看板home-sale
作者NovaShin ()
標題Re: [請益] 該還給CECA一個公道了吧
時間2024-09-21 08:15:18
簡單預測一下接下來的走勢 先看105年大逃殺 https://reurl.cc/VM2xZ6 當年連續推出這些法規 打擊面比較偏向精神攻擊 就是讓你會怕 產生FOMO 如前面提到的 FOMO有兩種 2023-2024上半年是擔心買不到 2015年則是擔心買不掉 2024下半年的限貸比較偏向物理攻擊 限制性貸款直接釜底抽薪 不是讓你怕 是直接砍手腳 有人591也沒降啊 各案場也沒打讓利 因為太快了 前天公告 昨天施行 大概要一兩周才會有反應 接下來 請先清點你手上的房產的買進時間 https://i.imgur.com/ADCbwXa.png
假日手邊沒筆電 用這張圖老解釋 但要修正一下 第一槓合併所得稅美好時光已經過去 https://i.imgur.com/S0te1DX.jpeg
就不討論了 第二槓就是2023/7/1前買的房子 稍微修正一下 照房地合一2.0比例扣稅 https://i.imgur.com/H0mOwEf.jpeg
2017-18房市開始復甦 當時買的預售也交屋了 拿出來賣就就是獲利扣35% 當時還在谷底讓利價 所以pass 2019-21貿易戰+疫情買的 應該這一兩年會交屋 丟出來賣也是獲利扣45% Ex: 當時賣的價格其實也是讓利價 比方南山公館南勢角37-45 江翠北側上上禮48-49 江北帝景55-60 基本上還是pass 2022年的價格區間 大概是比較正常的價格 比方說那年賣的新莊豐盛 跟旁邊六年的超級城市 都在42-50上下 學長賣的源邸 江北幸福plus 大概落在55-65的區間 價格大概現在的八折 也是錨定很久的板橋價 這個時間點買的房子 要看附近有沒有更高價 如果有 他會幫你支撐 如果沒有 你就要自己支撐 但因為能換約 所以還是pass 2023年開始拉價格 運氣好 那年賣寶亞新公館 58-62換算雨遮不計坪不計價 大概跟仁愛路巷子裡的哲人德霖 還有中興路的天廈53-57差不多 基本上價格持平 賺錢空間較小 但當時買的都自用較多 所以傷害也不大 但如果你買的是房價暴增區 那建議快 因為有人反應比較後知後覺 丟出來賣可能還是可以小賺跟平轉 至於2024買的不能換約 就請看第三槓 由於2024已不在市場 只能就聽到的數字分析 嘉義32 基隆25萬 楊梅25萬 草漯20萬 這都還好 我知道房板很愛噴草漯 但這些區域都有一個特性 就是賣價跟建築成本差沒多少 也就是說土地+建材+人事管銷 就是卡在那 賠錢生意沒人做 建商不會帶頭下殺 2023/7/1後又禁轉 投資客也丟不出來 真的跌也跌無可跌 所以這些新開發重劃低價區 在建商索性不推案 買的人又被禁轉不能丟出來 價格其實也不太會動 買了就住吧 但如果追高的區域 就要看區域的所得 比方竹北 基本上還是有支撐 因為那邊所得真的太高 但竹北也有隱憂 畢竟最聰明的人都往那去 買投資型產品 蓋的差 格局爛的會難跑 既然都沒FOMO了那就慢慢看 有錢也不會去買爛建商蓋的爛房子 但如果追高的區域所得不高 區域恰巧又有上市櫃公司 那就會比較辛苦 因為上市櫃公司要報表數字 光是第七波就發生0920大慘案 https://i.imgur.com/rn6r0mh.png
相信有做股票的都知道 對上市櫃公司來說 是產品便宜賠錢賣換現金比較痛 還是股價跌10%比較痛 一般來說老闆會選不痛那隻手剁下去 當區域有人剁手 就會有人剁腳 禁轉也不是不能剁 預售屋定型化契約記載事項 已繳價金沒收最高15% 如果你繳的%數比較少 基本上都還有斷尾求生的空間 這個時間點跟股票下跌要不要停損一樣 但如果空頭形態確立 不趕快斷尾 後面就是斷腳 跟斷腰了 講到這個就想到未來市一役 當時一堆人嗆爛我只繳5%那可能被沒收 多戶五成你看會不會 最後補充一下 有聽建議回防雙北的朋友 北市房價高貸款低 早就實行4-6成 台北市被譏笑沒漲的地方也沒啥機會跌 安全下莊 而因高房價被擠壓出新北第一環的區域 只要北市沒跌 加上預售禁轉 價格大概也會卡在那 但如果新北第一環 要挑戰北市三位數的地方 …. …. 這個氛圍應該就去買北市 三位數產品會涼掉 有空可以挖我yt寫江翠北側跟央北那兩篇 那兩篇都有寫2013-2015怎麼從盛轉衰 2017怎麼從衰轉盛 懶得貼連結 當年分享是怎麼被羞辱想紅 記憶都還猶存 有空會再分享 為什麼會在一月判斷下半年反轉 不是要說自己多會看 而是我提出我的觀點 集思廣益 看看有沒有人可以從觀點中找出解法 很可惜在房板理性討論的人少 大多都是看不爽就噴 這八個月下來 特別感謝Y大 骷髏大 實力堅強的L大 S264大 K大 一直嗆我但我知道你愛我的A大 忠貞不二的鳳梨大 專業的Jamo大 還有一群支持我 沒有跟著吐我口水的朋友 點滴在心頭 至於看到我就嗆我噴我的 你們已經夠慘了 … … … https://i.imgur.com/wkXOrZ3.jpeg
希望你們會更慘 https://i.imgur.com/HiETvst.png
※ 引述 《chen831030》 之銘言： : 先上連結 : #1bwdJHnR (home-sale) : 再附圖 懂房版的規矩懂房版的規則 : https://i.imgur.com/KuIfx4w.jpeg
