作者mtbb (山。)
標題[新聞] 央行重拳打房 外銀:預期房市將軟著陸
時間2024-09-21 08:56:05
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內文:央行重拳打房 外銀:預期房市將軟著陸
2024.09.20ꀊ中央銀行19日會議祭出三管齊下措施打房,並下調了貸款價值比、上調存款準備率,以及
維持基準利率不變,外銀指出,預計台灣中央銀行將會在今年第四季至明年第四季維持基
準利率在2.00%不變,雖然目前信用管制比以往更嚴格,但過去20年房價的重大修正時期
均未跌逾10%,房市和整體經濟預計將實現軟著陸,除非主要經濟體發生衰退,觸發外部
衝擊。
央行於19日會議宣布降低房貸的貸款成數,針對第二套房貸,貸款成數從60%下調至50%
;第三套房貸及高價住宅貸款,貸款成數也從40%降至30%;此外,已擁有房產的首套房
貸個人不再享有寬限期,這是自2020年以來,央行第七次選擇性信用管控,目的是防止信
貸泡沫擴大及房地產市場過熱;同時,央行將存款準備率提高25個基點,目的是進一步減
少信貸流入房地產市場,加強對房市的管控。
外銀分析指出,央行採取的三管齊下策略,包括調整貸款成數、提高存款準備率及道德勸
說,已開始對房貸市場產生影響,根據銀行公會的最新數據,部分銀行的房貸利率已上調
至2.6%,高於市場平均利率的2.2%,亦有11家銀行報告了分配循序、定期分配、審核時
間拉長或限額等房貸限制措施,以控制房貸放款比例。
此外,7月生效的房屋稅法修正案,將非自住住宅的稅率從1.5%~3.6%提高至2.0%~4.
8%,並將房產登記系統轉為全國性,增加了多處房產持有者的稅務負擔。根據主要房地
產仲介公司的報告,8月份房地產交易量顯著下滑,永慶房屋、住商不動產、台灣房屋及
中信房屋分別報告了8%、17.4%、15.9%及2.5%的交易量下跌,反映出房市受到影響。
儘管房市有降溫的跡象,但外銀認為,台灣房市預期將實現軟著陸,由於台灣在過去20年
經歷了兩次房市的重大修正,包括2008年全球金融危機期間,以及2014~2016年間的緊縮
時期,但這兩次修正,房價跌幅均未超過10%。
外銀指出,即使目前的信用管控比以往更為嚴格,但基準利率仍比2008年8月的高峰低162
.5個基點,存款準備率也比當時低25個基點,稅收措施相較2014~2016年期間的房地產交
易稅和非自住住房稅,顯得相對溫和,因此除非主要經濟體發生衰退,觸發外部衝擊,否
則房地產市場和整體經濟預計將不會出現硬著陸,房價不至於出現劇烈波動。
對於央行的利率政策,外銀認為,央行自今年第四季到明年第四季預期將維持基準利率在
2.00%不變,且由於預期通脹壓力在未來一年內將有所緩解,進一步升息的可能性不大。
心得:
原來過去20年還沒有跌過10%…
在真的跌10%前,不知道又拉多高了
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推 kensmile: 有些區域,應該不只跌10% 09/21 08:57
→ kensmile: 跌20%~30%有可能 09/21 08:57
→ kensmile: 市場根本沒錢了,all in 早就乾了 09/21 08:57
→ amaqua: 開槓桿的要乘以槓桿倍率 09/21 08:58
推 ray05916: 才剛開始而已 09/21 09:00
→ kensmile: 這幾年都是all in股票 房地產 09/21 09:01
→ kensmile: 銀行自己都乾了 09/21 09:03
推 supereva: 哪些區域會跌20-30%? 09/21 09:03
→ kensmile: 明年自己看不會 09/21 09:05
→ kensmile: 沒錢,就是要殺 09/21 09:06
→ kensmile: 明年建商10萬戶交屋 09/21 09:06
→ kensmile: 後年6萬戶交屋 09/21 09:07
→ kensmile: 今年預售屋已銷售3萬多戶 09/21 09:07
→ kensmile: 自己去算算還需求多少銀行貸款 09/21 09:09
→ kensmile: 銀行目前可貸出只剩8000多億 09/21 09:09
→ kensmile: 光是建商交屋貸款缺口就很龐大 09/21 09:10
→ kensmile: 還沒計算中古屋房貸需求 09/21 09:10
→ sbshiu: 笑了XD 09/21 09:12
→ ferrisw: 自住沒差,投資有賺有賠 09/21 09:13
→ kensmile: 現在不是有沒有賺錢的問題 09/21 09:14
→ kensmile: 是你交屋沒有足夠現金 09/21 09:14
→ kensmile: 銀行沒錢借你 09/21 09:14
→ CHENXOX: 溫水煮青蛙 慢慢燉比較不會整鍋有激烈跳動 09/21 09:16
→ kensmile: 高槓桿的註定要死 09/21 09:16
→ kensmile: 2021年,2022年,2023年,房市火熱,明年大量交屋潮 09/21 09:20
→ kensmile: 最好都是現金買 09/21 09:20
→ mtbb: 某大說的,沒房就是放空,1房算是空手,2房才是作多。大家各 09/21 09:26
→ mtbb: 自解讀市場訊息,下好離手。 09/21 09:26
→ kensmile: 今年還好,銀行還有額度 09/21 09:28
→ kensmile: 明後年才可怕 09/21 09:29
→ kensmile: 明年建商交屋,房貸需求數千億 09/21 09:30
→ kensmile: 加上中古屋,銀行體系應該沒錢可借 09/21 09:31
噓 stationary: 軟著陸=噴爆再噴爆,美股都演給你看了 09/21 10:54