如題 小弟原本第一間房大概只剩下四百萬的貸款（總價七百，三十年新竹華廈） 買了新北新莊的預售屋總價1800，預計明年Q1交屋 在手上現金足夠的情況下有兩種方案 A 第一戶貸款還完塗銷（拿清償證明 這樣子新莊那一戶貸款的時候是不是就可以以第一戶的條件貸到七八成以及比較好的利率？ （這件事情是確定的嗎？ 看板上又有人說銀行看財產清單，這樣子名下有一間無貸款的也要被算？） 又如果我是清償第一戶後跟著建商一起整批貸會比較有機會？ B 直接第二戶五成跟較高的利率直接貸 （是不是有機會會被碰軟釘子，即使我是跟著建商一起整批貸的？ 主要是想知道A方法的操作流程是可行的嗎？有最近買房的大大試過的嗎？以及希望能有較好的貸款利率條件 以及有沒有什麼需要注意的事項 第一次買預售屋就遇到第二戶這個問題 感謝 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 5. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 42.73.80.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1732096063.A.3EC

→ VSshow: 名下有房（不管有無繳清）就是第二房最多五成+排隊到天荒 11/20 17:59

→ VSshow: 地老 11/20 17:59

推 ndilavril: A 11/20 18:02

推 sawaman: 名下有房就會影響貸款(潛規則)，不管還有沒有貸款 11/20 18:13

推 cellnucleus: 快斷頭樓 11/20 18:15

推 winfisa: 別聽上面幾樓 在那胡扯 11/20 18:17

推 a2828z33: 趕緊轉給老婆比較實在，等等不管有沒有貸款，有就不給貸 11/20 18:19

→ VSshow: 6樓不要給人希望好嗎！ 11/20 18:21

推 DuGoGo: 走方案A,方案B風險比較大。 11/20 18:30

推 paunch: 風險B>>A，但短期內清償也會影響貸款條件，跟建商整批應該 11/20 18:39

→ paunch: 是風險最低的做法吧 11/20 18:39

→ peter2940: 6樓別害 11/20 18:45

→ magician1: 名下有無貸款的一房屋，第二房可以有八成但無寬限期 11/20 18:47

推 yihao: 我也遇到這種狀況，是明年底交屋 11/20 18:59

→ yihao: 希望原Po之後能分享後續 11/20 19:00

→ yihao: 不過一年後很多政策又不一樣了 11/20 19:00

推 supereva: 還有就不給貸哩 繼續扯嘛 11/20 19:05

推 k91011022: 後面應該會比較好貸 中古屋交易大減 銀行錢匯入 11/20 19:33

推 nekomo: 應該是A方案吧? 名下有房但是申請第一戶貸款 變沒寬限期 11/20 19:42

噓 a123454698: 銀行會給軟釘子，沒老婆可以過戶的話就乖乖獲利出場 11/20 19:45

推 BeIngS: A方案可以八成無寬限，但是採非首購的利率約3.5% 11/20 20:07

推 iamiam: A比較好，建議跟著建商貸，但可能只有7成+2.7左右的利率 11/20 20:18

→ iamiam: ，不容易接近2.185 11/20 20:18

推 tonybk: 聽說啦 現在銀行有房貸非首購戶 都會刁 11/20 20:20

→ iamiam: B的利率會比A高。跟著建商的貸款方案比較不會碰到釘子 11/20 20:21

推 k91011022: 無房貸也非真首購 就只是第一戶貸款 11/20 20:23

推 chiga: A方案沒問題，我也是第一戶今年六月清償完畢。目前第二戶 11/20 22:03

→ chiga: 核貸8成 11/20 22:03

→ pkq820116: 請問樓上c大是要先跟建商那邊溝通什麼時候之前要先清償 11/20 22:31

→ pkq820116: 完嗎？ 還是跟銀行那邊問完在貸款送件一兩個禮拜前清償 11/20 22:31

→ pkq820116: 就好呢？抱歉不太熟悉這個流程 11/20 22:31

推 tonybk: 對保前就要拿到清償證明 不然只能被刁 11/20 22:34

→ tonybk: 我們鄉下很多買便宜的都決定現金交屋不拼了 11/20 22:35

推 ttyy: 預售銀行對保大約是在交屋前3個月-半年，可以先跟建商問問 11/21 08:26

→ ttyy: 預計對保時間，你在這個對保時間之前就要清償A 11/21 08:26

→ ttyy: 走A收支比有過8成是合乎規定沒有大問題的 11/21 08:27

推 zhi5566: 正常來講是A 現在是無寬限八成 但銀行可以選擇不做 給你 11/21 08:44

→ zhi5566: 軟釘子 這是風險 11/21 08:44

→ zhi5566: 你這個不是央行定義的無房首購 銀行看心情 看你麻擠嗎 11/21 08:46

推 ttyy: 都清償了又是建商整批，問題沒有這麼大，畢竟預售都提前對保 11/21 09:58

→ ttyy: 成屋對保後馬上要可能還會被講要排隊，但預售都提前排了 11/21 09:59