: 當初噓我的那些人 : → qqphor: Ceca已經變房版代名詞，表示有講到房子lol 08/05 15:12 : 推 PTTMAXQQ: CECA不是讓人短期賺最多的那個， 08/05 15:13 : → PTTMAXQQ: 但絕對是最穩穩到跟單最不會賠錢的那個。 08/05 15:13 : 推 baseba1l: 當初笑CECA的人呢，要不要出來面對一下？ 08/05 15:13 有時候會來看舊文 蠻感慨的 這篇沒有要鞭屍 因為屍骨早就無存 三魂七魄也被打散 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.36.96.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726877721.A.E8D
推 jinso7410: Nova真的猛，大風浪之前先引退市場09/21 08:20
→ jinso7410: 但是苦口婆心勸傻多，只是忠言逆耳09/21 08:20
→ NovaShin: https://i.imgur.com/gkCIbjH.jpeg09/21 08:20
→ NovaShin: 補一張這個 也謝謝Jinso大一直給我支援09/21 08:21
→ NovaShin: https://i.imgur.com/4hwsxGc.jpeg09/21 08:22
推 jinso7410: 這張圖我不敢相信，誰知道下次又改 哈哈09/21 08:22
推 CaLawrence: 推 09/21 08:22
→ CaLawrence: Xdd你推文的那個是jisoo吧？ 09/21 08:22
→ tctv2002: 一兩週 怎可能這麼快 政策施行也要一 兩個季度才會反應 09/21 08:22
→ tctv2002: 當初新青安也是兩個季度才反應出來 09/21 08:22
→ jinso7410: 如果再改，名下有房無貸也要限縮 我也會爆了09/21 08:22
→ NovaShin: 趕快找個人結婚 結婚前過給他09/21 08:25
→ NovaShin: 徵求單身女性無房產，可在一年內結婚，會過一件新莊房09/21 08:26
→ NovaShin: 子給妳，貸款我繳，條件：會呼吸就好，急，線上等09/21 08:26
推 jinso7410: 然後對方直接烙跑 計劃通XD09/21 08:26
→ NovaShin: 人房兩失QQ09/21 08:28
推 jerrymax3415: N大您說追高區域所得不高又有上市櫃公司，怎麼某暖09/21 08:32
→ jerrymax3415: 市恰好符合啊……09/21 08:32
推 Arnol: 這波你大勝，佩服惹09/21 08:35
推 SaberMyWifi: 沒跟到，所以是發生什麼事？C大下神壇了嗎？09/21 08:40
噓 alonzohorse: 一號院跟A7之戰分出結果了沒，不要爛尾！09/21 08:40
那個一號院的菜雞已讀不回 應該是同行小菜鳥或老害 去打聽一下雙北第一男跑單好嗎 = = A7跟我買MVP的也是睏霸數錢 基本上離營造成本越近都越安全 加上A7 35-38這個區間是真正自住客買盤 再怎麼跌也有限 如果山下迴龍跟A9挺住 A7修正也有限 但如果整個建案都是投資客去掃貨 阿彌陀佛 經過之前被圍剿吐口水 我現在比較不想針對區域價格預判 但本低必勝還是不變 跟我買過房子都知道 怎樣不讓iphone摔到地上？ 把iphone放地上就好
推 jinso7410: Nova年初就說年底有大事，還勸大家不要開槓太大09/21 08:41
推 stpada: 股票跌10% 不知要賣多少房09/21 08:41
→ jinso7410: 結果這事大到連我都怕遭殃 抖09/21 08:42
→ jinso7410: 大概只有名下完全沒房才能穩09/21 08:43
噓 tbere2002: 相信Nova 趕快賣房看空09/21 08:44
誰叫你賣房？是不會空營建喔？ 去股版a一下我ID 你就知道什麼叫做房股雙贏 你這個人真可憐 講個森活莊園崩潰到現在 你手邊有鏡子嗎 照一下吧 ※ 編輯: NovaShin (114.36.96.248 臺灣), 09/21/2024 08:47:35
推 SaiWan: 去年買25的楊梅，看到當時中古屋總價跟預收差不多，就買了09/21 08:48
→ SaiWan: ，目前還算放心，只是在想要不要之後賣一賣轉股市，可能09/21 08:48
→ SaiWan: 報酬比較好09/21 08:48
→ SaiWan: 雖然也不是100%認同N大每件事，但討論不同意見也不用把某09/21 08:49
→ SaiWan: 些人造神，或是以為別人有錢房產多拉的屎都是香的想吃09/21 08:49
→ SaiWan: 把自己搞的跟智障盲從跪舔一樣09/21 08:50
楊梅25還好啦，營造成本就卡在那 不要跌下神壇的方式就是不要走上神壇 持續的發文 只是希望跟我買房子的人 都能住得開心安全下莊 賣房子是賣信任感 客戶願意將畢生積蓄交給你 代表他信任你的專業判斷 ※ 編輯: NovaShin (114.36.96.248 臺灣), 09/21/2024 08:50:38
噓 aka88: 聽ceca高利貸的都準備跳了09/21 08:51
推 HAHAHUNG: 推09/21 08:51
