大條但又不得不換的就是更換電梯，粗抓一台電梯300萬，電梯可使用年限30年 我幫社區規劃是30年定存所生的利息 + (每年的剩餘金額)*30 = 電梯的更換費用 以我的社區為例，社區為新社區，管委會成立時存款有600，每年收入扣支出可剩10萬 600 * 2% * 30 + 10 *30 = 660 ，也就是換電梯社區的啟動基金可以不用動到 另外提供一個資訊，社區剛成立的時候建商規劃70/P，目前已經90/P了 當然啦，你把利息用複利更精準地算下去，其實需要剩的錢會更少 我為了在區權會讓住戶聽懂，用簡單的算法讓大家點頭 供你參考 -- 推 jsXXXXX: 因該是 噓 yowXXXX: 應啦幹 誰在給我打錯試試看 噓 oneXXXX: 再啦幹 推 szsXXXX: 再幹嘛 噓 wosXXXX: 在啦幹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 1.171.188.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1742971862.A.CD9

推 H2: 電梯金額高但是更換的時間比較久，更快要換的是鋼 03/26 14:55

→ H2: 索 03/26 14:55

→ H2: 另外，消防跟機電設備壞了要修也是很貴，其他包含 03/26 14:56

→ H2: 屋頂漏水處理、外牆脫落修繕也都很貴 03/26 14:56

推 KrisNYC: 其實電梯分成車廂內外 鋼索 馬達 冷氣幾個部分 03/26 15:01

→ KrisNYC: 我現在覺得應該除非那種地震整個砸壞 不然應該沒有整體 03/26 15:01

→ KrisNYC: 換電梯的機會 鋼索的年限原廠是是8~12年 或鋼纜變細7% 03/26 15:02

→ KrisNYC: 馬達發動機之類的其實根據使用頻率十多年也多少會陸續換 03/26 15:02

→ KrisNYC: 車廂現在的外廂 內裝完全是管委會自己可以決定要不要換 03/26 15:03

→ KrisNYC: 結論就是 整個電梯連系統發電機 整組變更的機率非常低 03/26 15:04

→ KrisNYC: 陸續維修 從第十年左右陸續十多年更新 再十多年再一輪 03/26 15:04

→ KrisNYC: 的機率比較高 至於之後會不會有什麼新的系統 03/26 15:04

→ KrisNYC: 更快更省電更安靜 可以讓送餐機器人遠端ooxx啥的就不知道 03/26 15:05

推 H2: 最快壞的一般是弱電系統 03/26 15:05

→ H2: 這個系統一般又牽扯監控、門禁跟警報系統等等 03/26 15:06

→ H2: 而且通常沒有統一規格，廠商很多很複雜 03/26 15:07