BJ4 我真的懷疑央行有在看ptt 以後發文留言要小心 約好下輩子在一起炒房 好嗎？ ※ 引述《CIIIO (郭+)》之銘言： : 1000萬的房子 : 正常來說工程款200萬+房貸800萬 : 優付的話 : 簽訂50萬+零工程款 +房貸800萬 : 差的那150萬交屋之後再跟你每個月拿錢 : 可能就150/36 每個月繳給建商 : 建商的說法是 這個是分期付款 不算貸款 : (即使跟貸款有87%像) : 但銀行最近對自備款來源似乎很敏感 : 如果 萬一 假設 我是說假如時光倒流我能做什麼 : 有一天銀行說 建商放給你的也算是”貸款“ : 所以銀行放貸給你的額度要扣掉建商放給你的額度 : 銀行房貸只能放800-150=650給你 : 除非你能提供你給建商150萬頭款的金流 : 銀行才要核貸800給你 之後才能交屋 : 你沒先拿150出來銀行就不能撥款交屋 : 但不撥款交屋你又沒有那150萬的”分期付款“ : 怎解？ : http://i.imgur.com/MeOUn5M.jpg : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180. ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.137.168.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726808475.A.004

→ kusomanfcu: 企業貸和央行沒關係 09/20 13:01

→ dans: 印象這漏洞金管會以前提過了，現在風口浪尖上銀行出手而已 09/20 13:02

推 smiles0113: 大建商有機會 小建商根本無法去補 09/20 13:05

推 cr00se: 這種違法貸要怎麼算帳窩也是很好奇嘻嘻 09/20 13:06

→ dans: 其實優付分兩種，交屋前的優付只是慢收款而已，沒違法；交 09/20 13:09

→ dans: 屋後的優付最多也只是特定人士借款，也沒違法。 09/20 13:09

→ dans: 優付真正的問題是，金管會不樂見，所以理論上銀行可能要求 09/20 13:10

→ dans: 建商出示金流證明有收足工程款 09/20 13:10

→ dans: 要問銀行憑什麼？就憑建商簽借據時上面說的要自備四成自有 09/20 13:11

→ dans: 資金 09/20 13:11

→ dans: 多蛙太愛吹這些有的沒的，總自以為聰明覺得政府銀行都白痴 09/20 13:12

→ dans: ，殊不知以前只是不想抓閉支眼給大家方便 09/20 13:12

→ leptoneta: 公司法第15條 一般公司不得貸與他人資金 09/20 13:12

→ CIIIO: 有 之前就有新聞稿 (高雄X學院) 09/20 13:16

→ CIIIO: 有央行的事啊 09/20 13:16

→ CIIIO: 你建商要那邊說分期付款OK 09/20 13:16

→ CIIIO: 你要來銀行貸款就把金流拿出來 09/20 13:16

→ CIIIO: 不然你就全現金買斷 09/20 13:16

→ qkla: 叫建商拿自己的錢補就好，不然只是建商幫你跟銀行貸而已 09/20 13:19

→ CIIIO: 建商先匯錢給你 你再匯給建商這樣 09/20 13:30

→ CIIIO: 跟洗錢有87%像 09/20 13:30

推 dans: 物價漲太多，還是牢飯吃來划算 09/20 13:32