→ blue09: 果汁哥一天是要幾篇XDD 11/25 12:35
推 ceca: 我通常是她變鬼了我才去買. 11/25 12:36
→ ceca: 然後就會發筆小財. 11/25 12:37
→ ceca: 小時候膽子太小,還錯失過幾個好機會... 11/25 12:37
→ juice3028: 有哪間鬼樓 推建可投資嗎 11/25 12:39
→ ceca: 林園廢墟公寓敢不敢買..XD 11/25 12:39
→ ceca: 想當年錯過的,土地公套房,燒掉的城中城地上權套房. 11/25 12:40
→ ceca: 亞太投資廣場一坪2w的辦公室. 11/25 12:40
→ ceca: 小港飛機場第一排60w的公寓三房. 11/25 12:40
→ ceca: 漁港旁邊腥臭味的公寓. 11/25 12:40
→ juice3028: 喔喔 看一下確實便宜 11/25 12:41
→ ceca: 你連燒掉的城中城大樓,只要持有產權,都可以賺一筆政府補償 11/25 12:41
→ ceca: 目前這種變鬼後摸底的,到今天賺最少的東西是. 11/25 12:41
→ ceca: 50大樓...XD 11/25 12:42
→ ceca: 之前大概6w/p 11/25 12:42
→ ceca: 現在大概10w/p... 11/25 12:42
→ ceca: 相對其他的賺超少...上面沒有250%都算失敗的投資. 11/25 12:42
→ juice3028: 還真的有人在投資鬼樓喔！XD 11/25 12:46
→ ceca: 高雄住宅大樓之前最便宜的是哪棟(有完整產權的非地上權) 11/25 12:46
→ ceca: 是果貿國宅,因為他圓弧形. 11/25 12:46
→ ceca: 前幾年有一個姓廖的還是姓啥余的,掃貨. 11/25 12:47
推 yousking: 大神又再亂教，為了賺價差，當鬼都肯 11/25 12:47
→ ceca: 低於8還是9w/p全掃. 11/25 12:47
→ ceca: 有一間買一間,然後反手都掛13~14賣. 11/25 12:47
→ ceca: 而妳不要說現在,因為有台積電. 11/25 12:47
→ ceca: 你去查去年8月以前的果貿價格. 11/25 12:48
→ ceca: 去年八月確定二奈米...所以你可以查七月以前的果貿. 11/25 12:48
→ ceca: 免得你說是因為台積電雞犬升天. 11/25 12:48
→ ceca: 本版不想貼資料,因為這樣會被水桶,所以自己查. 11/25 12:48
推 aass5566: 低買高賣沒毛病！ 11/25 12:48
→ ceca: 然後你再想想..XD 11/25 12:48
→ ceca: 市場就是這樣,我們要的是變化值,而不是絕對數字大小. 11/25 12:49
→ ceca: 避開往下的時候,買往上的時候. 11/25 12:49
→ ceca: 甚麼東西都買,也甚麼東西都不買. 11/25 12:49
推 mitic1029: 921害人不淺，台中也有好幾棟現在都沒辦法解套的，這 11/25 12:49
→ mitic1029: 個要都更算是好結果 11/25 12:49
→ ceca: 真的不買就是自己看不懂...才真的不買. 11/25 12:49
→ juice3028: 噴好多 應該是看好隔套租給工程師... 11/25 12:50
→ ceca: 果貿跟工程師無關... 11/25 12:50
→ ceca: 哪是高雄有產權市區最便宜的大樓. 11/25 12:51
→ ceca: 因此只要他比第二低價的大樓便宜. 11/25 12:51
推 yousking: 你推買美債就算，以台北來講，教人買富錦街大樓，到底是 11/25 12:51
→ yousking: 什麼鬼 11/25 12:51
→ ceca: 那他吵到多少,買家都必須吞下去. 11/25 12:51
→ juice3028: 喔喔 看錯地方 11/25 12:51
→ ceca: 吞下去懂嗎...塞到你嘴巴吞下去. 11/25 12:51