※ 編輯: NovaShin (114.36.96.248 臺灣), 09/21/2024 08:56:17
推 bustinjieber: 這篇說的很精準，雙北大概是這樣，09/21 09:00
→ bustinjieber: 我也是到第三槓就買回台北了。09/21 09:00
噓 tbere2002: 唉 四季莊園鬼扯還要硬拗09/21 09:01
推 Airfoil: ceca不就無腦多嗎 要分析數據風險評估...都沒有！永遠那 09/21 09:01
→ Airfoil: 句人生對賭！但他也滿保守的 南中竹桃 先漲到翻掉也沒看 09/21 09:01
→ Airfoil: 到他敢去買 只在舒適圈高雄待著！也等到消息出來才下手 09/21 09:01
→ Airfoil: 算是會守財的富2代了，媽媽教的不錯！ 09/21 09:01
→ bustinjieber: 第二槓依照各區不同的推案時間， 09/21 09:01
→ bustinjieber: 2022以前的會有一波下車潮。 09/21 09:01
→ tbere2002: 這麼堅持 就賣房看空怕什麼09/21 09:02
推 nocturnesw: 房版唯一清流 推09/21 09:05
推 alonzohorse: 說實在N大沒特別看空吧，主要是如果你是自住需求想09/21 09:07
那個t就是之前吵什麼森活莊園不會開 結果還被我說中早鳥先排意向書 當場公開處刑梟首示眾 之後就開始精神崩潰亂講話了 大家看到他就嘲笑他 無視他就好 跟某s 水桶五千天跟某t水桶半年一樣 怨念很深的房板地縛靈 裝沒看到就好
→ alonzohorse: 買新房，不管是橋新3X樹林4X這些我都覺得ok 09/21 09:07
推 donkilu: 農漁會信貸仔 如今安在 嗚呼哀哉 09/21 09:07
推 zzzz5602: N大覺得新竹蛋黃有機會撿到便宜嗎 竹北關埔之類的 漲幅09/21 09:07
→ zzzz5602: 大可是剛需也卡在那09/21 09:07
推 ganninian: 資料充足 推09/21 09:16
推 paunch: ceca幾年前也是強調房地產追求的是穩賺，只是不知道為什麼09/21 09:21
→ paunch: 這一年講了一些感覺太過躁進的手法 09/21 09:21
→ NovaShin: 被造神搞到腦充血呀，整天嗆人租屋無業就知道心態飄了 09/21 09:22
→ a9564208: 還沒砍手腳啦，現在叫幻肢痛，還沒交屋還沒貸到款 09/21 09:23
→ a9564208: 的痛，等真的砍到手腳出血才是真的痛 09/21 09:23
噓 tbere2002: 我們一直都在穩賺啊 不用崩潰 09/21 09:24
推 a5292710: 竹北有事 青埔有事 09/21 09:25
推 envogue: 你這個叫FUD, 不叫FOMO09/21 09:26
學習了
推 aching1989: 圖文簡單易了 推09/21 09:27
※ 編輯: NovaShin (114.36.96.248 臺灣), 09/21/2024 09:29:55
推 cabom: 想看斷頭取暖大會09/21 09:31
推 cherrybabe: ceca信徒動態：R樓排隊中09/21 09:34
→ cherrybabe: 大家走路記得抬頭，丁蟹滿天飛09/21 09:36
※ 編輯: NovaShin (114.36.96.248 臺灣), 09/21/2024 09:36:50 ※ 編輯: NovaShin (114.36.96.248 臺灣), 09/21/2024 09:37:56
推 twin2: 你這邊太直接房版不喜歡，他們的宇宙線還在台灣房市只漲不09/21 09:39
→ twin2: 跌中 09/21 09:39
推 antigidu: 2015股票大跌年 2024股票暴漲年 基準不一樣 09/21 09:39
歐 這就是我想要的申論 沒錯 2015台股大跌 但當時房地產大跌的一部分因素 是知識不流通加上預售可以賣 一堆人丟出來多傻多 2024台股很強沒錯 但領導人的方針就是要把房價打下來 很多人還在喪事喜辦是因為不了解賴導 232天不進議會你就知道他多鐵 所以建議房板低能兒不要再講了 他就是要把房價打下來 不擇手段 https://i.imgur.com/vrIbN3H.jpeg
推 jinso7410: Nova真的猛，大風浪之前先引退市場09/21 08:20
→ jinso7410: 但是苦口婆心勸傻多，只是忠言逆耳09/21 08:20
→ NovaShin: https://i.imgur.com/gkCIbjH.jpeg09/21 08:20
→ NovaShin: 補一張這個 也謝謝Jinso大一直給我支援09/21 08:21
→ NovaShin: https://i.imgur.com/4hwsxGc.jpeg09/21 08:22
推 jinso7410: 這張圖我不敢相信，誰知道下次又改 哈哈09/21 08:22
推 CaLawrence: 推 09/21 08:22
→ CaLawrence: Xdd你推文的那個是jisoo吧？ 09/21 08:22
→ tctv2002: 一兩週 怎可能這麼快 政策施行也要一 兩個季度才會反應 09/21 08:22
