央行管制房市主要是銀行放貸不動產授信占比金額過高 已接近法規72-2 的30%水位 但近兩三年熱銷的預售屋其實買方還沒申貸 那是未來完工交屋時將申辦的房貸 而光是現在當下的房貸都要排隊了 再加上未來兩三年完工的預售屋交屋 即使央行採最嚴格限貸要求 如第二戶以上一率不給貸 但也可預見銀行放貸不動產資金將持續幾年 想表達的是 就算現在開始所有不動產都零成交 但光是滿足未來兩三年完工的預售屋交屋 不管央行提怎樣的管制 銀行放貸不動產金額一定會維持高檔不是嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 36.224.134.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726898026.A.F6B
RealID2018: 4 09/21 13:54
RealID2018: 買房貸壽就不用排隊,一定有額度,保證撥款 09/21 13:55
vict1: 所以強制軟著陸 09/21 13:55
RealID2018: 想辦法提高在銀行的貢獻度吧 09/21 13:55
zwt17: 現在交屋貸不到的就是2-3年前的預售啊 09/21 13:55
Smaragdus: 阿龍說得很清楚了 現在銀行每放貸100元40元都跑去買房 09/21 13:56
Smaragdus: 子 占比沒有下來前不會停的 未來借錢買房只會越來越難 09/21 13:56
Smaragdus: 借 09/21 13:56
pili012140: 恩..我想說的是央行管制影響的是大約3年後的放貸 09/21 14:09
bustinjieber: 中古屋買賣 09/21 14:14
jumilin927: 4 09/21 14:14
bustinjieber: 不要以為預售屋是大宗 09/21 14:14
jumilin927: 所以會越來越難貸 09/21 14:14
edwin8833: 今年和明年的超額儲蓄有望改善一點 09/21 14:30
WTS2accuracy: 就是這樣沒錯 應該年初就要有動作了 09/21 14:32
WTS2accuracy: 拖到現在就爆開 年底公布2戶以上3成甚至禁貸都可能 09/21 14:32
WTS2accuracy: 現在買方縮手的預售也是幾年後交屋的貸款量了 09/21 14:33
WTS2accuracy: 這2年的預售貸款量就是爆開 09/21 14:33
freekid: 未來每年預計交屋量多少?平均總價多少?預計每年儲蓄金 09/21 14:55
freekid: 額多少?每年預計還款額多少?如果沒這些數據,要怎麼有 09/21 14:55
freekid: 效率的預測? 09/21 14:55
kusomanfcu: 其實還好 是怕已貸的未開寬限期的開下去 09/21 15:06
kusomanfcu: 最大宗的是中古的合約 09/21 15:07