→ ceca: 因為他是最便宜的大樓,不然你就不要買. 11/25 12:51
→ ceca: 另外包租也是,那是最便宜的大樓出租投報率也不錯. 11/25 12:51
→ ceca: 所以包租公也是,吞下去. 11/25 12:52
→ ceca: 不然你就不要投資. 11/25 12:52
推 aass5566: 買房買鬼屋 買股買鹿港 越爛越買 11/25 12:52
→ ceca: 你抄底照買阿,富錦街大樓只要有準備跳的機會,就買. 11/25 12:52
→ ceca: 所以你看著市場,找機會. 11/25 12:52
→ ceca: 機會到了甚麼都可以買. 11/25 12:53
→ ceca: 北部不又扯到以前愛講的,佛朗明哥...金山萬里. 11/25 12:53
→ ceca: 金山萬里甚麼地方,佛朗明哥當年崩潰多慘烈. 11/25 12:53
→ ceca: 但你看這幾年他價格怎麼變得. 11/25 12:53
→ juice3028: 海灣新城 11/25 12:53
→ ceca: 以前很慘烈的時候我還在講,我如果在雙北,就買一間來度假. 11/25 12:53
→ ceca: 那時候面海的一間兩房只要一百多萬. 11/25 12:54
→ ceca: 不過陽金公路上的崩潰社區倒是有些還很慘烈. 11/25 12:54
→ ceca: 所以切入時間點要抓一下. 11/25 12:54
→ ceca: 你太早跳進去會躺在那邊不知道等多久. 11/25 12:54
→ ceca: 就像50大樓,人家都翻倍了,他可能還躺在六萬. 11/25 12:54
→ ceca: 而為啥?因為他的管理費相對於他的單坪價太高. 11/25 12:55
→ ceca: 之前還有外行人跟我槓這個..XD 11/25 12:55
→ juice3028: 原來如此！ 11/25 12:55
→ ceca: 他就是管理費相對於他的單坪價太高,又不像85有海景/. 11/25 12:55
→ ceca: 所以她躺在那邊,而我也不會買他. 11/25 12:55
→ ceca: 但是無論怎樣,後來無限QE等等房地產整體上漲. 11/25 12:55
→ ceca: 她躺太久還是會被拉到跳起來. 11/25 12:56
→ ceca: 但你要抓這個跳起來如果沒把握.那就不要買嚕. 11/25 12:56
→ ceca: 反正市場永遠都有東西可以買. 11/25 12:56
→ ceca: 高雄諾貝爾不是口碑很爛. 11/25 12:56
→ ceca: 諾貝爾我還不是買11.x賣16.x,中間持有一年多 11/25 12:56
→ ceca: 而他的市場我就抓得很準,因為我長期觀察他/. 11/25 12:57
→ juice3028: 50大樓9萬噴到13萬了，看起來樓維護不錯，怎沒人要 11/25 13:01
→ juice3028: 買來當商辦 11/25 13:01
→ ceca: 管理費太高...外加摩天大樓進駐使用有所限制. 11/25 13:01
→ ceca: 你補習班,瑜珈教室是無法進入的. 11/25 13:02
→ ceca: 所以它的使用型態被受侷限..消防法規的問題. 11/25 13:02
→ ceca: 囤貨也比較麻煩,外加囤貨嫌他管理費高. 11/25 13:02
→ ceca: 以及,你去四維路底,或是三多商圈,還是有一些10~13w的辦公室. 11/25 13:02
→ ceca: 所以這些會競爭很多例如囤貨(包含網紅賣貨辦公室)之類的進駐 11/25 13:03
→ ceca: 因此他的管理費和消防法規成了致命傷. 11/25 13:03
→ ceca: 不過當初四維路底的辦公室一坪大概也是6~8萬. 11/25 13:03
→ ceca: 他們都上10~13萬. 11/25 13:03
→ ceca: 所以50也跟著被拉起來. 11/25 13:03
→ ceca: 但你要產生例如亞太投資廣場那種2w跳8~10w.. 11/25 13:04
→ ceca: 沒辦法..XD 11/25 13:04
→ juice3028: 黨一直發展南部，說不定哪天就有商辦需求 哈 11/25 13:05
