連結： https://udn.com/news/amp/story/124221/8241713 內文： 2024-09-21 09:45 聯合報 記者魯永明／嘉義即時報導 央行打炒房祭出第7波信用管制，大幅縮減貸款成數實施區域擴及全國；嘉義縣市房市受 台積電建廠及華泰名品城計畫展店等利多刺激，房市熱，嘉市有新推出的公寓大廈預售屋 每坪站上5字頭，此波打炒房來得快又猛，嘉市不動產仲介公會理事長廖時晃說，對飆漲 房市有降溫效果，衝擊房市仲介業；但建商擔心購屋糾紛要求訂日出條款。 陳姓建商在湖子內推出許多建案都完售，他說，央行這波打炒房來得快又猛，全國實施， 未訂日出條款，打炒房對象主要是投資客，卻波及一般客戶及建商，5年內簽約預售屋客 戶受波及，因銀行貸款成數過去最高7成，現降為5成，已簽約客戶手頭無充裕現金，銀行 減貸，短少數百萬元購屋款，建商不願出借，恐造成違約。 陳姓建商表示，央行這波信用管制，承辦房貸銀行馬上執行，讓銀行與建商無所適從，必 定會產生合約糾紛，建議央行應該要訂日出條款，讓已簽約客戶不溯及既往，因為許多客 戶買第2間房屋，是為異地工作或為子女工作求學等原因，不是炒房，央行信用管制「錯 殺無辜」。 嘉市不動產仲介公會理事長廖時晃認為，這波嚴打炒房信用管制，會對熱過頭的房市有降 溫效果，嘉市區有新推出公寓大廈預售每坪站上5字頭，偏離一般行情，以建材工資上漲 ，合理房價每坪30至35萬元，央行這波嚴打措施對房市衝擊，還需一段時間觀察，但可預 見，將衝擊房市仲介業。 央行第7波選擇性信用管制，被視為史上最重房市管制政策，共4大措施：新增自然人名下 有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期；自然人第2戶購屋貸款最高成數降為5成，擴大 全國實施；公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸 款最高成數由4成降為3成；餘屋貸款最高成數由4成降為3成。 心得： 當今聖上會出手救嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 61.222.68.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726992313.A.1C7

