央行下死手打房！房仲變「慘業」　Zack估10%房仲轉行、房價緩漲 記者徐銘穗/綜合報導 2024-09-20 12:31:41 央行下死手打房！第7波房市信用管制措施，包含名下有房者再買房不得使用寬限期、第2 屋貸款上限降至50%且擴及全國等4重拳，成屋市場成海嘯第一排，房仲變「慘業」。國際 超級房仲／業務品牌學院創辦人Zack預料，接下來1年至少有5~10%房仲轉行。但對於大家 最關心的房價，他直言：「（房價）不但不會跌，反而還會緩漲。」 全台6.9萬房仲剉在等　Zack：5~10%房仲恐轉行 Zack稍早接受《NOWnews今日新聞》電訪表示，過去一年房市過熱，但仍有後段班房仲賺 不到錢，近期房貸難辦，央行又打房，成屋市場雪上加霜，買方會變得很理性、評估更謹 慎，預估房市交易量大減，可能萎縮10~15%。 「買方想買不到、屋主想賣賣不了，最慘是沒有交易量的房仲！」Zack進一步說明，房仲 從業人員在去年已經突破6.9萬人，創歷史新高，相較十多年前的4.5萬人，成長幅度超過 50%。全台房仲店面家數甚至比7-11還要多。 Zack說，內政部曾統計，房仲員平均要3個月才能交易一筆，但央行打房後，買賣雙方在 價格上會更膠著，雙方可能會開始抝仲介殺服務費，房仲位成交妥協收2/3甚至1/2服務費 ，久久才賺一次又被砍價，誰撐得下去。 房仲注意！1絕招撐過寒冬　聰明經營自媒體 那麼房仲業會爆倒閉潮嗎？Zack直言：「不會！」他指出，房仲業本來就只靠前20%的頂 尖業務在賺錢，剩下80%慢慢養成，因此認為店數不會少太多，不太有機會爆發所謂的倒 閉潮。 Zack建議，想繼續在房市寒冬中撐下去的房仲員要好好經營自媒體，不是守著舊時業務推 銷「我家產品有多好」的心態，而是先行銷自己，揭露業內不敢講的真心話，不話術消費 者，講話客觀不偏袒、具專業能力，才有機會脫穎而出，先活下去。 房價會跌嗎？Zack：不會往下走，還會緩漲 至於大家最關心的房價會不會跌？Zack則直言：「價格不但不會往下走，甚至還會緩漲！ 」他說明，現在屋主沒有降價的壓力，因為先前買的利率低、有寬限期，認為房價還是會 慢慢往上漲，但交易量會大量萎縮。 Zack舉例說明，以前可能是平均100戶、成交均單價100萬，現在只剩3~5戶，但都是110萬 成交，從價格上來看就是上漲。 (聯合新聞) https://www.nownews.com/news/6530368 國際超級房仲／業務品牌學院創辦人Zack開示 認為接下來房價不會跌 只會走量縮緩漲 死最慘的會是房仲 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 1.174.114.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726888293.A.5CA

