連結： https://www.chinatimes.com/newspapers/20241206000226-260210?chdtv 內文： 雙北預售衝高價 專家：恐後繼無力 04:10 2024/12/06 工商時報 蔡惠芳 住展雜誌5日彙整實價登錄資訊顯示，雙北市房價空前噴出，今年前八月預售屋新成屋已 有11筆新案，每坪單價攻頂，其中萬華已達129.3萬元、文山122.4萬元、板橋123萬元、 永和107.8萬元，四區同步站上三位數。不過市場專家認為，房價受政策牽動，再衝高的 動能恐後繼無力，未來難再創高。 住展雜誌指出，2024年前八月房市火熱，新案房價一飛衝天，雙北市甫推出預售新案，頻 創區域單價新高，台北市萬華「ASTER ONE」，每坪成交價最高達129.3萬元，刷新區域新 高；文山區則有「元利四季莊園」，以每坪最高122.4萬元改寫區域最高紀錄；新北市板 橋「三輝白昀」，每坪成交價最高達123萬元，登上區域之首；另外今年初公開的「頂溪 大苑」，終讓永和區見破百萬元案，每坪達107.8萬元，奪下永和單價之冠。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前新店、三重、汐止，還有新案傳出可能挑戰區域新高； 其餘籠罩大環境低氣壓中，已難在價位上有所期待，即便市場還未有感降價，但創高價案 恐將無以為繼。 調查顯示，除四區百萬宅外，新北市其他區亦有新案價刷新區域新高價。其中突破單價9 字頭的指標案，包括三重套房案「宏燁文旅」、林口「富堡晶鑄」的露臺戶。 陳炳辰表示，這些創高價案，除「義泰華」在下半年推出外，其餘皆是8月前進場，買氣 熱絡，建商敢開價，買盤敢入手，價格遂屢破新高。 另外坐落精華區域，地段知名度高也讓價格居高不下，如「ASTER ONE」、「三輝白昀」 、「頂溪大苑」、「宏燁文旅」、「富堡晶鑄」、「文華苑」、「義泰華」、「金和昌仰 沐」，均因地而貴，具備發展利多，增添房價優勢。 此外，建商品牌也讓新案價格加分。包括：元利、三輝、皇翔等，買盤在出價上有一定認 知，建商並無太多讓利空間。 部分地區新案稀缺，如永和捷運頂溪站附近，或是蘆洲南港子重劃區，皆有此況。另外， 「頂溪大苑」、「金世金典」則是物以稀為貴拉抬買氣與價位。此外，低總價小宅產品吃 香，也頻頻創價，如「宏燁文旅」、「新濠岳」。 #頂溪 #新高 #住展雜誌 #區域 #大苑 心得： 長期來講台北市和新北市的房價應該還會上漲， 不過如果只想炒短線最近的房價很難大漲。 -- 佛沒說小乘和大乘 上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局 上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道 大乘是假菩薩成佛之道 妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經 梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經 阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛 觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩 https://ptt.org.tw/soul/M.1523979060.A.68C 上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 1.162.37.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1733491259.A.4BA

→ toto123: 幾乎都老房的地方，要降很難 12/06 21:23

→ toto123: 雙北需求強，職位多樣性最高，高中低工作都有 12/06 21:23

→ toto123: 難都更 大家都在等 也不會隨便便宜賣 12/06 21:25

推 kk1234: 等竹北王預言的竹北120 南港520 打臉這篇 XD 12/06 22:02

推 coldspring: 台中市還是最穩 12/06 22:19

推 backpacker18: 還是要看總價才準 12/06 22:39

→ backpacker18: 這幾個都小坪數的 12/06 22:39

噓 myheartest: 嗯嗯嗯 真爛 12/06 23:19

推 cedric1982: 用人頭去搶實價登錄，過幾年再倒貨嘿 12/07 00:35

→ EvilJustice: 難道沒人發現，這幾個案子創高是在第七波之後，而且 12/07 01:02

→ EvilJustice: 也不是新青安菜鳥買的戶型。 12/07 01:02

推 kiki88: 都沒在怕房地合一稅的喔？ 12/07 04:37