金龍這波措施 多空意見都有 ， 但是我相信一點大家都有共識 就是量一定會縮 賣方： 不管你是3年前買的預售屋（買在低點）還是兩年後現在買的預售屋（買在高點）， 除非你現在要交屋了 否則我相信 你都會觀望 ，不太可能現在就跳樓大拍賣 買方：首購有無敵星星沒錯，但是這一年以來 沒上車的應該不多了吧，光是第二房五成 買 方就縮手了，二房五成是什麼概念？ 現在房價1500萬應該算是低總價標配了吧，1500萬你 就要拿750萬現金出來買 ， 這種買方你確定多嗎 量縮之後 又有兩派說法 1. 量縮價緩漲 2.量縮價跌 分享幾篇網路上看到的分享， 推文大家打上自己看法 你覺得量縮會漲 還是 會跌 （Zack 說量縮會漲） PS: 2014-2018房市是沒有量的，整體非常低靡， ————————————————————————— 說一下十年前打房，房地產一灘死水的樣子。 預售交屋的人狂罵建商，因為建商不計價丟保留戶，都是預售沒看過的價格。 型象再好，粉絲再多，火爆時預售要排隊的建商，都餘屋一堆，蓋好後想買成屋，樓層方位 隨你慢慢挑，車位都比預售戶好，因為建商都扣在手上。 為了能交屋，能送的都送，愈難跑的貨，讓利空間愈大。去看新成屋，一開門很常聞到強烈 屎味，馬桶水都乾了，代表很久沒人來看屋了，業務也不用心。 國有財產局的不動產拍賣，都全部流標，為了能順利脫標，價格不斷往下調整。如果我沒記 錯的話，台北市某汀洲路案，八十幾萬起標，最後六十幾萬才有人出手。 做任何交易都一樣，沒有流通性才是最麻煩的。 ————————————————————————- 樓主 2016-05-11 23:56 因為實價登錄的關係，我們發現華固也會低價出售， 也就是他們廣告中所謂的“精華保留戶”。 （那預售屋階段就簽約付款的我們到底算什麼戶呢？） 看完以下，我深深了解是我錯了， 我不應該在預售屋就信任華固是大建商就買， 雖然現在已經無法改變什麼， 但就當做個善事，讓大家知道華固的預售屋跟非預售屋的價格落差，往後買屋有參考。 首先， 同樣四房格局、也一定要買兩個車位、同面向、同樓層的預售屋價格是 https://i.imgur.com/Eh1rf6E.png （預售屋的交屋日期在2015年的9-12月之間） 現在的售價是 https://i.imgur.com/L6lVs9S.png （2016年 三月才售出的“精華保留戶”） 儘管是最好議價的同四房格局、同面向的2樓跟4樓的預售屋價格都沒有“精華保留戶”好 https://i.imgur.com/jec3FKn.png 這樣看完，在我心中華固已經跟寶Ｘ建設差不多了， 我們不能怪華固想要完售，只會怪自己太笨，沒想到上市建商也會這樣， 就當多花了幾百萬買一個經驗，也讓大家未來多省幾百萬。 衷心希望華固新代田、八德案不會這樣。 2016-05-11 23:56 發佈 ————————————————————————— 或許有人會說 那時候買的人都賺翻了 問題是跟股票一樣 看到漲了，不斷確認真的漲了， 散戶都是漲了很多才會追。 這是人性。 當他在跌的時候，你更不敢買了。 現在房市群裡面，87%的人都說房價只漲不跌，還記得2015-2018年房市慘澹的人少之又少 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 42.70.192.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726970221.A.184