→ ceca: 因為亞太投資廣場,可以養老院可以旅館可以囤貨管理費又低. 11/25 13:05
→ ceca: 他超便宜主要是199x年學香港的大樓型態蓋的住商商場混大樓. 11/25 13:05
→ ceca: 被時代淘汰....尤其商場被淘汰. 11/25 13:05
→ ceca: 但是無論怎樣,他後來可以有多用途. 11/25 13:06
→ ceca: 因此時間久了,他再利用的價值浮出來,所以死貓跳就嚇死寶寶. 11/25 13:06
→ ceca: 想當年我去看的時候,旁邊有拳擊館,和養老院..XD 11/25 13:06
→ ceca: 另外有一些小型辦公室,你看他價格反而都在1x. 11/25 13:07
→ ceca: 你知道為啥嗎? 11/25 13:07
→ ceca: 因為可以進駐八大...XD 11/25 13:07
→ ceca: 反而50阿,亞太投資阿,八大比較麻煩,會被干涉. 11/25 13:07
→ ceca: 所以價格反而低. 11/25 13:07
→ juice3028: 鬼樓專家 推 11/25 13:08
→ ceca: 所以你不能用豪宅或是A辦的角度去看這種東西的市場. 11/25 13:08
→ ceca: A辦有八大,你的價格就會重傷. 11/25 13:08
→ ceca: 但是反過來這種超低價辦公室有八大,你反而有撐. 11/25 13:08
→ ceca: 典型就是土地公. 11/25 13:08
→ ceca: 當年跟亞太投資廣場價格差不多2~3w.. 11/25 13:08
→ ceca: 去看屋還被仲介放生..仲介以為我在入口就會被八大給勸退. 11/25 13:08
→ ceca: 你現在去看土地公要多少...15w以上. 11/25 13:09
→ ceca: 為啥?因為他住辦混,可以改套房...哈哈哈. 11/25 13:09
噓 dennistao: 廢文哥午安 11/25 13:09
→ ceca: 東西有使用價值,就會有價...不要小看任何使用價值. 11/25 13:10
→ juice3028: 85大樓說有警察每週在查房了，還有警察站崗，國家 11/25 13:10
→ juice3028: 級安保 11/25 13:10
→ ceca: 當然像50是因為有成本問題....這就要另外計算. 11/25 13:10
→ ceca: 85那種不是八大,那個樓鳳是個體戶.. 11/25 13:10
→ ceca: 個體戶喔,到處都嘛有...請問小三家算不算..算阿. 11/25 13:10
→ ceca: 但是正港八大無法進駐85. 11/25 13:11
→ ceca: 另外85一直都不便宜阿. 11/25 13:11
→ ceca: 他在辦公室算是中價位以上,海景算高價位. 11/25 13:11
→ ceca: 你看到85如果有1字頭,就是窗戶是對中庭或沒窗戶. 11/25 13:11
→ ceca: 你窗戶面市區的價格就2x,面海的就很貴. 11/25 13:11
→ ceca: 辦公室當然再打折... 11/25 13:12
→ ceca: 我上面講的是85套房的價位. 11/25 13:12
→ ceca: 當然85經歷日租套房倒閉事件,所以價格現在都還比較低迷. 11/25 13:12
→ ceca: 因此為啥我都不太講85..因為他又沒很便宜..有啥好舉例的. 11/25 13:12
→ ceca: 另外85的管理費比50還低..XD 11/25 13:13
→ ceca: 而土地公那個,他上面都是酒店耶...正酒店. 11/25 13:13
→ ceca: 而且是傳說中"在樓上的"..不是那種在馬路邊開門的. 11/25 13:13
→ ceca: 他可是高雄夜遊的指標性地點之一.跟魚翅樓有得比. 11/25 13:14
→ juice3028: wow改天去朝聖看看 11/25 13:15
→ ceca: 市場這種東西你一定要親自去跑. 11/25 13:16
→ ceca: 你可以親自去跑85大樓,50大樓,亞太投資. 11/25 13:17
