: 我看這篇只能搖頭 : 老實說 : 這陣子三不五時就有看房版的人 : 私信叫我不要再唱雖房市惹 : 這點我不評論喇 : 我只想跟大家講一些投資基本原則 : 尼這篇開頭就錯惹 : 啥關鍵是經濟成長 no : 資產價格跟資金(=利率啥的)超高度相關 : 所以fed一說降息兩碼隔天美股先來一根 沒事沒事 之前在美國念書也常看教主文章 那我解釋清楚一點 資產嘛 很簡單可以看資產定價模型 然後看看資金取得成本 政策上的正負幫忙 租金房價本益比關係 這些經濟學的我就不說太多惹 另一點還要考慮剛需跟成本 這很多人沒有考慮 剛需來源就是 1.新房確實不夠 2.家戶數變多因為觀念改變 3.生活品質提升 成本方面就是 現在一個15F 不用外審 建築成本就是 15~20萬 土地另計 畢竟大家恐慌 所以不太能靜下來分析 我才特別貼結果 不跌破9/20大盤指數22159 (經濟方面確保) 上德漾33~35 明玥 33~35 二重埔 40 鴻築麗苑 38 新大代代木 48 (這幾個案子我都有分析建築成本+土地成本) 直接看看結果就好惹 中長線我依然覺得沒什麼好擔憂的 教主對於台灣房地產 可能離開久了 還是有點不瞭解 沒辦法 美國用另一個角度來看 不動產難做多惹 更像金融商品 生活必需品的部分還比較少 都能跟銀行對賭利率惹 台灣 哭啊 根本不能擇時(選擇利率)進場 然後如果問我為何那幾區 後面更貴案子不推嗎? 對啊 嘻嘻 太貴 蒙阿波 GOGO 量體太大 需求不夠 競爭又多的地方 我會怕 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 1.164.71.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726885453.A.8FB

