※ 引述《pujos (lks)》之銘言： : 這案子命脈出在地政士身上 : 他是唯一有機會擋下過戶案的 : 分四個部份來談 : 1.地政事務所 : 只要收到的文件完備 : 依法需完成移轉及登記 : 文件交到地政手上 : 上帝來了都沒救 還沒移轉好都來得及 但通常速度上都攔不了 : 2.撥款銀行 : 撥款銀行並無義務保證撥款成功 : 撥款前一拉,客戶變警示戶 : 那更不用講了 : 詐欺這天條護身符，不撥天經地義 多一筆貸款或聯徵都可能出問題 我換屋賣房子屢保匯入，銀行就不撥款了 : 3.代書 : 理論上需先確認撥款已完成 : 拿到撥款證明 : 再遞塗銷同意書、授權書、印鑑... : 到地政機關去塗銷辦過戶 : 但實務上這流程並不是硬性要求 : 只要沒辦法證明代書有惡意 : 如事前有聽到風聲 : 明明知道銀行不會撥仍然遞件 : 基本上也不會被認為是失職 應該沒有塗銷代償 因為新聞有說賣家還要繼續付貸款 : 4.賣方 : 講完了 : 上面都無責 : 那兄弟...就是你了 : 唯一還有機會的 : 看要不要告代書吧 : 或許你能找到他們有勾結的證據啊 : 不然我也不知道要找誰了 : 類似案件想自保 : 代書盯緊吧 : 這時候他比你爸爸還重要 不過如果是時間巧合點，以前同事遇到過 某知名AAA咖主持人，女兒不錯正，投資上市公司那位 當時坊間他欠一屁股傳聞，真相很多業內都知 大同區的起家厝頂加賣掉 過好戶的時候剛剛好欠稅查封＋移轉同時到 就過完戶瞬間被查封 銀行也不撥款案子就卡那 我是還沒去看判例，照說賣家是善意第三人，恢復移轉應該是可以的 不過房子不能退，屢保的賣家自備款應該也被扣去了 如果屢保的自備款也被扣去，那就算是先撥款在塗銷，尾款也是拿不到的 沒塗銷還有辦法減少損失，因為房子是擔保品，不因過戶改變 只要房子不點交 基本上你就讓他變便宜，自己拍下來 由於房貸是一順位，是先還欠稅，再還房貸 當初好好跟銀行談，加速拍賣就好 就被卡房地合一而已 ---- 朋友房仲店遇到相反的 流程走一半屋主涉詐欺被抓＋查封 : ※ 引述《davidex (玉藻前我的)》之銘言： : : https://www.youtube.com/watch?v=vgJfQf7faGU : : 詐欺犯買房後收押 房子過戶 屋主要不回賠慘｜TVBS新聞 : : 哇，判決出來更誇張了 : : 房子也不能拿回來 : : 只能跟買方求償 : : 但買方本身名下財產已經被扣押 : : 只能和其他詐欺受害者依照比例拿錢 : : 交易仍然有效房子算買方的 : : 這法律沒問題嗎？ : ----- : Sent from JPTT on my Xiaomi 23090RA98G. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 42.70.158.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1742650294.A.001

推 kumaliu1988: 其實這個案子我蠻好奇送法拍最後錢是誰的03/22 21:58

推 physicsdk: 依照他項權利的順位應該是先還賣方銀行的貸款03/22 22:03

推 physicsdk: 但假如照內文所說 買方先投入履保的自備款也先被扣去 03/22 22:08

→ physicsdk: 償還賣方銀行房貸的話 最後似乎是賣方銀行先全身而退 03/22 22:08

→ physicsdk: 買方的損失該找誰討 03/22 22:08

→ physicsdk: 法拍完萬一有剩錢 甚至沒剩女錢的話XD 03/22 22:09

→ kumaliu1988: 設定這還好，應該不外乎銀行對銀行。 03/22 22:13

→ CCWck: 判決有說，履保的頭期款313萬賣方可以沒收，再向買方請求1 03/23 14:59

→ CCWck: 250萬 03/23 14:59

→ kusomanfcu: 再求償的部分就是抵押權銀行處理 03/23 17:00

→ kusomanfcu: 代位求償 03/23 17:00

推 kusomanfcu: 按比例看有機會都拿回來 03/23 17:02

→ kusomanfcu: 要看抵押權有多少 03/23 17:03