銀行審核房貸條件變更嚴！想買2000萬房得要年收200萬 2025-03-18 14:49經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導 https://i.imgur.com/dR3MEHN.jpeg 資料來源／住商機構彙整 房貸風波持續延燒，市場傳，國內龍頭銀行要縮減房貸成數，不僅如此，現在審核條件比 以往更嚴格，若想貸款八成買總價2000萬元的住宅，需要月收入逾16萬元、年收入近200 萬元，壓力相當大。專家認為，貸款條件趨嚴下，不僅中古屋，預售市場信心也會受到波 及。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期傳出各行庫針對貸款族群年收入更有不少 限制，甚至市場傳聞部分行庫以家庭年收入要達200萬元以上，才能有較好的貸款成數， 面對目前全台限貸風暴仍未趨緩，加上央行第七波信用管制措施對市場陰影仍在，估計全 台買氣仍會持續重挫，尤其中古屋市場受挫幅度更是巨大。 根據住商機構彙整聯徵中心資料，過去若為年收入100~200萬元區間的民眾，平均約在台 北市購入總價約2,400餘萬元房產，而貸款成數約落在七成，貸款金額約1,680萬元，若以 貸款年限30年、利率約2.6%計算，每月平均房貸壓力高達6.7萬元以上，確實家庭月收入 至少得要10~20萬元以上，才不至於讓房貸壓力壓垮家庭收入。 賴志昶提醒，現階段若為自用購屋族群今年有意進場，應評估自身財務情況，並備妥充裕 本金，否則待貸款金額不如預期，恐怕遇到愛屋有看得到卻貸不到。 房貸風波不僅衝擊中古屋，預售市場也被影響。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，如今貸 款條件卻傳依舊從嚴，不少新案交屋審視買方背景，若職業別收入不夠寬裕，資產實力不 強，甚至是投資客，都難在貸款條件上有所發揮，甚至就算是大建商的案子亦無優待，難 以倖免，因此也會影響預售市場信心。 不過，陳炳辰指出，銀行業者去年下半年自我嚴審放貸，投資客群已消散大半，如今市場 上若倖存的投資者有一定的資產實力，較能挺過不佳的貸款條件，靜待未來轉嫁為獲利空 間，此番的減貸雖可能是再給予一些壓力，但要說房產大戶投資客倒也不容小覷其購屋與 持有能力。 陳炳辰認為，現階段預售市場已經呈現個案表現，部分蛋白、蛋殼區開始走送家電、裝修 等方式讓利，不過整體而言，並未見明顯的大幅降價，建商仍在價格是有一定的堅持，主 要是現在都有實價登錄，若個案開始降價，恐怕引起漣漪效應，這會是建商最不樂見的情 況。 https://house.udn.com/house/story/123589/8615676 銀行緊縮也好，讓手頭不足的人避免被壓垮，想買房先提高年收吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 1.200.105.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1742815672.A.58F

