連結：https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1574353 內文：大台北房價空前高漲！板橋1坪飆120萬　住展：未來已難以期待 2024-12-05 12:19 記者陳韋帆／台北報導 房價空前高漲，住展認為，現階段房貸之亂、央行第7波打炒房下，未來已難以期待。 房價不斷爆衝！台北市蛋白區、新北市第一環2024年出現不少百萬單價，這波漲勢還會下 去？住展雜誌發言人陳炳辰表示，在房貸之亂、央行第7波打炒房下，買氣明顯翻轉，全 台買氣已出現停滯現象，估計未來可能會有個案表現亮點，但整體房價漲勢難以期待。 據住展資料，2024年上半年台北市蛋白區的萬華「ASTER ONE」、文山區「元利四季莊園 」，以及新北市蛋黃區板橋「三輝白昀」、永和「頂溪大苑」，皆出現單價百萬以上交易 ；新北市三重、林口、新莊、土城、蘆洲、也都出現8~9字頭交易；泰山、鶯歌新建案也 有5~6字頭個案。 2024上半年小宅屢創高價 陳炳辰分析，2024上半年景氣卻是風光明媚，創高價的建案，大多是在房貸之亂出現的8 月前進場，大台北區域本就機能成熟，又或者有重劃、捷運等利多加持，整體呈現「建商 敢開價、買盤敢入手」態勢。 他進一步指出，創高價的建案中，不乏「小坪數、低總」但是「高單價」的規劃，如「宏 燁文旅」與「新濠岳」，僅16坪、21坪，扣除公設比後僅剩約11、15坪，顯示低總價優勢 讓買家不甩高單價壓力。 房貸之亂未歇2025年無以為繼 陳炳辰表示，現階段雖然偶有高單價成交傳出，但整體環境已壟罩在房貸之亂、央行打炒 房的低氣壓中，買氣一蹶不振，腰斬再腰斬，且房貸之亂並非一朝一夕可解決，估計至少 會維持至明年Q1。 房市一向有「量先價行」特性，目前買方大多為剛性自住買盤，即使有意購屋，一般上班 族仍需房貸金援，但苦於房貸之亂下，買氣勢必持續低迷，難在價位上有所期待，即便市 場還未有感降價，高價案已無以為繼，透露冷卻的房價走勢。 心得：板橋不意外，永和出現了，但怎麼沒新店？板橋是不是蠻多案件破百了？ https://i.imgur.com/3eN1dDG.jpeg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 106.64.134.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1733458571.A.343

推 kmtkmtkmt: 會漲就是有人買 買不起的就洗去桃園吧 12/06 12:18

推 EvilJustice: 七波後，第一環都有破百交易案件，除了三重還沒 12/06 12:18

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/Mi4HN4J.jpg 12/06 12:26

推 tigotigo5566: 就說第七波沒用吧 楊金龍就直接承認自己打假球就好 12/06 12:34

→ tigotigo5566: 了 搞一堆五四三 12/06 12:34

推 kk1234: 永和之後大陳也很有機會破百 12/06 12:35

推 EvilJustice: 啊？我一直以為文山區是新北第一環？也太慘了吧 12/06 12:41

推 panzerbug: 讚 12/06 13:00

推 fedona: 萬華隨便都130 12/06 13:02

推 u987: 新店就在地買盤,外地人都麻先選板橋,在不繼也是選三重永和.. 12/06 13:48

推 ab159852: 宏燁文旅那個鳥籠房快破百 厲害了 12/06 14:15

推 f41101: 別鬧 假新聞 第七波房價已經跌爛了 12/06 14:20

噓 planta: 拜託大家低調一點吧 12/06 14:37

→ planta: 整天刺激別人，現在坐捷運都很害怕 12/06 14:38

推 neile: 萬華也是，同樣案子，三個月內一坪漲超過20.30萬 12/06 14:42

→ roy84211: 拿個案來看整體房價 大腦真的不是每個人都有! 12/06 14:44

→ lovebridget: 板橋3開頭公寓還是有 高的垃圾當不存在就好 12/06 15:00

推 moocow: 萬華這個案子基地才2-300坪 12/06 15:55

推 lucifero: 別急嘛~ 12/06 17:01

→ asdzxc001: 明年開跌 多多快便宜賣 12/06 17:02

→ rry1234: 接盤俠 12/06 17:37

→ allcliche: 雙北蛋黃就是穩，人人都想擠進雙北 12/06 18:32

推 kmtkmtkmt: 雙北跌個毛 一堆人搶著買 會跌的是中南部 12/06 18:46

推 kk1234: 竹北王開釋 竹北120 南港520 我想這樣的話 板橋450 永和40 12/06 18:52

→ kk1234: 0 不為過吧 XD 12/06 18:52

→ toto123: 雙北會跌 只有老公寓 有些真的太誇張 成本很低可以跌 12/06 20:34

推 mitsloanboy: 政黑：高雄大勝板橋這什麼鄉下地方 12/06 21:01

推 Vessel: 高價預售吾等空空可是不買的喔 都在等老公寓 12/06 21:02

→ toto123: 台北市有些老公寓 80 90 萬 跌的機會有 有行無市 12/06 21:05

→ toto123: 那種60 70萬 反而不會跌 個人看法 12/06 21:06

→ dcdc: 這是今年上半年不是下半年啊... 12/06 21:23

推 agvnol: 教訓金龍 12/07 00:02

推 liaox: 雙北很難跌啦，雙北以外就不知道了 12/07 08:02