※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言： : 剛好用這個標題回一下自己前幾篇文 : 央行的舉動我是一直看不起 : 房貸的信用條件 : 各銀行應該是在“法規”的基礎上 : 評估因應景氣後，去做調整及風控 : 特別是風控 : 現在不是，房貸這個產品拿來做黨政的大外宣 : 早在去年這產品剛上我就喊了 : 房貸常態性20年變30年這段 : 房價噴了多少 : 新青安又改成40年 : 關鍵是 五年寬限 : 我問一下哦 : 如果一個首購族在購屋後兩三年內 : 沒有能力還本，你覺得他們適合做房貸嗎？ : 這他媽信用風險的東西你黨政拿來當政績 : 五年寬限這不就擺了明在硬搞政績嗎？ : 首購族五年寬限就是幫助人民 : 有房再買的變房蟲？ : 二房三房戶，是假換屋還是真屯房 : 此舉房蟲給鄉民去自由心證 : 五年寬限的首購為什麼可以說成是照顧首購族的手段？ : 還什麼拿預算補貼息 : 憑甚麼？ : 我為什麼一直說央行在吹 : 你他媽信用管制了幾百波 : 怎麼就不見你出來嘴新青安這個信用風險的貸款？ : 財政部當初在推行的時候怎麼不見你央行出來說幾句話 : 五年寬限期可能OOOOXXXXZZZZ : 隨便嘴幾句也好啊！ : 廢物 : 阿不是一定要打炒房？ : 阿不是要銀行自律 : 你怎麼不要財政部自律阿？？ : 我記得去年底吧，有點忘了 : 發哥在南部推案嚇嚇叫 : 什麼工程師南下包棟 : 你各位八大公股行庫，在放預售屋時整批建案時 : 怎麼沒看你們限制評估過購屋群眾地緣性 : 一群跟當地建案毫無任何地緣性的群眾 : 去買當地建案 : 每戶都八成甚至八五成， : 順便搭個房貸壽險 : 然後再新青安 : 這叫照顧首購？這叫風險控制？ : 這叫打炒房？ : 剛滿20歲的年輕人 : 全家含保人跟當地建案毫無地緣性 : 也在那配合建商整批對保 : 給八成30年 : 是在幹嘛啊？ : 這幾波連續信用管制 : 但凡你央行出來順便嘴幾句這些“德政”的相關主管機關幾句 : 我都信你央行有這個決心跟氣魄 : 現在不是，三不五時出來嘴二房三房戶都是炒房大元兇 : 遇到主力新青安炒房政策就嘴巴閉閉 : 真的可以省省吧 這我不同意啦 基本上寬限期過後就繳不出來的 銀行ㄧ開始就不會核貸 月付金銀行都是用寬限過後的收支在算的 而且ㄧ件房貸 徵信，估價，授信做完送到總行審查 中間5，6個人要蓋章的 倒了全部都扣分 誰敢隨便看 啊至於北部人跑去包棟南部建案沒地緣性 so wat？ 徵信辦法就沒寫不行啊 1個20歲年輕人全家做保用新青安 本來就沒說不行 只能說你沒人頭用比較衰 而且實務上很少寬限核到5年的 我這邊3年是極限 多的是1，2年而已 而且這種人頭型的也越來越不借了 來借的很多都是真首購 大多是剛結婚沒小孩，或小孩剛出生 不想再租房子那種 幫他們對保時看到他們終於有自己的家露出幸福的笑容時 我覺得這政策也不算壞 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 211.75.136.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726987378.A.4AA

