※ 引述《ha3810996》之銘言 : 合庫：房價恐修正5%至10% : 經濟日報／記者林勁傑／台北報導 : 央行暫未加碼打房，房貸大行合作金庫（5880）昨（21）日指出，房價出現下行趨勢但幅 : 度不大，視地段修正空間約5%至10%，另包括台積電赴美設廠牽動產業鏈，多少也讓國內 : 房市轉趨觀望。 : 目前合庫銀首購房貸正常受理，且不動產集中度低於國銀平均值，預估今年房貸及土建融 : 僅「低度成長」。 : 央行雖暫未加碼推出新一波打炒房措施，但仍持續檢視銀行自主控管不動產貸款總量情形 : ，督促落實改善計畫。合庫高層指出，央行管控銀行不動產集中度內涵為不動產絕對數字 : ，以及銀行前十大建商客戶的放款部位，但不動產放款集中度無法斜線下降，而是呈階梯 : 式下降較為溫和，建商交屋後償還土建融，但分戶房貸也有一定承作量，不動產放款總量 : 要立即下降難度較高。 : 合庫高層觀察，現在不僅成交棟數大減，價格也有約5%至10%的修正空間，幅度不會太大 : ，畢竟營建成本高，大樓每坪造價18萬元，且缺工問題迄今難解。 : 同時，台積電加大赴美投資設廠，牽動上下游產業鏈可能跟進，國內房市多少會受衝擊。 : 例如，過去台積電過去在各地設廠時，會帶動當地房價上漲，現在已轉趨觀望，尤其是中 : 南部最為明顯。此外，有大型建商近期也把不適合現階段開發、取得成本較低的土地賣出 : 。 : https://money.udn.com/money/story/5613/8624357 : 合庫一定是fomo 魯空， : 才會做這種預測， : 如果真的那麼相信會跌， : 先把各分行土地建物用5折賣掉啊！ 消費者想買便宜商品，是正常心理 俗稱，俗擱大碗 不過，當市場行情動搖，等待觀望也是必然 如股市，盤了半年，今天更只有2400億成交量 大家都怕買貴，也認為還會更便宜，於是就等 我有位同事，獨子，與父母住著60年老屋 一直想買房，也一直等都更，但認為建商有更好的土地在周圍，有生之年應該沒機會遇到徵 收 就這樣，活在矛盾10幾年，常抱怨居住品質很差 就是想賭，但人生還有幾個10幾年？ 我認為，自住者有剛需，經濟許可、物件滿意，就適合出手，何必活在與市場賭氣、博弈之 中 台灣低利率，世界有目共睹，房屋也是存錢、槓桿工具，只是取決你的認知在哪？懂不懂運 用？ 至於，什麼是修正？以股市為例 https://i.imgur.com/sKRBoQm.jpeg 房價再跌10%，高點下來打8折，那你敢買嗎？ ---- Sent from BePTT on my iPhone 13 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 49.217.192.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1742824200.A.66F

