推 dracula83183: 你在明他們在暗。 12/05 15:03
推 jackred: 人家有產權你們不想付租金 想買斷 但人家不願意 <--無解 12/05 15:04
推 aphis0922: 提分割訴訟 法拍再買下 說不定可以 12/05 15:08
→ IBIZA: 它們要收甚麼租? 12/05 15:11
→ F93935: 變價分割 優先購買權 12/05 15:13
→ IBIZA: 一二樓做生意 也是你們家做生意嗎? 12/05 15:14
→ poweryeh: 對 1-2樓也是我們家做生意 現在就是鬧翻了 寧願把他們要 12/05 15:17
→ poweryeh: 求的租金拿去租房子也不願付給他們 然後我爸佔的50%只希 12/05 15:17
→ poweryeh: 望能保留1-2樓繼續做生意 12/05 15:17
推 zark07222: 訴訟分割阿，然後再拍賣，你們有優先權 12/05 15:17
→ zark07222: 找專業地政會教你怎麼玩 12/05 15:18
→ poweryeh: 親戚說我們只佔一半產權卻用了整棟樓 所以要收租金 12/05 15:18
→ IBIZA: 親戚做不成就是該付房租啊 12/05 15:19
→ IBIZA: 變價分割 要多數同意 而且真的變價分割 誰買到還不一定 12/05 15:21
→ poweryeh: 不想付除了買下產權以外的錢 目前3-5樓我們可以搬出去讓 12/05 15:22
→ poweryeh: 他們使用 只想保留1-2樓使用權 12/05 15:22
→ IBIZA: 這個也是要它們同意 12/05 15:22
→ IBIZA: 共有可以約定各自的使用範圍 但沒有約定的話 就是對整個共 12/05 15:23
→ IBIZA: 有物 都有對應持分的權利 12/05 15:23
→ IBIZA: 所以不是說你們想用一二樓 就可以用一二樓 12/05 15:23
推 kybay: 所以你們一直沒付租金喔？賺很大欸！1、2樓金店面+樓阿厝 12/05 15:24
→ kybay: 遠比3、4樓公寓值錢N倍啊 12/05 15:24
→ IBIZA: 我不知道為什麼鬧翻 但看起來是你們佔了大便宜 12/05 15:24
推 jamo: 恩看完推文我也覺得是原po家佔便宜~ 12/05 15:25
→ IBIZA: 變價分割只要他們那1/2不同意 也是無法進行 12/05 15:26
→ IBIZA: 而且變價分割的話 就是誰出高價誰買到 不一定就是你們買到 12/05 15:26
→ jamo: 提告分割共有物，主張要整間一起變價拍賣~~ 12/05 15:26
→ IBIZA: 產權分割 以原物分割為主 變價分割要多數產權同意 12/05 15:27
→ IBIZA: 它們家只有1/2而已 12/05 15:27
→ jamo: 不過因為法拍是封閉式拍賣，一錘定音。如果一定要買到很容易 12/05 15:27
→ jamo: 花冤枉錢。不過話說回來，花的冤枉錢也就一半而已就是了~~ 12/05 15:27
推 kybay: 樓主你捫心自問：如果給他們1、2樓，你們每天爬3~5F 要收多 12/05 15:28
→ kybay: 少錢才甘願XDD 12/05 15:28
推 momomom: 你們一半產權卻用整棟 本來就該付房租啊? 12/05 15:28
→ IBIZA: 不會 變價分割 拍賣後 若第三人得標 共有人有優先承買權 12/05 15:28
→ IBIZA: 所以等拍出去再決定要不要買就好 12/05 15:29
→ bbq2005: 只有1/2還不付租金?親戚拖到現在才想到要租金,還不滿意! 12/05 15:29
→ momomom: 你是持有整棟建物1/2 又不是1、2樓是你們的 12/05 15:29
推 sspider0829: 看起來你們是想佔大的那塊 12/05 15:30
→ momomom: 產權只有一半 卻要拿走最好的那部分 還不肯付房租 絕了 12/05 15:30
推 kkmark: 住久了就以為都自己的了。 要收租金其實很合理 12/05 15:31
→ IBIZA: 但若多個共有人都有承買意願 那就要抽籤 12/05 15:31
推 rock04rock: 1~2樓你們家做生意 3-5樓你們家住 租金還不想付？ 12/05 15:31
→ IBIZA: 所以沒有辦法一定能買回 12/05 15:31
推 ppp0003: 訴訟請求分割共有物，到時候會核算房屋價值，看你們要不 12/05 15:31
→ ppp0003: 不要找補，不一定你家當然就可以拿1-2樓的。 12/05 15:32
→ kuanchi: 親戚如果認真追討過去幾年來的房租 原波也是輸面大吧 12/05 15:33
→ ppp0003: 實務上太多，說要買對方持份的，結果買不下來的情形 12/05 15:33
推 jazon: 這也不用多猜 可能是長輩過世 原po父親有苦勞所以繼承50% 12/05 15:33
→ jazon: 其他親戚可能根本沒幫忙到生意 繼承了1/4+1/4的房子 12/05 15:33
→ poweryeh: 原文有說了 有歷史因素及長輩交代 我知道拿理來說我們 12/05 15:33
→ jazon: 然後這時親戚繼承了之後來討租金這樣 這種事很常發生 12/05 15:34