→ ceca: 然後跑口碑比較好的,企業領袖,曼哈頓. 11/25 13:17
→ ceca: 然後跑中流砥柱的大眾財經,中華財經,之後跑基礎的四維路底. 11/25 13:17
→ ceca: 和三多商圈的一些老商辦. 11/25 13:17
→ ceca: 一定要親自去跑,你就約仲介去看屋就好... 11/25 13:17
→ ceca: 然後注意看進駐的企業和使用率和大樓維持狀況. 11/25 13:18
→ ceca: 然後你就會發現,討論區很多人對這些全都一無所知在胡扯..XD 11/25 13:18
→ ceca: 靠著感覺在講而已..自己一輩子都沒跑過..XD 11/25 13:18
→ ceca: 甚至連591的委售和委租都沒注意. 11/25 13:19
→ ceca: 另外北高和南高的型態也不一樣. 11/25 13:19
→ ceca: 不過如果你沒要坐辦公室,就不用跑那麼多..人生苦短時間有限. 11/25 13:19
→ ceca: 北高缺甚麼..缺A辦嗎..喔不...缺B~C辦.. 11/25 13:19
→ ceca: 很多人都誤解北高缺甚麼. 11/25 13:20
→ ceca: 北高缺,瑜珈教室,巴雷舞教室,繪畫教室,女子三溫暖. 11/25 13:20
→ ceca: 比A辦還缺....尤其市場幾乎無法增加甚麼供給. 11/25 13:20
→ ceca: 新蓋的A辦又不准這些東西進駐...XD... 11/25 13:21
→ ceca: 所以很多人住北高,但是學才藝或是幹嘛還需要往南高跑. 11/25 13:21
→ ceca: 阿人家北高找不到點搬家或是開分店分部阿.. 11/25 13:21
→ ceca: 不過你沒要炒商辦,這種區域狀況跟你無關...不用看也無所謂. 11/25 13:22
→ juice3028: 這應該是買來當豪宅爽了 11/25 13:23
→ ceca: 那個算是A和B辦之間的東西,他不准你進駐住宅. 11/25 13:24
→ ceca: 疑..你看的是另外一間. 11/25 13:24
→ ceca: 我看錯了以為你是看海邊路海景那一棟. 11/25 13:25
→ ceca: 海景那一棟目前掛賣的40w/p和32w/p...面港的. 11/25 13:25
→ ceca: 領航企業總部 11/25 13:26
→ ceca: 他有兩棟,名稱還不一樣,但是價位都差不多. 11/25 13:26
→ ceca: 然後他有面港和面後面兩種價位. 11/25 13:27
推 maxboy06: 暖市最有名的猛鬼大樓就諾貝爾吧 之前是真的便宜 11/25 13:27
→ ceca: 之前自經區時代有一波大炒做,後來自盡後有回縮一些. 11/25 13:28
→ ceca: 諾貝爾其實也不算很便宜,普通便宜..XD 11/25 13:28
→ ceca: 你在三民區,鹽埕區還是會找到一些比它便宜的. 11/25 13:29
→ buffon: 果汁要接班308嗎? 11/25 13:44
推 jaricho: 果汁看起來會接班308 只差一個數字而已 11/25 13:49
推 ProTrader: 高雄王上面說的 要在地人而且不動產技能至少達中高級 11/25 14:34
→ ProTrader: 不動產技能初級的在地人 應該就像看天書 11/25 14:36
推 ceca: 無論甚麼級,我想說的是. 11/25 14:39
→ ceca: 你永遠都要對市場保持一種. 11/25 14:39
→ ceca: 敬畏,尊重,探索,研究,接受,改變的態度. 11/25 14:40
→ ceca: 永遠不要相信哪句話或哪個理論,可以完全的解釋市場. 11/25 14:40
→ ceca: 因為不存在那種東西. 11/25 14:40
→ ceca: 市場是會改變的...並且她的改變千奇百怪. 11/25 14:41
→ ceca: 因為,他跟甚麼都有關,甚至包含惡性炒作和人民習慣或思維. 11/25 14:42
→ ceca: 當你這邊都是老人,突然進駐了很多年輕人. 11/25 14:42
