解約潮連環爆！投資客翻車「房價跌有譜」　2客群恐認賠殺出 好房網News記者戴鈺純／綜合報導 2024上半年房市受到新青安鼓舞交易相當火熱，不過自8月銀行爆出「限貸令」後，買氣 一路降，各地區預售屋解約潮更是連環爆，讓不少投機客翻車，哭喊「根本找不到接盤俠 」。日前一名網友透露，「近期市場不僅出現零成交，平均每個月解約更超過百件，不過 房價還是硬梆梆，到底建商還可以撐多久？」貼文一出掀起網友熱議論。 精選好房 文章曝光後，網友表示，「景氣好不易跌，景氣不好會先從蛋白區先跌，蛋黃區會比較慢 因為有能力的人已經捧現金在等進場了，還是從自住為優先考量，購買才不會套牢」、「 建商何時降價賣過？預售屋價格永遠都比成屋便宜，等交屋後的售價絕對比預售貴，解約 是因為一堆投機客」、「台北市是最好的寫照，一堆的老公寓無法都更的原因，現在就已 經看到未來一樣的狀況」、「一堆假高端認賠殺出的投資客都找不到接盤俠，難道換成建 商就賣得出去？死不降價賣不出去資金週轉不靈就得回家吃自己」。 事實上，近期業者公布了七都預售屋解約統計，進一步觀察實價登錄資料，七都預售屋自 今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，每個月都超過百件預售屋解約，其中又以高 雄占91件居冠，桃園市有63件，台中市55件位居七都前三。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，左營、楠梓本就是新案輩出，投資氛圍重，房價推升快，可 能造成較多投資客得提前下車，不過事實上許多在審閱、鑑賞、考慮期未登錄就已解約案 ，災情恐怕比實價揭露還糟糕，且因為登錄揭露時間落差，或許也還未完整反映此波風暴 。陳炳辰說，如今解約一戶建商賣壓就多一戶，要是有在《平均地權條例》修法後才進場 者，甚至今年購屋者損失恐怕更為慘重，買在相對高點又無法自由轉讓預售權利，確實給 了投資客、投機客一個教訓。 消基會董事暨房委會委員張欣民指出，上半年市場非常活絡，所謂「低首付5％、7％」或 「定簽50萬」甚至更低直到交屋的建案不在少數，相較兩年進場的買方，因房價飆漲，換 約仍有豐沛獲利，反觀今年上半年購入的，伴隨央行第七波打炒房，直接賠50萬不要了， 的確非常有可能，而未來解約狀況可特別關注有輕鬆付且為今年買入的預售屋客群。 另外，台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，除了擔心解約潮越來越嚴重，更 要擔心的是，買在房價高點「被割韭菜」，然後沒寬限期、鑑價降低又「再補刀」，不僅 要湊現金或賣屋、解約，實務上現況成交買氣減少，買方負擔能力下滑，勢必會影響到房 價，也會讓自己陷入個人財務危機。 https://news.housefun.com.tw/news/article/220120446708 台灣房貸違約率， 不動產逾放比都超低， 那有什麼解約潮？ 翻車的只有金龍而已， 臉被打腫， 現在都不敢再提lesson 8了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 223.139.62.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1733391830.A.E2B

