連結： https://www.cna.com.tw/news/afe/202409190410.aspx 內文： 央行史上最重房市管制　首納「有房沒貸款」自然人 （中央社記者潘姿羽台北19日電）中央銀行今天宣布升準不升息，同時祭出第7波選擇性 信用管制，被視為史上最重房市管制政策，其中，首次將名下有房者納入管制，針對有房 子、沒房貸的族群，購屋貸款列入無寬限期，意味著繼承房產族群同步納管。 中央銀行第7波選擇性信用管制共有4大措施，第1，新增規範自然人名下有房屋者的第1戶 購屋貸款不得有寬限期；第2，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施 地區至全國。 央行利率連2凍調升存準率1碼 第7波房市管制祭4措施 央行劍指炒房投機客 楊金龍：不再是想貸多少就多少 央行祭重拳房市管制釋警訊 楊金龍決策關鍵9問答一次看 第3，公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最 高成數由4成降為3成。第4，餘屋貸款最高成數由4成降為3成。 央行首次將自然人名下有房屋者納入管制範圍，央行官員說明，過去央行措施多是「認貸 」，也就是以名下有無房貸為標準，這次新增「認房」，只要自然人名下有房屋，第1戶 購屋貸款就不得有寬限期。 楊金龍說明，央行以前沒有對這塊進行管制，但現在「我們認為這樣不好」，既然名下都 有房了，就應該比較嚴格，要再借錢就沒有寬限期。 關於名下有房屋者的第1戶購屋貸款，央行說明，實務上可能是繼承長輩房屋，或是以前 買的房子房貸已繳清，經查這類人其實有一定比例。 楊金龍說，當然這個作法可能會影響無辜的人，但也可能有些人名下有3、4、5棟房子卻 都沒有房貸，「你沒去堵他，這也是一大風險」；到底無辜的人多不多、範圍大不大，央 行會密切觀察政策實施效果。 「政策不太可能perfect，我們just do it」，楊金龍說，央行會密切注意後續發展，若 有必要，不排除適當時候做排除條款。（編輯：潘羿菁）1130919 心得： 金龍總裁說話了 以前沒管，但現在我們認為這樣不好 名下有房就應該嚴格不給寬限期 管你是不是繼承 可能會傷及無辜，沒關係 政策不太可能perfect，我們just do it 做就對了，管制先上再說！ 就是要打死這些投機炒房仔！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 125.228.110.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726829595.A.975