推 drimp: 你以為那些喊一間房子2000萬太離譜的空空 1000萬就買得起嗎 03/24 21:54

→ drimp: ？那些空空房價打對折也買不起啦 不用勸他們買 他們買得起 03/24 21:54

→ drimp: 早就買了 就是買不起又不上進才會變成可悲窮困空空 03/24 21:54

→ toto123: 台灣就是贏在 低持有成本 這個是世界強的 03/24 21:59

→ toto123: 持有成本低=放著套牢 都不怕 03/24 21:59

推 au041l: 崩潰房市，空空的勝利！ 03/24 22:10

推 s8752134: 還好啦 每個人對生活品質的要求都不同 03/24 22:14

→ s8752134: 有人可以住套房 這類人可能對空間需求不大 03/24 22:14

→ s8752134: 有人住精華區老公寓 這類人對電梯可能還好 但重視時間 03/24 22:15

→ s8752134: 有人住精華區新房 有錢又在意品質又注重自己的時間價值 03/24 22:15

→ s8752134: 甚麼人都有拉 自己爽就好 03/24 22:15

→ niukb: 股市可沒有房地合一稅 ^_^ 03/24 22:15

推 shuichia: 搞不好你同事抱怨完生活品質很差然後一季出國一次？ 03/24 22:19

推 jackself: 其實最好的投資就是直接節育 cp超高 03/24 22:22

推 kissu5566: 大跌10% 小漲80% 03/24 22:32

推 DecemberLV: 電價漲 不會影響成本嗎？ 03/24 22:55

推 dophin332: 其實可以租屋 出國 很划算 03/24 22:56

→ jl40: 房價再跌10%，高點下來打8折，那你敢買嗎？ —>我敢啊 03/24 23:01

→ mzss: 電價漲，租屋也是房客吸收 03/24 23:04

→ mzss: 租屋是個選擇，但要做更多年老的安排 03/24 23:05

推 jaricho: 多空喊來喊去雖然不同意見 03/24 23:38

→ jaricho: 但身體都是最一致誠實的 賣房就是跟著市價一毛都不肯少賺 03/24 23:38

→ jaricho: 然後身體一致的一樣在囤房 03/24 23:39

推 topninjayen: 高點下來8折你敢買嗎—》買爆 03/24 23:52

推 quiet93: 你同事把房子出租，另外租自己需要的，不就有生活品質了 03/25 00:15

→ mzss: 等到8折買進的，會比原價入手的人更渴望反彈至原價，這是人 03/25 00:17

→ mzss: 性 03/25 00:17

推 quiet93: 電價漲，不管租還是買，都要吸收，不然勒，不就拿電費單 03/25 00:17

→ quiet93: 子繳費，難道用買房的不是？ 03/25 00:17

→ mzss: 願意租60年老屋的租客不多，變相你租客素質也得下降，風險 03/25 00:23

→ mzss: 不小 03/25 00:23

→ C24128390: 你在酸買老公寓的人沒生活品質也租不出去嗎XD 03/25 00:37

→ C24128390: 你要確定自己是在酸你想酸的人 不是酸到友軍喔 03/25 00:39

→ mzss: 抱歉，我指我居住地，台中蛋白區為例 03/25 00:41

推 quiet93: 那就學房版掛四出來就好阿 03/25 00:41

→ quiet93: 房版也很多房子放著沒出租 03/25 00:41

推 EvilJustice: 你講的一個殘酷的事實，就是年紀，房地產週期很長， 03/25 00:43

→ EvilJustice: 人生有幾個五年十年可以等，自住就是在負擔得起物件 03/25 00:43

→ EvilJustice: 符合自身條件就可以買了 03/25 00:43

→ quiet93: 人生等個20.30年都沒什麼，有錢隨時都能買房子 03/25 00:45

→ quiet93: 等60歲買，不用換工作，不用考慮學區，誰是偏鄉誰是都市 03/25 00:46

→ quiet93: ，新大樓也沒那麼稀有 03/25 00:46

推 quiet93: 這裡一堆人買預售等交屋就5年，再等5年賣出去換房，隨便 03/25 00:53

→ quiet93: 也是10年 03/25 00:53

→ quiet93: 都能預計10年後才去住自己需要的房了 03/25 00:54

→ C24128390: 多頭下一堆剛需都是假剛需啦XD 空頭下的剛需才是真實的 03/25 00:59

→ aloness: 別在回這標題啦，一直提醒合庫該被水桶？ 03/25 02:03

→ qkla: 講的不好，下次別講了 03/25 03:25

→ mzss: 好的q哥，我改進 03/25 03:42

推 tbiarenas: 留言裡面說會崩的9成9都是一間都沒的，等到每個人都買 03/25 08:59

→ tbiarenas: 了都一片看多才是崩的開始 03/25 08:59

推 ImCPM: 樓上在說去年嗎 03/25 09:05

推 akira27: 一樓很怨喔，是被套到嗎 03/25 09:18

推 skyinhsnu: 主要看地區吧，整體打8折但蛋黃區可能不太會跌，這樣 03/25 11:08

→ skyinhsnu: 蛋殼還真的可能跌到半價。 03/25 11:08