→ meredith001: Zack阿爸開示啦 09/21 11:12

噓 Moneytaker: 還國際勒 09/21 11:14

推 oooo: 當官要背的因果真是可怕,最好不要當官. 09/21 11:15

→ Lucifer66: zack竟然說會緩漲 空空要精神錯亂了 09/21 11:15

推 qwert1122: 笑死 一半房仲本來就該去工地 09/21 11:15

→ qwert1122: 板模工很缺人 09/21 11:15

→ qwert1122: 房仲整天一張嘴在練肖維 對台灣實業沒幫助 09/21 11:16

推 xxxxqay: 他是真的不懂還是在反串啊= = 真的給你交易大量萎縮還 09/21 11:17

→ xxxxqay: 會緩漲喔？ 你嘛豪啊 到底在工啥小 09/21 11:17

推 OhMyGoose: 阿爸說緩漲 看來要大跌了 09/21 11:17

推 paunch: Zack看漲，看來要跌了 09/21 11:17

推 ebeta: 房仲年薪5百萬爽那麼多年了，趁這波退休環遊世界，根本爽的 09/21 11:17

→ ebeta: 很 09/21 11:17

→ xxxxqay: 這種人 空空界的男神 wwww 09/21 11:17

噓 D9722162: 阿巴不是還在跟人吵架中嗎 09/21 11:19

推 TIPPK: 不要怕 還會漲，一刀殺進去 09/21 11:19

推 s114752: Zack看漲！！！ 09/21 11:20

推 Arnol: 完蛋= = 他看漲之後央行就開始爆打了 09/21 11:22

推 MaxA: 他這樣我是真的怕了 09/21 11:26

推 maxman77: 笑鼠！在那壯膽 @@ 09/21 11:27

→ happyjames55: 沒加持有成本 又資金效果 緩漲正常吧 09/21 11:28

噓 a55770: 多多真的很難搞，他說跌就狂酸，現在說漲也酸 09/21 11:29

推 lun0120: 魯空崩潰囉 09/21 11:29

→ happyjames55: 科技業一年三百萬 本來一年訂一戶 現在是兩三年訂 09/21 11:30

→ happyjames55: 一戶。還是有人撐盤 怎麼跌 09/21 11:30

推 antigidu: 斷頭潮的房子也是被建商收回去 很難撿便宜 09/21 11:30

→ antigidu: 建商巴不得快點收回來 加價賣 09/21 11:31

噓 RTA: 這咖是誰？ 09/21 11:31

→ paul10404: 房版敵人說要緩漲了，風向好亂 09/21 11:32

噓 dandan2001: 他講話真的當成風就好，完全不能相信，過來人的經歷 09/21 11:32

推 profiles: 成交一次，仲介抽5%也太多了，這個也是墊高房價元凶之 09/21 11:33

→ profiles: 一 09/21 11:33

→ el1901: 開口講話前會吹怪風嗎？ 09/21 11:33

推 quiet93: 看來他知道他的信徒都fomo上車了 09/21 11:33

→ jerrylin: 房仲轉行沒難度R 反正本來就沒甚麼門檻 09/21 11:34

→ profiles: 銀行貸款的開辦費都沒這麼敢抽 09/21 11:35

→ jerrylin: 工地很缺人 可以轉行去蓋房子 09/21 11:35

推 walyun: 反著做勝率高 嘻嘻 感謝開示 09/21 11:36

推 Honeycan: 難得說真話 給推 09/21 11:38

→ paul10404: 房版敵人變導師了嗎，笑死 09/21 11:40

→ walyun: 自從他72-2說會緩漲 央行就瘋狂打房 笑死 09/21 11:41

→ buike: 虛偽噁爛仔說漲才真的要怕 09/21 11:44

噓 endlessmiss: 封鎖魔人留言只剩腦粉 09/21 11:47

→ JWILL: 這時反而說緩漲，逆風而行的男人耶 09/21 11:52

推 andy78912: 一定是緩漲啊 賣不掉加價賣 又不急 09/21 11:59

推 supereva: 交易萎縮又漲就美國啊 沒看過嗎 09/21 12:00

推 supereva: 美國利息高 但之前固定利率的不受影響 所以新貸款意 09/21 12:03

→ supereva: 願不高 舊房也沒賣出壓力 雖然成因不同 但台灣也會 09/21 12:03

→ supereva: 變成這狀況 09/21 12:03

→ supereva: 沒交易量冷盤 09/21 12:04

推 spermbox: zack居然看漲！！！ 09/21 12:04

→ spermbox: 完了，這次是真的玩完了 09/21 12:04

→ spermbox: https://i.imgur.com/pCA3KQU.jpeg 09/21 12:04

→ spermbox: 各位啊，空軍總司令翻多了，塊陶啊～ 09/21 12:05

→ McDonaldboy: 完了 連反指標都看漲 09/21 12:08

推 Mithra: 他出來講我覺的反而會跌2-5%之類的，市場一定會先打他臉 09/21 12:09

→ Mithra: 再反彈 09/21 12:09

→ hoks: 要緩漲也是這兩年預售屋處理掉之後的事 09/21 12:18

推 nailo71: 真假 09/21 12:24

推 jeffsu: 很多人都說房仲早就賺爛 但其實有超過一半的房仲很慘 這群 09/21 12:28

→ jeffsu: 人同時失業也是很可怕的 09/21 12:28

→ paul10404: 這一年還很慘的房仲實際上也是不夠格的啦，一堆廢廢的 09/21 12:30

→ paul10404: 都成交一堆了 09/21 12:30

推 kiyoshi520: 我覺得他估得太樂觀了，明年很大機會破六萬人。 09/21 12:36

→ kiyoshi520: 畢竟2022年才五萬人，這些短期加入的人會先落跑。 09/21 12:36

→ kiyoshi520: 反而我覺得長期人數在3-4萬人才比較正常。 09/21 12:36

→ wiston1419: 爽辣 09/21 12:45

→ tctv2002: 房仲店面都開的比7-11還多了 減少才是正常的吧 09/21 12:47

推 OneDianHwen: 他被多頭嘎到語無倫次也說會漲XD 09/21 12:54

→ CrabBro: 這貨居然還在... 09/21 13:01

推 vicet: 魯空好慘 信仰之神說緩漲！！！！ 09/21 13:11

推 KobeNi: 繼續漲 09/21 13:11

→ JKjohnwick: Zack這次說對了 09/21 13:20

推 luben: 台灣房價永漲不跌 這是定律。沒什麼新意 09/21 13:24

→ benson502: 壞掉的鐘 09/21 13:43

推 iwcuforever: 本來不怕，被他說的有點怕... 09/21 13:44

推 AlarmAlarm: 房版世仇都認證不會跌 炒房仔不要假哀 這次下手很輕 09/21 14:03

→ NITERRO: 然後YT就會充斥房仲短影音 好可怕 09/21 14:13

噓 predator1120: 這傢伙鼓吹去中國買房，害死人 09/21 14:16

推 fantasyscure: 跟這咖對作 保證賺 09/21 14:18

推 kusomanfcu: 一年疊10% 變成緩跌囉 09/21 14:29

→ aibor: 政策殺人呀！有孩子的換屋族都想跳樓了 09/21 15:09

→ GORDON2037: 政策殺人? 笑了。 09/21 16:48

→ Petersen: 才10%? 我認為是50%轉行 09/21 16:54