推 jessicaabc98: 再爆漲60% 09/22 09:58

推 toto123: 應該要休息了，疫情到現在真的漲太多 09/22 09:59

→ alanjiang: 盤 如果沒有更多措施的話 09/22 10:00

推 Madridtop: 大戶 建商：我手頭有的是錢跟你撐 09/22 10:00

→ Madridtop: 臺灣房產9成握在大戶手裡，猜猜誰會贏？ 09/22 10:01

推 chanel1259: 拿根針從尾椎骨戳下去 09/22 10:02

→ Madridtop: 現在就是融資槓桿看到最大，地下錢莊借滿，買爆房子等 09/22 10:02

→ Madridtop: 數錢 09/22 10:02

推 twelvethflor: 量縮就是注定開跌了，只是房地產跌的慢，以季為單 09/22 10:03

→ twelvethflor: 位的。槓桿開大的撐不過去就是法拍了。等看看法拍 09/22 10:03

→ twelvethflor: 件數有沒有大增就知道了 09/22 10:03

推 jumilin927: 量縮之後就看誰氣長 09/22 10:06

→ jumilin927: 看囤貨的撐不撐得住 09/22 10:06

推 mitic1029: 如同你說，建商出手才是真低迷，個體戶自砍價格都小打 09/22 10:07

→ mitic1029: 小鬧影響不了 09/22 10:07

→ gothmog: 如果如樓上所說 建商要降價才有殺傷力 09/22 10:09

→ gothmog: 那金龍把建商餘屋貸款調降到最高三成 就可堪玩味了 09/22 10:09

推 harlenshaco: 怎麼突然有點即視感，這三個月看預售的時候，代銷一 09/22 10:10

→ mitic1029: 還有16年多花200w再慘，放到24年現在照樣賺錢 09/22 10:10

→ harlenshaco: 週才放幾戶，真的要配合演戲展現出很想買才會突然說 09/22 10:10

→ harlenshaco: 啊這戶還有，不知道實際建商保留多少戶等價錢漲到不 09/22 10:10

→ harlenshaco: 行再賣 09/22 10:10

推 Detonate: 房仲會去跑外送 09/22 10:11

推 NovaShin: 你不錯歷史哥，2016那部分就是我們度過寒冬那一兩年， 09/22 10:11

→ NovaShin: 就是你說的這樣，那時候我們上班就是打掃樣品屋掃到沙 09/22 10:11

→ NovaShin: 發都快脫皮了，樣品屋一塵不染，接待中心一隻蚊子都沒 09/22 10:11

推 CRonaldo07: 先看科技業賺外匯的熱度！ 台積年薪平均1000萬管你有 09/22 10:11

→ CRonaldo07: 幾波 09/22 10:11

推 pppop: 之前打房量縮沒什麼跌，是因為之前打房沒有動寬限期 09/22 10:17

→ porter0917: 為何屋主要賠錢賣？ 09/22 10:20

推 shyshyan: 斷頭 恐慌 被裁沒工作 很多原因啊 09/22 10:21

推 gk1329: https://i.imgur.com/uJZDYv5.jpeg 09/22 10:22

→ gk1329: 房仲比便利商店多 09/22 10:22

→ gk1329: 店面租金先降 09/22 10:23

→ sate: 房價何時會降？斷頭 恐慌房價還是不會降回去年價，說再多也 09/22 10:23

→ sate: 沒用 09/22 10:23

推 finaleWL: 量縮等方向啊 誰決定 股票大盤決定 09/22 10:23

推 shyshyan: 大戶砸盤 恐慌情緒 股票很常見阿 09/22 10:27

推 momomom: 拜託跌到那個時候 我想看華固保留戶 09/22 10:29

推 tcfsh1210: 你是高拋大本人！？ 09/22 10:29

→ gothmog: https://i.imgur.com/VUqEXhB.png 09/22 10:30

→ loopdiuretic: 不會怎樣 09/22 10:30

→ sate: 案例就是在炒房，兩年前買的房，交屋後加300萬up賣掉；每個 09/22 10:38

→ sate: 真的都是這樣！ 09/22 10:38

推 GGFACE: 噴出 09/22 10:44

推 jagger: 房價漲跌跟台灣實業經濟有關，AI大基建時代，只要護國神G 09/22 10:46

→ jagger: 與快樂夥伴持續賺錢，房價就不可能跌下去 09/22 10:46

推 jagger: 當然蛋殼區硬炒上去的，短期高機率會多殺多 09/22 10:50

→ YangChang: 壓縮到極限就是噴出新高度，沒升息就是噴 09/22 10:58

→ CHENXOX: 短量縮才會價漲 長量縮才會價跌 金龍有說這波要短要長 09/22 11:21

→ CHENXOX: ㄇ 09/22 11:21

推 MonkeyCL: 投資客斷頭 自助沒差 09/22 11:53

推 allen0080: 全部加價賣啊。 09/22 12:13

→ LearnRPG: 都不知道2014~2017台灣的處境嗎 原來空空想要回去 XD 09/22 13:41

→ Zexion: 就房仲倒一堆，建商推量少，接著新聞開始炒作，政策推補 09/22 13:54

→ Zexion: 助，再一次輪迴 09/22 13:54

→ lucifero: 量縮 價漲 爆量 價大漲 結案 09/22 13:57

推 Jackey52013: 路上房仲真的是一家一家在開 09/22 14:04

推 CrazyKill: https://i.imgur.com/WvkCj3Z.jpeg 09/22 14:53

→ CrazyKill: 連一些鄉間小路都有房仲 09/22 14:54

→ jimhall: 實價會有線索 這個藏不住 大家約好一起都不賣就會漲 但 09/22 15:20

→ jimhall: 是市場不是這樣運作 09/22 15:20

→ jimhall: 最好就緩漲 最差就是日本的地產泡沫 目前居住剛需租屋就 09/22 15:22

→ jimhall: 滿足了 房子就是金融商品 09/22 15:22