→ tctv2002: 當初新青安也是兩個季度才反應出來 09/21 08:22
→ jinso7410: 如果再改，名下有房無貸也要限縮 我也會爆了09/21 08:22
→ NovaShin: 趕快找個人結婚 結婚前過給他09/21 08:25
→ NovaShin: 徵求單身女性無房產，可在一年內結婚，會過一件新莊房09/21 08:26
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推 jinso7410: 然後對方直接烙跑 計劃通XD09/21 08:26
→ NovaShin: 人房兩失QQ09/21 08:28
推 jerrymax3415: N大您說追高區域所得不高又有上市櫃公司，怎麼某暖09/21 08:32
→ jerrymax3415: 市恰好符合啊……09/21 08:32
推 Arnol: 這波你大勝，佩服惹09/21 08:35
推 SaberMyWifi: 沒跟到，所以是發生什麼事？C大下神壇了嗎？09/21 08:40
噓 alonzohorse: 一號院跟A7之戰分出結果了沒，不要爛尾！09/21 08:40
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推 stpada: 股票跌10% 不知要賣多少房09/21 08:41
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噓 tbere2002: 相信Nova 趕快賣房看空09/21 08:44
推 SaiWan: 去年買25的楊梅，看到當時中古屋總價跟預收差不多，就買了09/21 08:48
→ SaiWan: ，目前還算放心，只是在想要不要之後賣一賣轉股市，可能09/21 08:48
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噓 aka88: 聽ceca高利貸的都準備跳了09/21 08:51
推 HAHAHUNG: 推09/21 08:51
推 bustinjieber: 這篇說的很精準，雙北大概是這樣，09/21 09:00
→ bustinjieber: 我也是到第三槓就買回台北了。09/21 09:00
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推 Airfoil: ceca不就無腦多嗎 要分析數據風險評估...都沒有！永遠那 09/21 09:01
→ Airfoil: 句人生對賭！但他也滿保守的 南中竹桃 先漲到翻掉也沒看 09/21 09:01
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→ bustinjieber: 2022以前的會有一波下車潮。 09/21 09:01
→ tbere2002: 這麼堅持 就賣房看空怕什麼09/21 09:02
推 nocturnesw: 房版唯一清流 推09/21 09:05
推 alonzohorse: 說實在N大沒特別看空吧，主要是如果你是自住需求想09/21 09:07
→ alonzohorse: 買新房，不管是橋新3X樹林4X這些我都覺得ok 09/21 09:07
推 donkilu: 農漁會信貸仔 如今安在 嗚呼哀哉 09/21 09:07
推 zzzz5602: N大覺得新竹蛋黃有機會撿到便宜嗎 竹北關埔之類的 漲幅09/21 09:07
→ zzzz5602: 大可是剛需也卡在那09/21 09:07
推 ganninian: 資料充足 推09/21 09:16
推 paunch: ceca幾年前也是強調房地產追求的是穩賺，只是不知道為什麼09/21 09:21
→ paunch: 這一年講了一些感覺太過躁進的手法 09/21 09:21
→ NovaShin: 被造神搞到腦充血呀，整天嗆人租屋無業就知道心態飄了 09/21 09:22
→ a9564208: 還沒砍手腳啦，現在叫幻肢痛，還沒交屋還沒貸到款 09/21 09:23
→ a9564208: 的痛，等真的砍到手腳出血才是真的痛 09/21 09:23
噓 tbere2002: 我們一直都在穩賺啊 不用崩潰 09/21 09:24
推 a5292710: 竹北有事 青埔有事 09/21 09:25
推 envogue: 你這個叫FUD, 不叫FOMO09/21 09:26
推 aching1989: 圖文簡單易了 推09/21 09:27
推 cabom: 想看斷頭取暖大會09/21 09:31
推 cherrybabe: ceca信徒動態：R樓排隊中09/21 09:34
→ cherrybabe: 大家走路記得抬頭，丁蟹滿天飛09/21 09:36
推 twin2: 你這邊太直接房版不喜歡，他們的宇宙線還在台灣房市只漲不09/21 09:39
→ twin2: 跌中 09/21 09:39
推 antigidu: 2015股票大跌年 2024股票暴漲年 基準不一樣 09/21 09:39
→ NovaShin: 對啦還有miku5566大，當我被圍毆時總是會來幫我上buff09/21 09:40
噓 aka88: 該還給高利貸媽媽砸摳房神ceca公道了吧09/21 09:40
推 yiliang1107: 哈，上半年也是到處被圍剿，被說奇怪XD09/21 09:42
