雖然這對很多老手來說是常識， 但還是貼出來讓一些連預售屋都沒買過， 甚至連合約書範本都沒看過，只是憑 想像講得頭頭是道的人，看看預售屋 完工要交屋時如果貸款成數不足， 會不會真的斷頭。 下面的截圖來自一份2022年時的合約書， 當時甚至連預售禁轉都還沒有開始實施， 所以這份合約書不是配合最近的限縮 而擬的，而是一直以來都是這樣寫的。 從合約條文可以看出幾個重點： 1.買預售屋的話賣方（建商）要負責洽定 還有額度的貸款銀行 2.如果因為簽約以後發生的意外事件， 也就是話題中的銀行沒錢貸、或可貸成數 低於當初拆款表中約定的成數（本合約是 約定75成），建商必須提供類似信貸般的 貸款，差別在年期只有七年。 3.如果可貸差額太大實在解決不了問題， 那就是協議解約。 所以看實際合約就知不可能因為央行政策 改變，導致買家斷頭被罰15%。 7年貸的每月付款會變非常重，但至少還能 趁這期間趕緊掛賣，把已經產生的漲幅 入袋為安。 空空想要的斷頭潮、房價大跌，根本不會 發生，充其量就是較多人同時掛賣稍微 影響價錢的緩漲或盤整而已。 https://i.imgur.com/pF5miDW.jpeg ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 101.0.239.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726977470.A.62B