→ ceca: 這邊的市場都可能產生一定程度的改變. 11/25 14:42
→ ceca: 而我們是投資人,永遠市場都是對的. 11/25 14:42
→ ceca: 就算他是有財團惡性炒作,他也是對的. 11/25 14:42
→ ceca: 因為你賺到錢就是賺到錢,破產就是破產...沒人聽你解釋. 11/25 14:43
→ ceca: 就像上面講那個掃果貿的,他干涉了市場. 11/25 14:43
→ ceca: 那甚麼基本面,在他干涉市場的時候,就只是一碗泡麵. 11/25 14:43
→ ceca: 你認為果貿當時不值8W,但是它就是9w全掃. 11/25 14:44
→ ceca: 他掃得起來,那你就是錯的!!! 11/25 14:44
→ ceca: 沒人聽你解釋...市場不聽你解釋. 11/25 14:44
→ ceca: 當然反過來,如果你有足夠的資金. 11/25 14:45
→ ceca: 你也可以試圖去改變市場..XD 11/25 14:45
→ ceca: 只要天時地利人和都有了,你何必只能被動投資呢.. 11/25 14:45
→ ceca: 因此研究市場,炒作也是嚴重的重點之一. 11/25 14:46
→ ceca: 這也是我之前在講的,新案到底最近漲還是跌. 11/25 14:46
→ ceca: 你與其一大堆理論,不如去關心土地成交價. 11/25 14:46
→ ceca: 大建商如果聯合炒作這一個縣市的土地. 11/25 14:47
→ ceca: 你說甚麼量先價行,沒人買炒高賣給鬼OOXX的理論. 11/25 14:47
→ ceca: 都會被大建商聯合炒作而被嘎到嬤都不認得. 11/25 14:47
→ ceca: 因此你了解建商的炒作手段和經營和操盤模式. 11/25 14:48
→ ceca: 那你在看市場的時候,一定要考慮這些"造市"者的動向和態度. 11/25 14:48
→ ceca: 而不是太一廂情願地相信某一種完全看基本面的理論. 11/25 14:49
→ ceca: 那個理論是可以被建商這些操盤者破局的. 11/25 14:49
→ ceca: 但是建商炒高土地價格,在土地釋出很稀有的狀況下. 11/25 14:49
→ ceca: 你反而很難破建商的局...因此...之後會他們話事. 11/25 14:49
推 minikai: 員林那個真的很慘，好險今年要都更了 11/25 14:49
→ ceca: 而局面如果已經被建商掌握了.. 11/25 14:49
→ ceca: 這時候你就要放下你的理論,而從新審視市場. 11/25 14:50
→ ceca: 當然你也同時要注意,建商的局有沒有被搓破的可能. 11/25 14:50
→ ceca: 那些情況會讓他們破局,破局會產生哪些先行的現象或是指標. 11/25 14:50
推 a2314549: C大 最近大建商有人跳出來說 不滿地 真的有點詭異 不買 11/25 16:00
→ a2314549: 就算了還特別講出來 11/25 16:00
推 ceca: 興富發...他手上的土地一半都只能蓋商用不動產. 11/25 16:04
→ ceca: 我是不知道她怎麼會突然去標了一堆共構之類的案子. 11/25 16:04
→ ceca: 以及購入純商土地. 11/25 16:04
→ ceca: 另外一點,興富發是炒股的公司,他不養地. 11/25 16:04
→ ceca: 你相對於其他,國泰好了,或是一些地方建商. 11/25 16:04
→ ceca: 興富發是不同種動物. 11/25 16:05
→ ceca: 興富發很在乎他的周轉率,以及推案的曝光度和規模. 11/25 16:05
→ ceca: 因為這會影響它的股價起伏. 11/25 16:05
→ ceca: 當然對炒股這種動物,他可不是永遠都只希望股價漲. 11/25 16:05
→ ceca: 而是股價漲跌可以在自己的預判或是干涉當中.. 11/25 16:05
→ ceca: 也以至於,興富發目前目標在於他要處理一大堆商用不動產. 11/25 16:06
→ ceca: 所以她暫時不吃地很正常. 11/25 16:06