→ yiliang1107: 房板可貴之處在於多元角度的分享09/21 09:42
→ yiliang1107: 每個人都意見，只要能有依據邏輯陳述09/21 09:43
→ yiliang1107: 都有參考價值，只不過自己要判斷啦XD09/21 09:43
→ yiliang1107: 每個人的家底不一樣 有人本業強、有人家裡有礦09/21 09:44
→ yiliang1107: 容錯率自然高。資金短缺又想賭博的09/21 09:44
→ yiliang1107: 槓上開花又結果母湯。09/21 09:44
推 yiliang1107: 這篇內容很清楚明瞭，專門買預售屋，圖表可以收藏。09/21 09:49
→ yiliang1107: 有兩點想跟N大請益09/21 09:49
→ yiliang1107: 這篇內容1.目前新北第一環破百的板橋、新店（央北）09/21 09:50
→ yiliang1107: 、永和09/21 09:50
→ yiliang1107: 二重潤泰捷六09/21 09:50
推 yiliang1107: 板橋：勝輝一邸去年就破百，總價破億，非普羅大眾市09/21 09:52
→ yiliang1107: 場09/21 09:52
噓 XMASRICCCH: 能說房地合一扣到負的這種人不要再出來吹噓自己了，09/21 09:53
→ XMASRICCCH: 你所說的出大事跟現在一點關係都沒有。因為交屋潮賠09/21 09:53
→ XMASRICCCH: 售在哪裡？不可否認你勸大家不要開大槓桿是好意，但09/21 09:53
→ XMASRICCCH: 真的不要再給自己臉上貼金了。09/21 09:53
→ NovaShin: https://i.imgur.com/h57U9XK.jpeg09/21 09:55
推 c6066den: 新北一環大概就板橋新板特區價格比北市很多區域高（例09/21 09:55
→ c6066den: 如小南門內湖之類）不知道會不會修正09/21 09:55
→ c6066den: 新店這一波漲不太多應該滿穩的吧09/21 09:55
推 donby: 推N大跟樓上y大分享很多資訊09/21 09:55
→ NovaShin: 只能用這張圖回達y大，畢竟很多兄弟姐妹都在線上，但央09/21 09:56
→ NovaShin: 北江北當初賣破盤價倒是還好，容錯空間大，所以我跑案09/21 09:56
→ NovaShin: 子都跑凹陷區，客戶有賺我比較不會被怨恨09/21 09:56
推 yiliang1107: 大陸兩案，耑芃跟衡沐也出現破百09/21 09:56
推 pgimjjkk: yt 頻道叫什麼啊？09/21 09:56
→ yiliang1107: 主要原因：a.產品品牌加持。09/21 09:57
→ NovaShin: 本來台灣房市要走向多中心化，就是片地開花，但這波打09/21 09:58
→ NovaShin: 下來應該又會回到北市中心化，離北市越近越有撐，反之09/21 09:58
→ yiliang1107: b.耑芃吃亞東通訊園區紅利、旁邊又有亞東醫學中心，09/21 09:58
→ yiliang1107: 如你文中所說有產業支撐。09/21 09:58
推 c6066den: 那大概要多久才會回到多頭？09/21 09:58
→ yiliang1107: 衡沐則是四維公園旁，有在地盤支撐。09/21 09:58
推 alonzohorse: yt頻道別問了，跟獵人一樣09/21 09:59
→ yiliang1107: 這些是預售屋市場，基本上都5年內封頂了09/21 09:59
→ yiliang1107: 來討論板橋成屋市場，目前破百的遠揚之森09/21 10:00
→ alonzohorse: y大說說最近的桃園怎麼看 中路開那個價09/21 10:00
→ yiliang1107: 就是通訊園區紅利+耑芃抬轎XD,新成屋合理。09/21 10:01
推 z19890506: A7讚讚讚09/21 10:02
→ yiliang1107: 另外就新板內的三輝白昀，因為是要明年就交屋，相對09/21 10:03
→ yiliang1107: 時間緩衝少09/21 10:03
→ yiliang1107: 價格也大概120萬上下。09/21 10:04
→ yiliang1107: 另外值得注意的是，板橋中古屋目前出現破百的主要以09/21 10:05
→ yiliang1107: 小坪數為主09/21 10:05
推 amino0120: 長期來窩只吃台北市跟永和 現在看起來真滴爽09/21 10:05
→ yiliang1107: 例如新巨蛋捷運共構09/21 10:06
→ yiliang1107: 板橋接下來作為領頭羊應該是府中 09/21 10:06
→ yiliang1107: 冠德案、之後還有三輝兩大案。 09/21 10:07
→ yiliang1107: 基本上目前進場都是剛需，板橋短時間封頂（指預售屋 09/21 10:08
→ yiliang1107: ） 09/21 10:08
→ NovaShin: 對人口密集 還有最大原因就是我老家在府中口桀口桀口桀 09/21 10:08
→ yiliang1107: 就如N大所說不如掉頭回去買台北市 09/21 10:08
