先講結論 短期震盪後 房價繼續漲 民眾更痛苦 1 央行這波打完後 高風險槓桿仔被洗出場 籌碼更安定 後續量再怎麼縮 長期投資者、置產客沒出場壓力 價一樣跌不下來 2 近幾年通貨膨脹格局不會改變 民眾置產需求 或剛需買盤 壓力還是很大 基本工資漲4% 台電不定期威脅要漲電價 後續又遇到美國降息 台灣也面臨降息壓力 這些因素都導致房地產地板價格只會往上不會往下 置產客為了抗通膨 還是只能買 剛需就不用說了 越晚買越貴的風險長年都在 3 就算市場需求被央行抑制導致量縮 由於建商資金成本過高 又有物價波動風險 導致建商推案誘因大減 供給也大減 這可以參考美國這幾年的housing crisis 或 rental crisis 美國這幾年暴力升息 沒人敢買房子 需求大減 但房屋價格卻持續創高 租金也是 大部分的研究都歸咎於住宅開工量大減 因為資金成本高 物價波動風險又這麼高 沒建商敢蓋房子 導致供給急凍 台灣雖然沒升息 但土建融被受限72-2被新青安壓縮 成數受限 利率也不再吃香 後續餘屋貸款也被現縮 導致建商資金緊縮 跟所有投資人一樣 建商如果推案都要用自有資金 失去槓桿效果後投報率很難看 不如做其他投資 另一方面 物價波動風險也依舊持續存在 這對建商來說也是極大的風險 若買氣不好 建商何苦要推案？ 一旦建商收手不推案 台灣面臨供給量減少的狀況 壓力只會比美國更大 因為台灣每年有十幾萬戶老屋要被市場淘汰（住是可以住 但剛需或置產客不考慮這些40 50年老屋啊） 結論就是 美國怎麼演的 台灣再演一遍就對了 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9010. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 111.241.73.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726886035.A.9A2