推 CIIIO: 合理懷疑這些是洗新聞給金龍看的.. 12/05 17:49

推 EvilJustice: 這邊真的有人去炒高雄？這麼沒sense? 12/05 17:50

→ ohyakmu: 笑死 以前每個月也解約幾十件啊，根本沒增加多少 12/05 17:51

推 backpacker18: https://i.imgur.com/IObnb4b.jpeg 12/05 17:53

推 backpacker18: https://i.imgur.com/ZdpnaHs.jpeg 12/05 17:53

→ jemdogdog: https://i.imgur.com/I4dkrj6.jpeg 12/05 17:54

推 jaricho: 空空以為一直酸龍哥 就會推出lesson 8 還不願接受已經沒 12/05 17:55

→ jemdogdog: 不知道這一波台中跌多少呢嘻嘻 12/05 17:55

→ jaricho: 有lesson 8的事實嗎？ 12/05 17:55

→ backpacker18: 高雄一個月預售房價跌9% 12/05 17:56

→ jemdogdog: https://bit.ly/41D2lYn 12/05 17:56

→ jemdogdog: 活生生的例子比數據更真實呵呵 12/05 17:56

推 VSshow: 紙上富貴的確要有人接盤才算啊.... 12/05 17:57

→ jemdogdog: https://bit.ly/49lgU4k 12/05 17:57

推 allenbret: 政府就是要看到這種新聞 懂玩 12/05 18:02

→ jerrylin: 建商送裝潢送停車位偷偷降價總是能賣掉的 12/05 18:06

→ jerrylin: 至於能不能跟建商ㄠ到就看你本事 12/05 18:07

推 lucky466: 台南好慘 12/05 18:15

→ jemdogdog: 好了不要秀下限好唄 12/05 18:17

→ jemdogdog: 你找一下台南有沒有賠售新聞 12/05 18:18

推 lucky466: 不要亂攻擊我呀！我們是隊友 12/05 18:18

→ lucky466: 房價沒人賠售只有套牢 12/05 18:19

→ jemdogdog: https://bit.ly/3ZC14PK 12/05 18:20

推 backpacker18: 豪宅賠售本來就很常見 12/05 18:20

→ backpacker18: 就只有台南人不知道 12/05 18:20

→ lucky466: 比如入手價500，漲到1000，但是我可以賣800，這樣也是 12/05 18:20

→ lucky466: 房價跌呀 12/05 18:20

→ backpacker18: 是不是因為台南沒豪宅啊 12/05 18:21

→ lucky466: 問題買在1000呢？只有套牢沒有賠售 12/05 18:21

→ jemdogdog: 所以賠80萬的也是豪宅嗎？ 12/05 18:21

→ backpacker18: Po豪宅賠售也太好笑 12/05 18:22

→ toto123: 只要是 低於實價登入 就是算蝶啊 12/05 18:22

→ jemdogdog: 另外台南府都富立一堆4000以上，有賠售的個案嗎？ 12/05 18:22

→ backpacker18: https://i.imgur.com/VlrNRSr.jpeg 12/05 18:22

→ toto123: 這沒疑問 12/05 18:22

→ backpacker18: https://i.imgur.com/0OlaJE9.jpeg 12/05 18:23

→ backpacker18: 看數據台中預售還在漲XD 12/05 18:23

→ jemdogdog: 上面新聞是說4000以上耶，台中什麼時候淪落跟台中仔看 12/05 18:24

→ jemdogdog: 不起的台南比嘻嘻 12/05 18:24

推 alonzohorse: 崩啦 12/05 18:26

推 mopackm53637: 高雄完全不值那個價 12/05 18:26

→ jemdogdog: https://i.imgur.com/OCoRfPh.jpeg 12/05 18:27

推 backpacker18: 4000算啥豪宅 12/05 18:27

→ backpacker18: 你貼的富邦天空樹多少你知道嗎XD 12/05 18:27

→ jemdogdog: 台南預售屋也是漲喔 12/05 18:27

→ backpacker18: 松濤苑賠售2000萬你怎麼不貼一下 12/05 18:28

→ jemdogdog: 我只問你是不是跌？ 12/05 18:28

→ jemdogdog: https://i.imgur.com/sx9slKo.jpeg 12/05 18:29

→ jemdogdog: 這個應該不是什麼豪宅吧 12/05 18:29

→ MOMO0478: 明年繼續縮 12/05 18:30

→ jemdogdog: 某B這個是不是賠售喔 12/05 18:30

推 lucky466: 那件賠80萬的也被秒殺掉了 12/05 18:31

推 backpacker18: 好啦台南沒賠售 12/05 18:34

→ backpacker18: 但房價連跌兩個月 12/05 18:34

→ backpacker18: 棒棒 12/05 18:34

→ backpacker18: https://i.imgur.com/tRgvR1N.jpeg 12/05 18:34

推 clamperni: 放著不小心又賺了 12/05 18:36

→ jemdogdog: 所以你拿不出台南賠售的例子呵呵 12/05 18:36

→ jemdogdog: 人家是現賠80耶 12/05 18:36

推 boy830527: 很好奇耶，不是幾個月前一直說房價不會跌 12/05 18:36

→ jemdogdog: 台南頂多少賺一點，但台中已經出現活生生了錢的慘痛經 12/05 18:37

→ jemdogdog: 驗 12/05 18:37

推 boy830527: 反正到時候都說個案xd，然後講我家旁邊社區還在創 12/05 18:38

→ boy830527: 高 12/05 18:38

→ jemdogdog: 要不然你找一下台南現賠80的例子看看 12/05 18:38

→ jemdogdog: https://i.imgur.com/G7nJTCQ.png 12/05 18:39

