【第七波不一樣: 總裁默認泡沫、房價將隱形下修！】 在理監事記者會上，總裁講了很多，但歸結出三點: 1 銀行信用資源嚴重傾斜不動產 總裁講了兩個數據，其一是 #不動產放款佔存款比例達26%者(72-2)，銀行家數已高達21 家！其二是 #不動產放款集中度重回 39.4%高點，實際上是比之前2009年的新高點 39.7% 還危險！(因為最高點的2009年還沒有72-2的開後門啊！) 2 “房價會一直漲上去” 的觀念非常危險 總裁強調，沒有會一直漲的商品，也正因為如此，才會有 #美國次貸風暴、#日本泡沫經 濟 的發生！簡報檔上也整理出2次房市泡沫的成因與啟示！ 3 總裁默認房市泡沫化 當記者提問，台灣房市是否已呈現泡沫化？ 此時若是一般行政官員，想當然一定是否認！ 但楊總裁的回答很婉轉: 「泡沫很難觀察，也很難定義！」 換句話說，總裁不想明確說出已泡沫化，免得釀成大風波，但又不能否認，免得打臉自己 為何推第七波！ ========== 那麼房市後續將如何發展呢？！ 1 2023/6月前購買之預售屋，因為還可以轉約，所以資金不足者，可能掀起一波 #平 轉潮！ 但記住， 平轉 = 房市跌價 不過因為轉約不會立即呈現在實價登錄系統，所以只能從 #平轉群組、591、臉書房市社 團 去觀察平轉潮的情形！如果平轉數量多，就有可能發生 #多殺多的賠售潮！ 2 2023/6月以後購買之預售屋，因為無法轉約，所以買家必須思考如何籌錢？ 選項 大致有三個: #自己設法湊足自備款、#與建商談判延後交屋或是尋求建商貸支援、#退戶 認賠15% 所以，另外一個觀察指標將會是 #預售屋解約潮！ 3 先賣後買救金流，中古屋下修壓力最大 另外一個解套的選項，當然就是 #先賣後買，這樣新屋才有可能拿到8成的房貸成數！但 大家都知道現在中古屋是最難貸足的，所以屋主為求賣掉，#開價必須合理、#成交必須讓 步，才能夠賣掉並且讓買方能夠順利找到銀行願意給足鑑價好成交過戶！ 所以預期中古屋房價下修的壓力最大，也是最容易在實價登錄上被看到降價潮 那麼建商會怎麼因應呢？ 建商現在最怕看到退訂解約潮，但是壓力是在買方身上，即使退訂也還能收15%違約金， 頂多大型建商開槓桿推出 #違法的建商優付貸 來救幾個特定案子。所以目前建商首要是 減少或延後開案，以拖待變！ 反正餘屋現在也很難貸到款，土建融也被鎖死，維持自己的現金流不要發生 #爛尾樓、# 週轉不靈黑字倒閉 為最高原則！ 但以我們的觀察，#負債比高的大建商還比小型建商更容易出事 因為大建商 #以債養 債 的商業模式被打斷！而小建商因為總體金額小反而有機會找到貴人相助存活下來！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 1.171.7.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726927654.A.ACF