→ yiliang1107: 像上半年有推薦的昀集，就11X萬起 09/21 10:09
→ yiliang1107: 中山區，中山北跟民生東路交叉口 09/21 10:09
→ yiliang1107: 雙連捷運站口附近、馬偕、周邊機能好 09/21 10:10
推 boy830527: 我是覺得沒啥跌無可跌，只要有缺錢房子就會丟出來 09/21 10:10
→ boy830527: ，但現在因為景氣還很好，大家房貸都繳的出來根本 09/21 10:10
→ boy830527: 沒差，有影響的就量大沒實際居住買盤的 09/21 10:10
→ yiliang1107: 這個產品就很穩。這也是N大所說的掉頭回台北市 09/21 10:10
→ yiliang1107: 邏輯上新北一環要跟台北市存在一個合理價差 09/21 10:11
→ yiliang1107: 永和的部分，沒辦法人口密度最高 09/21 10:11
→ yiliang1107: 也沒什麼案子，只要在地人願意買單，價格就上去了XD 09/21 10:12
→ hide0325: 清德宗的性格，就是他覺得爽了才會收手 09/21 10:12
→ yiliang1107: 新店破百的是央北，央北其實有部分客群 09/21 10:12
推 tonyian: 如果賴神真打房，我絕對把下張票投給他，怎可能笑死 09/21 10:13
→ yiliang1107: 來自於華城。接下來還有十四張要開發 09/21 10:13
→ yiliang1107: 但短期內應該也是封頂差不多了。 09/21 10:13
→ hide0325: 反正警覺性夠高保守一點的大概都早就退場收手了，至於 09/21 10:13
→ hide0325: 那種真的跑去極限操作之類的，真的自求多福 09/21 10:13
推 boy830527: 另外能質押借錢買房的，本來就都能全款買，只是借 09/21 10:14
→ boy830527: 來跟當初美債套利鎖價差，但那種借來再買下一間的 09/21 10:14
→ boy830527: 真的就是槓桿開爆了 09/21 10:14
→ yiliang1107: 至於二重潤泰捷六，雖然說10月正式開賣 09/21 10:14
噓 Manslayer69: 這波沒意外會銜接上3-4年後的Ai泡沫，所以可能要扛 09/21 10:14
→ Manslayer69: 5年以上，想想都掉眼淚 09/21 10:14
→ yiliang1107: 但基本上會有破百沒錯。 09/21 10:14
→ yiliang1107: 潤泰捷六主打 09/21 10:15
→ yiliang1107: 「三重不落地，一站進台北」 09/21 10:15
→ yiliang1107: 但總價門檻基本上3000萬 09/21 10:16
→ yiliang1107: 也是區域短時間封頂。 09/21 10:16
推 Manslayer69: 資產有參照作法，但不方便講太多，只能說保重 09/21 10:16
推 boy830527: 中國一堆預售開超高的，結果後來交烏以後打6折，行 09/21 10:16
→ yiliang1107: 這裡的短時間指大概5年 09/21 10:16
→ boy830527: 情好都賣未來價，但不知道台灣會變怎樣，反正買一 09/21 10:16
→ boy830527: 間大間的自住，對我沒啥影響 09/21 10:16
→ yiliang1107: 至於後面，要看景氣 09/21 10:17
推 shena30335: N大Y大骷髏大都是在提醒風險，但就有人一直抹成看空 09/21 10:18
→ yiliang1107: 然後桃園中路，其實從柏克萊開始興富發就很炒 用優 09/21 10:18
→ yiliang1107: 付、時間長將價格拉抬 09/21 10:18
→ jason88633: 如果認真理性看待房版，其實Nova都是倡導理性且合理 09/21 10:18
→ jason88633: 的置產及投資，且一開始根本沒有反對他，不過有些非 09/21 10:18
→ jason88633: 理性的版友，吃了疫情的漲幅紅利就開始「洪聲」，就 09/21 10:18
→ jason88633: 喜歡捧特定人，風頭上豬也會飛，就如同股版那些少年 09/21 10:18
→ jason88633: 股神把老巴踩在地上一樣，什麼風控？都沒在鳥，其實 09/21 10:18
→ jason88633: 早在Nova開戰以前，房版幾位大前輩就對某人提出質疑 09/21 10:18
→ jason88633: …投資有風險，風控要注意啊～ 09/21 10:18
推 yiliang1107: 閱讀伊頓，要衝6字頭 09/21 10:20
噓 aka88: 不可質疑高利貸媽媽砸摳房神ceca 09/21 10:20
→ yiliang1107: 倒不如買周邊新古屋、或是買回藝文特區 09/21 10:21
推 misocha: 早就夫妻名下一人一間了，趁現在撿便宜換屋也不錯 09/21 10:21
→ yiliang1107: 先把外在因素（景氣、政策）拉掉來談論 09/21 10:22
推 alonzohorse: 這樣算一算還是買雙北好惹... 09/21 10:22