→ poweryeh: 站不住腳 但家務事就是這樣 很多時候爭一口氣 12/05 15:34
→ jazon: 這種狀況很大可能是親戚也許就跟原po家裡不合了刻意要搞 12/05 15:35
→ poweryeh: 租金是爭一口氣 我們只願買下來不要再跟他們有糾紛 12/05 15:35
推 momomom: 法律沒在管理你那些的 在社會上走跳還是務實一點吧 12/05 15:36
→ poweryeh: 但他們表明不願意 所以我才想問此時能保留住的最佳解 12/05 15:36
→ jazon: 可惜了 如果當初是繼承51%可能問題會比較好解決 12/05 15:36
推 meg97: 您家人真是不講理 12/05 15:36
推 shot0909: 你家的問題比較大，產權才一半不想付租金，爭一口氣？你 12/05 15:37
→ shot0909: 們是理虧的吧 12/05 15:37
→ jazon: 建議還是花點錢去諮詢律師 12/05 15:37
推 momomom: 都知道於理站不住腳了 還跟著長輩起舞 最後只會得不償失 12/05 15:38
→ poweryeh: 家務事真的很難說得清 我就說一點 長輩臨終前來不及處理 12/05 15:40
推 shot0909: 要爭一口氣前要先看一下你們的籌碼，不然只是在搞自己， 12/05 15:41
→ shot0909: 我看起來你們沒有籌碼啊 12/05 15:41
→ poweryeh: 於是便說好各給一筆七位數要他們放棄不要爭 12/05 15:41
→ poweryeh: 該給的房子遺產都沒少 所以我們家才很氣阿 12/05 15:42
推 metallolly: 那你們房子幹嘛給持分？ 12/05 15:42
→ poweryeh: 我知道講理我們輸 但就是很不甘心 想來請教能繼續使用 12/05 15:43
→ poweryeh: 1-2樓的最佳解 12/05 15:43
推 pz5202: 付租金給人家啊！ 12/05 15:44
推 dracula83183: 「付房租」 12/05 15:44
→ metallolly: 不能怎樣。 12/05 15:44
推 jamo: 你的最佳解是想要正正當當的用這件房還是只是想出一口氣? 12/05 15:44
→ metallolly: 付房租給人啊 他們說了不是？！ 12/05 15:44
→ pz5202: 法律上你們家站不住腳 不甘心什麼啊？！ 12/05 15:45
→ dracula83183: 無法好好談的話，對方賭氣不賣你們也可以。 12/05 15:45
推 ChikanDesu: 付房租當然是最佳解阿 走分割你們不一定能拿到1-2樓 12/05 15:45
→ ChikanDesu: 法院才不管你什麼家務事 權狀拿出來分割 直的剖一半 12/05 15:45
→ ChikanDesu: 嘻嘻 12/05 15:45
→ ChikanDesu: 而且產權丟去市場賣多少錢你有概念嗎 12/05 15:46
→ ChikanDesu: 給七位數怎麼沒有拿到放棄繼承才給 12/05 15:46
推 KrisNYC: 這一看就知道是特留分造成的問題 基於某些原因 12/05 15:47
→ KrisNYC: 遺產本來是要給你爸 但因為特留分造成那兩位親戚的持分 12/05 15:47
→ ChikanDesu: 你是說說好放棄繼承然後背刺你們？還是這部分不在繼承 12/05 15:47
→ ChikanDesu: 範圍內？ 12/05 15:47
推 meg97: 如果是一個爸爸兩個姑姑 我真的覺得你們家很差勁 12/05 15:47
推 master32: 只是拚一口氣的話,用市價3倍的價格跟親戚買呢??? 12/05 15:47
→ jamo: 特留分也不知道該說好還是不好，有它沒它都會造成很多問題 12/05 15:48
→ jamo: Orz 12/05 15:48
→ master32: 還是對方也要跟你們拚到底???給很多錢也不賣??? 12/05 15:48
→ KrisNYC: 基本上協商租金是最佳解 另外雖然你們理虧但也不用怕 12/05 15:48
→ ChikanDesu: 特留分也能放棄吧 如果給七位數是要他們放棄特留分應 12/05 15:48
→ ChikanDesu: 該要確定放棄才給錢阿 12/05 15:48
→ KrisNYC: 诶 台北市可能比較怕 其實現在喜歡搞這種產權的人很少 12/05 15:49
推 metallolly: meg大好像一語驚醒夢中人 12/05 15:49
→ KrisNYC: 拿持分去賣 沒管道其實不好賣 也可能繞一圈回來賣你家 12/05 15:49
推 momomom: 成年人了 還在不甘心 XD 12/05 15:50
→ poweryeh: 為什麼不放棄再給錢？因為我奶奶以為小孩都會乖乖聽話啊 12/05 15:51
→ poweryeh: 掌權了一輩子 沒想到兩個子女錢拿了遺產收了另外的房子 12/05 15:51
→ poweryeh: 也拿了 祖屋遲遲不肯放棄 12/05 15:51
推 mitic1029: 科科都能按你想法處理好，才叫專業，你需要的是律師、 12/05 15:51
→ mitic1029: 地政士，不是網上吃瓜看熱鬧的 12/05 15:51
→ poweryeh: 有找代書了 謝謝 ！我也是鄉民所以想來參考鄉民的意見 12/05 15:53
