婚後一起買房...卻被建議不要「共同持有」？專家解釋：稅務規劃更有彈性 2025-03-24 09:28聯合新聞網／安新建經桃竹區林佳洵 對於許多情侶與新婚夫妻來說，購屋是人生的重要里程碑，但如何選擇合適的房型、掌握 裝潢重點，甚至運用政府補助與雙方的財務規劃，都是影響幸福生活的關鍵。 安新建經桃竹區林佳洵經理指出，購屋前應先釐清需求，選擇適合的產權登記方式，並搭 配政府資源，讓置產計畫更加順利。 選擇適合房型：空間與機能並重 購屋時，除了考量預算與地段，空間規劃與生活機能同樣重要。 林佳洵建議，新婚夫妻可優先選擇兩房至三房格局，不僅能滿足未來家庭成員增加的需求 ，也較易保值。 此外，開放式客餐廳設計可提升居住舒適度，並應注意採光與通風，以確保健康的生活環 境。 裝潢秘訣：簡約設計提升空間感 裝潢方面，林佳洵建議選擇輕裝修、重裝飾的方式，透過簡約設計與適當的家具擺設，營 造溫馨氛圍。 例如，使用淺色調可使空間顯得更寬敞，而多功能收納設計則能有效提升房屋的使用效能 。 夫妻共同購屋：不共同持有更有利？ 在財務與法律層面，夫妻購屋時「共同持有」與「個人登記」各有優缺點。 若夫妻選擇共同持有，未來處分時需雙方同意，較不具靈活性。 若房屋登記在一方名下，另一方可透過「借款」的方式參與購屋，不僅可降低未來資產處 理的複雜度，還可能在稅務規劃上更有彈性。 因此，林佳洵建議，購屋前應充分討論財務分配，依需求決定最適合的產權安排。 政府補助：降低租屋與購屋負擔 政府針對新婚家庭與青年族群推出多項補助，例如「300億元中央擴大租金補貼」，符合 條件者每月最高可領取2,000至8,000元補助，若為新婚家庭還可加碼1.2至1.8倍。 此外，「青年安心成家購屋貸款」提供最高1,000萬元貸款，最長40年期，並含5年寬限期 ，讓年輕夫妻能以較低月繳款負擔圓夢購屋。 房價高漲，財務規劃是關鍵 高房價時代，年輕夫妻做好財務規劃，結合雙方能力，選擇最合適、最優惠的貸款方案， 絕對不要超過能力負荷而影響生活質量。林佳洵建議，購屋時頭期款與每月房貸支出應控 制在家庭收入的30%以內，並預留生活與緊急資金，以避免發生財務周轉的風險。 先規劃，再行動 林佳洵提醒，購屋是人生大事，新婚夫妻應先評估需求、選擇合適的房型與財務策略，並 善用政府資源，以降低負擔。透過周全的規劃與理性決策，才能讓愛巢夢想成真，開啟幸 福的婚姻生活。 https://house.udn.com/house/story/123589/8627536 沒結婚不要共同持有，婚後買房共同持有換屋投資都麻煩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 1.200.105.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1742821075.A.316

推 au041l: Old school 03/24 21:04

→ Mei5566: school days 03/24 21:16

推 plumber1: 擴大租金補貼，結婚就租屋就好，省去共同持有煩惱 03/24 21:36

推 jackself: 買房節育還是勞工階層最優的策略 03/24 22:27

→ kinmengon: 婚後也別共同持有 省一堆事 03/24 22:28

推 loopdiuretic: 共同持有有什麼好處嗎？ 03/24 23:59

推 k798976869: 婚後再買本來就不用共同持有啊 婚後共同財產離婚也能 03/24 23:59

→ k798976869: 分 03/24 23:59

推 quiet93: 我本來也是跟樓上一樣想法，但是婚姻版說過鬼故事，一方 03/25 00:43

→ quiet93: 收入繳房貸，一方收入繳生活費用學費 03/25 00:43

→ quiet93: 你確定能分到什麼XD 03/25 00:44

推 k798976869: 你有保留能支持的證據 或匯款紀錄證明是用在家庭上的 03/25 05:56

→ k798976869: 共同花費就可以 03/25 05:56

→ k798976869: 直接拉婚後薪資 投資收入紀錄 相減除以2分給收入低的 03/25 05:57

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→ k798976869: 他如果故意在藏錢 你就要自己徵信 03/25 05:58

→ k798976869: 還有一招富二代離婚的最厲害 富二代沒在工作所以沒收 03/25 06:00

→ k798976869: 入 房子他媽媽說是借名掛在兒子名下的 貸款紀錄也都是 03/25 06:00

→ k798976869: 父母幫忙繳的 最後離婚女的什麼都分不到 台灣法院判決 03/25 06:00

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噓 deepdish: 然後就離婚惹 03/25 07:47

推 cobrabaton: 公證婚前契約即可或是公證借名登記契約，處分時主張一 03/25 08:13

→ cobrabaton: 半權利 03/25 08:13

推 cobrabaton: 通常第一間房都是登記女生名下，因為男人做生意很常 03/25 08:15

→ cobrabaton: 幫人做保，你看很多大公司負責人都是董娘 03/25 08:15

→ ohya111326: 還有遺產問題要考慮阿 03/25 09:18

→ ohya111326: 沒登記那方要是先掛 他家人可是要喝西北風喔 03/25 09:18