※ 引述《poweryeh (小葉)》之銘言： : 如題 : 目前有一棟台北市的連棟5層透天 : 是內梯 然後5樓是違建 還有一些外推部份 : 產權是這樣 我爸佔2/4 兩位親戚各佔1/4 : 一二樓做生意 3-5樓我們一家人住 : 現在親戚要來跟我們收租 : 有些歷史因素 我們並不願意 於是鬧翻了 : 所以想請教 我爸有意願買下他們的產權 : 但他們不願意 有可能說賣給外人然後陌生人 : 來住我們家嗎？或者他們可以私自承租出去 : 不需要我爸同意 ？ 沒辦法 共有物要合規出租需要全部所有權人同意 至於陌生人要靠著1/4+1/4產權住你進家這件事是高級操作,一不小心就會觸法 不確定新買家到底是不是高手,有辦法打擦邊球後安然無事 : 1-2樓做生意的部份會被影響嗎？ : 我爸爸的2/4可以把這部份保留住嗎？ : 不住在這裡無所謂 生意一定要保住（上一輩有交代 爸媽是很傳統的人） : 目前親戚已經做不成 所以錢的部份 : 除了向他們購買以外並不願意付租金給他們 : 以上問題麻煩版友指點 謝謝 持份者意見不一,又沒人願意出面買 以你們的情況,只有訴訟後請求變價拍賣一條路 至於生意是否受影響這個我看不懂 你的意思是還要繼續占用/租用1/2樓做生意嗎? 占用是不可能了,租用的話你要跟新買主協商 如果你要100%確定還能繼續使用1/2樓 那最簡單的方式就是在變價拍賣時 自己出價去買回來 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 36.231.117.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1733383396.A.2F6

→ poweryeh: 謝謝回答 親戚兩個都不願意賣要等都更 他們也瞧不上 12/05 15:37

→ poweryeh: 祖屋不會搬進來 也都不差錢 12/05 15:38

→ poweryeh: 好的 那是找代書好呢還是律師? 12/05 15:44

→ jamo: 都可以,看你們找的到哪個，但要有相關經驗的就是了，代書一 12/05 15:47

→ jamo: 班都有，律師要挑一下 12/05 15:47

推 enixsquare: 代書賺的是這筆交易的操作費用，律師是諮詢就要收費。 12/05 15:49

→ enixsquare: 你們可能沒有辦法操作這些買賣，個人建議是直接找代 12/05 15:49

→ enixsquare: 書 12/05 15:49

推 windofwing: 請問這案例拍賣可以主張優先承購嗎？ 12/05 16:42

→ hosen: 親戚各有1/4，分割就是每人分到一樓 12/05 17:15

→ hosen: 你爸想用還是要付人家租金 12/05 17:16

推 SouthEast62: 可以確定的是只要原po願意出錢，利用優先承購權去 12/05 17:27

→ SouthEast62: 攔胡，房子的產權不會流出到外人手上，但如果不想 12/05 17:27

→ SouthEast62: 花錢處理那就難說了……但這仍無法處理一二樓租用 12/05 17:27

→ SouthEast62: 的問題，所以j兄建議的拍賣自己標回這招還是最穩當 12/05 17:27

→ SouthEast62: 的。事實上，當初會設計這規則原本就是為了處理這 12/05 17:27

→ SouthEast62: 類的情況（或因年代久遠找不回所有持份人簽字同意 12/05 17:27

→ SouthEast62: 的情況） 12/05 17:27

→ IBIZA: 共有人都可以優先承購 超過一組用抽籤 不一定能留在自己手 12/05 17:34

→ IBIZA: 上 12/05 17:34

推 amnotu: 共有物出租是管理行為吧 不用全體 12/05 18:13

推 SouthEast62: 但此案共有人有三組，如果親戚甲要出售，優先承購 12/05 18:56

→ SouthEast62: 就是親戚乙或樓主一家，如果兩邊都想收購且不幸被 12/05 18:56

→ SouthEast62: 親戚乙抽到，那也是變成親戚乙與樓主一家擁有優先 12/05 18:56

→ SouthEast62: 承購權，等下次親戚乙要脫手給外人，一樣可以同價 12/05 18:56

→ SouthEast62: 承購回來，所以只要願意承購，就不會有外人進駐的 12/05 18:56

→ SouthEast62: 問題。 12/05 18:56

推 shena30335: 想問如果是租金的部分是不是也要請法院派第三方鑑價？ 12/05 19:29

推 mema: (對我)無用的知識增加了 12/05 22:58

推 planta: 黃果然房地產版才是含金量最高的PTT！無形知識含量最高！ 12/05 23:21

推 chienchung: 熱心指導文給推 12/06 09:02

推 windofwing: 謝謝j大的分享 12/06 09:57

推 chair209: 優先承購抽籤的意思是，持分1/2跟持分1/100，都是一樣 12/06 11:31

→ chair209: 一隻籤下去抽嗎？ 12/06 11:31

推 shuichia: 前提你要出的比你親戚高，若是共有人得標，根本就不用 12/06 12:46

→ shuichia: 抽籤了...你確定親戚手骨沒有你粗？ 12/06 12:46

推 shuichia: 搞到最後要搬家的是你 12/06 12:47