推 pz5202: 先貸先贏了 呵呵 恭喜已上車的 03/24 19:29

推 kcman: 沒錯先買先贏 搶銀行本來就比速度 03/24 19:31

推 snow30288: 年收200萬在台北葉不過一般人而已lol，有什麼好大 03/24 19:33

→ snow30288: 驚小怪的 03/24 19:33

推 jackself: 去年版風趕快先上車 今年版風誰叫你年薪沒200萬 讚讚讚 03/24 19:36

推 poeoe: 合理吧 03/24 19:39

推 Hoshan: 還好我買了 03/24 19:41

噓 aowen: 今天幾號？ 03/24 19:49

噓 Ax0101: 一個禮拜前的新聞...那時候風向都在帶收支比... 03/24 19:54

噓 askaa: 弟弟 你適不適 做時光機來的? 訊息很慢耶~~~~~~~~~~~~~~~~~ 03/24 20:00

噓 au041l: 這要自刪或是被刪了吧 03/24 20:37

推 repast: 噓文好急XD 慌了慌了 03/24 21:10

推 No9: 貧富差距拉大 恭喜已貸戶 03/24 21:15

→ sam21sam21: https://i.imgur.com/sRsXbIu.jpeg 03/24 21:16

推 abyssa1: https://money.udn.com/money/story/10869/8401855 03/24 21:28

→ abyssa1: 「超額儲蓄」意即儲蓄與投資的差額，若以主計總處最新公 03/24 21:29

→ abyssa1: 布的2025年預測數4.29兆元為例，則是國民儲蓄毛額11.42 03/24 21:29

→ abyssa1: 兆元減掉國內投資毛額7.13兆元。過去一般解讀多是，若儲 03/24 21:29

→ abyssa1: 蓄與投資約略相等，未消費的資金被政府與企業用來投資新 03/24 21:29

→ abyssa1: 廠房、新技術，充分運用。若儲蓄遠大於投資，代表財富閒 03/24 21:29

→ abyssa1: 置，較不利未來經濟發展。 03/24 21:29

→ a860122004: 可憐買不起房持續租屋去槓桿.. 03/24 21:29

推 abyssa1: https://money.udn.com/money/story/10869/8601624 03/24 21:31

→ abyssa1: 剛剛看數據又上修了 03/24 21:31

→ sam21sam21: a大，莫忘新增的儲蓄只有30%可以用來房貸 03/24 21:37

→ sam21sam21: 2028超額儲蓄可能需要6兆才夠 03/24 21:37

推 kitten123: PTT不是年收低標300萬，這很輕鬆吧 03/24 21:38

推 abyssa1: 預售那個數字是三年合計 超額儲蓄三年大約13兆 03/24 21:48

→ abyssa1: 這樣單看預售顯然是很足夠 不過中古屋也會吃額度就是 03/24 21:49

→ abyssa1: 然後像我們存美債就不能當存款分母了 03/24 21:50

推 abyssa1: https://reurl.cc/Lab7Za 存款餘額 03/24 21:53

→ sam21sam21: 是啊！所以接下來三年光是預售就很吃力了 03/24 22:13

→ sam21sam21: 主要就是因為預售價格大增 03/24 22:13

→ bonaqabo: 400以上買2000房呢 03/24 22:45

推 bob1211: 你那邊還來的及，記得all in航海股 03/24 22:57

推 physicsdk: 噓人家po一週前的新聞 然後現在有什麼不同嗎？ 03/24 23:32

推 chouvincent: 嘻嘻 看賴的心情 開始限貸緊縮囉 03/24 23:36

→ physicsdk: 撇除中短期的投資客 年收200萬買2000比較穩吧 房貸30 03/24 23:40

→ physicsdk: 年剛好夠繳敢買的也太勇 10年繳得完慢慢繳才穩 03/24 23:40

推 PTTMAXQQ: 等於要買1000萬的房子要年收入100萬 03/24 23:48

→ PTTMAXQQ: 各位還在租屋的朋友，別再幻想買房囉 03/24 23:48

→ PTTMAXQQ: 現在你喜歡的房子 03/24 23:48

→ PTTMAXQQ: 就算有頭期款就算買得起也貸不了了 03/24 23:48

→ PTTMAXQQ: 還是安安穩穩踏踏實實的租房子吧 03/24 23:48

推 alexstag: 奇怪，一直都是說10年年薪買房不是嗎？為什麼最近 03/25 00:27

→ alexstag: 一直討論這個 03/25 00:27

→ ibsmalla: 買不起沒差反正科技版裡每個人年收都破兩百可以買來租 03/25 00:28

→ ibsmalla: 你 03/25 00:28

推 quiet93: 要還房貸本金才需要考慮收支比，但是之前有人叫你要還房 03/25 00:59

→ quiet93: 貸本金嗎XD 03/25 00:59

→ aloness: 限貸就政策不鼓勵買房呀，無房收入又不到新青安門檻的， 03/25 02:05

→ aloness: 先拉高月收卡實在 03/25 02:05

推 physicsdk: 就是除了那些不還的投資客之外 本來就差不多要這麼硬 03/25 06:50

→ physicsdk: 才能買 03/25 06:50

→ sagarain: 據傳 03/25 07:29

推 scitamehtam: 看成交量就知道了 03/25 07:47

推 smallkop: 不然咧，窮鬼想撈錢啊 03/25 13:19

推 loloool: 房價所得比都16倍了 03/25 15:33

推 physicsdk: 16倍是均值 的確現在薪水中位數買不起比較好的房子啊 03/25 16:03

→ physicsdk: 不到10倍就減成而已 又不是完全不給貸 還好吧 03/25 16:03

推 SANJIYA: 還好我有五間壓壓驚 03/25 23:46

→ blackfire: 這只有台銀，除了公教外沒有一定要選台銀的理由吧 03/26 13:47

推 physicsdk: 問就是他本比較厚 其它家搞不好今年也很快就跟你說不 03/26 21:55

→ physicsdk: 做房貸了 去年8月真的就是這麼慘 不要不信 03/26 21:55