推 tteeccddyy: 感謝信心加持 09/22 12:02

→ twin2: too young too simple 09/22 12:03

→ joeXD: 有的建商會有個別磋商把這條搓成買家自己負責 09/22 12:04

→ gn01705529: 你傻了嗎，為什麼只能貸五成？ 09/22 12:10

→ gn01705529: 那是誰的責任？ 09/22 12:11

噓 aa00788: 低調... 09/22 12:11

→ gn01705529: 不就是因為買房有第一戶貸款，那是歸責誰 09/22 12:11

→ a1013944: 建商只要舉證 同建案中 有人購置貸款到八成，你覺得這 09/22 12:12

→ a1013944: 樣是買方問題 還是建商問題？ 這條不是萬能 09/22 12:12

→ a1013944: 把這條當作 救命符的 建議在多想別的出路…… 09/22 12:13

推 pinkyho: 建商補2.5成 你覺得他會叫你協議解約還是補給你 09/22 12:14

→ gn01705529: 不過建商如果願意借也沒關係，不過建商要的是金流， 09/22 12:14

→ gn01705529: 不是分期還的這種 09/22 12:14

→ s7024546: 好啦建商很雖貸給你讓你交屋，你都知道貸不下來要跑了是 09/22 12:15

→ s7024546: 要賣給誰？ 09/22 12:15

噓 zebirlin: 金龍哥說的:不要以為想跟銀行借多少都可以 (還聽不懂?) 09/22 12:15

推 buji: 建商會想不履行，所以可能要打官司 09/22 12:15

→ zebirlin: 這幾年的防蟲真的一堆巨嬰,好像銀行有讓你貸滿的義務 09/22 12:16

推 brendon7831: 不會跌啦火車頭耶，所以不用特地發一篇壯膽 09/22 12:17

→ zebirlin: 然後合約書是建商擬的,你居然幻想條款會保護你?? XDDD 09/22 12:17

推 tonybk: 為了不被收回去 可能民間融資也要嘗試了 09/22 12:17

推 shyshyan: 人吃人知道嗎？銀行審不出來7成給你是你的問題啊 09/22 12:20

→ shyshyan: 自己去想辦法生出來到5成阿 不然就解約阿 09/22 12:21

推 pinkyho: 0.75*0.7剛好超過5成 我猜建商會選方案三 09/22 12:21

→ shyshyan: 建商有法務弄合約 你有嗎？知法玩法知道嗎？ 09/22 12:21

→ goodjop: 這一條已經是下下策了 且機率不高 09/22 12:22

→ goodjop: 去找擔保人吧 09/22 12:23

→ veter: 我記得建商擬完要送政府照會才行 09/22 12:28

推 alimama: 你要考慮的是222w以外的金額怎麼籌 09/22 12:28

→ veter: 還有現在其實一堆是連一間都沒買的來亂，不用仔細去分析等 09/22 12:29

→ veter: 熱度降了再來討論都來的及 09/22 12:29

→ veter: 等房版人數降到不到百人那時候的討論比較有價值 09/22 12:30

→ veter: *千人 09/22 12:30

→ gn01705529: 在那邊歸咎政府喔，去法庭上講吧 09/22 12:31

噓 kylearod: 不用再壯膽了 外面都是龍哥的人 09/22 12:31

推 good5755: 所以讓你拖延7年以後 你要賣給誰？ 賭政府放寬條件？ 09/22 12:33

→ MizPerfect: 叫財政部莊部長 來打球阿！ 09/22 12:41

噓 zebirlin: 建商有在在乎名聲?興富發華人匯當年也是跟買方互告一堆 09/22 12:46

推 buji: https://imgur.com/xAIyoXs.jepg 09/22 12:57

推 buji: https://i.imgur.com/tziba3X.jpeg 09/22 12:59

推 ChikanDesu: 所以看判例是說 你如果整筆都被退回不核貸 那就是你自 09/22 13:04

→ ChikanDesu: 己的問題 但如果核貸但成數跟政策變動程度符合 那就是 09/22 13:04

→ ChikanDesu: 非雙方的問題 例如二房本來核6成變5成 那雙方就有義務 09/22 13:04

→ ChikanDesu: 就要針對1成去協商 不成就解約這樣 09/22 13:04

推 final9711: 這邊幫建商講話的人怎麼這麼多 09/22 13:09

→ final9711: 政策變化是很常見的不可歸責事由 09/22 13:09

→ WTS2accuracy: 30%攤7年還 你要確定金流夠欸 09/22 13:11

→ WTS2accuracy: 而且不只是5成問題 這水位你貸到高機率超過3%啦 09/22 13:12

→ WTS2accuracy: 建商給你7年還的利率也是3% 直接嘎飛 09/22 13:13

→ WTS2accuracy: 不過確實輸的有可能是建商 建商也被抽銀根30%生不出 09/22 13:14

→ bnn: 建商不用名聲的 倒閉換皮重開幾家 就像豐邑 09/22 13:18

推 drimp: 本來就要提供，一堆人沒買過房子的人，以為建商可以隨便收 09/22 14:08

→ drimp: 回，反正建商收回加價賣他們也買不起，不知道在爽什麼 09/22 14:08

推 buji: 貸款不足部份建商貸7年，總比現金補差額好一些 09/22 14:14

推 mow1982: 空空沒買過房，當然不知道這些規則 09/22 14:25

→ mow1982: 空空整天假高潮，都快笑死了 09/22 14:25

推 BRIANERIC2: 建商要沒收你如何主張不可歸咎於你？ 照這個理論你買 09/22 14:53

→ BRIANERIC2: 股票，結果中東打起來爆跌，可以解約？ 因為不可歸咎 09/22 14:54

→ BRIANERIC2: 雙方？ 要怪以色列？ 09/22 14:54

→ BRIANERIC2: 除非你簽約時就注明 貸款不足無條件解約 09/22 14:55

→ BRIANERIC2: 我之前就跟小建商這樣簽 結果代銷真的幫我拗成… 09/22 14:55

→ BRIANERIC2: 頂多就是雙方協調貸款不足…能不能分期支付給建商 09/22 14:57

推 alexstag: 看起來判例是央行政策改變是「不可歸咎於雙方」， 09/22 16:06

→ alexstag: 建商要貸款一定差額給買方 09/22 16:06

→ alexstag: 除非你一間核貸的銀行都找不到… 09/22 16:07

推 DeathStarDS1: 謝謝分享 09/22 16:31

→ eric61446: 央行表示 我看到了 09/22 17:25

推 yufat: 建商精的 上面都在亂講 自己去查預售屋定型化契約 有些把 09/22 17:35

→ yufat: 個人多屋貸款導致成數不足規定在可歸責買方喔 嘻嘻 09/22 17:35