→ poweryeh: 哈哈 12/05 15:53
→ frank111: 付房租阿，欠租還敢大聲喔?想買?市價加價買阿，你們一定 12/05 15:55
→ frank111: 也捨不得，講白了就是只想凹對方而已 12/05 15:56
→ frank111: 對方不是不賣你們，是你們只肯出低價買吧 12/05 15:57
→ frank111: 該不會你們只想出公告地價買? 12/05 15:57
推 momomom: 台北市 五層透天 樓下是店面 值多少啊? 12/05 15:57
→ kuanchi: 這故事告訴我們 該贈與就要贈與 以免人死了造成子孫紛爭 12/05 15:58
推 chiao218: 我不懂法律，只是好奇當初有證據證明對方拿錢然後放棄 12/05 15:59
→ chiao218: 產權嗎？ 12/05 15:59
→ frank111: 對方已經給解了，付房租就好，你們連這都不願意還談什麼 12/05 15:59
推 lukesama: 你原文給的資訊情理是你們吃虧，找代書比在問來得好，人 12/05 16:03
→ lukesama: 家專業的，我之前也是找代書處理。 12/05 16:03
推 clamperni: 好有錢0.0 12/05 16:03
→ lukesama: 也有可能原po長輩給其他親戚不動產或現金或有價證券， 12/05 16:04
→ lukesama: 不只這棟不動產比例，鄉民難斷家務事啦 12/05 16:04
→ tyman: 明明就成年人應該理性解決，還在那一口氣，感情用事就不需 12/05 16:05
→ tyman: 要來問了，照你最想做的方法走，吃虧也是你家的事 12/05 16:05
→ lukesama: 我之前也遇過這種事情，表面上我佔便宜，實際上我吃虧吃 12/05 16:05
→ lukesama: 爆了 12/05 16:05
→ lukesama: 任何遺產在離世前都要做好規劃，後代為錢撕破臉天經地義 12/05 16:06
推 butt1106: 就拿了一堆 然後剩下祖產沒簽拋棄繼承 12/05 16:07
→ IBIZA: 拋棄繼承簽了也沒用 12/05 16:08
→ IBIZA: 除非是死後才簽 12/05 16:08
→ IBIZA: 繼承沒發生之前 沒辦法拋棄的 12/05 16:09
推 butt1106: 是哦 沒死 簽拋棄繼承沒用！！！？ 12/05 16:09
→ IBIZA: 如果是原本就講好分配, 那就沒有特留分問題啊 12/05 16:09
→ poweryeh: 那房租該請誰決斷合不合理？現在是他們開口一個數字我們 12/05 16:11
→ poweryeh: 覺得偏高 更何況房子的保養裝潢他們也沒出錢 這是將近60 12/05 16:11
→ poweryeh: 年的老透天 12/05 16:11
→ IBIZA: 如果是沒遺囑 造成平均分配 過去兩年之內轉移的財產 12/05 16:11
→ IBIZA: 都可以算進遺產啊 12/05 16:11
推 javabird: 死前簽拋棄沒有法律上的意義，誰先死還不一定咧! 12/05 16:12
推 lukesama: 他們有持分，要求房租比較合理 12/05 16:12
推 KrisNYC: 房租問題我建議簽超長約 不是很過分的貴的話 12/05 16:12
→ KrisNYC: 簽個超長約你現在吃的虧後面會補回來 12/05 16:13
→ IBIZA: 你們遺產分配已經確定的話 那其實沒甚麼好辦法 12/05 16:13
→ IBIZA: 變價也不一定能如你所願 讓你們買回 12/05 16:13
→ IBIZA: 也有可能全部一起失去祖屋 12/05 16:14
→ KrisNYC: 其實現在超多的 老人失智所以無遺囑 後面一大團混亂 12/05 16:14
推 shenyi9185: 也沒有人敢買你親戚的產權啦！就拖著看誰先死 12/05 16:14
→ IBIZA: 問題是它們一二樓生意不付租金 會被告吧 12/05 16:15
推 momomom: 房租就去看周邊行情啊 你連棟的 隔壁租多少問一下不就知 12/05 16:15
→ poweryeh: 請教為什麼沒人敢買親戚的產權？ 12/05 16:16
→ momomom: 60年的透天 但地坪持份多少啊? 12/05 16:17
→ IBIZA: 它們就算賣給第三人 也得先通知你們 你們可以同價格優先 12/05 16:17
→ IBIZA: 承買 12/05 16:17
→ IBIZA: 一般來說 不會去買持分產權 共有的人又不認識 尤其還是內 12/05 16:18
→ IBIZA: 梯的店面透天 買來要幹嘛 12/05 16:18
推 lukesama: 因為這種物件不好脫手，買了跟你對幹？ 12/05 16:18
→ IBIZA: 一般會買持分的 多半是有特別目的 12/05 16:18
→ javabird: 死前兩年的贈與要算進遺產裡算遺產稅，但贈與了就是贈 12/05 16:18
→ javabird: 與了要不回來。所以如果是贈與給非遺產繼承人，是不必 12/05 16:18
→ javabird: 算進遺產總額內的。有的人會利用此點歸避遺產稅，譬如 12/05 16:18
→ javabird: 贈與給女婿，當然前提是要信得過，且贈與也有贈與稅就 12/05 16:18
→ javabird: 是了. 12/05 16:18
