短時間內中古屋及預售量縮是跑不掉的，但預售交屋可能會撐起明後年的量。 其實今年上半年就有這個現象了，只是後來被新青安的新聞掩蓋而比較沒人在意。 所以明年可能會看到移轉棟數沒掉多少但仲介代銷死一片。 至於後續，只能講不確定性太大，預測的準確性都不高。 比方說，禁轉後Nova大是講買的還是投資客為主，但新聞跟一些名嘴都講是自住客為多。 這個可能有地域差別吧，目前也沒有比較完整的統計數據證實。 大環境的話，有美國軟著陸+降息跟AI利多，台灣景氣應該還不會太差。 但連Fed都無法準確預測兩年後的美國經濟，我們又怎知AI熱潮何時結束？ 另一方面QE時代的終結也是事實。 雖然之前印出去的錢收不太回來，但在通膨陰影下就算景氣轉差也不太會有QE。 所以資金行情告一段落應該是避不掉，只是程度大小而已。 台灣房市大家會對比的，多是14-16年的修正跟90年代的泡沬化。 但前者是有QE當背景而後者則有產業外移空洞化，所以很難簡單對比。 再加上前面講的不確定性，我覺得各家預測都看看就好，單賭一個並不是好事。 個人看法是，槓桿開太大的要及早去槓桿，就算目前撐得過去也不要賭央行會轉向。 基準利率再往上調是一件可以預期的事，光這點可能就要再盤算清楚了。 自住的話，若蛋白蛋黃區可以負擔的話，看市況入手會是一個不錯的方案。 長期來看，蛋白跟蛋黃受少子化影響會少得多。 雖然這波價格可能會修正，但長期還是會反應通膨。 沒錢買蛋白的，可以等等再拔草測風向，蛋殼在這波修正是跑不掉的。 若沒新青安或寬限就買不起的麻煩租房就好，人生還有很多事值得煩惱。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 36.228.81.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726981217.A.C18

→ toto123: 關鍵還是在經濟 + 股市 09/22 13:04

→ toto123: 台灣以往經驗 Q4 是高峰啦 以後我就不知道了 知道誰要買 09/22 13:14

→ toto123: 房 太慢了 09/22 13:15

推 ZMTL: 青埔算蛋白嗎 09/22 13:32

→ buike: 打到窒息盤，讓你們明年大通膨不敢買房 09/22 13:43

→ buike: 通通站好給政府掠奪購買力 09/22 13:44

→ buike: 這刀砍下去只保留新青安，龍哥應該要高升了 09/22 13:45

推 ftvs: 產業沒外移是被中國打趴瀕死呢？ 09/22 14:13

推 cksai: 請問蛋黃區大概跌幾成可以出手? 09/22 14:33

推 kwenlin: 推，但我認為蛋白還要觀察，中產的薪資若無法跟上，蛋白 09/22 15:06

→ kwenlin: 的支撐力道有限下會有回檔修正的空間 09/22 15:06

推 ohkzq3w2: 推一個 09/22 15:39

推 freekid: 的確如此 09/22 15:57

→ baseba1l: 新青安及首購主力在蛋白，蛋白支撐力比蛋黃強啦，人云 09/22 16:50

→ baseba1l: 亦云蛋黃區抗跌...之後就知道了 09/22 16:50