連結： https://www.ctee.com.tw/news/20240920700491-430601 內文： 中央銀行19日祭出第七波限貸打房四重拳，房市趨勢專家李同榮直指，錯誤的政策重複做 ，政府一直圍繞在圍堵的打房思維，房產政策永遠是解不開的習題，他同時預測央行七限 貸將產生「四利四弊」的結果，並且對已降溫的房市踹上臨門一腳，終結第六循環多頭走 勢。 李同榮表示，央行祭出第七波限貸四重拳，將產生如下四利四弊的結果： 1.新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期 利處：防堵高槓桿操作的假性投資需求增加 弊端：新機制防堵不了新青安5年寬限期所造成的假性需求大幅擴張 2.自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國 利處：防堵不必要的囤房，或過度操作槓桿的投機行為 弊端：防堵到小咖，防不了大咖，反而造成換屋者不便，扭曲市場正常交易機制 3.公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款之最高 成數由4成降為3成 利處：同樣是防堵高槓桿操作的投機囤房行為 弊端：高總價不友善政策導致投資性買盤轉移至低總價市場，無論是拉高低總價房價或租 金，都對剛性需求市場產生畸型的假性供需失衡現象，弱勢首購者被迫買單 4.餘屋貸款最高成數由4成降為3成 利處：防堵建商囤房或調高餘屋售價，逼建商出清餘屋 弊端：大建商無傷，此波漲勢早已出清餘屋，未來若房價反轉，餘屋出清不順，受害的將 是小建商的資金周轉失靈 此外，央行搭配調升存款準備率一碼（0.25％），只是象徵性的宣示打房決心，對於目前 台灣的游資減少一千多億規模，根本對整體市場游資充斥的現象，影響非常有限。 李同榮分析，自從7月份開始，市場已明顯出現因搶貸風暴所造成交易逐漸疲軟的現象， 八月份交易量就呈現負數成長，九月份預期更加下滑，第三季大部分房仲業者業績比照第 二季至少萎縮三成至四成之多，但政府卻停留在第二季房價高漲交易大增的落後數據指標 做為市場評估，忽略市場第一線的實務了解，當然就對未來市場更容易做出錯誤的判斷與 決策。 簡單講，政府的問題出在：「數據評估落後、活在過去、忽略深入現況，錯誤下決策就是 會扭曲未來」。而第三季市場的實際現況是，成屋市場交易量萎縮、預售市場銷售率大滑 ，價格暫時漲不上也下不了，就算政府不再有任何打房措施，第四季房市也將明顯降溫， 央行的動作只是錯誤的政策重複做，急於當最後打垮房價的一根稻草，臨時踹上一腳為打 房績效加分，事實上房市已經降溫中，多頭即將結束，央行何必白費心思、多此一擧？ 心得： 無 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 125.227.73.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726823858.A.186