推 KrisNYC: 你會沒事幹去買個有糾紛的持分嗎? 12/05 16:18
推 butt1106: IBIZA大，我家的情況是我外公走的很臨時，應該都給外婆 12/05 16:18
→ butt1106: 所以很多的產權都沒分割，然後我外婆逼女兒簽放棄繼承 12/05 16:19
→ IBIZA: 那是外公死了 所以可以放棄 12/05 16:19
→ IBIZA: 但外婆的部分 死前簽了無效 12/05 16:20
推 miauah: 一二樓明顯比三四樓值錢，雖然有二分之一也不應該覺得一二 12/05 16:20
→ KrisNYC: 現在是比較少了 但如果真的有蟑螂盯上 那買價也不會多高 12/05 16:20
→ miauah: 樓就是你們的，請去找專業的律師吧 12/05 16:20
→ butt1106: 所以我外婆還在，這個放棄繼承就無效，沒移轉就只能贈與 12/05 16:20
→ IBIZA: 外公死 也不是都給外婆 應該是外婆先分1/2 然後外婆跟第 12/05 16:20
→ IBIZA: 一順位繼承人再平分剩下的1/2 12/05 16:20
→ KrisNYC: 這件事意氣用事對你們處理最不舒服 上面講得不錯 12/05 16:20
推 momomom: 他們兩個親戚加起來有這房子1/2的土地 這才是重點吧 12/05 16:21
推 tfshs0823: 你去外面租也是要付錢，只是爽到心情。我是覺得先忍一 12/05 16:21
→ tfshs0823: 下談個租金，再順便談買下來 12/05 16:21
→ KrisNYC: 如果你是不在乎錢 只想做得爽 那不好辦 你祖厝目標太明顯 12/05 16:21
→ KrisNYC: 如果是想要拿到財務上相對好的結果 那就不能談感情 12/05 16:21
→ tfshs0823: 最終目標就是你們買下1/2，能達成的話，其他種種建議 12/05 16:21
→ tfshs0823: 都忍一下 12/05 16:21
→ momomom: 誰在乎台北市60年房子狀態怎樣 12/05 16:22
推 butt1106: 外婆1/2,剩下我外公5個子女繼承1/2，能放棄的是這1/10 12/05 16:22
→ KrisNYC: 最賺錢的處理方式是變價分割 現場來出價的你一率紅包或 12/05 16:23
→ meg97: 1/12 12/05 16:23
→ KrisNYC: 道德勸說處理掉 你家低價取得或是低價買到那個你比照 12/05 16:23
→ KrisNYC: 優先承購 12/05 16:23
→ KrisNYC: 可是我覺得會走這條路 能走這條路的人不太會上來問 12/05 16:24
→ IBIZA: 台北市連棟四樓透天 可說一定有改建價值 12/05 16:24
→ KrisNYC: 幾乎篤定破億 所以才會有問題 12/05 16:24
→ IBIZA: 你們現在拿去拍賣 被外人拿走的話 可能只能拿到改建後價 12/05 16:24
→ IBIZA: 值的一半 12/05 16:25
→ KrisNYC: 一般的持份我直接會回答沒人會買你親戚的持分 又不是腦包 12/05 16:25
→ IBIZA: 而且你們現在任一方說要買下對方產權 結果也是一樣 12/05 16:25
→ IBIZA: 用現在價格買 賣的人不缺錢的話 一定不肯 12/05 16:25
→ IBIZA: 用改建後價格買 買的也不會願意 12/05 16:26
→ IBIZA: 我是覺得你們還是付房租 12/05 16:26
→ IBIZA: 我剛剛叫了一個柳橙綠茶加芋圓 結果來了一杯封好的柳橙 12/05 16:27
→ IBIZA: 綠茶 跟 一個塑膠的芋圓.....現在手搖飲不懂先加好嗎? 12/05 16:28
推 tfshs0823: 我是建議你們放下當年不爽，畢竟已無濟於事。想想你們 12/05 16:28
→ tfshs0823: 拿的遺產，已經遠勝95%的台北家庭了 12/05 16:28
→ IBIZA: 裝在塑膠袋 12/05 16:28
推 KrisNYC: 怕泡壞不好吃吧 你可以把人家想善良一點啊 12/05 16:29
→ tfshs0823: 別人不守信，法律上你也拿他們沒法。不如用奶奶的話， 12/05 16:29
→ tfshs0823: 多少壓他們合理價賣 12/05 16:29
→ IBIZA: 這樣我要掀蓋加進去 那就沒密封了啊.. 12/05 16:30
推 momomom: 試想如果是你 台北市有土地持份的房子 你會賤價賣嗎? 12/05 16:30
→ IBIZA: 不過他們家也很神奇 通常給人加在茶飲裡面的料應該都是吸管 12/05 16:30
→ IBIZA: 能吸起來 他給的是大顆芋圓.. 12/05 16:30
→ IBIZA: 這是要我一邊喝 一邊用牙籤插著吃嗎 12/05 16:31
推 SFC66: 只佔1/2產權，而使用全部，你們為什麼不付1/2租金給親戚呢 12/05 16:31
→ SFC66: ？ 12/05 16:31
→ IBIZA: 因為不爽 而且親戚開的租金太貴 12/05 16:31
推 momomom: 因為覺得那本來就是他們家的 12/05 16:32
→ IBIZA: 如果事先就已經分好 而且其他兩家也已經拿走部分財產 才又 12/05 16:33
→ IBIZA: 不認 確實會不爽 12/05 16:33