→ yiliang1107: 買房地產投資最簡單的一個判斷「潛在客群的區域價差 09/21 10:22
→ yiliang1107: 」 09/21 10:22
推 boy830527: 那個就多頭股神，空頭呵呵，看之前木頭姐就是這樣 09/21 10:22
→ boy830527: ，死的多數都是底下信徒，反正他們錢都不是自己賺 09/21 10:22
→ boy830527: 得，不是媽媽給的就是投資人的錢 09/21 10:22
→ yiliang1107: 因為大家都會撇除地緣，都會產生比價效應， 09/21 10:24
推 lostt: 看完推, 年初被噴很慘有印象 09/21 10:24
→ yiliang1107: 尤其桃園又是雙北衛星城市 09/21 10:24
→ yiliang1107: 現在竹科矽谷化，所以桃園也變成他的衛星城市XD 09/21 10:25
→ yiliang1107: 桃園全區，除了復興區外，每一個區塊都有重劃區 09/21 10:26
→ yiliang1107: 搭配高鐵、台鐵、國一國三巴士、捷運（這個應該是A7 09/21 10:26
→ yiliang1107: ) 09/21 10:26
→ yiliang1107: 所以各區塊重劃區的外來人口的比較效應會更顯著 09/21 10:28
→ yiliang1107: 因為地緣關係相對薄弱，要考量的反而是工作通勤 09/21 10:29
推 SilentBob: 西卡沒上線超過30小時 09/21 10:29
推 lovezzz: 推N大這篇，雖然有陣子跟C大的情緒爭吵文看了有點膩XDD， 09/21 10:30
→ lovezzz: 但一直都有追蹤兩位文章，覺得各有所學。不過偏喜歡N大 09/21 10:30
→ lovezzz: 的保守客觀有數據的分析。大家都不是PRO級的，但有人願意 09/21 10:30
→ lovezzz: 花時間分享認真文，就值得鼓勵。希望未來房版多點理性分 09/21 10:30
→ lovezzz: 析，而且我們真正的戰友不是這些人啊 09/21 10:30
→ yiliang1107: N大建商影響的層面，目前你怎麼看 09/21 10:30
→ yiliang1107: 絕大多數人都認為地價放在那邊，價格不可能下來 09/21 10:32
→ yiliang1107: 問題是就買過當初建商收購每坪9X萬的商業用地 09/21 10:33
→ yiliang1107: 推案單坪買2X萬 XD 09/21 10:33
推 CannedHamEgg: Nova大能在這個只准喊多 無腦造神的版 留言從逆風 09/21 10:36
→ CannedHamEgg: 挺到變順風也是厲害 心理素質很頂 09/21 10:36
推 humbler: 強 09/21 10:39
→ NovaShin: #1cx4Ij_p (home-sale)地價看這篇 09/21 10:40
推 DolphinCP: 相信Nova，還好買在台北預售 (？ 09/21 10:41
推 Ninja86: 多頭房神c咖被看破手腳 09/21 10:41
→ DolphinCP: 等不到ceca惹，房蟲們一起上吧 09/21 10:42
推 ImCPM: 不是 財政部搞出新青安 央行發現要爆了才出手 這樣算清德 09/21 10:46
→ ImCPM: 宗打房喔= =？ 09/21 10:46
→ yiliang1107: 清德宗也挺啊XDDDD 09/21 10:47
推 bestseal: yi 大您說的結論是什麼啊？板橋板南四站建案房價封頂嗎 09/21 10:50
→ bestseal: ？看起來您說的又不是這樣.. 懇請賜教 09/21 10:50
推 yiliang1107: 嗯，因為跟台北市價差沒有出來 09/21 10:54
→ yiliang1107: 台北市客群相對減少，以在地買盤為主 09/21 10:54
→ yiliang1107: 但是來到三位數，總價區間2500-4500 09/21 10:55
→ yiliang1107: 2500-5000萬，以20坪到45坪來看 09/21 10:55
→ yiliang1107: 在地能撐起來的人剩多少？ 要有高薪產業撐 09/21 10:56
推 bestseal: 明白，我也覺得短期就這樣了，翠北立信首馥開案聽說門可 09/21 10:56
→ bestseal: 羅雀影響不小.. 09/21 10:56
→ yiliang1107: 所以亞東的遠揚跟衡沐才能破，但是整體均價 09/21 10:56
→ yiliang1107: 是「耑芃」才對不是衡沐 09/21 10:57
推 bestseal: 套在高點XD不過板南線的硬需求支撐我覺得還是不變頂多就 09/21 10:57
→ bestseal: 小漲小跌.. 09/21 10:57
→ yiliang1107: 也不是套 09/21 10:58
→ yiliang1107: 就是周邊沒有其他小預售新案往上拉抬 09/21 10:58
→ yiliang1107: 台北市目前其實也停了 09/21 10:58
推 Ddylan: 信義富境聽說最近一坪又調漲5萬,將捷的也賣得很好 09/21 10:59
→ yiliang1107: 就是周邊沒有其他預售新案往上拉抬 09/21 10:59
