※ 引述《iamsowei (蘇偉)》之銘言： : 買了房子之後，換工作地點就需要賣房 : 結婚生小孩後，小孩有上學問題，也需要換房 : 生了小孩後老婆嫌家裡小，也是需要換房 : 老了之後急需用錢的時候也是要賣房子 : 70歲的時候要去住養生村，也是要賣房子 : 除非你買了房子就一輩子不換工作不結婚不生小孩不生病不住養老院 : 那可能真的房價漲跌對你沒差 : 但就我所知大部分新手小白買房都是存款全部丟進去 : 為了買房子搞到自己身無分文的 : 所以到底自住哪裡沒差? 直說，這就口號。 雖然"口號"本身是個中性名詞，不是貶意。 但通常就是一個簡化的概念。 打星號，後略一千字。 一個剛存到頭期款，有資格探討自己下一步該幹嘛的人。 買房需要投入什麼東西? 1:頭期 2:貸款能力 3:現金流 當然2跟3是有點一體兩面，但我覺得要分開提。 很常看到的說法 "你有需求能負擔就買" 甚至不泛很多大神都會這樣說，但我直說，不覺得有點廢話嗎XD 這就是基本的購物觀念而已。 你今天去看保時捷也是有需求能負擔就好，也許那個面子是你的需求，不是嗎? "需求"這概念太模糊了，甚至很容易跟"慾望"搞混。 重點，我認為自住房本身就是投資，不應該做區隔開來。 因為你就算不把它當投資，他也會影響你的投資。 要舉實際的例子，我周圍一堆買房的同輩。 這兩年資金/AI浪潮在討論投資時，資金都很綁手綁腳。 雖然他房子是漲了沒錯。 但他要做其他投資，資金上就是綁手綁腳的。 頭期進去了，貸款能力消耗了，現金流有限。 這例子我一隻手數不完。 今天真正能夠說"自住沒差"的情況，就是你的資金沒有其他需求。 現在沒有，近未來(3-5年左右)也沒有。 至於有些人會跟你說投資多數賠錢啥的，那個我不予置評。 反正你自己的投資做法跟績效，你自己非常清楚，不用聽別人的理論甚至其實是自介。 通常建議有錢先買自住，只是一個讓你"保本"的做法XD 就跟不知道要叫你幹嘛，就叫你定期定額0050，很難出事的。 但這個"保本"也不是免費的，上面說的，頭期/貸款能力/現金流。 你本是保完了，但確定短時間內還有其他本事嗎? 大多頭的時候，怎麼說都無所謂，反正漲就是對的，但等到浪潮過去了， 也不要說會跌，凍漲個2年就好，你的想法是怎樣呢? 可以思考一下，所謂"自住沒差" 是你真的覺得買下去怎樣都無所謂? 還是你是認為反正都會漲所以沒差? 這兩個差很多喔，要想好。 -- 常函數和指數函數e^x走在街上，遠遠看到微分算子，常函數嚇得慌忙躲藏，說︰“被它 微分一下，我就什麼都沒有啦﹗” 指數函數不慌不忙道︰“它可不能把我怎么樣，我是e^x﹗” 指數函數與微分算子相遇。指數函數自我介紹道︰“你好，我是e^x。” 微分算子道︰“你好，我是d/dy﹗” -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 123.195.196.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1727068481.A.37B

→ veter: 最直接的算法就是拿一個月要還款的錢跟租金做比較，還款比 09/23 13:18

→ veter: 租金多才要討論要不要先租先投資後買 09/23 13:18

推 yousking: 口號通常簡單扼要，菜籃族需要什麼概念？ 09/23 13:18

→ veter: 租金比較多我是不知道不買的意義在哪裡啦 09/23 13:19

→ veter: 你住老家租金0當然先不買存錢直接上三房，我有朋友就是這 09/23 13:20

→ veter: 樣 09/23 13:20

→ yousking: 所以還是要計算嘛，洗成聖旨我真的醉了XD 09/23 13:21

→ kusomanfcu: 奉旨炒房 09/23 13:21

→ veter: 住老家存錢直接買60坪的房也有看過都沒問題，重點還是取決 09/23 13:21

→ veter: 租金多少 09/23 13:21

推 jerry1019: 自住=投資。我本身是這麼做。 09/23 13:21

→ kusomanfcu: 菜籃族要比價 要高CP 阿 09/23 13:22

推 becometoo: 有道理 09/23 13:25

→ jerry1019: 最近看YT繡惠姐片段，隨便9000買下去， 09/23 13:26

→ jerry1019: 這種就真的沒差。爽就買 09/23 13:26

推 npsi: 如果輕鬆買又住的開心，這種自住就真的沒差 09/23 13:32

推 catfool: 講的蠻有道理的！！ 09/23 13:32

推 yousking: 你可以有一百種理由說服自己，因為我要強迫儲蓄所以買 09/23 13:34

→ yousking: 房、因為我持續看漲、因為繳房貸比租金便宜、因為我不想 09/23 13:34

→ yousking: 動腦，實際上就是有差嘛= = 09/23 13:34

推 alotofjeff: 大推，之前就不斷強調，買房自住也是投資，沒人會希望 09/23 13:41

→ alotofjeff: 自己買了之後房價下跌的 09/23 13:41

推 flyintosky13: 推“自住房就是投資” 09/23 18:02

推 jeffsu: 我認識更多的是股票賺錢結果追不上房價的 這種大概占八成 09/23 18:06

→ jeffsu: 這波股房都配置的才是真贏家 單壓一邊的只是小贏而已 09/23 18:07

推 jeffsu: 這波房價跟股票不同的是你亂買都會漲 但有的人買的股票有 09/23 18:20

→ jeffsu: 賺有賠 一樣賺到500的難度完全不同 09/23 18:20

推 jeffsu: 所以才會大部分人股市賺的追不上房價 09/23 18:22

→ jeffsu: 很多年輕人這波靠房地產翻身的 09/23 18:23

推 jeffsu: 我之前跟年輕代銷聊天 他手上已經五六棟而且不是靠父母 09/23 18:42

→ jeffsu: 我自己也很驚訝 我自己年輕沒這麼厲害XDDDD 09/23 18:42

→ yiliang1107: 等吧 等寬限期過了再來看 09/23 19:55

推 a96932000: 1000萬的投資本金跟200萬甚至不到100萬的投資本金…… 09/23 20:11

推 hypeng: 推你的思考邏輯，清楚明確 09/23 21:07