推 KrisNYC: 搞毛阿 龍角都在做特製小芋圓了 給大顆的是在鬧 12/05 16:33
→ IBIZA: 對啊 給大顆的真的很鬧 難怪不加進去 加進去怎麼吸... 12/05 16:34
推 KrisNYC: 如果是你房客你要跟她說阿 2024了還在給吸不起來的芋圓 12/05 16:35
→ KrisNYC: 會倒喔 不要搞耶 乖乖繳租好嗎 12/05 16:36
→ IBIZA: 不是我房客 我附近隨便叫外送的 12/05 16:36
推 Anyotw: 沒人會買爭議案，但敢買的肯定大鯊魚 12/05 16:37
→ IBIZA: 會買的一定有所圖啦 12/05 16:38
推 g8g89g8: 你爸占一半 一二樓做生意 三四五樓自助 給你收租也是剛 12/05 16:39
→ g8g89g8: 好而已吧 12/05 16:39
推 kq1816: 好好作生意乖乖給租金 12/05 16:40
推 LonyIce: 一口氣很重要嗎 12/05 16:41
推 g8g89g8: 錢能解決的事就是好事 爭一口氣是能 12/05 16:42
→ g8g89g8: 一到五樓都把你們收租金都沒問題 上法院打官司就說大家 12/05 16:43
→ g8g89g8: 都一半產權 你們都白住多久了 12/05 16:43
推 hhjjhhgg: 現在你們佔便宜 付租金 店面也繼續賺錢 不是雙贏? 12/05 16:44
推 lukesama: 柳橙綠加芋圓這是什麼鬼？ 12/05 16:44
→ lukesama: 不要玩食物好嗎？ 柳橙綠乖乖加椰果 12/05 16:44
推 momomom: 沒事的不會買 但買的一定會有事 12/05 16:44
→ g8g89g8: 一二樓金店面超值錢吧 都被你們家佔便宜多久了 就付租金 12/05 16:45
→ g8g89g8: 就好了 何必撕破臉 12/05 16:45
推 yzvr: 變價分割 12/05 16:45
→ IBIZA: 加芋圓好吃啊 12/05 16:46
推 metallolly: 一口氣完全不重要。只能怪當初分遺產沒弄好。但搞不好 12/05 16:46
→ metallolly: 親戚還覺得當初分少了。感覺就是奶奶強逼他們接受（照 12/05 16:46
→ metallolly: 敘述） 12/05 16:46
→ IBIZA: 應該沒占多少 老人家剛走吧 12/05 16:46
推 KrisNYC: 我是覺得外人盡量不要評論比較好 畢竟你也不知道長輩走 12/05 16:47
推 g8g89g8: 親戚占一半上法院追討過去租金 是整棟喔 這樣不甘心 出 12/05 16:47
→ g8g89g8: 一口氣 就有比較好嗎 不是住久了就是自己的耶 12/05 16:47
→ richkiRIN: 就是想佔1、2樓啊，歷史或家族因素不用講了，就算你們 12/05 16:48
→ richkiRIN: 這房以前為家族付出比較多，在法律上都沒意義，共有是 12/05 16:48
→ richkiRIN: 整棟共有，每一寸土地房子都共有，不是可以給你們挑要 12/05 16:48
→ richkiRIN: 哪幾樓，而且這個價值不小，找個專業人員好過在網上問 12/05 16:48
→ KrisNYC: 前誰在顧 誰放手不管 身後回來討錢什麼的 12/05 16:48
推 metallolly: 對不起~ 12/05 16:48
→ KrisNYC: 既然是遺產 那長輩走之前 那是長輩甘願給他家用 12/05 16:49
→ KrisNYC: 法律上不太可能主張生前是占用 12/05 16:49
→ KrisNYC: 但從這棟樓成為遺產那一天起算 確實就有占用租金問題 12/05 16:50
→ poz93: 當初會這樣分 就一定是有原因才讓原PO家這樣分 12/05 16:50
推 kadolong: 這種都有歷史因素啦 只是他們想到了XD 12/05 16:51
→ poz93: 但現在親戚做不成 就不講情講法 12/05 16:51
→ richkiRIN: 有找代書，但律師錢別省。 12/05 16:51
→ metallolly: 反正遺產糾紛就是問諮詢專業的。之前我家地碰到惡劣的 12/05 16:51
→ metallolly: 人，也是故意買持分，鬧很久。後來也是去分割了。 12/05 16:51
→ poz93: 講法律 還是要去詢問地政專業的律師 12/05 16:52
→ poz93: 親戚要賣外人 正常你們家可以用優先購買權 花一樣的價格買 12/05 16:54
→ poz93: 下來 12/05 16:54
推 momomom: 也要價格吃得下來 12/05 16:59
→ jazon: 以原po提的資訊 錢錢應該不是太大的問題 才會要爭一口氣 12/05 17:01
→ jazon: 但是親戚也很可能是獅子大開口就是 12/05 17:01
→ poweryeh: 請問k大 佔用租金是指我們被提告會被要求付長輩過逝後到 12/05 17:02
→ poweryeh: 這段時間的租金嗎？問題是親戚在長輩過逝後也沒提到要收 12/05 17:02
→ poweryeh: 租金 是這陣子有糾紛才提租金這件事的 12/05 17:02
→ IBIZA: 被告的話 當然可以要求從過世到現在 12/05 17:02
推 fatedate: 看內文 感覺你們已經佔便宜了 12/05 17:03