推 peter080808: 在降溫了 然後一大堆小白進場不就是更慘？09/20 17:18

→ peter080808: 央行不是怕房價漲 少怕明後年經濟反轉一大堆小白直 09/20 17:19

→ peter080808: 接不還錢了 09/20 17:19

推 tonybk: 這麼厲害 怎麼沒幫小白上一課 還多此一舉勒09/20 17:19

推 slipknot2042: 一堆房市專家出來叫...那肯定做對了些事 09/20 17:19

推 LINPINPARK: 降溫個頭，八月限貸出台，房屋貸款餘額還衝高九百多 09/20 17:20

→ LINPINPARK: 億 09/20 17:20

→ LINPINPARK: 沒有限貸的一月到七月是每月一千億房貸餘額增長 09/20 17:21

→ DASHOCK: 喔喔喔 我還降溫了九年哩09/20 17:21

推 anachronism: 炒房不是妳們這些低層的可以玩09/20 17:21

→ DASHOCK: 有沒有感覺到 房市在降溫 09/20 17:21

推 powerbyke: 本來都在降溫 阿龍一打就噴出去了 09/20 17:22

推 a123454698: 他是說中古市場，新增房貸有含預售完工交屋潮，所以 09/20 17:23

→ a123454698: 影響比較低 09/20 17:23

推 qwert1122: 急了 09/20 17:23

推 tfct: 群魔亂舞09/20 17:23

推 Runnerallen: 加油 繼續All IN 加槓桿買就對了 台灣人可以打敗凱09/20 17:24

→ Runnerallen: 利公式的09/20 17:24

推 feliz5566: 寫的滿好的啊 去槓桿 也沒辦法去掉一堆捏懶趴瞎雞巴亂09/20 17:26

→ feliz5566: 買的首購09/20 17:26

→ ert0700: 降溫補一腳很好啊，他怎不考慮賣屋租豪宅？ 09/20 17:26

推 smb1013: 拜託說一下怎麼判斷降溫的 睜眼說瞎話 09/20 17:28

→ ppc: 哈 笑爛 09/20 17:28

推 FOXHUNTER: 升息更好 09/20 17:29

推 AlarmAlarm: 房市磚家真好當 連市場都不懂 降溫降到銀行沒錢可借 09/20 17:30

推 itwt: 哪裡降溫？？？ 09/20 17:31

推 jacket664: 收2400億回來沒影響，嗯嗯 09/20 17:31

推 NotGiveUp: 因為很多人笑政府不敢啊！ 09/20 17:31

→ roy84211: 被殺到語無倫次了??XDDD 09/20 17:31

推 future9210: 這波捏懶趴首購的才是真正要自住的人吧！只怕會不會 09/20 17:31

→ future9210: 剛好買在高點？ 09/20 17:31

→ roy84211: 面對現實吧 哈哈 09/20 17:31

推 gk1329: https://i.imgur.com/mmxcrZy.jpeg 09/20 17:32

推 kusomanfcu: 越打越熱，因為信用太差 09/20 17:33

噓 NeihuSnape: 這人從去年唱空到現在 八成被嘎瘋了 09/20 17:33

推 marinsky: 真假啦 在降溫喔 09/20 17:33

→ kusomanfcu: 土地管理要求強制早點蓋和交屋才是最重要的 09/20 17:34

推 A80211ab: 這下房仲要涼很久了 09/20 17:35

→ magomago: 既然多此一舉你叫個屁 09/20 17:36

→ vcidt: 降溫？？？ 09/20 17:37

推 ship1228: 打小不打大啊，可憐 09/20 17:38

噓 laosoacj: 維持現狀的稱作弊端 嗯...這人邏輯有事 09/20 17:38

噓 e8530s: 降個雕…… 09/20 17:38

→ THcp: 急了 09/20 17:39

噓 Westzone: 是不是怕了 09/20 17:41

推 Livin: 笑爛 09/20 17:41

推 jubii: 一堆反對 就代表政策正確 09/20 17:41

推 darkangel119: 怕了 09/20 17:45

推 amgn997: 李有比央行總裁還聰明？ 09/20 17:47

推 jerrylin: 我常在想房產專家的薪水都是誰在付 ㄎㄎ 09/20 17:49

噓 silentforest: 菜雞專家懂什麼 09/20 17:49

推 Brioni: 央行看有些人還想撐，乾脆直接幫大家加速做頭 09/20 17:50

推 we147121: 就說光頭準的 09/20 17:51

推 ga626031: 哈哈 09/20 17:52

→ cchsiao: 房事鑽家很急喔？ 09/20 17:53

→ liko7676: 專家跟公會講什麼 反著看就對了 09/20 17:54

→ ga626031: 房市專家=房屋貸款影響經濟的危險性與我何關 09/20 17:55

推 azaz12345: 房市已經成為經濟的拖油瓶了 央行當然打 09/20 17:57

推 bustinjieber: 降溫沒錯，但加速度還是為正捏 09/20 17:58

→ azaz12345: 被一小群人抓到bug亂搞 整個爛掉xD 09/20 17:58

推 ship1228: 不會啊，還蠻好的 09/20 18:00

→ CozyLife: 魯空：急了 09/20 18:01

