連結： https://www.chinatimes.com/newspapers/20240922000407-260110?chdtv 內文： 房地合一上路8年 個人囤逾4戶增2成5 高房價照吸金 立院預算中心批效果有限 房地合一稅上路8年，但立法院預算中心批評，對於減緩富裕階層進入投資房地產的效果 有限，就2015年到2023年間，個人擁有4戶以上成長率高達25.33％，高於總歸戶成長率15 .86％，未能有效改善囤房狀況。 預算中心指出，自2016年開始實施房地合一稅，並在2021年推2.0，拉長「短期交易」重 稅期，高稅率45與35％，預售轉成屋後持有滿5年後才適用一般稅率20％。 預算中心首先肯定，2015年房地合一實施前，當年度交易屬3年內取得土地再轉移者的件 數29萬7996件，占總移轉件數的24.38％，2023年有21萬8379件，占比17.5％，初步達到 抑制不動產短期炒作套利的行為。政府所徵收的不動產資本利得（含土增稅、奢侈稅與房 地合一稅）由2015年的1150.74億元，到2023年至1362.52億元，資本利得稅有明顯增長的 趨勢。 不過，就囤房情形卻未能改善，就房屋稅及所有人縣市歸戶統計情況，持有4戶以上的個 人及營利事業，分別由2015年的7萬7318戶、2萬6908戶，增加到2023年的9萬1890戶與3萬 687戶，成長幅度分別為25.33％與14.04％。 雙北為最，在這段期間，新北市個人擁有4戶以上2萬221戶增加到2萬4180戶，幅度為19.6 ％；而台北市個人擁有4戶以上的大戶，則從1萬1996戶增加到1萬4207戶，成長18.4％， 都比全體所有人（不分戶數）成長15.86％來得高。 預算中心認為，房地合一稅上路後，房價高漲，高資本利得仍足以吸引富裕階級進行投資 ，未能有效改善囤房者的決策和情況，也難達成財富重分配的效果。 值得注意的是，2024年7月囤房稅2.0上路，明年5月開徵，是否能讓囤房大戶持有成本增 加而退卻，值得關注。 #成長 #效果有限 #預算中心 #改善 #囤房 心得： 真的會被楊金龍笑死耶，我看楊金龍被台灣房地市場教訓還不夠，還敢亂嗆。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 1.171.143.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726984251.A.84F

推 WTS2accuracy: 這些都是換屋剛需 魯空不要炒 去旁邊玩沙! 09/22 13:54

推 cr00se: 恭喜已上車精英多多 09/22 13:54

→ cr00se: 躺看低端小笨蟲斷頭嘻嘻 09/22 13:54

推 DASHOCK: 換房族又贏了 09/22 13:56

推 lipstick: 他沒讓建商倒的決心就不會崩盤啦 打假的 09/22 13:58

推 vict1: 台灣房地產給金龍一個雷森 四戶越吃越爽 09/22 14:03

推 CaTkinGG: 換房族不是屯房 只是還沒賣 09/22 14:20

推 vict1: 換房族只是沒賣 不小心就超過四戶 也不算屯房 09/22 14:24

→ Morphee: 恭喜已上車的老司機 09/22 14:25

推 suPerFlyK: 之前下新莊不是有個倒的，後來呢？被壓新聞 09/22 14:36

推 Roderickey: 超買 09/22 14:39

噓 snoopy920: 感動嗎？囤房稅每年市價20% ? 09/22 14:53

→ JOKO58802218: 打臉政府打炒房齁 09/22 16:02

→ porter0917: 打房非央行獨幹，不斷限制購屋者貸款不合理，請楊總帶 09/22 16:52

→ porter0917: 回去跟政府共同檢討從供給面、租屋市場、都更危老重建 09/22 16:52

→ porter0917: 去檢討，不斷從資金面限制長遠對市場不健康 09/22 16:52

推 twin2: 連反對黨都不跟房蟲站一起怎麼辦阿，是不是都要找境外勢力 09/22 17:26

→ twin2: 幫忙了？ 09/22 17:26