肥宅我的觀察喇 賴總是認真打炒房 上任不到半年 先把黨內最大 炒房大佬雞鴨 然後金融管制 之後肥宅我猜應該是 認真的狂蓋社宅 還有空屋稅提高 認真抓空屋 新青安其實是 上一任的政策 所以賴總政策上 目前沒有變來變去 https://i.imgur.com/LRzt8qT.jpeg 真的在降惹 = = ※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言： : 連結： : https://www.ctee.com.tw/news/20240920700491-430601 : 內文： : 中央銀行19日祭出第七波限貸打房四重拳，房市趨勢專家李同榮直指，錯誤的政策重複做 : ，政府一直圍繞在圍堵的打房思維，房產政策永遠是解不開的習題，他同時預測央行七限 : 貸將產生「四利四弊」的結果，並且對已降溫的房市踹上臨門一腳，終結第六循環多頭走 : 勢。 : 李同榮表示，央行祭出第七波限貸四重拳，將產生如下四利四弊的結果： : 1.新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期 : 利處：防堵高槓桿操作的假性投資需求增加 : 弊端：新機制防堵不了新青安5年寬限期所造成的假性需求大幅擴張 : 2.自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國 : 利處：防堵不必要的囤房，或過度操作槓桿的投機行為 : 弊端：防堵到小咖，防不了大咖，反而造成換屋者不便，扭曲市場正常交易機制 : 3.公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款之最高 : 成數由4成降為3成 : 利處：同樣是防堵高槓桿操作的投機囤房行為 : 弊端：高總價不友善政策導致投資性買盤轉移至低總價市場，無論是拉高低總價房價或租 : 金，都對剛性需求市場產生畸型的假性供需失衡現象，弱勢首購者被迫買單 : 4.餘屋貸款最高成數由4成降為3成 : 利處：防堵建商囤房或調高餘屋售價，逼建商出清餘屋 : 弊端：大建商無傷，此波漲勢早已出清餘屋，未來若房價反轉，餘屋出清不順，受害的將 : 是小建商的資金周轉失靈 : 此外，央行搭配調升存款準備率一碼（0.25％），只是象徵性的宣示打房決心，對於目前 : 台灣的游資減少一千多億規模，根本對整體市場游資充斥的現象，影響非常有限。 : 李同榮分析，自從7月份開始，市場已明顯出現因搶貸風暴所造成交易逐漸疲軟的現象， : 八月份交易量就呈現負數成長，九月份預期更加下滑，第三季大部分房仲業者業績比照第 : 二季至少萎縮三成至四成之多，但政府卻停留在第二季房價高漲交易大增的落後數據指標 : 做為市場評估，忽略市場第一線的實務了解，當然就對未來市場更容易做出錯誤的判斷與 : 決策。 : 簡單講，政府的問題出在：「數據評估落後、活在過去、忽略深入現況，錯誤下決策就是 : 會扭曲未來」。而第三季市場的實際現況是，成屋市場交易量萎縮、預售市場銷售率大滑 : ，價格暫時漲不上也下不了，就算政府不再有任何打房措施，第四季房市也將明顯降溫， : 央行的動作只是錯誤的政策重複做，急於當最後打垮房價的一根稻草，臨時踹上一腳為打 : 房績效加分，事實上房市已經降溫中，多頭即將結束，央行何必白費心思、多此一擧？ : 心得： : 無 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 118.231.128.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726825198.A.FB9

