作者imymeyou8024 (imymeyou)
標題Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎
時間2024-11-25 23:18:13
※ 引述《wade5566 (魯程五)》之銘言:
: 最近看中一間預售屋低於實價
: 房仲說有其他組要直接原價買
: 建議我下斡也寫原價
: 當時急著上班腦弱就寫下去了
: 雖說就算原價買也是賺到
: 但還是有點後悔
: 最近房仲說屋主想趕快談
: 更讓我覺得前面是話術了
: 請問到小房間可以出比當初下斡還低的價格嗎
: 另外這間價格當初屋主買低於4000
: 屋主也開低於4000
: 但依照目前行情是超過4000的
: 這樣明年下半年貸款會不會沒辦法貸7-8成(中南部)
: 房仲是說透過建商貸款絕對可以壓4000以下
: 我是半信半疑
: 謝謝各位前輩
回到斡旋的本質來看
斡旋書(要約書)屬於民法第95條非對話意思表示
而買賣契約的成立必須是
買賣雙方意思表示一致才有可能成立
依要約書的定型化條款規定
仲介收到要約書的時候,
必須在24小時內把要約書拿給賣方
完成傳達買方意思表示的傳達
而如果仲介沒有依照要約書
的定型化契約條款行事
賣方也沒有機會同意這個價格
既然買賣契約未成立
依照民法162條及要約書定型化條款規定
買方隨時可以攜帶要約書到仲介公司撤回要約
所以只要你確認仲介
是還沒有把要約書拿給賣方簽名的情形
隨時都可以依照契約所載方式變更出價的金額
所以當然有可能成交價低於斡旋價
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推 aass5566: 我就是成交低於斡旋價阿..開580 斡旋560 最後550成交 11/25 23:21
→ aass5566: 基本上就看房仲 在2小房間穿梭的功力吧?! 11/25 23:22
推 joshua1226: 要是斡旋那天又砍我錢,一定走人不賣 11/25 23:24
推 shuichia: 有時候你下的斡旋價格,仲介會故意低報給賣方,如果能 11/25 23:40
→ shuichia: 先逼屋主出來,之後拉價比較簡單,可能你現場一毛都還沒 11/25 23:40
→ shuichia: 加,賣方以為你加了很多次 11/25 23:40
推 a951l753vin: 我覺得樓主講的是幾百萬的砍價 不是1樓的幾十萬砍價 11/26 01:01
推 bigtoto: 請問賣方不是會看到斡旋書嗎?怎麼還會成交價比較低? 11/26 01:22
推 fo11ow: 大部分賣方都不會看到斡旋 只會聽到仲介口頭承諾說有把握 11/26 01:31
→ fo11ow: 拉上來 11/26 01:31
推 cwpcwp: 仲介說有人下斡,我會要求看照片,沒照片我都當唬爛 11/26 06:44