推 buike: 換屋族也拖出來！打給他死！ 09/20 18:54

推 dans: 沒用，還有很多漏洞可以鑽的，請房版大神開示 09/20 18:54

→ buike: 仲介們也拖出來！踹給他死！ 09/20 18:54

推 WINNERVVV: 笑死 投資客還在裝換屋族啊 09/20 18:55

→ buike: 建商也請出來！弄給他爽！ 09/20 18:55

推 peter080808: 這一年太多開槓桿小白嗆央行了 央行要展現power給炒 09/20 18:55

→ peter080808: 房小白看看 09/20 18:55

推 ebeta: 央行根本沒殺意，弱爆 09/20 18:56

→ innuendo3324: 換屋去找銀行談阿 09/20 18:56

推 meredith001: 那還好 反正本來就沒再用寬限期 09/20 18:56

→ shinfaang: 沒殺意 09/20 18:58

推 a123454698: 實際上現在名下有一間沒貸款房的人，要貸款買第二間 09/20 18:58

→ a123454698: 都會被銀行拒絕 09/20 18:58

→ a123454698: 所以央行這無寬限的規定只是做好玩而已 09/20 18:59

推 aa00788: 腳踏實地的小資換屋族被抓出來祭旗 哀 09/20 18:59

→ toto123: 換屋族 先把房子賣掉 真的會打到嗎? 09/20 19:00

→ a123454698: 小資換屋族(X) 夫妻合計買第三間的投資客(O) 09/20 19:01

推 buike: 大包小包小孩換房賣房，找貸款看房買房，很閒膩 09/20 19:03

→ buike: 反正換屋小眾，先拖出去就對了，這是現實 09/20 19:04

→ a96932000: “先把房子賣掉”，這就算有影響了……只是影響程度沒 09/20 19:04

→ a96932000: 有已簽第二戶預售的痛罷了 09/20 19:04

→ kage01: 繼承偏遠老房仔GG 09/20 19:05

→ NaoGaTsu: 不是 有繼承先把舊房賣了好嗎 09/20 19:06

推 twic: 寬限本來就垃圾設計還好幾年 09/20 19:06

→ falcon11: 三個月期中考後教lesson2 09/20 19:06

推 aa00788: 小資換屋族拎著尿布被迫搬家 這就是人生的殘酷吧… 09/20 19:07

→ buike: 以後都玩微商辦、事務所啦！央行打不到 09/20 19:07

推 VBT: 總統應該不想連任了，有氣魄。 09/20 19:07

→ kage01: 偏遠鄉下賣不掉的勒 09/20 19:07

→ ching1213: 建商負債比創新高, 龍哥還是只敢打消費者,不敢打建商 09/20 19:07

推 jumilin927: 換屋族只能認了 這波真的衰 09/20 19:08

推 OhtaniHR: 不給你寬限而已 09/20 19:08

→ buike: 央行打建商=打DPP不想活了嗎 09/20 19:08

→ alanjiang: 賣不掉可以送人啊w 09/20 19:08

→ kage01: 換屋就先看有沒有親戚能借住唄 09/20 19:08

推 meredith001: 舊房尤其那種多人持分的祖宅很難處理 09/20 19:09

推 Detonate: 拿市長總統都出來換打房 真的有魄力 我還以為賴神要連 09/20 19:09

→ Detonate: 任八年 09/20 19:09

推 a96932000: 1.原本即便是真換屋，月繳扛的起的多半會希望保留舊房 09/20 19:09

→ a96932000: 。2. 就算真的要先賣，到買房前中間你要先租，這就是 09/20 19:09

→ a96932000: 多餘開銷了 09/20 19:09

推 chimouse: 沒寬限期其實還好 有貸到八成比較重要 09/20 19:09

推 onejune: 夫妻各有一次機會 要換很簡單吧 09/20 19:09

推 aa00788: 建物權狀未含「住」字樣者，一樣限制貸款！微商小資族也 09/20 19:11

→ aa00788: 被趕盡殺絕 哀 09/20 19:11

推 jixiang: 好事 09/20 19:11

推 zxcv820421: 爽啊 09/20 19:11

→ alanjiang: 那尼可以把微商賣掉啊，如果那麼想借錢的話 09/20 19:12

→ buike: 一起玩微商辦、事務所啦！央行無權無能力管 09/20 19:12

推 twin2: 沒殺意，小打小鬧而已，房版大神很多繞過去的方法，樓下幫 09/20 19:13

→ twin2: 我補充 09/20 19:13

推 motan: 先羈押再調查，關了再說 09/20 19:13

→ buike: 別教，央行在看！ 09/20 19:14

推 AlarmAlarm: 就都折衷了 有房沒貸沒寬限而已 還有什麼好吵 09/20 19:14

→ AlarmAlarm: 要精準打到3 4 5棟房子沒貸 只有加重3棟以上囤房稅 09/20 19:14

推 wangyl: 會改投賴神一票 09/20 19:16

推 Anyotw: 龍哥都有在看XD 09/20 19:18

→ tctv2002: 選舉又還沒到 09/20 19:23

推 skj0225: 大話阿北露出馬腳，真正敢做對的事的是賴，全家改投賴+1 09/20 19:24