→ poweryeh: I大 那我們被告是一定輸並且要付租金是嗎？ 12/05 17:04
→ IBIZA: 這種有改建價值的四樓透天 你們現在不管誰賣給誰 都會覺得 12/05 17:05
→ IBIZA: 虧了 我覺得你們最好還是付租金 大家等改建吧 12/05 17:05
→ IBIZA: 是不是一定輸我不敢講 12/05 17:05
→ IBIZA: 你還是用實際案情問律師比較能得到正確答案 12/05 17:06
推 Ferrari360: 人家有產權，結果整棟都是你一家人再用，然後還不想付 12/05 17:06
→ Ferrari360: 租金？？？這便宜也佔太大了吧 12/05 17:07
→ jazon: 真的 趕快去找律師諮詢 別在這邊找鄉民了 12/05 17:08
→ poweryeh: 目前討論的結果是退一步我們只用1樓並付租金 假如2-5樓 12/05 17:08
→ poweryeh: 他們只要使用是不是也可以要求付我們租金？ 12/05 17:08
→ IBIZA: 是 但他們有要用嗎 12/05 17:10
推 momomom: 可以啊 但如果他們放著不用 你要怎麼收租金? 12/05 17:11
→ typesome: es/ 12/05 17:11
→ typesome: 債權有時效吧 12/05 17:11
→ IBIZA: 但長輩走不久 應該沒過時效 12/05 17:12
→ meg97: 1樓的租金比234加起來還多也不一定 12/05 17:13
推 tswen: 你們要付租金呀 怎麼可以佔用又不付錢 12/05 17:15
→ sabbat: 看起來最佳解就是付租金啊...這不是一口氣的問題 12/05 17:22
推 KrisNYC: 民是一切是法官說了算 但大致上部會脫離判例與法理太遠 12/05 17:22
→ KrisNYC: 他們確實可以合理主張從該建物成為遺產那一天起 你們占 12/05 17:23
→ KrisNYC: 用該建物1/2面積 求償"合理"租金與利息 看狀子怎麼寫 12/05 17:23
推 lukesama: 親戚沒付租金被我告這個我有經驗，民事跑三年，雖然我 12/05 17:24
→ lukesama: 贏了，但也輸了，因為法院對租金的定義不是市價那麼多， 12/05 17:24
→ lukesama: 但我損失3年跑法院的時間跟律師錢… 12/05 17:24
→ KrisNYC: 如果周圍均價是店面一坪1500 住宅1000 第五層800 12/05 17:24
噓 huiliu: 你們占用整棟還不付租金 惡親戚 12/05 17:25
→ KrisNYC: 不管狀子怎麼寫 他怎麼開價 法院最後判的金額通常不會離 12/05 17:25
→ KrisNYC: 這個數字太遠 至於店不店面的你們產權是均分 12/05 17:26
→ KrisNYC: 大概率就是店面10萬 2345樓合計25萬 35萬你要付17.5萬 12/05 17:26
→ KrisNYC: 從該樓成為遺產到判決時為止並加計年息2% 3% 4%之類的 12/05 17:27
→ IBIZA: 內梯透店 樓上租金都是白送的 12/05 17:27
→ IBIZA: 通常是一樓12萬 樓上加減算 拿15萬這樣 12/05 17:28
→ IBIZA: 人家還不想租咧 只想付12萬 12/05 17:29
推 KrisNYC: 這種真的很難算 根本不知道坪數怎麼計 看律師功力跟法官 12/05 17:29
→ IBIZA: 沒有獨立梯 樓上晚上根本不能進出 租給鬼 12/05 17:30
推 wcptt: 蛋黃區應該破億吧 12/05 17:30
推 wcptt: 破億拍賣的話你們有那麼多現金買回來嗎？ 12/05 17:32
→ daniel6412: 這請律師還不如乖乖付租金 12/05 17:32
→ poweryeh: 其實沒那麼值錢啦 10年前就租過了 1樓只租3萬 現在我們 12/05 17:35
→ poweryeh: 隔壁還指租2萬8呢 XD 12/05 17:35
推 KrisNYC: 你上法院就是要拿附近租金參考沒錯 12/05 17:37
→ KrisNYC: 但你這也太山邊了吧...3萬的店面 12/05 17:37
→ KrisNYC: 但越邊緣其實對你們越有利 蟑螂看不上 沒人要這種持分 12/05 17:38
→ IBIZA: 台北市哪裡啊 這店租也真便宜啊 12/05 17:38
→ KrisNYC: 我腦子裡冒出什麼星雲街街底 吳興六百巷 研院之類的地方 12/05 17:39
→ whywhywhy: 聽起來付租金很合理啊 都你們在使用 但人家有一半產權 12/05 17:41
推 momomom: 只租兩萬八 那你付個1/2租金才1萬4 12/05 17:42
→ sabbat: 那還有一辦法就是去租隔壁做生意,345樓也不要用 如果不在 12/05 17:43
→ sabbat: 意多花錢只是不爽給親戚錢 12/05 17:43
推 catson: 那2/4去法院變價拍賣，你們生意可能不用做了 12/05 17:46
噓 QMO220: 爽那麼久還不付錢 爛親戚 12/05 17:46
推 abyssa1: 不想付租金就是變價分割 共有人有優先承購權 12/05 17:46
→ poweryeh: 不想說太明白 在台北市鬧區的巷子裡 觀光客重鎮 但房租 12/05 17:47