→ LearnRPG: 你的建築成本是每坪新台幣嘛? 15~20 怎會這麼高?? 09/21 10:26

→ LearnRPG: 是原物料貴還是人工貴? 09/21 10:26

推 F1ower: 現在抓15-20差不多，南部大概16-18，北部20算合理 09/21 10:29

→ mfcke: 我自己當主任用的話 跳下去蓋 親自督戰 應該有機會壓到13 09/21 10:33

→ toto123: 新房不夠，只限於 低總價。你有錢買3000~4000萬 09/21 10:33

→ toto123: 新房子絕對不會不夠 你去看房 幾乎三房都有怎麼可能沒 09/21 10:34

→ mfcke: 我是說15F電梯 地下室B2B3 鋼軌樁支撐 09/21 10:34

→ toto123: 我在北部看預售很多還是三房先賣 因為買得起的人很少 09/21 10:34

→ mfcke: 你不要拿明挖的 沒地下室的 3F半透天 沒消防來講 09/21 10:34

→ toto123: 二房就先封起來 而且所謂不夠只限於蛋黃區 09/21 10:34

→ toto123: 蛋黃區 通常都是老房子 很難都更 當然不夠 09/21 10:35

→ mfcke: 好啦 可以閉嘴惹 馬桶 09/21 10:35

→ toto123: 新房不夠= 低總價+位置少+格局讚 不夠 09/21 10:35

推 amino0120: 這一波盤整蛋黃區租金要準備拉升 市場觀望期就是調租 09/21 10:35

→ amino0120: 的豪機會 >"< 09/21 10:35

→ toto123: 你所謂的不夠只是你自己再幻想 09/21 10:36

→ toto123: 大部分的人都是在競爭1500~2000萬的房子 09/21 10:36

噓 kensmile: 桃園新竹蓋一堆新案，哪來的不夠 09/21 10:36

→ toto123: 很多東西 你不要自己憑感覺 09/21 10:36

→ toto123: 下定論 09/21 10:37

→ kensmile: 不夠的是低總價 09/21 10:37

推 foda: 10年內房子跟30年房子有差，說沒差的都是老人 09/21 10:37

→ kensmile: 不是高總價物件 09/21 10:37

→ toto123: 你一看就知道只限縮自己小圈圈特別是在什麼新竹小區塊 09/21 10:37

→ toto123: 所謂的新房 不夠，是有條件的。 09/21 10:38

推 jwzkp: 明玥哪裡還有33-35? 現在不是開46-50 ? 09/21 10:38

→ buike: 推最後一句，量大支撐不夠，怕人踩人 09/21 10:41

→ mfcke: 不要跟馬桶講話 槓精會一直廢話 顆顆 09/21 10:43

推 flycarb: 看來短線...... 09/21 10:46

噓 kensmile: 你就是有一種投資傲慢 09/21 10:51

→ mfcke: 我反而是很期待啦 這波是個考驗 09/21 10:52

→ mfcke: 會不會只有最精通的人出線 嘻嘻 09/21 10:53

推 alonzohorse: 為什麼你還沒把馬桶黑單.. 09/21 10:57

→ MacD89: 這一波贏家會不會是之前買2房的?殺投資客等於殺2房租屋市 09/21 10:58

→ MacD89: 場.. 09/21 10:58

噓 ferrisw: 一堆壯膽假設… 09/21 10:59

→ MacD89: 前一陣子一開案兩房都是被vip投資客秒殺 根本想都別想 09/21 10:59

→ mfcke: 經濟好 簡單用股票 也就一個假設 就是壯膽? 09/21 11:01

→ mfcke: 那你腦子要不要壯膽一下 Q 09/21 11:01

→ yiliang1107: 有什麼好考驗，2022不是賣一堆竹北 09/21 11:04

→ yiliang1107: 板上都有紀錄啊XD 09/21 11:04

→ mfcke: ZZ你又出現啦 賣一堆竹北 笑死 根本沒再看文吧 09/21 11:09

→ mfcke: 去你自己那邊聊吧 09/21 11:09

→ yiliang1107: A10? 哈哈哈 反正你要幹嘛大家也清楚了 開頻道 09/21 11:12

→ mfcke: A10叫做竹北? 09/21 11:13

→ yiliang1107: 老實說是你之前開一篇說預售可以找你，然後馬上刪掉 09/21 11:13

→ yiliang1107: 。從那個時間點開始 09/21 11:13

→ yiliang1107: 就變調了，是指你A10投資的績效也普通 09/21 11:13

→ yiliang1107: 到底哪裡來那麼多信心，覺得自己預判是精準的 09/21 11:14

→ mfcke: 沒關係 你爽就好 我懶得吵 09/21 11:14

→ mfcke: 當然不可能每個案子都大賺阿 我有說A10大賺? 09/21 11:14

→ yiliang1107: 有什麼好爽，只是覺得可惜。很多板上前輩都變調 09/21 11:14

→ mfcke: 你可以覺得你是對的阿 我又沒說我一定對 09/21 11:15

→ yiliang1107: 讓人警惕吧。 09/21 11:15

→ mfcke: 沒有 你搞錯惹吧 你才是前輩 09/21 11:15

→ mfcke: 好啦好啦 你就去忙你的 我分析我的 沒事 09/21 11:15

→ yiliang1107: 板上都有紀錄 以前你的文跟ceca 幾乎第一個推文啊 09/21 11:16

→ mfcke: 我重來沒有賣過版友一間房子 如果你是要懷疑我這賺錢 09/21 11:16

→ yiliang1107: 但你們就停滯了啊，真的是風口上誰都可以飛 09/21 11:16

→ yiliang1107: 不用賣啊，還有介紹費啊 09/21 11:17

→ yiliang1107: 不要看說了什麼 要看做了什麼 09/21 11:17

→ mfcke: 我也沒賺過介紹費欸 ZZZ 09/21 11:17

→ yiliang1107: 但還是很感謝你們這些前輩之前的發文，讓大家收益良 09/21 11:18

→ yiliang1107: 多。 09/21 11:18

→ mfcke: 好了啦 拜託你去忙你的 芽吹 09/21 11:18

噓 NovaShin: 這些什麼什麼王都會一個一個翻車，浪口上的什麼自己想 09/21 14:23

→ NovaShin: 還想開什麼podcast,一點理論基礎都沒有湊什麼熱鬧 09/21 14:23

→ mfcke: 躁鬱症要治療一下 可悲外行 09/21 15:01

→ LearnRPG: 奇怪 為什麼這樣也可以戰起來? 但是現在有空空是好事啦 09/21 15:14

→ LearnRPG: 兩三年前板上空空全都消失了 那個氣氛實在太恐怖 09/21 15:14

→ mfcke: 空空比我想多很多欸 09/21 15:16

推 gototheptt: 因為竹北就需要成家的盤子多啊，隨便做多也賺 09/21 15:18