推 elfish123: 異地炒房啊 09/22 16:06

噓 SeTeVen: 陳姓建商，敢不敢具名阿 09/22 16:07

推 testutw: 癩導就是要給這些建商死還救哩 害他被女大學生問倒沒面子 09/22 16:07

噓 FDAer: 重拳打炒房，反正都不痛 09/22 16:07

推 tonybk: 嘉義憑什麼5字頭？陳姓建商你說說看 09/22 16:07

推 peter080808: 沒差啊 沒日落條款就是簽約賠錢給建商阿 09/22 16:10

→ hortl233: 新左營剛摸到6，嘉義5? XD 09/22 16:10

→ scarrony: 買嘉義喔，嘻嘻 加油捏 09/22 16:10

→ peter080808: 建商這麼好心幫房客找著想?XDDD 想騙放寬就說 09/22 16:11

推 drea: 太保勇士變太保烈士 09/22 16:12

推 bonfferoni: 急了 嘻嘻 09/22 16:15

→ mopigou: 連嘉義都想炒，還不是最後一棒？ 09/22 16:15

推 tonybk: 理事長都出來打你臉 陳姓建商 50萬底氣在哪 09/22 16:17

→ jessicaabc98: 剛需在怕啥 09/22 16:18

→ ert0700: 建商人這麼nice就直接解約，還擔心買家違約做啥 09/22 16:23

推 CIIIO: 求饒惹 09/22 16:23

→ elfish123: 直接幫人家解約會死？ 09/22 16:24

→ ert0700: 再善良點，你不會讓買家前五年住免錢嗎 09/22 16:24

→ ert0700: 本來是無限轉貸，建商人這麼好也可以弄個無限寬限期 09/22 16:25

推 bornwinner: 嘉義五字頭就是泡沫啊 09/22 16:27

噓 boydoop: 子女異地求學也才幾年就要買房喔？畢業後剛好轉手賣掉不 09/22 16:28

→ boydoop: 就是炒房不然？ 09/22 16:28

推 raymond501: 有能力買第二間房屋 廢話這麼多 09/22 16:31

→ raymond501: 為什麼會違約 建商自己賠售不就好了 09/22 16:34

推 krf08: 4年後選舉校園內還是會有人問賴總統房價跌了沒。所以賴要怎 09/22 16:36

→ krf08: 麼做？ 09/22 16:36

推 poeoe: 異地工作求學可以租屋 不然拿現金出來買也行啊 09/22 16:38

推 zhi5566: 買嘉義還不如買龍潭 本來就有GG離寶山車程30分鐘 09/22 16:39

→ poeoe: 又沒人禁止用現金買 09/22 16:39

→ zhi5566: 嘉義一定冷啦 封測你以為真的可以拉多高 那龍潭不就早漲 09/22 16:39

推 gv390: 嘉義炒到5開頭，不降溫才有鬼吧，笑死 09/22 16:40

→ zhi5566: 到50 現在第二戶頭客一定想辦法脫手 5成資金一套好幾年 09/22 16:40

推 okhy: 太保高鐵縣政府快降啊！等明年當接盤俠 09/22 16:42

噓 besthorse: 唉 買嘉義 不如買57 一樣都50 57還可以開一小時的車送 09/22 16:44

→ besthorse: 小孩去私校 09/22 16:44

→ besthorse: 嘉義有學校念嘛 09/22 16:44

推 buike: https://i.imgur.com/GH0o0GK.jpeg 09/22 16:44

推 iloveforix: 太保勇士挫賽了 09/22 16:44

→ buike: 央行無差別通殺，嘉義太保勇士們別想跑 09/22 16:44

→ buike: 這次真的死定了 09/22 16:44

→ porter0917: 打房非央行獨幹，不斷限制購屋者貸款不合理，請楊總帶 09/22 16:49

→ porter0917: 回去跟政府共同檢討從供給面、租屋市場、都更危老重建 09/22 16:49

→ porter0917: 去檢討，不斷從資金面限制長遠對市場不健康 09/22 16:49

推 jorden0804: 嘉義炒到5字頭都不會心虛嗎 09/22 16:50

→ roy84211: 高鐵國際城15收 09/22 17:06

推 playerd: 異地工作去租房子啊 09/22 17:09

→ magomago: 嘉義預售目前50的只有一個建案啦，倒是有太保3字頭上車 09/22 17:12

→ magomago: 預售的想比照5字頭轉賣，笑死，等著套到老 09/22 17:12

→ magomago: 50那個還是第一個公辦都更的，公辦都更的都玩到這麼囂張 09/22 17:15

→ magomago: 了，不出來打要等到何時 09/22 17:15

噓 asd88278: 我以前異地求學 租屋都還要找便宜的 現在直接買起來給子 09/22 17:28

→ asd88278: 女... 09/22 17:28

推 tswen: 一定要打嘉義呀 09/22 17:28

噓 lolicum: 什麼子女求學狗屁話 09/22 17:29

→ lolicum: 就是投資 想騙？ 09/22 17:29

→ lolicum: 就打你房蟲 09/22 17:29

推 peteryen: 嘉義都小建商啊，太保那邊跟本沒嘉義建商的局，出來喊 09/22 17:40

→ peteryen: 喊而已，幾個有能力的建商背後的金主都是1122，我真不 09/22 17:40

→ peteryen: 知道要怎麼輸 09/22 17:40

→ peteryen: 這波太保勇士應該不會逃的，除非台積宣布不在嘉義建廠 09/22 17:41

噓 pastevil: 民進黨一刀流溯及既往的政策實在太屌了 09/22 17:45

→ peteryen: 而且嘉義市的房市真的不能用外面的角度來看，他們有自 09/22 17:49

→ peteryen: 己的一套玩法，就是地狹人稠都是那個圈子的人說了算， 09/22 17:49

→ peteryen: 教育方面也是 09/22 17:49

噓 citywanderer: 炒就炒 扯這麼多 09/22 17:51

推 yeay: 這個哪叫溯及以往，溯及以往是把已經貸過的寬限期直接取消， 09/22 17:52

→ yeay: 把頭期價差補齊。 09/22 17:52

噓 citywanderer: 我猜八成 以賴近平個性 最後會搞不溯及既往的政策 09/22 17:54

→ citywanderer: 機會很高 為了選舉會開後門啦 09/22 17:54

推 jeffsu: 太保勇士哭哭 沒關西還有57勇士 跟盟R波勇士 陪你們 09/22 17:57

推 jayone: 嘉義5字頭是在市中心 重劃區才快3字頭而已 09/22 18:14

推 t0314796: 買嘉義....不就炒房 09/22 19:33