→ jemdogdog: https://i.imgur.com/kO2dCL8.png 12/05 18:39

→ jemdogdog: https://i.imgur.com/wqEdY02.png 12/05 18:39

→ jemdogdog: 台中也有不少區域跌耶 12/05 18:40

推 qkla: 建商投資客跟政府演給民眾看的 12/05 18:40

→ jemdogdog: @backpacker18 12/05 18:41

推 backpacker18: 台南有沒有賠售個案我根本不在乎 12/05 18:42

→ backpacker18: 統計出來整體就是跌 12/05 18:42

→ backpacker18: 很難懂嗎 12/05 18:42

推 bettybuy: 說跌其實也就回歸正常市場，之前fomo情緒高漲本來就不 12/05 18:42

→ bettybuy: 好 12/05 18:42

→ jemdogdog: 所以西屯南屯北區跌是假的呵呵 12/05 18:44

推 lucky466: 不得不說台南的租屋投報率比較好 12/05 18:44

→ lucky466: 台中的租屋市場競爭很大 12/05 18:44

推 ceca: 快轉這篇給阿龍看. 12/05 18:44

→ jemdogdog: 好了啦，林北我一堆房地產在東區，建議你先查一下 12/05 18:45

→ jemdogdog: 既然有人要開戰，我不跟他玩一下說不過去 12/05 18:47

推 lucky466: 你們可以不要再戰了，台中台南都買沒問題 12/05 18:48

→ lucky466: 我兩邊都有耶，是敵是友傻傻分不清楚 12/05 18:48

→ jemdogdog: 我沒有說你，另外南科一堆新的工作，最起碼可以保住台 12/05 18:49

→ jemdogdog: 南房市 12/05 18:49

推 lucky466: 台南精華區比較集中，大家集中炒，台中則是處處開花，四 12/05 18:55

→ lucky466: 處都是精華區 12/05 18:55

→ lucky466: 台中要不是地理環境好，那個量體有點恐怖 12/05 18:56

→ lucky466: 連海線也可以炒成那樣...，57的投資客都不會抖嗎？ 12/05 18:57

推 boy830527: 看平均成交價那都會有誤區，因為成分佔比不同，可 12/05 19:03

→ boy830527: 能這個月沒跌，只是因為低價的比例較高平均就下降 12/05 19:03

→ boy830527: 了 12/05 19:03

→ yeeily: 傻多真的是不見@@不掉淚 12/05 19:03

→ thbygn98: 居住正義達成了 12/05 19:11

推 gh90829: 宜蘭反而越賣越貴耶 12/05 19:13

推 session5: 竹北實價登錄99萬都上新聞了，這邊還在可能跌、恐 12/05 19:20

→ session5: 跌、有譜？ 為自己的政策帶風向 但實質上房子根本 12/05 19:20

→ session5: 沒跌 12/05 19:20

推 jacket664: 買業配給央行看，實際上市場還狠牢固 12/05 19:35

推 fafcfh: 垃圾新聞洗給楊金龍看的，捏造一堆謊言 12/05 19:57

推 JKjohnwick: 買蛋黃區就可以安心阿,那買南部的就自己保重阿 12/05 20:21

→ laechan: 開始了 12/05 20:33

推 bustinjieber: 龍爸手下留情 12/05 21:01

推 jkduke: 台南跟台中開戰幹嘛啦 哈哈 真的笑死XD 12/05 21:20

推 AirLee: 居住品質沒顯著提升 房價漲假的 12/05 21:47

推 tnw: 有沒有跌是一回事 但是拿919前的交易自慰腦子可能要去檢查一 12/05 21:50

→ tnw: 下 12/05 21:50

推 Brioni: 金龍哪會看新聞做政策，他直接跟銀行拿資料就好 12/05 22:15

推 ceca: 金龍自己說網路上的言論的. 12/05 22:31

→ ceca: 金龍講話我都有很認真在聽. 12/05 22:31

→ ceca: 另外預售屋解約,跟銀行無關,你看不到銀行數據. 12/05 22:32

→ ceca: 他又沒進交屋貸款階段,也沒進產權移轉登記. 12/05 22:32

→ ceca: 一切都只有,你知我知建商知買家知. 12/05 22:32

→ asdzxc001: 看仲仲一直fomo要跌了然後無成交月底吃土就是舒服 12/05 22:38

推 foxbrush: 連發房市降溫新聞，有種在為過完年鬆綁鋪路的感覺 12/05 22:53

推 Yuan12: 自住舒服～ 12/05 23:41

→ planta: 對啊，金龍會看網路喔！聽說是有專案小組彙整資料報告 12/05 23:53

推 taylorabc: 舒服 12/06 01:01

推 jeffsu: 台南衰退第一數據就在那 某人洗半天也不會改變這個結果 12/06 01:10

推 JKjohnwick: 不是阿ceca已經教金龍上課了阿 12/06 01:24

→ JKjohnwick: 你看金龍現在不是乖乖的不出來放話了嗎 12/06 01:24

→ xc2v: 好喔 12/06 01:45

推 aoc7175: 快逃啊！！！！！！！！！！ 12/06 01:53

→ jemdogdog: 到底有多菜才不知道買賣棟數最少要看半年喔笑死 12/06 05:45

→ jemdogdog: https://i.imgur.com/xCWdSsa.png 12/06 05:46

→ jemdogdog: 自己看看預售屋解約那邊比較多吧 12/06 05:47

推 CoachKuester: 要崩了，快逃啊！ 12/06 08:15

推 Airfoil: 應該也要把西卡無限轉貸增貸和借高利貸買房的手法轉給阿 12/06 08:48

→ Airfoil: 龍看吧！該給阿龍上上課了 12/06 08:48

→ ceca: 那些阿龍還沒當總裁就很清楚了. 12/06 08:51

→ ceca: 央行總裁怎麼可能不知道這種基本操作..XD 12/06 08:51

→ lizardc1: 這只是剛開始.jpg 12/06 09:58

推 fafcfh: 金龍會看網路？笑死，老頭會用Ptt跟低卡？ 12/06 10:04

推 Tattoo: 哪裡有賠售的，我想買 12/06 11:00

推 gtsp0964: 假的吧！看看金龍都不敢多說什麼了 12/06 14:40