推 belive5: 所以是賣方太早過戶的問題？ 03/23 13:45
→ iifz32: 09/01給付313萬 9/20過戶 03/23 13:53
→ iifz32: 這個交易拖的有點長 03/23 13:54
→ godkid: 如果用履保帳戶是否可以根解？？ 03/23 13:55
→ iifz32: 這案件已經有旅保了.. 所以本案代書或房仲大概很有問題 03/23 13:59
→ iifz32: 履保 03/23 14:00
→ gy55662008: 代書跟房仲有什麼問題？ 03/23 14:18
推 kusomanfcu: 反正最後是法拍 然後 次序是 法院執行，稅，然後銀行 03/23 14:30
→ kusomanfcu: 再來其他債權 03/23 14:30
→ kusomanfcu: 那個房貸不能繳就對了 03/23 14:31
→ kusomanfcu: 銀行抵押權為先 03/23 14:32
推 kusomanfcu: 稅後明顯銀行抵押權為先 03/23 14:34
→ kusomanfcu: 要賣房前把房貸拉滿比較安全 03/23 14:35
→ kusomanfcu: 可以檔這個問題 03/23 14:36
→ kusomanfcu: 抵押權次序 03/23 14:36
→ iifz32: 雙方代書 對方沒履行契約，不移回土地所有權? 03/23 14:49
→ iifz32: 你覺得他有什麼問題..? 你遇到你不幹? 03/23 14:49
→ iifz32: 正確做法立即退回價金，移回所有權阿 03/23 14:50
→ iifz32: 長時間放著才讓風險大大增加 03/23 14:50
→ iifz32: kuso大說的沒錯，有貸款抵押房屋比較安全 03/23 14:51
推 kusomanfcu: 講白點誰知道是洗錢還是真買房 03/23 14:51
→ kusomanfcu: 如果這樣能拿錢出來 溢價洗錢是可能的 03/23 14:52
→ iifz32: 確實 但kuso大我僅就賣方立場考慮如何保障自己權利 03/23 14:52
→ iifz32: 七天內未付餘款，早該退回，要求移回所有權，三天內不辦理 03/23 14:53
→ iifz32: 就直接告風險是最小的 03/23 14:53
→ kusomanfcu: 所以 搞不好 有問題lol 03/23 14:53
→ kusomanfcu: 二手車 溢價 不就另外一種方式 03/23 14:54
→ iifz32: 所以我才說雙方代書或房仲可能.. 03/23 14:55
→ iifz32: 不然有交易一個月都沒給錢可以這樣乎弄過? 03/23 14:55
推 kusomanfcu: 再來就是禁止處分法拍了 03/23 14:56
推 kusomanfcu: 再來就是 賣家 貸款 法拍先處理的話 應該可以先處分 03/23 15:00
→ kusomanfcu: 買家未償債務+銀行部分 要拼時間啊 03/23 15:00
→ iifz32: 對 其實張先生就拿到313萬而已虧了195萬 03/23 15:00
→ kusomanfcu: 因為抵押權還在就比較沒事 如果沒房貸這時候就很有事 03/23 15:01
→ iifz32: 沒房貸就真的"沒了" 03/23 15:01
推 kusomanfcu: 主要是銀行跑法拍這邊比較快 個人要搞的話還要一堆告 03/23 15:06
→ kusomanfcu: 訴等判下來 03/23 15:06
→ kusomanfcu: 搞不好個人處理的時候其他民事出來 要分 03/23 15:07
→ kusomanfcu: 那就靠北了 03/23 15:07
→ iifz32: 有抵押還保護怕被人偷過戶 好處太多 03/23 15:09
推 kusomanfcu: 還有一個本票裁定 我看案件真的不知道是怎樣勒 03/23 15:09
→ iifz32: 簡單一句話就是交易拖太久變數太多 03/23 15:12
推 RealID2018: 房貸拉滿也沒用，銀行最多給你貸估價的8成 03/23 15:14
→ iifz32: 房貸拉滿損失最小這案至少拉很高了，不然真的欲哭無淚 03/23 15:15
推 au041l: 看判決書我也看不懂，真奇葩 03/23 15:20
推 RealID2018: 不如在房子裡大便，讓他不能點交 03/23 15:21
