是這樣的,小弟最近家人提出一些都市更新的想法,但是有些疑問想跟板上各位前輩請教 ,我本身住在5樓,而家人住在同棟頂樓加蓋, 5樓的產權是登記在我的名下, 假若未來都市更新在條件許可, 或是需要補差額的情況下, 可否針對5樓及頂樓加蓋換取2戶, 而換取後可否針對個別戶一戶登記我的名下, 另一戶登記家人的名下, 因為家人詢問律師表示兩戶都只能登記在我的名下,但是我覺得這也太奇怪了, 好比是購買預售屋一樣,怎麼會只能登記一人呢? 還勞煩各位回覆了,謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 118.232.226.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1732596740.A.12F
jinso7410: 頂加換兩戶 不知道建商會不會接受11/26 12:55
D8716770: 奇文共賞11/26 13:04
pigin852789: 別糾結登記給誰 這是蓋好後的問題11/26 13:04
pigin852789: 你要先糾結 承攬不是更新計畫的建商 願不願意讓你11/26 13:04
pigin852789: 建商願意 之後再想怎麼過戶11/26 13:04
pigin852789: 承攬都市計畫的建商 11/26 13:05
yousking: 你中大樂透能無償轉帳一半給第二人嗎?稅的問題先不講,11/26 13:07
yousking: 頂加能換兩戶,一定是黃金鐵皮11/26 13:07
bboywhite: 五樓蓋的能都更已經很不錯了11/26 13:07
toto123: 實務上本來就是各個擊破 不要聽版上沒經驗的嘴11/26 13:08
toto123: 我甚邊成功的案例 都是私底下跟建商橋條件的11/26 13:08
daniel6412: 又一個呵呵,沒本事就繼續頂加啦,違建還想得了便宜又11/26 13:09
akita690: 不可能,影響都更,頂樓加蓋一定會被告 11/26 13:18
frank111: 五樓,別幻想了,都更商對你家一點興趣都沒有 11/26 13:18
akita690: 可以跟建商多要點好處,分寸要有11/26 13:19
akita690: 通常是一樓比較硬11/26 13:20
Villkiss13: 除非你們走協議合建私約…11/26 13:23
Villkiss13: 不然你別幻想拿兩戶了 11/26 13:23
Villkiss13: 不過私約的話…嗯你最好想成不會成功11/26 13:23
Villkiss13: 再來就是如果最後因為頂加不同意卡關11/26 13:24
Villkiss13: 你樓下住戶不爽告你基本上就拆定了11/26 13:24
wu7477: 頂加好像沒法辦所有權第一次登記只有事實上所有權,但權利11/26 13:27
wu7477: 變換估價會納入調整。11/26 13:27
peterzumthor: 怎麼一直有老人在亂教無恥耍賴11/26 13:30
ChikanDesu: 可能跟稅有關係吧 你等於贈與11/26 13:37
veter: 頂加蓋可以換兩戶我現在馬上去買有頂加的危老11/26 13:40
Villkiss13: 權利變換的話違建是會有一點價值 11/26 13:42
Villkiss13: 不過基本上都是看土地持分….11/26 13:42
wu7477: 畢竟只是使用價值也沒所有權登記不可能跟合法的相比11/26 13:43
emily770825: 奇文共賞11/26 13:54
yzvr: 不用想那麼多,市場上先問問誰願意做11/26 13:56
Kerwinyang: 頂加了不起給你補貼,補一間會不會想太多11/26 14:01
toto123: 頂樓加蓋 通常都是會給你多一點坪數 不是補貼11/26 14:01
Kerwinyang: 我家就是貼錢,沒有貼什麼坪數......11/26 14:03
diablojonn: 那頂上頂能不能3間?聽起來好爽 11/26 14:16
dracula83183: 沒有被拆就偷笑了。 11/26 14:24
dracula83183: 大家知道為什麼都更很難成功的原因了吧。11/26 14:24
aoiaoi: 奇文共賞11/26 14:45
grace520909: 請問現在去買頂加我這邊還來得及嗎=.=11/26 14:56
msty: 感覺未來就是一個獅子大開口的釘子戶 11/26 14:56
sagarain: 他又沒有持分 一定是你處理11/26 15:02
sagarain: 不管結果是什麼11/26 15:02
sagarain: 妳拿到想登記給誰就繳相應的稅11/26 15:03
sagarain: 能不能拿到兩戶 我哪知道你跟哪個建商談11/26 15:03
marinsky: 只好買一間頂加頂加頂的了11/26 16:15
kyoim: 違建要產權笑死人11/26 16:51
Clemens71: 先去搞懂都更危老遊戲規則吧,原則上是以土地持分和容11/26 18:38
Clemens71: 積獎勵決定分回多少坪數11/26 18:38
Clemens71: 還沒聽過五層樓公寓能分回兩戶的 11/26 18:40
Clemens71: 通常案例都是五層樓很難都更成功,沒成功的下場就是樓11/26 18:44
Clemens71: 上說的,被樓下住戶告違建11/26 18:44
rabbit81546: 違建還要分?11/26 19:13
solitaryliu: 太低估這破房了,至少值兩戶帝寶11/26 20:26
MTKer5566: 我朋友一樣的狀況,最近是談到2.5戶,因為是用使用面11/26 20:39
MTKer5566: 積來換算,頂加沒有公設完全是肉,佔權重其實很高,不11/26 20:39
MTKer5566: 要被建商用什麼只能看土地持分給唬了,那這樣你不要都11/26 20:39
MTKer5566: 更就好了,都更之後使用面積變小,沒有這種道理的。 11/26 20:39
kevin1999: 自己當建方算完5樓分兩戶後 還有沒有賺錢。 11/26 21:42
kevin1999: 樓樓上MTKer5566大 頂加哪裡來的佔高權重?到底是那個11/26 21:50
kevin1999: 權重?11/26 21:50
cosmos506: 違建還這麼理所當然 貪11/26 21:55
fengwen: 都給你違法的住不用拆了 還想要凹兩戶 11/26 23:36
fengwen: 喔對 而且五樓別想都更了 除非你家在捷運站後面看看 11/26 23:37