→ jimhall: 連法拍都還沒開始 09/20 18:02

→ jimhall: 實價登錄最準 這三個月都是漲啊 09/20 18:03

推 jagger: 急了 09/20 18:05

→ alanjiang: 笑死 09/20 18:07

推 luckydogasdf: 同意 不錯的觀點 09/20 18:07

→ asjh612: 降溫？睜眼說瞎話喔 09/20 18:09

→ hipolymer: 急了 春日路小檜c 吹成那樣 要出貨了吧 09/20 18:09

→ baka1412: https://i.imgur.com/Hei70SK.jpeg 09/20 18:12

→ GODLP: 唬爛專家 09/20 18:14

→ tctv2002: 銀行水位越來越滿 你跟我說降溫？ 09/20 18:15

→ cchsiao: 沒降溫給它爛？ 09/20 18:15

噓 chter: 降在哪？ 09/20 18:17

→ Xinz: 房市根本不需要降溫 而是直接熄火 09/20 18:17

推 apestage: 當初新青安弄一個房價暴漲 怎麼沒聽你出來講幾句 09/20 18:18

→ asjh612: 新青安不停 未來五年寬限期燒更旺 09/20 18:19

推 disdark: 專家？呵呵 09/20 18:20

推 qsx889: 這哪位? 09/20 18:21

推 wcc: Stoping being a cry babay 09/20 18:25

→ wcc: 願賭服輸天經地義喔 09/20 18:25

推 roy0710: 降你個禿頭啦 09/20 18:26

噓 XBUCKXMR: 降個屁 09/20 18:30

推 aa00788: 光頭難得說些中聽的 09/20 18:31

→ Wkkj: https://i.imgur.com/YTi7GNm.jpeg 09/20 18:32

噓 mumeisuki: 房價繼續噴說降溫 好ㄛ 09/20 18:35

推 longing2046: 平行時空嗎 降在哪 都炒成這樣了 09/20 18:36

推 VBT: 李同榮肯定是炒房投資客！金龍認證 09/20 18:36

→ onejune: 就是給新青安騰空間 其他人現金多準備億點 09/20 18:38

推 JKjohnwick: 根本沒降溫 09/20 18:38

噓 tsungmou: 這麼大的人了哭腰什麼！不會去跑外送嗎？ 09/20 18:39

→ njunju: 清德宗 人狠話不多 09/20 18:48

→ colinfeng: 降溫？？ 09/20 18:51

噓 dandan2001: 新青安取消 問題就沒了 硬要搞一個新青安 09/20 18:53

噓 skj0225: 巨嬰房蟲已損陰德，還哭夭就是噁心 09/20 18:53

推 gginin7878: 急了 09/20 18:56

噓 raywang0204: 降溫個懶趴，要冷卻才行 09/20 19:01

推 alimama: 看到第一點的弊端就可以pass了，無寬限還不是要補新青安 09/20 19:07

→ alimama: 5寬的問題，不然水位降不下好嗎 09/20 19:07

→ cphe: 本來在降溫？平行世界嗎XD 09/20 19:11

噓 marvinyc: 講什麼四利四弊有意義嗎？什麼政策不是一體兩面的？對 09/20 19:47

→ marvinyc: 新青安真首購來說就是德政，相對地就是要犧牲真假換屋 09/20 19:47

→ marvinyc: 族的利益。政治正確的產物而已啦。 09/20 19:47

推 HsihHan: 會叫耶！ 09/20 19:56

噓 damper: 降溫。你要不要來房版看看你講降溫會被噓到爆 09/20 19:57

推 noviko: 怎麼不早說 09/20 20:19

→ physicsdk: 甲賽啦 去年新青安出來今年8月 一年內四房成交價變三 09/20 20:49

→ physicsdk: 房成交價 在降溫？ 09/20 20:49

→ enunion: 都他在講 打房前說房市大好, 現在又說之前已經開始平緩, 09/20 20:56

→ enunion: 詐騙喔 09/20 20:56

推 liaoadi: 不愧是詐騙王國，什麼都能瞎掰 09/20 21:06

→ fivemoonsky8: 好了啦！甩尾哥 09/20 22:06

→ siriusu: 李同榮，現任房仲公會全國聯合會理事長，長年注重產業倫 09/20 22:17

→ siriusu: 理道德教育與服務品質，他認為，「沒有任何一個房仲，天 09/20 22:17

→ siriusu: 生就是說謊的黑心貨，只有專業與不專業的差別。」 09/20 22:17

推 Mryuan: 急了 09/20 22:58

推 curance: 降溫？？他是活在哪個平行宇宙？ 09/20 23:01

→ Casper50: 為啥新青安叫做假性需求啊 09/21 00:11

噓 douxid: 我只聽過茄汁罐頭同榮牌 09/21 00:16

噓 SeTeVen: 炒房S全家，上新聞說謊更是該死 09/21 01:38

噓 littmann: 李也過譽了，高成那樣在降溫瘋了 09/21 02:01

噓 petervblue: 你是不是滿手 09/21 05:44

噓 physicsdk: 建商天天上新聞說自己沒賺錢算不算造謠？ 09/21 09:41

噓 inji: 李同榮吃我屎我就信你了 09/21 10:18

噓 iiqwer: 降溫？睜眼說瞎話？？ 09/21 10:41