房仲：今年房價呈緩跌趨勢 每季修正幅度約2至3% （中央社記者何秀玲台北25日電）永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示，銀行房貸緊 縮雖略有緩解，但第7波選擇性信用管制持續下，今年市場交易熱度明顯降溫，估上半年 交易量約13.6萬至14.6萬棟間，較去年同期減少17%至23%左右，房價將呈緩跌趨勢，每季 修正幅度約2至3%。 永慶房屋今天舉辦今年第2季房產趨勢前瞻報告記者會。根據永慶房屋今年第2季網路會員 調查，若與第1季相比，全台認為房價看跌比例攀升至43%，較第1季33%增加；看漲比例則 從上季32%，降至26%。 永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，此數據顯示消費者對房價看法已「由多轉空」，且有高 達29%消費者期待房價下修10至15%，顯示消費者期待房價有感修正，才願意再進場購屋。 葉凌棋進一步分析，台灣房市今年將呈現緩跌趨勢，每季約在2至3%間修正，會有兩個因 素影響，一個是今年全台有超過13萬至14萬多的預售屋將交屋，預估每個個案有10至15% 轉售量，產生價格競爭會使房價向下。 另外一因素是今年全球政經局勢不確定性高，關稅若對台灣產生負面影響，將也會對台灣 房市產生影響。 此外，葉凌棋指出，根據永慶內部成交資料統計，今年1至2月六都加新竹縣市成交議價率 12%以上的交易量占比明顯提升，較去年6至7月房市交易熱絡期間，還成長超過3成，顯示 價格仍是目前市場交易關鍵，有感降價就能有效促動成交機率大增。 https://www.cna.com.tw/news/afe/202503250344.aspx 永慶只敢在媒體上發表這種言論， 有種來房版預測一季跌2～3%， 看你會不會被水桶！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 42.77.106.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1742966781.A.ECB

推 thirdlittle: 二手屋可能，預售屋除非太冷門的地區，不然只能說想 03/26 13:27

→ thirdlittle: 太多 03/26 13:27

推 au041l: 哪會被水桶，空空最愛了 03/26 13:28

推 panzerbug: 別怕，ㄧ季跌3趴，6年才會腰斬 03/26 13:49

→ onekoni: 不是30%金龍大欸可是不接受的喔 03/26 14:03

推 PTTMAXQQ: 每季3%，一年平均跌掉11.5%， 03/26 14:04

→ PTTMAXQQ: 現在1000萬的房子明年能買到885萬ㄟ， 03/26 14:04

→ PTTMAXQQ: 2000萬的房子明年能買到1700萬， 03/26 14:04

→ PTTMAXQQ: 這還不算屋主繳給銀行的利息喔， 03/26 14:04

→ PTTMAXQQ: 空空每年賺一台賓士，真的是賺麻了 03/26 14:04

→ sspider0829: 每年10% 5年對折 03/26 14:07

→ PTTMAXQQ: 然後2027年1000萬的房子就能跌到剩784萬 03/26 14:08

→ PTTMAXQQ: 2028年跌到剩694萬 03/26 14:08

→ PTTMAXQQ: 2029年剩614萬 03/26 14:08

→ PTTMAXQQ: 2030年只剩544萬！ 03/26 14:08

→ PTTMAXQQ: 恭喜空空，租房租五年收房東544萬的千萬房 03/26 14:08

→ PTTMAXQQ: 現在千萬不要買，五年後打對折 03/26 14:08

→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/Rc6U7Vb.jpeg 03/26 14:10

→ PTTMAXQQ: 阿糟糕放錯圖了，沒事沒事， 03/26 14:12

→ PTTMAXQQ: 未來房子比人多，房東以後會降價求你租的， 03/26 14:12

→ PTTMAXQQ: 現在的租金上漲是你眼睛業障重，是假的！ 03/26 14:12

→ PTTMAXQQ: 未來租蔥價，三把蔥換一個月租房 03/26 14:12

推 kimula01: 現在是二手屋比較容易緊張吧 預售沒在太擔心 03/26 14:12

推 diiiib: 可以開始喊晚一年買房賺一台賓士 03/26 14:14

推 dark10108: 現在可以喊房子晚賣一年少賺一台BMW 03/26 14:20

→ toto123: 中古屋成本很低啊 隨便賣都賺 03/26 14:29

→ toto123: 預售屋 就是用裝潢、家具禮卷 特殊戶 家具禮卷 特殊戶 03/26 14:29

→ toto123: 撐盤 03/26 14:30

推 onekoni: 可以改喊晚一年買賓士多一棟房子了 03/26 14:32

→ onekoni: 之後房子比賓士便宜 03/26 14:32

推 cckcc: 因為樓上大大 我下個月要改扣00713了 03/26 14:52

推 lovecorgi: 一年下跌15%應該還好吧 之前都漲這麼多了 03/26 15:18

推 physicsdk: 齁齁永慶 去年前兩季跩得跟什麼一樣 那時用來FOMO買方 03/26 20:13

→ physicsdk: 的話術都去哪了嗎？ 說是詐騙都不為過 03/26 20:13

推 jingyan9107: 預售屋不可能 至少5%的意思嗎 03/27 08:57

→ jingyan9107: 之前都在送家具裝潢了 接下來要送什麼 03/27 08:57