→ alanjiang: 問就是盤，絕大部份人都不怕，只會覺得無聊 09/21 22:09

推 jl40: 泡泡給我吹起來 09/21 22:09

推 vict1: 從2003年房地產沒崩盤過啊 泡沫沒差 09/21 22:12

推 KrisNYC: 兩個觀念釐清 一個是現在的價格是否泡沫 09/21 22:13

→ KrisNYC: 另個是目前的貸款水位是否已過量 兩個的答案可能都是否 09/21 22:13

推 Illyacow: 轉魯空社群的文章幹嘛，他們就很想買啊 09/21 22:13

→ KrisNYC: 但嚴重的問題是現在預售屋價格漲幅 和累積與預計的貸款量 09/21 22:14

→ KrisNYC: 鑑於現在預售屋都有大概5年左右的消化期 可以知道目前我 09/21 22:15

噓 tteeccddyy: 空空又在危言悚聽 09/21 22:15

推 vict1: 但我看不出他無寬限期跟降成數能解決這些問題啊 09/21 22:15

→ KrisNYC: 們大概還在消化2019 20年左右簽約的預售屋 貸款就膨脹到 09/21 22:15

→ KrisNYC: 快要踩線 故需要提早信用管制叫停可預期的大量交易 09/21 22:16

→ sbshiu: 為什麼他們那麼愛幻想啊 09/21 22:16

→ KrisNYC: 至少可以降溫 可以減少成交阿 至於價格沒變 剛好穩定金融 09/21 22:16

→ KrisNYC: 不要搞錯方向了 想要價格大崩盤的人不是央行阿... 09/21 22:17

推 kmtkmtkmt: 不要再漲就好了 還下修XDDD 還在作夢喔? 09/21 22:18

→ KrisNYC: 央行要的是房地產貸款增長或總量的減少 09/21 22:18

噓 allenbret: 想要價格崩盤的人 是最想要買的人啊 大哥 09/21 22:19

→ KrisNYC: 不是要房地產崩盤阿 極端點 台灣人有本事繼續不貸款買 09/21 22:19

推 ray05916: 泡沫一定有但不會爆啊 09/21 22:20

→ KrisNYC: 買到價格繼續往上 央行也是笑笑的然後改政策模型繼續做啊 09/21 22:20

推 mitic1029: 要看建商有沒有降價 09/21 22:20

→ KrisNYC: 泡不泡沫這種問題都是後證的 如果接下來就崩盤 那是泡沫 09/21 22:20

→ KrisNYC: 沒崩盤 冷盤到下個起漲點又往上 那是不是泡沫? 09/21 22:21

推 vict1: 對啊 所以我前面說2003到現在都沒崩盤過 是不是泡沫真的沒 09/21 22:23

→ vict1: 差 09/21 22:23

推 bustinjieber: 泡沫有但不多啦，恐慌蛙 09/21 22:24

→ alanjiang: 沒錯 還是要鼓勵大家能夠現金加價買房，讓房價續漲 09/21 22:28

推 BRIANERIC2: 沒有吧應該是第二戶買預售的壓力最大 09/21 22:29

→ BRIANERIC2: 尤其準備要交屋的 09/21 22:29

→ BRIANERIC2: 中古的如果自己在住怎麼會拿出來賣 09/21 22:30

推 BRIANERIC2: 第二戶預售只要平轉給新青安的年輕人這個最快，戶數多 09/21 22:31

→ BRIANERIC2: 說不定還可以搞到建商降價 09/21 22:31

推 NotGiveUp: 迴避就說人家默認 XD 09/21 22:33

推 leon1757tw: 金龍原來是魯空 09/21 22:40

→ LearnRPG: 一堆人貸出來都跑去買ETF跟美債套利吧 真的有泡沫嗎? 09/21 22:41

噓 nantai25: 很難觀察明天會不會地震=明天一定地震？？ 09/21 22:42

→ alanjiang: 蝦米泡沫，有做到就是美夢成真，沒做到就是泡沫破裂 09/21 22:44

推 raymond501: 日本有外國自住跟投資客 台灣未來差多了 09/21 22:47

→ raymond501: 中國潤去日本只會越來越多 09/21 22:47

→ alanjiang: 那趕快去日本發展啦 09/21 22:49

推 juice3028: 泡沫只有在破掉的時候，才會發現是泡沫 09/21 22:59

推 Shepherd1987: 魯空危言聳聽, 綜觀房史贏家真理:賣不掉 加價賣 09/21 23:00

→ Shepherd1987: 台灣人很有錢/魯空還不是想上車/自住沒差/買家不努 09/21 23:02

→ Shepherd1987: 力/買家父母不努力 09/21 23:02

→ s940758: 回檔一下比較健康 09/21 23:30

推 sunsamy: 房板魯多們, 一定要給總裁龍哥一個lesson 09/22 00:01

推 colinfeng: 回歸健康房市才是重點 09/22 00:36

→ tsungmou: 就讓它泡沫化不是更好嗎 09/22 08:03