→ iifz32: 法院扣押>稅費>抵押權>其他人債權 03/23 15:25
推 kusomanfcu: 法院那個要判下來才有 跟時間賽跑阿 03/23 15:28
→ kusomanfcu: 銀行成數高就跑的快了 03/23 15:28
推 au041l: 早抓晚抓偏偏那時候凍結 03/23 15:43
推 kusomanfcu: 履約內也要有頭期才能貸款對保 03/23 16:03
→ summerair11: 代書要怎麼移回所有權，買方有可能給代書印鑑章證明 03/23 16:39
→ summerair11: 蓋印鑑章嗎，幻想也要有限度 03/23 16:39
推 kusomanfcu: 合約如果公證的話可以喔 03/23 16:44
→ kusomanfcu: 申請執行強制執行換屋 退款 03/23 16:46
→ kusomanfcu: 還屋 03/23 16:46
推 kusomanfcu: 對喔 都沒想到公證買賣契約書這件事 03/23 16:49
推 kusomanfcu: 加費用賣喳喳 03/23 16:50
推 kusomanfcu: 限定賣房只賣公務人員+園區工程師比較快 03/23 16:56
推 kusomanfcu: 賣方 要賣房前 抵押權設滿給銀行 +房貸拉滿 唯一解 03/23 17:10
→ kusomanfcu: 法拍代位求償 03/23 17:10
→ kusomanfcu: 然後還有公證買賣契約書 03/23 17:11
→ kusomanfcu: 這些加下去就沒事了 03/23 17:11
→ kusomanfcu: 銀行抵押權要行使也要有代位求償權 03/23 17:12
推 iangkor: 核貸以後就開始過戶沒問題啊，但是過戶後應該緊接著銀行 03/23 18:51
→ iangkor: 撥款，交屋，這中間足足有18天，房仲和代書有給什麼理由 03/23 18:51
→ iangkor: 讓賣方不起疑嗎？一直等到銀行拒絕撥款才發現買家是騙子 03/23 18:51
→ iangkor: ？ 03/23 18:51
→ iangkor: 說錯，不止18天9/2過戶~9/25銀行拒絕撥款快一個月了 03/23 18:52
推 iangkor: 實際上不是過戶完，代書就通知銀行撥款，當時沒有限貸令 03/23 18:54
→ iangkor: 撥款只要一兩天吧，代書在幹嘛？ 03/23 18:54
→ gy55662008: 買方不履約正常代書應該做什麼？協調&協助發存證信函? 03/23 19:01
→ iifz32: 正確是09/20過戶->09/25銀行不撥貸 就要立刻處理了 03/23 20:58
→ iifz32: 不請求對方移轉回所有權 就直接告了阿不然? 03/23 20:58
→ iifz32: 公證買賣契約確實可以直接強執 03/23 21:02
→ iifz32: 唯一確保不發生意外.. 03/23 21:02
→ iifz32: 他從09/25到10/30完全沒作為 拖太久了 03/23 21:03
推 iangkor: 也很想知道會不會是誰安撫他讓他這一個月不作為? 03/23 21:11
→ iangkor: 買房經驗中 房仲常常都說:這是正常的...甚麼都嘛正常... 03/23 21:12
→ iifz32: 900多萬約定好的日期1天沒拿到就跳腳了 03/23 21:18
→ iifz32: 所以我說不單純 03/23 21:19
→ iifz32: 看來買賣房也要查一下過去的判決文蠻精彩的 03/23 21:21
推 kusomanfcu: 肉粽串阿 你根本不知道是不是想洗錢 03/23 22:01
推 godkid: 以後賣房買賣合約還要附帶良民證，真麻煩 03/24 00:03
推 wu7477: 第三人異議之訴看能不能救 03/24 09:21
噓 jarmart1995: 移回所有權 你以為過戶跟ptt推文一樣按一按就好了喔 03/24 11:36
→ iifz32: 現在是討論要注重交易期間長短，你是不是只會噓 03/24 15:44
推 shena30335: 平時就房貸拉滿確實是多一層保險 03/24 19:25
→ gy55662008: 以這案來說 誰都沒討到便宜 03/24 22:29
推 SentLiTryPay: 推 03/25 01:56