以下討論是討論是非首購+散戶思維+希望主力能夠開示為什一堆人覺得房子一定漲 假如有1000萬現金 買第二戶只能買2000萬，1000萬貸款+雜費+稅每個月還要約支出4.5萬 房租收入應該頂多3.5，每個月固定虧1.5萬 買第三戶只能買1400萬，1000萬貸款+雜費+稅每個月還要約支出4.2萬 房租收入應該頂多2.8，每個月固定虧1.4萬 我拿1000萬現金去買債券， 每個月配息實領5萬免稅配息不說+未來資本利得一年增值空間超過20% 未來9/20號想要買第二戶的人是在想什麼?散戶我感覺台灣房地產未來真的死路一條! 同樣1000萬買債券一個月現金流差6.5萬，一年差80萬，還不算資本利得。 到底為什還一堆人覺得台灣房子會漲?實在想不明白! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 123.192.76.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726991858.A.FB1

推 vict1: 因為之前都用五年寬限加40年房貸去套利 09/22 15:58

→ vict1: 加上預售屋暴漲帶起fomo買房感 09/22 15:59

→ vict1: 可怕的事情兩千萬只能買小兩房 快跟香港一樣猛 09/22 16:05

→ elfish123: 買股需要的知識量，不是買房仔可以及的 09/22 16:07

→ toto123: 買股 才不用知識 0050 不相信台灣買 美國VOO 09/22 16:08

→ alex5566: 沒有想到龍哥會真的生氣 蟲哥變龍哥 09/22 16:12

推 tsaiwaichen: ETF應該不是他指的買股 大盤股票ETF對標的是REITs 09/22 16:14

→ tsaiwaichen: 不過台灣沒賣REITs就是了 09/22 16:15

→ tsaiwaichen: 但我覺得買房眉角比買股還多得多... 09/22 16:15

推 vict1: 買股比買房簡單多了 只買0050死抱就好 房子有建商 方位 棟 09/22 16:17

→ vict1: 距 等等太多得考慮 09/22 16:17

推 elfish123: 0050就大盤報酬而已，買房需要甚麼狗屁知識，買就抱就 09/22 16:17

→ elfish123: 好 09/22 16:17

→ elfish123: 0050那種8-10%你覺得有什麼洨用 09/22 16:18

推 tsaiwaichen: 我錯了 原來台灣有賣REITs 09/22 16:18

→ elfish123: 你寶佳買的便宜不會漲嗎？蛋黃區爛隔局不會漲嗎？ 09/22 16:19

→ elfish123: 只有fomo仔以為限七都去買嘉義苗栗的被套剛好 09/22 16:19

推 a29623254: 覺得買房比買股比較容易點 09/22 16:19

推 blpac: 為什麼你可以買房買到每月虧1.5還覺得理所當然？ 09/22 16:20

→ elfish123: 七都會被就是需求高，反而去買一些阿薩不露的，到底知 09/22 16:20

→ elfish123: 不知道供需這兩個字怎麼寫 09/22 16:20

→ elfish123: 一堆人會一直該就是房地產現在開槓效率很差 09/22 16:21

→ elfish123: 買房大部分的人會賺是流動性差，心臟小的不容易被洗掉 09/22 16:22

→ elfish123: ，又高槓，還以為自己投資之神？ 09/22 16:22

→ CIIIO: 估值過高的非七都假賽賽 09/22 16:24

→ elfish123: 限七都的時候就是暗示你只有七都蛋黃可以買 09/22 16:25

→ elven: 可以用500萬買1000萬房，另外500萬買ETF。 09/22 16:28

→ elven: 想不通為何只有all in單一標的的思維 09/22 16:28

→ jerrylin: 潤泰建案不就還是一堆人在排隊抽號碼牌 09/22 16:29

→ elven: 簡單的現金流算法是500萬ETF的配息+租金收入>貸款還款的本 09/22 16:30

→ elven: 利和 09/22 16:30

噓 LimYoHwan: 當然有 頭鐵的還在幻想一層20戶的2房可以漲到100%到250 09/22 16:33

→ LimYoHwan: 0萬 09/22 16:33

→ elven: 500萬保守算，配4%一年算20萬，房租收1萬5就好一年18萬， 09/22 16:34

→ elven: 借500萬30年，每年還24萬。 09/22 16:34

推 lucifero: 這種假打房政策 對有實力的投資客來說根本就是大利多 09/22 16:42

→ lucifero: 剛好幫忙擋掉那些想要來投機的 對手更少 更好掃貨 09/22 16:43

推 flydogzzz: 帥過頭在洗可憐牌，心中會有另個計畫 09/22 16:51

→ Cactusman: 手骨粗的沒差啊 09/22 17:00

噓 jubii: 0050今年+70%覺得少的是不是根本不懂股？ 09/22 17:09

→ tigotigo5566: 買房投資的速度太慢 09/22 17:11

推 twin2: 拿0050比房子幹嘛，人家是用美國長債比，00679B這種放長穩 09/22 17:15

→ twin2: 賺不賠的比，現在台灣房子就是最爛投資資產，估價過高加上 09/22 17:15

→ twin2: 無法高槓桿被同性質的美債打成狗，美債還能拿去重複質押槓 09/22 17:15

→ twin2: 桿倍率能比現在二房還高 09/22 17:15

推 BRIANERIC2: 本金不一定會虧可能因為因為通膨漲回來，利息就難說了 09/22 17:16

→ BRIANERIC2: 所以才說投資的底線是租金要大於利息 09/22 17:16

→ BRIANERIC2: 當然如果你眼光極好買蛋黃是有可能暴漲，連繳出去的利 09/22 17:17

→ BRIANERIC2: 息都放在眼裡 09/22 17:17

→ BRIANERIC2: 都不放在眼裡 09/22 17:17

推 zhi5566: 房子之後會比較像是資金停泊 高所得高收入有第二間剛需 09/22 17:28

推 vict1: 台灣房價如果看租金比 都世界倒數前幾 不就看這幾十年資本 09/22 17:30

→ vict1: 利得上漲 才有投資價值 09/22 17:30

→ zhi5566: 五成還是會買 你跟股票比一定是輸 另一個重點是房價已經 09/22 17:30

推 bustinjieber: 未來有看到特定區域的目標物件一樣會買 09/22 17:31

→ zhi5566: 漲很多 豪宅線3成壓力會更大 你投期要拿2800出來 當然你 09/22 17:32

→ zhi5566: 可以說過一年再增貸出來 但也只有高資產人可以這樣玩 09/22 17:33

→ zhi5566: 一般人要湊2800不賣資產股票很難轉 09/22 17:34

→ zhi5566: 非首購多準備點後路 5成是你最佳條件 銀行不一定會貸你 09/22 17:36

推 kkmmking: 買房可以開到五倍槓桿啊，當然現在只有首購有機會 09/22 17:37

→ zhi5566: 所以首購要效益做大化 下一波就會砍無房貸的成數 09/22 17:40

→ zhi5566: 這次先砍寬限 下一波就7成 09/22 17:40

推 TameFoxx: 買股簡單又輕鬆 買房還要擔心租不出去 租客靠北 09/22 17:42

推 Ddylan: 債券幾千萬了，配一點房不過分啊 09/22 17:50

推 NotGiveUp: 買股可以丟幾萬塊試身手，買房一次幾千萬你能亂試嗎 09/22 17:57

推 jimhall: 美債會有匯率問題 央行出手匯率會吃掉利息收入 09/22 18:15