→ ceca: 另外,炒作商用不動產是一個很敢的行為.. 11/25 16:06
→ ceca: 興富發一直都很敢...只是這次膽子更大. 11/25 16:06
→ ceca: 因此大家也都在關注他炒作的成效怎樣. 11/25 16:06
→ ceca: 想當年,劉嬤嬤事件的時候,豪宅熱,興富發狂蓋大坪數. 11/25 16:07
→ ceca: 想當年豪宅被打趴,興富發第一批開始衝鳥籠. 11/25 16:07
→ ceca: 而今天,興富發開始衝商辦... 11/25 16:07
→ ceca: 但是商辦風險很高,因為他非必需品+老舊商辦價格有點賤. 11/25 16:08
→ ceca: 因此新商辦是否可以拉動足夠投資人的資金,就要看才知道. 11/25 16:08
→ ceca: 我相信興富發自己也知道風險. 11/25 16:08
→ ceca: 你光看他自己在高雄之前推的CBD,賣那麼久沒完銷. 11/25 16:08
→ ceca: 但是現在看起來,興富發似乎想要搞一票大的. 11/25 16:09
→ ceca: 更多的行銷宣傳+央行並沒限制商用不動產的貸款. 11/25 16:09
→ ceca: 但是同時我相信他自己也知道這有一定的風險. 11/25 16:09
→ ceca: 所以縮減開支減少槓桿,以免到時候周轉出問題. 11/25 16:09
→ ceca: 另外,嗆一下住宅,這樣看看可不可以讓更多投資人轉來投資商辦 11/25 16:10
→ ceca: 這它的策略..他是一個超大規模的建商,他有造市的能力. 11/25 16:10
→ ceca: 另外拉動商辦是很多建商的夢想.. 11/25 16:19
→ ceca: 就像要不是政府打豪宅,否則拉棟豪宅也是很多建商的夢想. 11/25 16:19
→ ceca: 因為...他們非必需品..XD 11/25 16:19
→ ceca: 當你的土地拿去蓋非必需品或是"很吃空間的大坪數" 11/25 16:19
→ ceca: 那就是剛性需求的住宅供給再度被瓜分.而且是大大瓜分. 11/25 16:20
→ ceca: 這種情況下,就算哪一邊出問題例如豪宅出問題. 11/25 16:20
→ ceca: 也沒關係. 11/25 16:20
→ ceca: 因為土地價值依然堅挺. 11/25 16:20
→ ceca: 建商只要轉向這段時間不蓋豪宅就好. 11/25 16:20
→ ceca: 但是如果全部建商都狂蓋住宅,而且還是小坪數. 11/25 16:20
→ ceca: 那他們就會煩惱,會不會有一天供給量飽和問題和競爭問題. 11/25 16:21
→ ceca: 這樣就會回頭打壓到地價. 11/25 16:21
→ ceca: 地價一垮,甚麼都垮. 11/25 16:21
→ ceca: 因此當年豪宅熱,建商明明知道中小坪數有很多需求. 11/25 16:21
→ ceca: 但為啥卯起來狂蓋大坪數. 11/25 16:21
→ ceca: 這就是...人家是奸商,很會算的. 11/25 16:21
→ ceca: 關鍵...在土地. 11/25 16:22
→ ceca: 今天豪宅滅了,建商又狂蓋小坪數. 11/25 16:22
→ ceca: 並不是那些大建商想要永續經營的人想看到的局面. 11/25 16:22
→ ceca: 目前想要破局,就是把商用不動產拉起來. 11/25 16:22
→ ceca: 讓商用不動產大幅侵蝕住宅的供給量. 11/25 16:23
→ ceca: 只是很多建商不夠大咖,想要試水溫,都被燙到哇哇叫. 11/25 16:24
→ ceca: 現在興富發卯起來要幹...其他建商也在看好戲. 11/25 16:24
→ ceca: 如果興富發可以把商辦不要說搞得像之前住宅那麼熱. 11/25 16:24
→ ceca: 他只要平穩的推商辦,並且可以三年完銷就好. 11/25 16:25
→ ceca: 你會看到立刻很多建商開始把本來要蓋鳥籠的土地. 11/25 16:25
→ ceca: 都轉去蓋商辦..XD 11/25 16:25
