連結： https://www.ctee.com.tw/news/20240921700043-439901 內文： 房市金龍海嘯來襲 非七都恐成重災區 中央銀行重手打房，第二屋信用管制也從七都擴及全台，據住商機構統計，今年4月至7月 間，非七都縣市使用報照核發量，以彰化縣達1,648戶最多，雲林也有近千戶，房仲業者 指出，六都加新竹以外，其他縣市交屋的預售買方需多準備自備款，成為此波「金龍海嘯 」重災區。 央行加碼房市管制，衝擊即將交屋並申貸的消費者，建商取得使照後需於六個月內通知交 屋，近四個月來，除了彰化縣外，包括雲林、屏東、宜蘭、苗栗等縣都有逾700戶住宅取 得使照，部分房屋交屋將面臨新規衝擊。 房地產業都認為，近年房價基期低、但受惠利多題材和都會資金外溢效應的二、三線地區 ，房價漲幅不小於都會區，也不乏買方以財務高槓桿購屋，一旦非七都第二戶限貸條件比 照七都，對相對淺碟、首購自用買盤本就較少的非七都區域，衝擊更大。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，此波打房措施除了第二戶限貸令擴及全台，另規 範名下有屋者第一戶購屋貸款無寬限期，尤其近期受限銀行滿水位，都會區以外居民購屋 貸款需多準備自備款，負擔可謂重中之重。 吉家網董事長李同榮20日也說，政府打房不斷重蹈覆轍，過時的數據評估、忽略了實務現 況、錯誤的判斷未來，事實上目前房市已經降溫中，加碼限貸管制是多此一舉。李同榮認 為，信用管制新規防堵小咖，防不了大咖，反而造成換屋者不便。 心得： 金龍海嘯來襲 這一波打向多屋開槓桿的投資客 現金準備好 收購有機會跟投資客購買便宜的房子了 帥過頭這種投資客沒戲唱了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 123.192.157.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726973264.A.065

→ tteeccddyy: 好想看嘉義太保會怎麼樣 09/22 10:49

推 cake51640: 太保應該還是穩吧，那邊沒啥房子供給很少，台積電也正 09/22 10:51

→ cake51640: 在24小時趕工，旁邊搞了很多工業區，需求還在，反倒是 09/22 10:51

→ cake51640: 虎尾應該比較慘 09/22 10:51

推 t0314796: 我也不覺得太保會跌 09/22 10:53

→ jo78jo78: 太保很穩，蠻荒地區因為台積電來了搞一個嘉科實中，馬 09/22 10:54

→ jo78jo78: 上變成明星學區 09/22 10:54

推 hortl233: 太保相對穩的一個原因是，那邊原本就沒多少案子 09/22 10:56

推 liu1981sssss: 苗栗竹南應該是很多科技業中槍 09/22 10:56

推 MonkeyCL: 園區的人又不一定要住太保XD 09/22 10:58

推 mitic1029: 太保就還沒開始，建商最多不推案而已，苗栗竹南案子就 09/22 10:59

→ mitic1029: 多了，只能說首購不怕 09/22 10:59

→ l1256: 那邊離高鐵又不遠 園區的人幹嘛住在那邊吸pm 2.5? 覺得太 09/22 11:08

→ l1256: 保穩的快買喔 09/22 11:08

推 jemdogdog: 宜蘭市不會，因為供量不大 09/22 11:09

推 realtreasure: 非重劃區的蛋白就準備下去吧 09/22 11:14

推 suPerFlyK: 宜蘭市空屋很多不是？ 09/22 11:15

推 loopdiuretic: 魯空高潮文 恐恐恐 09/22 11:16

推 AustinRivers: 大家都說自己買房的區域不是。笑 09/22 11:18

推 jessicaabc98: 南二都，做夢吧 09/22 11:18

推 jemdogdog: 宜蘭空屋率高的是礁溪 09/22 11:24

→ jemdogdog: 而且目前重災區是預售，宜蘭市才幾個 09/22 11:25

推 bustinjieber: 又被教訓了 09/22 11:25

→ magomago: 嘉科實中連校舍都沒有這幾年得借別處上課，拜託縣府員工 09/22 11:28

→ magomago: 來讀，目前也沒多少人要讀，看某樓吹捧講的多棒忍不住出 09/22 11:28

→ magomago: 來吐槽你，拜託做點功課 09/22 11:28

→ magomago: 要捧太保也不要太無腦，連這個都能捧，我看真的套一堆了 09/22 11:29

→ magomago: 連先後順序都搞錯，嘉科實中早在台積來之前就設立，台積 09/22 11:33

→ magomago: 一來馬上變明星學校，笑死，吹牛也不做功課 09/22 11:33

→ sagarain: 跌是以後的事 現在只是貸不到被打 09/22 11:34

→ sagarain: 會不會跌是看有沒有人人繼續撐 不賣又不會跌 09/22 11:34

噓 genovis: 都南部有差嗎 09/22 11:37

推 YangChang: 鄉下就該有鄉下的樣子 09/22 11:38

推 kkm99: 等待後續觀察吧，但是最抗跌的應該是台北市+新北一環 09/22 11:58

噓 MizPerfect: 正名 翠雲山莊 新青安套房 09/22 12:09

推 we980: 金龍還笑 牙齒白啊 09/22 12:27

推 lince2357: 嘉義台積那個不是機械化多，人力需求有那麼多嗎 09/22 12:31

→ MizPerfect: 財政部新青安不該，該央行 09/22 12:33

推 foda: 的確是要該財政部才對，但是源頭還是選舉 09/22 14:13

→ kusomanfcu: 蛋毛海嘯 09/22 15:20