※ 引述 《discard1 (discard1)》 之銘言： : 　 : 　 : 雖然很多人都知道了 但最近很多投資小白 : 　 : 房地合一45% : 　 : 聽說其中有認列的成本可以扣抵 仲介費 裝潢費 : 　 : 這個裝潢費範圍非常廣 且不是客觀標準 只要有金流照片發票就可以 : 　 : 該怎麼做呢 : 　 : 找個熟識的統包設計師 請他開一張300萬的發票給你 再給你照片 : 　 : 就算沒照片就真的裝潢個50萬 弄起來像300萬的樣子 : 　 : 拍照拍一拍 買了過半年裝潢好就可以賣 價差拉個400萬 其中300萬用裝潢 : 　 : 剩下用仲介費其他雜費 剛好還要繳一點稅 : 　 : 這樣價差400就可以幾乎不用繳稅全拿 投資小白要繳180萬, 用假發票有機會只繳20萬 : 　 : 這也是為什麼投資客可以無視房地合一 一般百姓卻沒辦法逃過 : 　 : 反正國稅局認列裝潢 大家就裝一裝潢 裝潢後好賣又抵稅 : 　 : 有熟識的設計師就直接買300萬發票 賺更大 : 　 : 楊金龍你怎麼打都打不到投資客的 這招就馬上回本 : 　 : 　 : ------實際範例------(未算仲介費,有算繳更少) : 1000萬的房子, 買了簡單裝潢 賣1400, 實際裝潢50萬, 發票寫350萬 : 　 : 1400-1000=400(獲利), 本來該繳400*45%=180萬 : 　 : 裝潢認列成本後 : 　 : 400差額-裝潢350=50, 50*45%=22.5萬, : 裝潢發票8%, 300裝潢差額*8%=24萬 : 22.5+24=46.5 : 180-46.5=133.5萬 (有了假發票後 成功逃稅133.5萬,這都是納稅人的錢) : -------------------- 欸欸欸 這樣國稅局 去查最近幾年 收入大增的設計師還有他們的事務所 比對一下款項 金流 就會追到投資客身上捏 用這招的不就慘了==? 但為什麼之前不查？？？ 是不是因為事務所水很深 怕 還是乖乖去查路邊小吃攤就好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 42.79.49.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726921573.A.5B7