※ 引述《wade5566 (魯程五)》之銘言： : 最近看中一間預售屋低於實價 : 房仲說有其他組要直接原價買 : 建議我下斡也寫原價 : 當時急著上班腦弱就寫下去了 : 雖說就算原價買也是賺到 : 但還是有點後悔 : 最近房仲說屋主想趕快談 : 更讓我覺得前面是話術了 : 請問到小房間可以出比當初下斡還低的價格嗎 : 另外這間價格當初屋主買低於4000 : 屋主也開低於4000 : 但依照目前行情是超過4000的 : 這樣明年下半年貸款會不會沒辦法貸7-8成（中南部） : 房仲是說透過建商貸款絕對可以壓4000以下 : 我是半信半疑 : 謝謝各位前輩 回到斡旋的本質來看 斡旋書（要約書）屬於民法第95條非對話意思表示 而買賣契約的成立必須是 買賣雙方意思表示一致才有可能成立 依要約書的定型化條款規定 仲介收到要約書的時候， 必須在24小時內把要約書拿給賣方 完成傳達買方意思表示的傳達 而如果仲介沒有依照要約書 的定型化契約條款行事 賣方也沒有機會同意這個價格 既然買賣契約未成立 依照民法162條及要約書定型化條款規定 買方隨時可以攜帶要約書到仲介公司撤回要約 所以只要你確認仲介 是還沒有把要約書拿給賣方簽名的情形 隨時都可以依照契約所載方式變更出價的金額 所以當然有可能成交價低於斡旋價 影片連結：https://reurl.cc/V032jn -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 42.79.65.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1732547895.A.BCB

推 aass5566: 我就是成交低於斡旋價阿..開580 斡旋560 最後550成交 11/25 23:21

→ aass5566: 基本上就看房仲 在2小房間穿梭的功力吧?! 11/25 23:22

推 joshua1226: 要是斡旋那天又砍我錢，一定走人不賣 11/25 23:24

推 shuichia: 有時候你下的斡旋價格，仲介會故意低報給賣方，如果能 11/25 23:40

→ shuichia: 先逼屋主出來，之後拉價比較簡單，可能你現場一毛都還沒 11/25 23:40

→ shuichia: 加，賣方以為你加了很多次 11/25 23:40

推 a951l753vin: 我覺得樓主講的是幾百萬的砍價 不是1樓的幾十萬砍價 11/26 01:01

推 bigtoto: 請問賣方不是會看到斡旋書嗎？怎麼還會成交價比較低？ 11/26 01:22

推 fo11ow: 大部分賣方都不會看到斡旋 只會聽到仲介口頭承諾說有把握 11/26 01:31

→ fo11ow: 拉上來 11/26 01:31

推 cwpcwp: 仲介說有人下斡，我會要求看照片，沒照片我都當唬爛 11/26 06:44