推 ferrisw: 急的是要有人接手的炒房仔09/22 14:48

→ teaking: 寬限期,太多人拿來炒房了09/22 14:50

推 vict1: 真首購很好啊 房子自住才是本質09/22 14:50

噓 peter080808: 你真的以為前兩年銀行有認真核貸?09/22 14:52

推 jaricho: 寬限期太多人拿來炒房 想說首購政府就不敢限縮 寬限用好09/22 14:53

→ jaricho: 用滿 看政府沒有不敢限制 銀行評估寬限期後可以還又如何09/22 14:53

→ jaricho: 到時候一樣再轉貸再寬限 就是不想還本金09/22 14:53

推 TameFoxx: 所以現在政策方向是好的阿 打炒房不打房09/22 14:53

→ peter080808: 都是看你房貸收入占比在6成以內就給了 沒再管你開銷09/22 14:53

→ peter080808: 和其他被動支出 講銀行在央行出前有認真核都是笑話09/22 14:54

→ mumeisuki: 第一次看到好政策被玩壞喔09/22 14:58

→ alex5566: 覺得後面比較恐怖...原本是可以搞利率補貼再轉貸09/22 14:59

→ alex5566: 因為青安利率有補貼 沒有補貼後變成基本利率+0.55%09/22 14:59

→ alex5566: 現在水位滿 根本沒有轉貸空間 利率補貼一結束09/22 15:00

→ alex5566: 再加上寬限期結束，雙重debuff 會不會炸開...覺得有可能09/22 15:00

→ peter080808: alex5566本來就一大多沒打算還本金的 大不了給你法拍09/22 15:00

→ ferrisw: 銀行核貸問題和新青安寬限有什麼關系？吵新青安還款能力09/22 15:01

→ ferrisw: 的，主要還是在吵水位被新青安佔走吧！09/22 15:01

→ ferrisw: 水位被佔走會造成非首購和炒房的貸款困難09/22 15:02

推 tsaiwaichen: 應該是講前一陣子用新青安去搶上車的買家吧09/22 15:02

→ alex5566: 確實 不過~早點上車還是好啦 好險早點買躲過龍哥魔掌09/22 15:03

→ tsaiwaichen: 剛好就是這次逼近滿水位的最後一根稻草 09/22 15:03

→ ferrisw: 反正就是先黑新青安的還款能力就對了09/22 15:03

推 peter080808: ferrisw 你當銀行前面有啥查核能力?09/22 15:07

→ peter080808: ferrisw太高估銀行員工的素質 業績達標誰管你啊09/22 15:08

→ peter080808: 本來利率就是用來嚇跑這些人的 結果全都上車了09/22 15:09

→ alex5566: 同意peter大 前幾批的審核 是真的有點放水....認真說09/22 15:10

推 ChikanDesu: 開銷跟被動支出是你自己可以撙節的阿 不能撙節 都限六09/22 15:11

→ ChikanDesu: 成了還要怎樣09/22 15:11

→ ChikanDesu: 你不會說你小孩要上補習班所以房貸繳不出來吧 這純純09/22 15:11

→ ChikanDesu: 低能兒09/22 15:11

推 peter080808: 問題是很多人就撙節不了阿 老爸老媽小孩不用錢?09/22 15:12

→ peter080808: 阿就是這些人看著五年寬限 就跟著上車了09/22 15:13

→ ferrisw: 所以現在在黑銀行查核能力？09/22 15:14

推 ferrisw: 就問如果今天新青安不佔水位額度，還有人會出來喊停新青09/22 15:19

→ ferrisw: 安嗎？之前還沒碰到水位問題FOMO時，有人說新青安的寬限09/22 15:19

→ ferrisw: 期問題嗎？09/22 15:19

推 peter080808: 寬限期去年一推出就一大堆人在高調討論套利了09/22 15:21

→ peter080808: 此版就一大堆要開槓桿的文章 你都裝死看不見?09/22 15:21

→ MizPerfect: 去年8月到今年6月就沒有審阿 新青安6月緊急出台政策09/22 15:22

→ peter080808: ferrisw一推出就有套利文章帶大家車 沒人說有問題?09/22 15:23

→ jerrylin: 我是真的挺好奇銀行現在是怎麼運作的09/22 16:43

→ jerrylin: 有人說現在審超嚴 有人還是繼續玩無限轉貸寬限期09/22 16:44

→ jerrylin: 到底現況是怎樣R 09/22 16:44

推 OneDianHwen: 寬限到了就是轉去別家阿 還可以比看看利率 09/22 17:41