→ ceca: 甚至連其他財團也插一腳. 11/25 16:26
→ ceca: 至於我們屯屋的,也非常樂見這個狀況產生. 11/25 16:26
→ ceca: 當然樂見是一個心態,但實際上... 11/25 16:26
→ ceca: 我不會去買新的商辦,哈哈哈... 11/25 16:26
→ ceca: 我手上還有兩間微型商辦,6~7w/p買的 11/25 16:27
→ ceca: 但我不會去買新的...XD 11/25 16:27
→ ceca: 對喔,今天講太多話了,不夠低調. 11/25 16:28
→ ceca: 一定是中華隊拿世界冠軍的原因.....真是!!! 11/25 16:28
推 ProTrader: 如果建商已經掌控絕大多數土地那就很類似壟斷的狀況 11/25 16:32
→ ceca: 建地的交易市場,買家幾乎都是建商(或是他的股東) 11/25 16:32
→ ceca: 只有賣家不一定. 11/25 16:32
→ ProTrader: 這時候市場要怎樣走建商的話語權非常大 內線才重要 11/25 16:33
→ ceca: 但是由於私人賣家的土地大多都有限,價格也都很不客氣. 11/25 16:33
→ ceca: 所以關鍵會在"最大地主"身上. 11/25 16:33
→ ceca: 也就是地方政府,或是公營部門例如台糖之類的. 11/25 16:33
→ ceca: 他們在重劃的時候會取得大量的土地,無論是分回還是抵費地. 11/25 16:33
→ ceca: 所以要特別注意的就是,這些公部門和政府的土地釋出狀況. 11/25 16:34
→ ceca: 他一下子瘋狂重劃和瘋狂倒貨,建商是吃不下來的. 11/25 16:34
→ ceca: 價格一定會被壓制,進而讓散戶吃到. 11/25 16:34
→ ceca: 散戶就是有錢人或是投資客集團. 11/25 16:34
→ ceca: 例如,高大目前住五土地可能成交80~100. 11/25 16:34
→ ProTrader: 商辦能火的話 => 住宅土地被壓縮 => 非常有利房價撐盤 11/25 16:34
→ ceca: 突然政府瘋狂倒貨,大建商都吃到撐死,現在有50w/p可以買. 11/25 16:35
→ ceca: 我都想要立刻line狂call找一群鄉民去把它吃下來. 11/25 16:35
→ ceca: 然後建商現在推案多少?40~45?? 11/25 16:35
→ ceca: 我她媽在旁邊推30就好...(理論上推26~28都可以) 11/25 16:35
→ ceca: 立刻大家可以快速賺一筆錢走人. 11/25 16:36
→ ceca: 因此...這種局要注意的就是大地主的動向. 11/25 16:36
→ ceca: 大地主,要賣地賣到建商吃不下來. 11/25 16:36
→ ceca: 除了之前例如美術館青海路,林商號它們賣的那一大塊. 11/25 16:36
→ ceca: 太大塊了總價太高,建商看到驚呆之外. 11/25 16:37
→ ceca: 一般很難發生...外加大地主都很有概念,價格都嘛往上賣. 11/25 16:37
→ ceca: 所以你要注意的通常就是地方政府,台糖的土地釋出. 11/25 16:37
→ ceca: 以及他們標售的狀況. 11/25 16:37
→ ceca: 那個就是建商壟斷土地市場的破局口.. 11/25 16:37
→ ceca: 要有災難會從那邊破口開始. 11/25 16:38
推 ProTrader: 現在土地非常稀缺 連我媽老家鄉下都在推新建案 11/25 16:38
→ ProTrader: 那種本村只有7-11 全聯要去隔壁村的地方 11/25 16:38
→ ceca: 現在就是因為,建地市場的供給量被壓縮得很嚴重. 11/25 16:39
→ ceca: 所以我們才涼涼的滿手房子躺平.. 11/25 16:39
→ ceca: 2016的時候可是產生土地價格下跌和一堆土地流標賣不掉. 11/25 16:40
→ giveme118: 黃金帝國要拆了r 11/25 18:17