推 jaricho: 推 09/21 10:36

推 Roderickey: https://reurl.cc/34k2RV 09/21 10:36

噓 petshopboys: 建商不推案是要喝西北風嗎? 預售房蟲斷頭就有供給了 09/21 10:36

推 powerbyke: 魯空哭暈在廁所 09/21 10:36

→ Roderickey: 房屋租金跟物價指數已經滑落 09/21 10:37

→ petshopboys: 每年10幾萬老屋淘汰? 建商不推案? 笑死人了 09/21 10:39

推 Tosca: 本厚的建商直接不推案養地阿=.= 09/21 10:39

→ Tosca: 有錢人本來就不用工作的你難道會擔心他們沒工作喝西北風??? 09/21 10:40

→ Tosca: 所以為什麼每次房市管制都說會打死小建商 09/21 10:40

→ Tosca: 小建商不推案就喝西北風 大建商哪有差 越養越大尾 09/21 10:40

→ petshopboys: 這波光靠預售房蟲斷頭的供給量就不小了 還量縮個屁 09/21 10:41

推 ccl007: 這類土開產業鏈在北市已經到達極致了 09/21 10:41

→ petshopboys: 大建商不推案更好笑 哪一年發哥跟寶咖咖不推案的? 09/21 10:42

→ ccl007: 以北市國有地來說 基地方正完整 任何有點良心的首長 09/21 10:43

推 pppop: 是的，但關鍵在會被洗掉的需求佔多少比例 09/21 10:44

→ ccl007: 頂多賣地上權而已 能整好的 大家都在看 09/21 10:44

推 qwert1122: 壯膽文 來了 09/21 10:44

推 foda: 推這篇 09/21 10:44

→ CHENXOX: 養什麼地 現在有罰折啦 09/21 10:45

推 mow1982: 正解，佩服 09/21 10:46

推 shyshyan: 買土地不蓋你當政府白癡沒手段處理？ 09/21 10:46

推 edwin8833: 推 09/21 10:46

→ mow1982: 建商不蓋了，空空就自己蓋 09/21 10:47

→ edwin8833: 想法一致！ 09/21 10:48

→ CHENXOX: 還有死也不會死小建商啊 4死根不上變化の蠢建商 在台湾 09/21 10:48

→ CHENXOX: 大 中 小 建商本來經營層面94不在1個水平線 各有各の市 09/21 10:48

→ CHENXOX: 場 其實每1波政策都說小建商要死了蠻蠢の 都死幾次了沒 09/21 10:48

→ CHENXOX: 死透 09/21 10:48

→ alau: 又不是要打死 長期當然會漲 09/21 10:48

推 CoachKuester: 魯空永遠不懂的是市場是由供需決定，總是以為沒人 09/21 10:50

→ CoachKuester: 買就會降殊不知沒人蓋沒人賣也是一樣，整天想要叫 09/21 10:50

→ CoachKuester: 政府鬥地主根本不脫共產黨吃大鍋飯心態 09/21 10:50

→ CHENXOX: 對 目標94要打草房 不4要打死房 看透執行政策の目標 才 09/21 10:50

→ CHENXOX: 能全身而退 09/21 10:50

推 halfmoon6: 多又贏 09/21 10:55

→ Lowpapa: 笑死 大獲全勝 09/21 10:58

推 leota: 推這篇 還有15樓的 09/21 11:01

推 adroddick: 笑死，有人擔心建商喝西北風 09/21 11:03

推 YangChang: 沒錯，房價繼續漲，說真的啦我們自己爽就好，其他人痛 09/21 11:05

→ YangChang: 苦甘我們屁事？連政府都不管你們了，要一般民眾體諒你 09/21 11:05

→ YangChang: 們喔？政府賣地越賣越多越賣越貴，政府想打房就是升息 09/21 11:05

→ YangChang: ，不升息都是打假的，這波房價跌3-5%就是極限了，根本 09/21 11:05

→ YangChang: 沒那麼多付不出貸款的人 09/21 11:05

噓 repast: 拿美國來舉例就知道這篇是廢文了 09/21 11:06

→ niukb: 少子化不提 ? 社宅不提 ? (笑 09/21 11:08

→ niukb: 雖然台灣社宅做半套，但是越來越多奇怪的公司突起 09/21 11:08

→ niukb: 專門去找40年以上老屋去做奇怪定義的社宅 09/21 11:08

→ niukb: 第二點理論性就越來越薄弱了 通膨吃飯都吃不飽了 置產? ccc 09/21 11:09

→ ferrisw: 炒房仔都很有錢，怕什麼？ 09/21 11:10

推 aka88: https://i.imgur.com/1gtfFIp.jpeg 09/21 11:25

→ aka88: https://i.imgur.com/ORhKOsW.jpg 09/21 11:25

噓 aka88: 問題是聽ceca高利貸魯多都要被斷頭了 09/21 11:29

噓 MangoKai: 此片鄭捷 建議梭哈歐硬 09/21 11:48

噓 colinfeng: 做什麼都漲那你就繼續買啊 何必出來發廢文？ 09/21 11:52

推 enunion: 投資者沒有出場壓力？？？ 09/21 11:54

噓 blesstw: 上市櫃建商不推案 嗯 都給你說就好 09/21 11:56

→ McDonaldboy: 這篇會推的人 不是套爛 就是不聰明了吧 09/21 12:10

→ vm3gjp4: 這波嘎死一堆開槓桿的 保守型玩家可以慢慢進場挑預售囉 09/21 12:13

→ marinsky: 好奇 不推案員工養著放嗎？ 還是有其他業務可以cover 09/21 12:26

推 superww: 市區的老屋明明就住的滿滿的 價格合理賣 還不是一樣秒殺 09/21 12:30

→ likefishing: 問就是噴 09/21 12:39

推 tidalwave00: 台灣的問題是太多地方在蓋不崩也難 09/21 12:39

推 clecer: 可憐啊 09/21 12:44

噓 moneychen: 急了 09/21 12:57

推 CIIIO: 對 所以等金龍風暴過就沒事了 09/21 13:12

推 babyMclaren: 這一等是幾年 09/21 13:28

噓 stockton0089: 美國再怎麼說人口還是增加的，這就是最大的差別 09/21 13:44

→ acmacm: 會不會建商改推不含公領域產權的房子啊？實坪仔開心，建 09/21 13:48

→ acmacm: 商可以長期收管理費當穩定收益（收租的概念） 09/21 13:48

推 iwcuforever: 建商養地成本又不高，很多家還真的只做土地買賣... 09/21 13:48

推 baseba1l: 為何你要這樣傷魯空的心，雖然是實話 09/21 15:10

→ TSMCfabXX: 台灣跟美國不太一樣, 美國有源源不絕印鈔機與市場可以 09/21 15:47

→ TSMCfabXX: 輸出通膨至國外, 台灣只能看外資臉色 09/21 15:47

→ TSMCfabXX: 你應該看的是台灣與日本的相似度 09/21 15:47

→ TSMCfabXX: 很多人以為日本泡沫經濟是因為簽了廣場協議, 09/21 15:58

→ TSMCfabXX: 事實上廣場協議是美國跟各國商量 09/21 15:58

→ TSMCfabXX: 透過匯率來避免美國衰退, 09/21 15:58

→ TSMCfabXX: 當日圓升上去 那些置產的人短期很爽, 09/21 15:58

→ TSMCfabXX: 但隨之而來出口市場下滑 企業營收降低 開始撙節支出, 09/21 15:58

→ TSMCfabXX: 社會被後座力打趴 就進入失落三十年了 09/21 15:58

→ TSMCfabXX: 過去的自己的跟未來的自己借錢 09/21 15:58

→ TSMCfabXX: 那就三十年好好工作慢慢還 09/21 15:58