接下來租金會先降才會影響房價（僅限非七都或七都的蛋白區） 因為租屋市場供給會增加 （已經上車等待觀望什麼時候信用管制結束， 還沒上車的因無寬限期要趕快轉租保住現金流） 租屋需求並不會大增，因為人口沒有正成長（也沒有社會增加的移民潮） 同時房屋自有率本來就很高，更因為這一年來大增。 加上租屋改為消保的概念 房客武器一直增加 進而使租屋變成買方市場，供過於求 非七都或七都的蛋白區租金當然是今年年底就會反應，並開始降低。 然後如同帥過頭說的，為了選舉，執政黨第七波兩年內不會解除的，甚至還可能有第八波 非七都或七都蛋白區開始形成預期長空的氛圍 持有成本雖然低，但還是因為利率兩年內不降（美國接下來一直都是緩降息 大概到2026年才會接近台灣，屆時台灣還會拖個半年才討論降息） ，而一直被銀行吃掉利息。 因此從明年到2026年上半年，七都蛋黃區房價均值回歸合理價偏高（回到2021-2022) 非七都或七都蛋白區回到相對便宜價(大概是2015-2016)。 然後2027接近選舉前一年開始降息，七都蛋黃區又會回到2023年的水準 非七都或七都蛋白區，價格沒什麼變動 ※ 引述《ajet31 (捷特)》之銘言： : 各位房東安安 : 昨天央行總裁提高各位房東再買房的條件 : 想請問說 : 若打房讓房價下跌修正 是否租金會跟著調降呢? : 還是因為置產難度上升 所以轉嫁給租屋仔而提高租金呢? : 或者首購都已經上車了 租金根本沒影響? : 莫非問就是噴！？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 101.3.45.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726847661.A.E3F

→ twelvethflor: 有沒有一種可能貸不起的只能繼續租09/20 23:55

→ twelvethflor: 另外桃園跟台中都是移入人口大市09/20 23:55

→ twelvethflor: 人口都是正成長09/20 23:56

→ Kewseq: 我千禧年那屆 新生兒28萬09/20 23:59

→ Kewseq: 現在穩定12~13萬上下09/20 23:59

推 childeviler2: 有，瘋狂上來發文09/21 00:00

推 max769: 台南多頭馬車，扣除正市區的東區四期 平實 虎尾寮09/21 00:07

→ max769: 安平五期 星鑽 鄭子寮 湖美09/21 00:07

→ max769: 想請益台南蛋白區在哪裡？09/21 00:07

推 a1l2m3m4: 竹北回到2021 所以三字頭？09/21 01:08

推 prichman: 怎麼突然多了一堆傻空言論 還陸續發文壯膽 降租金？ 你09/21 04:27

→ prichman: 看過哪個經濟正成長的國家 租金普遍下降的？09/21 04:27