→ yiliang1107: 因為價差過少，大家幹嘛買新北 09/21 10:59
→ yiliang1107: 直接回頭買台北市啊 09/21 10:59
→ yiliang1107: N大內文說的很清楚 09/21 11:00
→ yiliang1107: 然後是說「封頂」XD 09/21 11:01
推 bestseal: 江子翠新埔板橋府中亞東建案都很少了 府中那個算是蠻大 09/21 11:01
→ bestseal: 的，翠北潤泰（首馥旁邊）很厲害兩個月前撤銷申請建照.. 09/21 11:01
→ bestseal: 繼續空地 09/21 11:01
→ yiliang1107: 對我而言，套的定義，是旁邊推案價格下調XD 09/21 11:01
→ yiliang1107: 其實在地老府中人有錢 09/21 11:02
→ bestseal: 我的定義也是.. 09/21 11:02
→ yiliang1107: 板橋不會啦，不過頂埔 應該會套 09/21 11:03
→ bestseal: 板橋有錢人極多..也認同片地開花變成里台北市越近越有 09/21 11:03
→ bestseal: 支撐的言論 09/21 11:03
→ yiliang1107: 是靠小坪數 低總價，衝破單價 09/21 11:03
推 bestseal: 頂埔..工業區味道很重..只能說到這 09/21 11:06
推 yiliang1107: 最終還是要回到有撐的區塊，就蛋黃 09/21 11:07
推 bestseal: 等買氣回籠吧.. 09/21 11:08
推 z030060374: 跟一個房蟲槓精認真那麼多幹嘛 09/21 11:09
推 gothmog: https://i.imgur.com/CENKHbN.jpeg 09/21 11:15
噓 evergreen94: 笑死 清德宗決心把房價打下來 09/21 11:20
推 loungefans: 去年初要買房私信給Nova大也是給我建議，下週要交屋了 09/21 11:24
→ loungefans: 謝謝您：） 09/21 11:24
推 zsquarez: 潛水很久 大大的心理素質是真的好..被這樣酸嗆 都還是堅 09/21 11:37
→ zsquarez: 定意志 這點真的要推 09/21 11:37
推 qqdin83: 沉默理性推+1，其實年初賴上，就覺得他鐵頭一定很硬，本 09/21 11:40
→ qqdin83: 來預計配二房就先縮手了，趨於保守。 09/21 11:40
推 andykao082: 多頭了20年，反轉來了 09/21 11:48
推 Manslayer69: 還好啦，沒意外撐個5-6年又是條好漢 09/21 11:55
推 firzen48: 所以不是買垃圾區的30萬以下低總 09/21 11:56
→ firzen48: 基本上不會被扛去種就是了 09/21 11:56
推 ww45654ww: 推 09/21 12:09
推 McDonaldboy: 笑死 一堆傻多崩潰到一直跳針噓 09/21 12:21
→ McDonaldboy: 不聽勸嘴巴又臭的傻多 活該死好 09/21 12:21
推 NEWinx: 請問N大，青埔高鐵附近風險高嗎？ 09/21 12:25
推 bearma0613: 推 新房版王 09/21 12:27
噓 scarrony: 可憐 09/21 12:38
推 owen311181: 沒有nova大就沒辦法上車 好人推推 09/21 12:44
推 cksai: 台灣房市30年沒跌了 09/21 13:09
推 chrisdx: 未來人午安，請問中餐要吃什麼 09/21 13:28
推 zwt17: N大的忠言逆耳啊...... 09/21 13:28
推 qscNERO: 推分享 09/21 13:31
推 kusoduck: 現在就爬政院和央行不同調，政院有開出解套政策 09/21 14:24
→ kusoduck: 怕，又 09/21 14:24
推 lkrichard: 滿血復活耶 房版新戰神 09/21 14:36
推 stock858: 還是看好高雄持續發展，建商最清楚政府政策走向，看標售 09/21 14:40
→ stock858: 土地最準。 09/21 14:40
推 tmacor1: 忠言逆耳 人家提醒還聽不進去活該賠錢 09/21 15:19
推 kurtis0359: 新戰神 09/21 15:24
推 ming5566: 是在找我嗎? 房版沒看過ID叫miku5566的 09/21 16:30
推 ming5566: 幹 有一說一 我就覺得房版很奇怪只容得下一種聲音 …整 09/21 16:34
→ ming5566: 天鼓吹槓桿開爆 瞧不起股市瞧不起a90的人一堆 結果..結 09/21 16:34
→ ming5566: 果 翻車了XD 09/21 16:34
→ ming5566: 以前你發文都被噓到x1 x2 現在那群信徒都不見了 笑死 理 09/21 16:34
→ ming5566: 性投資好嗎 何必因人廢言 09/21 16:34
推 z5411: 把神拉下神壇的人 那就是新的神吧 你是N神了 09/21 16:46
推 longkiss0618: 房版福利蓮 09/21 16:48