推 buike: 換屋族！要蓋棺了！給我躺好！ 09/20 17:43

推 peacesb: 金融管制是金龍的職責，爆掉了他歷史留名當然要處理的 09/20 17:45

推 jubii: 如果社宅狂蓋 那2023下半年後進場的就真的要死透了 09/20 17:45

→ jubii: 搞不好第8波就是中央大力補助六都社宅興建 09/20 17:46

推 buike: 爆掉雙手一攤而已沒什麼吧？ 09/20 17:46

→ buike: 有犯法有犯罪嗎？又不是阿龍要選 09/20 17:47

→ gk1329: 不可能爆掉 有無限印鈔機鴨 09/20 17:48

推 yesu219: 暗黑兵法，搞死小建商，再開社宅標案叫他們蓋是嗎（誤 09/20 17:48

→ gk1329: 台灣外匯存底太多惹 再印兩倍沒問題der= = 09/20 17:49

推 peter080808: 社宅政府要讓利多少建商才有動力啊？ 感覺這裡面有 09/20 17:51

→ peter080808: 大量的油水 09/20 17:51

推 SaiWan: 上面說2023下半年買的死透 是因為到時的交屋潮跟社宅完工 09/20 17:58

→ SaiWan: 一起強碰嗎 09/20 17:58

推 jimhall: 看著再來三個月的實價就知道 先猜一樣漲爆 09/20 18:01

推 angele: 2023下半年買的預售不能轉約跑不了，然後工期又長。 09/20 18:05

→ a9564208: 清德宗說到做到，了不起負責 09/20 18:06

推 william826: 德德五告派 金龍不要阿 09/20 18:06

→ a9564208: 青安價以下的漲到青安價，青安價以上的不好說 09/20 18:07

推 ADS1: 政客怎麼可能打房 09/20 18:09

推 a123454698: 等之後開工量下探一段時間，空出來的產能就可以蓋社 09/20 18:13

→ a123454698: 宅啦 09/20 18:13

推 raslin: 接下來就是暴漲啦～ 09/20 18:25

推 Wkkj: 降的屌溫 根本還不夠 09/20 18:27

噓 WINNERVVV: 先降20%我再來相信民進黨真的會打房= = 09/20 18:29

推 e8530s: 社宅？先把土木公務員補齊再來談猛蓋社宅…… 09/20 18:30

推 ls33322: 房價跌3成 下次投民進黨 09/20 18:31

推 SaiWan: 空仔等了四五年。總算看到一絲曙光 09/20 18:34

推 baddaddy: 誰跟你賴打炒房，是水位滿了擋到新青安，又不敢停或解限 09/20 18:35

→ baddaddy: 制，只能關別人的水龍頭 09/20 18:35

噓 YangChang: 笑死，小漲200%大跌5% 09/20 18:35

推 jeffsu: 央行並沒有要讓房價跌 是阻止爆漲搞清楚 09/20 18:36

→ jeffsu: 都講這麼清楚了 09/20 18:37

推 jeffsu: 笑死阿北都說不能亂打房了 然後藍營侯康貸 所以你應該都 09/20 18:43

→ jeffsu: 不要投 09/20 18:43

推 CoachKuester: 空空真的整天幻想，打炒房不等於打房，沒事打什麼 09/20 19:04

→ CoachKuester: 房？市場上資金熱錢一大堆要不要檢討為什麼自己沒 09/20 19:04

→ CoachKuester: 有？ 09/20 19:04

→ bnn: 人家都說50萬戶了 就算不用蓋的也得包租代管啦 09/20 19:07

→ bnn: 接下來大概是全國查水表 強塞一個二房東 不然哪來50萬戶租房 09/20 19:08

噓 nitero: 笑死 你知道 上半年漲多少嗎 09/20 19:28

→ gk1329: 笑死 你知道520賴總才上台嗎 上半年= = 09/20 19:31

推 mepe1018: 市場會說明一切～ 09/20 19:38

推 skj0225: 大話阿北露出馬腳，真正敢做對的事的是賴，全家改投賴~ 09/20 19:41

噓 AGODC: 新青安是賴清德的政策好嘛，只是為了選舉蔡英文先幫他做了 09/20 19:48

→ AGODC: 上半年一堆因新氰胺漲2-30%的，是卡到72-2快爆炸了，央行才 09/20 19:50

→ AGODC: 出來喊停的，還在洗賴沒炒房？可笑 09/20 19:50

推 yc410: 反串要說餒 09/20 21:00

推 s5517821: 還把買上班跟豪宅的阿北抓起來 讚 09/20 21:16

→ s5517821: 商辦 09/20 21:17

噓 joice76x: 新氰胺是賴的政見好嗎？ 不然幹嘛不取消 09/20 21:29

→ joice76x: 蔡到後期根本等退休了 實際掌權就是賴 09/20 21:30

噓 baddaddy: 喪事喜辦，新青安捅出來的鍋，現在要榨出水給新青安，叫 09/20 22:40

→ baddaddy: 做打炒房笑死 09/20 22:40

→ gime0226: 銀行頂不住才降的 坐等金融風暴 09/21 01:45