推 dai26: 中產階級要換房就頭大了 09/20 19:24

→ porter0917: 金龍真的可以下台了 自住首購都進場了才來打 09/20 19:24

推 buike: 金龍又沒要選，管他的，地圖炮開下去 09/20 19:26

推 jagger: 金龍大A不想要中產仔隨便就換房 嘻嘻 09/20 19:27

推 bb450277: 借問 房子增貸，但借款人不是屋主，那這樣算有房有房貸 09/20 19:28

→ bb450277: ，這樣房貸是算屋主還是借款人啊 09/20 19:28

推 bronx0807: 有得繼承就賣掉解套啊 09/20 19:28

→ tctv2002: 繼承幹嘛賣掉 直接增貸不就好了 09/20 19:30

推 badruid: 沒有寬限期的日子，才是好日子 09/20 19:32

推 tomatoin: 對啊繼承直接增貸當頭期買好幾間咧 09/20 19:37

→ tomatoin: 中產階級換房就先賣後買。沒錢就踏踏實實做事。 09/20 19:37

推 Prof68: 我越來越覺得某帥嗆清德宗是主因。賴主政，不要亂嗆。除非 09/20 19:39

→ Prof68: 你真的有道理。 09/20 19:39

推 marvinyc: 我說了，這只能算是刀背擊打，真正的殺招都沒出來，手 09/20 19:40

→ marvinyc: 握國家機器能動用的力量不是房蟲可以抵抗的。 09/20 19:40

推 zebirlin: Lesson 1: 乎哩系 09/20 19:41

→ MizPerfect: https://i.imgur.com/MzMBMxj.jpg 09/20 19:43

推 boydoop: 房價再炒上去票損失更多，這樣做是對的，央行就講了抱怨 09/20 19:51

→ boydoop: 的多數都是投資客 09/20 19:51

→ zolojoe: just do it 09/20 19:56

推 a9564208: 這波真的打八折下任就投清德宗 09/20 19:59

推 zhi5566: 金龍可以這樣也是賴大力挺他 你沒看銀行建商多乖 09/20 20:01

→ zhi5566: 特別是銀行 目前把不是VVVVIP的非首購當狗看 09/20 20:02

推 desertmoon: 還不就是賴清德的新青安政策不能改把水位灌滿，變成 09/20 20:02

推 raymond501: 繼承房產本來就是有能力的 無寬限期合理 09/20 20:02

→ desertmoon: 現在這個樣子，還是不敢說是賴總統的新青安政策有問題 09/20 20:03

→ desertmoon: 其實就是應該取消新青安，馬上整個水位就降下來了 09/20 20:03

推 zhi5566: 以前都是動屋主 現在直接砍買方 全區5成 已經一堆人去總 09/20 20:06

→ dick929: 新青安就是一些沒房哭么要買房的啊 09/20 20:06

→ dick929: 怎麼可能動新青安 09/20 20:06

→ dick929: 有問題的是鑽新青安漏洞的投機客 09/20 20:07

→ zhi5566: 錢了 要命啊 直接強迫你賣股賣債解定存解保單 09/20 20:07

→ dick929: 那些真正首購自住就是靠新青安買房 09/20 20:08

噓 a0170801708: 笑死等央行被現金教訓 09/20 20:09

噓 abomgo: 不是新青安有問題，是無恥投資仔 09/20 20:11

推 Dracarys: 笑死 某人一直在洗錯誤資訊 09/20 20:15

推 colinfeng: 夫妻換房根本不會被影響 那有差 09/20 20:20

推 fuqi: 假換屋族真多 到底要洗幾篇 09/20 20:21

推 s114752: 沒錢還跟人家炒房 還聽信房版無限轉增貸XDDD 09/20 20:31

→ s114752: 通通死好啦！！！！！哈哈哈 09/20 20:31

推 joy2105feh: 好惹啦 房蟲一直想裝換房族 09/20 20:35

推 aoc7175: 哈哈哈 誤信房版的韭菜投機客 gg惹 09/20 20:39

→ physicsdk: 沒寬限期又不會死 都已經房貸繳清了就算換屋有需要交 09/20 20:45

→ physicsdk: 易時間也沒壓力啊 09/20 20:45

→ fausthsu: 賀！928檔期一週完售屢創新高！ 09/20 20:56

推 aibor: 救救有小孩的換屋族吧！ 09/20 21:08

推 Samurai: 有小孩的換屋族第二間就掛給配偶啊... 09/20 21:26

→ JKjohnwick: 假換屋族好氣喔 09/20 21:30

推 darkdogoblin: 每個換屋族都嘛想低買高賣，換個名詞就升天啦 09/20 21:43

→ darkdogoblin: 也不要說換屋族，哪個想上車不是那樣想 09/20 21:44

推 ndilavril: 投資客裝換屋 09/21 00:56

噓 pastevil: 為了新青安5年寬限大法，快把人殺光了 09/21 04:16

→ pastevil: 上了小房列車，以後也不用想換房了，永遠住小房吧 09/21 04:17

→ physicsdk: 小房列車真的很靠杯 爛政府聯手無良建商蓋一堆不適合 09/21 09:36

→ physicsdk: 住人的東西出來害人 09/21 09:36