→ abyssa1: 不會不用做 你有錢可以做共有人承購就好 12/05 17:47
→ poweryeh: 行情就是這樣 12/05 17:47
→ catson: 建議好好談個長租的租金 12/05 17:47
→ abyssa1: 12樓一定比34樓貴很多 怎麼可能你的一半就是12樓 12/05 17:48
推 foxbrush: 對方有產權付租金合理 12/05 17:48
推 KrisNYC: 那更好 行情低 有利你打官司 12/05 17:49
→ abyssa1: 老實講 親戚要收租金合情合理 你的故事看起來 12/05 17:49
→ abyssa1: 你們家才是佔便宜又不講道理的一方 12/05 17:49
推 momomom: 為了一萬四 至於嗎 12/05 17:49
→ KrisNYC: 你可以寫存證 幾千塊或乾脆自己寫 用存證方式寄 12/05 17:49
→ foxbrush: 如果只是因為租金而鬧翻，老實講你們家理虧 12/05 17:49
→ KrisNYC: 就說你確認周遭行情為多少 你願付該行情租金給相對人 12/05 17:49
→ KrisNYC: 真的上法院你就有底氣 12/05 17:50
→ KrisNYC: 大概西區吧 感覺西區是有一些改建價值高但租金低的 12/05 17:51
推 tswen: 大概大稻埕那邊吧 12/05 17:56
→ abyssa1: 台北市捏 迪化街店面天價好嗎 萬華還是北大同？ 12/05 17:56
推 catson: 1樓只租2.8萬？但你們使用整棟耶 12/05 17:56
→ abyssa1: 一樓3萬 樓上一層應該只剩1萬5 12/05 17:57
噓 TaiTY2021: 產權一半付錢不是很正常不知道你要問什麼爽那麼久了吐 12/05 17:58
→ TaiTY2021: 一些出來還好吧 12/05 17:58
推 KrisNYC: 這行情太扯了 信維或欣欣晶華攤位都超過這價格吧 12/05 17:58
→ KrisNYC: 延平北路再加個巷子之類的....? 12/05 17:58
→ abyssa1: 社子可能差不多？ 12/05 17:59
推 jaricho: 鬧區觀光重鎮 然後店面租金2萬8？ 會不會隔壁只是那種老 12/05 18:01
→ jaricho: 人隨便租而已 偏離市場行情 12/05 18:01
推 javabird: 台北市不是每個店面租金都十幾萬，要看地點，有些地方 12/05 18:01
→ javabird: 你租太貴根本租不出去。 12/05 18:01
推 momomom: 延三夜市有可能 12/05 18:01
→ KrisNYC: 歸綏街阿 緊鄰寧夏夜市和大橋頭 12/05 18:03
→ poweryeh: 是很扯啊 但是房價很貴 一坪80萬左右 鄉民不會相信觀光 12/05 18:03
→ poweryeh: 客必來的地方租金居然這麼便宜 12/05 18:03
→ KrisNYC: 不過西寧北路 永樂布市 或晴光周遭 可能都有類似物件 12/05 18:03
→ KrisNYC: 環河橋下一大堆五金的 那圈租金也不高 12/05 18:05
→ poweryeh: 不是喔 離捷運走路3分鐘 再透露一些 附近有韓國觀光客必 12/05 18:05
→ poweryeh: 來的商場 12/05 18:05
推 abyssa1: 龍山寺跟西門家樂福吧 12/05 18:06
→ KrisNYC: 其實北市內也是蠻多可以挖的 但老了 現在懶得講了 12/05 18:06
→ abyssa1: 一坪80萬哪有貴 你看看AsterOne實登 12/05 18:07
推 tello: 這種的只能找人處理掉 12/05 18:07
→ abyssa1: 那邊容積率應該不低 走變價分割 妳要有現金買半間 12/05 18:08
→ abyssa1: 你提議要買 我猜是你們開的價格太低 不是他們不想賣 12/05 18:08
噓 flamer: 不甘心什麼？ 12/05 18:09
推 momomom: 西門家樂福旁邊巷子裡吧 12/05 18:09
推 KrisNYC: 嗯 補充完那就是西門周邊一圈沒跑了 12/05 18:10
→ momomom: 那邊一坪80算便宜吧 不過土地就不是這個價了 12/05 18:10
推 abyssa1: 那邊不是商三就是商四 土地容積價值很高很高 12/05 18:11
推 lovemost: 無論怎樣，原ok一家都輸慘，不要幻想你1/2產權就佔1、2 12/05 18:16
→ lovemost: 樓，樓上3、4樓歸他們，法律並不是這樣寫的，要買下就變 12/05 18:16
→ lovemost: 價分割後拍賣買下，不然就乖乖付整棟出租的1/2租金，不 12/05 18:16
→ lovemost: 是只有3、4樓的房租而已 12/05 18:16
推 catson: 對方狠起來上法院要租金，你們很難不付 12/05 18:25
推 rfrfrfabc: 動輒千萬的事情，請花3-5萬詢問專業地政士處理相關問 12/05 18:34
→ rfrfrfabc: 題。如果你處理的速度比其他親戚慢，他們也可能直接賣 12/05 18:34
→ rfrfrfabc: 產權給外人，直接讓你們家跟外人直球對決。會購買這樣 12/05 18:34
