肥宅剛好看到年初這篇文 應該很多人這樣想吧 所以上半年房價爆噴 現在黑天鵝來惹吧 = = 目前銀行不動產放比過高 有部份原因 484台灣企業太多錢惹 這幾年疫情賺超多 企業自己一堆錢 幹嘛跟銀行借 導致銀行不動產佔比太高 怎麼讓企業繼續借錢 才是重點吧 怎摸看 ※ 引述《andybg (小賠)》之銘言： : 無限轉貸大法這樣搞行嗎? : 目前的構想是 假設2024年買新北一間1500的房子 貸1200 : 詢問房貸業務的狀況是 收支比沒超過50% 核貸沒問題 但寬限期只拿到三年 : 如果只還寬限期 每月約2萬 : 2027 再轉別間銀行貸1200 寬限3年 2030再轉貸別間 寬限3年 以此類推 : 20年後 房價起碼多50%了吧 : 算起來跟租房仔一樣，雖然同樣只繳租金(一個跟房東 一個跟銀行) : 但卻至少多了一間價值大於貸款的房 往後20年 不知還能不能這樣做 : 目前新北找間舊公寓也都快兩萬的租金了，租了20年後 啥都沒有 : 現在能想到的問題大概有 : 1.房價要長期穩定上漲，緩漲即可 我抓20年漲50% : 2.利率不會出現像美國 韓國那樣急升的高利率 : 3.個人的工作收入怕因年紀越來越大 有可能會衰退 : 4.寬限期能每次轉貸都拿到三年嗎? 因為時間太短 轉貸頻率會拉高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 118.231.128.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726970518.A.BB7

推 hh800315: 沒錯 企業真的太有錢 包括中小企滿手都是錢 09/22 10:03

推 vict1: 叫大媽把那一兆etf存回定存就解決了 09/22 10:03

→ vict1: 所以股市要先崩盤 09/22 10:04

推 onejune: 小型企業去貸款有多難貸你去借一次就知道 09/22 10:04

→ amaqua: 資金也可能在債市ETF，誰說一定都在台股 09/22 10:06

推 hh800315: 就是因為難借所以中小企大多自立自強滿手都現金儲備啊 09/22 10:08

推 kevin0508: 解方簡單啊，央行把資金價值轉進黃金存啊啊 09/22 10:33

推 kevin0508: 中央發行，提升黃金儲備。鼓勵房產資金轉進黃金儲備， 09/22 10:35

→ kevin0508: 不就解了 09/22 10:35

推 kevin0508: 中小企增加一個黃金儲備的貨幣，由政府立法強制要求企 09/22 10:41

→ kevin0508: 業達一定規模以上要求的固定存量，儲備地可由央行代為 09/22 10:41

→ kevin0508: 儲備，並宣告擁有即時流通性 09/22 10:41