崩盤也是看地方 最危險的就低基期，外面漲翻支後 一堆小白進去也想當投資客，把行情墊高區域 之前的青埔 副都心 土城 八德 竹南 但還沒這次誇張就重災 部分淡水個案 反而是林口三峽頭前沒事情 因為林口三峽之前洗過一次了 上次這些地方都沒翻倍漲歐 這次桃園A10之後除了青埔特區兩站外 其他的你如果用A7 A17 A18略低或一樣價格，去買其他站 只能說保重..... A15週邊就算了，跑去搞客運園區，搞草漯 用略低於A7 A17 A18價格買，代銷跟你說之前1字頭20出沒人要 現在都翻倍以上賺爛..... 這邊以後也一樣......但他沒跟你說他原本15萬，現在賣你45萬 當年淡水 副都心也用同一招 這些地方為何危險 寶X很多當年都是農地持有變的，土地成本非常低 營造成本很高...... 只要是大腹地，還有一堆還沒蓋就爆衝的區域 長期看20年帳面金額不至於賠，一定會回來.......... 貨幣購買力不好說 買氣差他就不推案，到貨保留戶...... 小建商本來就很難經營，被這樣一搞只好便宜賣其他土地保江山 原本地主乏人問津要分產也便宜賣 收割完之後下次循環開始....... 房價漲不漲他都賺爛，大漲反而不好割韭菜，只能一次收割 比方說A7 江翠 土城 寶X等於一次性收割，仁義 土城 江翠 茂X一次收割 2015跳入江翠的傻子 茂寶發大豐收 當年的重陽茂X寶X一次收割 遠X收割了林口三峽 ----- 這次不一樣的是.... 有超高營造成本讓建商無法亂倒貨 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 111.241.80.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1733487272.A.EFC

→ toto123: 林口我的觀察 有越來越難賣的趨勢。12/06 20:19

→ toto123: 漲到一種程度，很多人不見得想住林口了 6字頭12/06 20:19

→ toto123: 他就是仗勢 新北一環80 70萬 還是敢繼續拉12/06 20:31

→ toto123: 建商大家都講好了12/06 20:31

→ toto123: 新北一環有捷運站80幾一大堆12/06 20:31

推 kimula01: 林口2手屋都是永x體系 水準落差真的很大 該汰爛一下囉12/06 20:37

推 financer: 客運園區某案實價登錄不少4字頭的12/06 20:45

推 amordelcor: 現在的問題在 買方沒有錢可以貸 投資客就消失了 12/06 21:10

→ toto123: 投資客沒有消失投資客現在都在看蛋黃中古屋12/06 21:11

→ toto123: 真的很會算的現在 會去中古市場看有沒有便宜可以檢12/06 21:11

→ toto123: 便宜買才有利潤 不然怎麼叫投資客12/06 21:11

→ toto123: 一堆人在追價的時候 就是投資客在丟物件的時候不然怎賺12/06 21:12

推 yousking: https://imgur.com/hyxeIWB12/06 21:12

→ yousking: 營造成本有沒有超高就自由心證了12/06 21:12

→ toto123: 地是以前屯的 成本多少 建商自己知道12/06 21:13

推 ZackRyo: 造價高是少賺而已...光土地就賺不知道幾倍去了，又不是現12/06 21:14

→ ZackRyo: 在才買地，一堆囤地仔，真的倒貨也只是少賺12/06 21:14

→ toto123: 然後現在又小坪數 高單價 單位又賺更多了~~讚12/06 21:17

推 financer: 樓上t大講得沒錯 身邊厲害的投資客今年5月前就把手上 12/06 21:21

→ financer: 投資物件賣光光 12/06 21:22

推 hortl233: 敲碗A20，都漲到5253 12/06 21:26

推 piliwu: A7哪裡可以用客運價格買的你推一個建案來 12/06 21:35

推 x156w423: 樓上中文不好喔 12/06 21:57

→ x156w423: 骷髏是說去客運買比A7便宜一點的價格 12/06 21:57

→ x156w423: 目前A7五字頭… 回推客運買四字頭就不好說 12/06 21:57

→ x156w423: 跟我看法差不多, 三五年內肯定是「客運勇士」 12/06 21:57

推 NodeWay: 看數字的話台中最安全再來就桃園 12/06 22:09

→ NodeWay: 不但是量最大又是受影響最小的 12/06 22:09

→ NodeWay: 老市區又一定比重劃區重災的 12/06 22:10

→ NodeWay: 你這個比較也沒錯 重劃區裡面也有比較抖的 12/06 22:10

→ NodeWay: 南部跟新北一些沒捷運的老市區 這一年買真的慘 12/06 22:11

推 ilwe106: 客運草漯真的是最澎風的地方，中壢海華也才3-40但 12/06 22:29

→ ilwe106: 草漯竟然可以開3x客運開5x，客運打著下一個青埔的 12/06 22:29

→ ilwe106: 口號但無視青埔是政府+財團全力做多的結果，客運園 12/06 22:29

→ ilwe106: 區我看連公車都沒有還敢喊這麼高，真的是要套20年 12/06 22:29

推 firzen48: A20跟A10蠻荒之地追到4X甚至5真的很勇 12/06 22:57

→ firzen48: 不過去追草漯跟客運的更勇 12/06 22:57

→ firzen48: 這次老市區版上認為沒未來的反而安全 12/06 22:57

推 a951l753vin: 草漯我上個月經過 寶雅的周圍圈了一堆地 但都靜悄悄 12/06 23:17

→ a951l753vin: 的連地基都沒在做 12/06 23:17

推 a951l753vin: 如果建商是打算等到每坪40萬再開始蓋 那可能十年後 12/06 23:21

→ a951l753vin: 再看看吧XD 12/06 23:21

推 jerry1019: 選老區沒選重劃，就是想走一個穩定上漲。 12/07 08:20

→ jerry1019: 漲得不快，漸漸跟上，也跌不下去。 12/07 08:23