→ rfrfrfabc: 產權的人，肯定是懂玩的。 12/05 18:34
→ rfrfrfabc: 想一下～ 12/05 18:34
噓 askey: 對方真客氣只要租金，還可以請求相當於租金之不當 12/05 18:49
→ askey: 得利哦 12/05 18:49
推 veter: 我有買過持分地只能跟你說如果地點好不要走到變價分割，我 12/05 18:53
→ veter: 買那塊持分地最大的目的就是要小吃大全部吃下來 12/05 18:53
→ veter: 一百多分之一他們都以為沒什麼不想再花錢買，結果吃一吃吃 12/05 18:55
→ veter: 了幾十份下來 12/05 18:55
推 whface: 變價分割的話，蟑螂先跟親戚講好出超高價買下，溢價部分 12/05 18:55
→ whface: 紅給親戚，剩下連本帶利各種手段討回來，原po做生意的受 12/05 18:55
→ whface: 到了蟑螂這樣鬧嗎？ 12/05 18:55
→ veter: 等被吃到超過一半的時候他們就完蛋了 12/05 18:55
噓 lo0945: 別人吃虧有甚麼補償嗎 12/05 18:57
噓 silence0925: 這都是啥 自私又貪心 12/05 19:00
→ poweryeh: 謝謝鄉民的意見 推噓都有看到 嘴砲發洩完後會去找代書請 12/05 19:04
→ poweryeh: 教的 再次謝謝 12/05 19:04
推 glwl40039: 之前有看到分享專門買持分的…最喜歡你們這種親戚不合 12/05 19:09
→ glwl40039: 買到便宜的再來稿你們…原po小心 12/05 19:09
→ ra88872: 看起來你們佔很大的便宜啊，不管歷史因素是啥，共同持分 12/05 19:32
→ ra88872: 就是這樣，你付租金就結束了。 12/05 19:32
推 shena30335: 如果對方不缺錢的話，協商租金應該是滿好的選擇 12/05 19:38
推 chigo520: 你們家產權一半但好處全拿是這樣麼？ 12/05 20:06
→ airjade: 已經占便宜那麼久，該付房租了 12/05 20:31
推 ivan761016: 沒什麼好不甘心不管以前怎麼樣你們現在就是佔便宜還 12/05 20:52
→ ivan761016: 不想付租金，跟人家鬧翻你們問題比較大 12/05 20:52
推 black1x2y3z: 得了便宜還賣乖 12/05 20:57
推 kusomanfcu: 我是對方的話就直接開告了 12/05 21:08
推 kobe58105: 佔便宜站這麼久了 法律面前以前孝順付出不值得一提 12/05 21:15
→ berserk: 只要租金算好的了 12/05 21:19
推 CO2: 付租金 之後慢慢談收購另一半 12/05 21:27
推 ChikanDesu: 租金那麼便宜你是不甘心什麼 唉 真的被對方發現產權蟑 12/05 21:29
→ ChikanDesu: 螂那種方法你們會更慘 12/05 21:29
→ ChikanDesu: 產權蟑螂根本不甩你什麼持分優先購買的 我之前家裡濱 12/05 21:32
→ ChikanDesu: 江街就是被這樣搞樓上道路徵收後沒牆壁一半產權的直接 12/05 21:32
→ ChikanDesu: 被偷買走 我一樓店面 蟑螂要求開樓梯 我拒絕 走變價分 12/05 21:32
→ ChikanDesu: 割 幾個月上法院最後想想不划算決定加價150買回來== 12/05 21:32
推 jackythere: 如果你自己也有兄弟姊妹，也是會再遇到這種情況啦 12/05 21:33
噓 Neo0215: 關你什麼歷史因素 現實上就是只佔50%要獨吞所有利益 12/05 22:08
推 NicholasTse3: 打官司看法官怎麼判 12/05 22:36
噓 pcxpchou: 親戚好可憐 整碗被捧走 12/05 22:47
推 planta: 小盆栽有回給你喔，記得去看 12/05 22:51
推 planta: 不要氣餒，沉住氣！就是你的！ 12/05 22:55
推 hdw: 最佳解，就是乖乖付房租，反正之前都賺了 12/05 23:21
→ hdw: 租金好談阿，除非他們漫天開價啦！ 12/05 23:22
→ hdw: 不然就花錢消災 12/05 23:22
推 chrisdddd: 法律就是法理情啦 12/05 23:31
噓 xc2v: 產權一半用整棟 不付租金? 12/06 00:25
噓 privatewind: 吃人夠夠 12/06 00:29
推 RealID2018: 你所謂的產權是指建物還是土地啊? 12/06 00:35
→ RealID2018: 你地號建號調出來看比較清楚 12/06 00:36
推 emily20: 其他1/2的親戚都無法使用、也沒辦法出租，你不覺得不合理 12/06 00:37
→ emily20: 嗎…. 12/06 00:37
推 emily20: 先調出土地和建物謄本確認一下比較好。 12/06 00:40
噓 zxxsd: 怎麼看都是親戚合理 12/06 01:09
噓 deeping774: 奇文共賞 希望能上新聞 讓大家好好理解 12/06 02:01
噓 beminaru: 怎麼看都是你們家霸道 12/06 02:05
噓 shian14579: 無言，支持親戚 12/06 02:55