連結: https://news.tvbs.com.tw/money/2625665 內文: 央行打房沒用?他喊「房價再漲一波」 專家搖頭:仍是一塊鐵板 編輯 蕭意溎 報導 發佈時間:2024/09/21 10:23 最後更新時間:2024/09/21 10:23 史上最重打炒房!央行這次祭出第7波選擇性信用管制,縮減貸款成數,讓人好奇房價是 否會被衝擊,最近就有名網友認為,這項政策可能會導致「房價再漲一波」,不過專家預 言,房價仍是一塊鐵板,整體仍「量縮價穩」,頂多緩漲。 有名網友在PTT發文,他認為這次央行打房,不但不會使得房價下降,還有助長房價的可 能,並分析下列3點原因: 1. 蛋白蛋殼區價格不會降,資金卻往蛋黃區流動,一旦蛋黃區漲起來,蛋白跟蛋殼後續 跟漲。 2. 購屋成本變高,房價轉嫁給房租,房租會馬上反應漲上去,而房租漲,後續房價不可 能不漲。 3. 部分資金會流入股市,股市漲上去,而股市漲上去房價不可能不漲,後續就是股市先 漲,後續房價跟著漲。 貼文曝光後,多數網友也認為房價很難因此鬆動,「台灣房價永漲不跌,這是天條」、「 台灣房價定律:1量縮價噴 2量價齊揚,沒了」、「政府就是越喊打越會漲」。 根據《東森新聞》報導,全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,央行這波打房,會讓銀行更 難放款,不過很難出現如原PO說的資金大幅蛋黃區,蛋白區的價格也漲,再者就是「房租 是落後指標」,一般都是區域房價評估後才制定出行情,所以不容易發生租金先漲,才帶 動區域房價的情況。 陳傑鳴表示,原PO所說的資金流入股市,這個假設確實有機會發生,但是在央行出重手下 ,未來要看到資金從股市回流房市的比例,「可能不會像今年3月股市剛上2萬點那樣踴躍 」 。 陳傑鳴指出,這次央行炒房,是針對美國聯準會(Fed)宣布降息2碼所推出的預防性政策 ,因為不排除跟著降息,所以提前封堵了未來資金大量流入房市的可能性,很難有靠股市 熱錢帶動房價的機會,目前房市還是傾向「量縮價穩」格局,預估最多就是緩漲。 心得: 最近覺得魯空在板上太囂張了,不得不潑一下你們冷水,不要幻想,努力工作賺錢較實在 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 1.171.143.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726896358.A.6C1
meredith001: 蛋殼就價格卡在那邊 怎麼降啦 你找得到比他低的蛋黃 09/21 13:35
meredith001: 還蛋白嗎? 09/21 13:35
meredith001: 草漯一坪25萬 你桃園要去哪找這價格 09/21 13:36
ogkw: 不升息,打房都是打假的。 09/21 13:37
toto123: 前提你要低價入手啊 09/21 13:37
foda: 供給才是 09/21 13:38
st264201: 隨便一篇新聞就叫潑冷水歐XDDDD 09/21 13:38
jhnny: 就凍漲而已,會緩跌就看地區了,要低價可能要下... 09/21 13:40
teddyisgood: 笑死 出口轉內銷 09/21 13:41
polestar0505: 沒囤房稅 打房都是假的 09/21 13:42
teddyisgood: 就一篇低能文也能拿來壯膽 跟政策走很難嗎 09/21 13:42
zebirlin: 蒐集10個推以上應該就能召喚出金龍看到這篇文了吧 XDD 09/21 13:42
cchsiao: 敢笑金龍沒路用? 09/21 13:44
cchsiao: 記者還不快來抄 09/21 13:45
fantasyscure: 持房的都是漲價既得利益者 09/21 14:00
fantasyscure: 官員誰會拿石頭砸自己腳? 09/21 14:00
tibayfather: 第八波不就會更狠? 09/21 14:01
lkrichard: 阿龍生氣了 09/21 14:01
mitic1029: 金龍:新聞說沒用,準備第八波,傻多們,lesson two 09/21 14:05
schula: 都是央行的新聞,內政部跟財政部在那邊吹口哨裝沒事XDD 09/21 14:06
amyforestry: 所以哪有什麼金龍危機,楊金龍只會助漲房價,所以不 09/21 14:12
amyforestry: 用擔心太多,借錢也要買房享受爆富生活 09/21 14:12
alex5566: 龍哥只是不發威而已 大家把他當蟲... 09/21 14:14
alex5566: 給你個利森,告訴你我是龍不是蟲 09/21 14:15
porter0917: 這波頂多造成不該漲的地方小回,記住了台北新屋全面站 09/21 14:22
porter0917: 穩是無疑的,外商投資、台商回流的資金、龐大的超額儲 09/21 14:22
porter0917: 蓄,這些資金是不會無故蒸發 09/21 14:23
porter0917: 金龍瞎忙一場,房價是供需的問題,這是政府該持續改善 09/21 14:29
porter0917: 的問題,金龍這樣搞好比只是把想買超跑沒錢買的年輕人 09/21 14:29
porter0917: 限制分期額度,但超跑始終不會因此降價,因為製造成本 09/21 14:29
porter0917: 就是高,供應量就是有限,買的起的高消費族群還是買的 09/21 14:29
porter0917: 起 09/21 14:29
tctv2002: 金龍沒蝦忙啊 水位就快滿了 不給首購要給誰? 09/21 15:08
r10896: 阿本來就沒用 09/21 15:33
elven: 核心問題之一是新青安的寬5,政府找了一群5年不還本的吃掉7 09/21 16:11
elven: 2-2。 09/21 16:11
wakaura: 那就等著看啊 09/21 17:36