※ 引述《Register (2021年Ptt開放註冊紀念)》之銘言： : 央行剛推出新政策 馬上有人討論A7 青埔會不會崩 : 當然也不乏討論台中海線 桃園草漯的 : 意外的好像沒人討論淡海 : 是因為保證死到不能再死 準備葬在北海福座嗎 : 還是大家以為淡海的實價一直停留在2字頭不漲 : 其實深到崁頂 名軒海樂地已經能賣到35了 : 濱海沙崙的合謙 代銷開到4字頭 : 當然雙北有軌道運輸的新案 開3字的基本是價格真空狀態 : 可以理解賣方認為有補漲空間 : 但這個政策下來 淡海回25應該是板上釘釘了吧 : 人道走廊再次開啟 窮B們可以注意一下甜甜價 : 說不定連1字頭都會出現喔 CC : 沒人討論淡海是因為 淡海投資=套牢=沒前途 連討論度都沒有 因為不值得討論 人家討論投資可能性 都在講甚麼台積電設廠啦 高鐵站啦 淡海? 淡北道路? 淡江大橋? 別談淡海科技園區 比選舉浮橋還會浮 新北顏色就不對了 還想發展 會不會想太多 但話說回來 淡水這波受傷應該不大 頂多就卡在現在的價格上不去 以大家常談的海都 海都2 你如果去看實價登錄 相比當年購入價格 幾乎是平轉就佔了一部分 有賺的 入手價幾乎都是17~19萬/坪 How to lose = = 淡海當年價格超級低 白菜價 一直到三年前的漲幅都還是反映通膨而已 現在即使站到三字頭 正常三房幾乎也不超過1500萬 普遍符合大多數雙薪夫妻能負擔的程度 再加上你去研究一下買淡海的 非常極端 大部分是兩種魯蛇 一是我這種魯蛇 好不容易買第一棟 過著忍耐通勤 飆仔 宮廟之苦的生活 二是退休陳年老魯 把市區房換了來住淡水 少部分是爆幹有錢 買來當小三/渡假房 第一種魯蛇 幾乎都是自住需求 房價漲跌於我如浮雲 也不會搞啥理財型房貸 反正就是住下去 住到天荒地老 第二種有錢人 管他的 一個朋友買水立方住一住覺得膩了 又回去中山區買新大樓 這種人買房跟買菜一樣 根本不在乎 所以總的來說 你看淡水的房價 這波要傷也不會多傷 頂多就是卡在這個價格不上不下 淡水大多是自住需求 而且還是沒啥錢的自住客 你多了解一下 就會發現這些沒啥錢的自住客反而是最穩的 買1000萬房的人跟買6000萬房的人 需求完全不同 買1000萬房的人是需要 可能是工作/結婚/就是想買 買6000萬房的人是想要 我不有錢我也不知道幹嘛買甚麼海納川水立方 但買新市鎮的人 反而是更少用什麼寬限期、開高槓桿的人 這些人甚至沒啥財商 每個月就是努力 認命還貸款 你說這種地方要第一個跌? 我是不太相信 頂多卡住 持平 等下一個十年 你說淡海就此回歸反映通膨式的極度緩漲 我相信 你說淡海預售就此崩回30以下 嗯......30以下還是去看看三芝或小坪頂吧 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 118.163.72.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726805739.A.8A5

→ toto123: 竹圍其實不錯 09/20 12:17

→ toto123: 就是相較 士林北投 CP值 還是有 09/20 12:17

推 leota: 這篇中肯 09/20 12:17

推 bustinjieber: yes 09/20 12:19

噓 dans: 淡海買17~19的根本很少，海都1沒賣完就推海都2，那是就破2 09/20 12:19

→ dans: 字頭甚至到26了，可以說海都2以後的都不是1字頭 09/20 12:19

→ lym0715: 投資賺錢 嫌淡海嫌到像嫌惡設施一樣 鬼才買 結果討論到 09/20 12:19

→ lym0715: 房價崩盤又有淡海的事 09/20 12:19

→ kusomanfcu: 和當年淡海一樣情況的話 目前桃園 有幾個區一樣 然後 09/20 12:19

→ bustinjieber: 沒有暴漲何來暴跌 09/20 12:19

→ kusomanfcu: 台中有一個 東部和東南部一堆 ， 西南的話 不知道 因 09/20 12:19

→ kusomanfcu: 為黨本部不解釋 09/20 12:19

→ dans: 受不了一堆房市菜逼巴房價都記不清楚 09/20 12:20

推 kusomanfcu: 還不簡單十幾年買10幾萬的現在還是10幾萬 09/20 12:21

推 dans: 預售期耶，你工三小 = =? 09/20 12:24

推 kusomanfcu: 去查實價登錄就知道 是因為其他地方漲很多跟漲在尾巴 09/20 12:24

→ kusomanfcu: ，根本沒救 09/20 12:25

→ dans: 你現在去翻海都2預售期多少個1字頭？最高都到29.9了 09/20 12:25

→ dans: 我們會知道是因為這些價格真實發生在我們身邊，我們當然很 09/20 12:26

→ dans: 肯定當時的買方怎麼買房的，這不是印象，是回憶 09/20 12:26

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/TeXXz2R.jpg 09/20 12:26

→ dans: 那時勸了一些朋友趕緊退，無法理解腦袋要進多少水才會買26 09/20 12:27

→ dans: 萬的淡水 09/20 12:27

推 qwert1122: 好了啦 不要再壯膽了 09/20 12:27

→ dans: 「海都2」 09/20 12:27

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/VGylFge.jpg 09/20 12:27

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/TzrE4T9.jpg 09/20 12:28

→ dans: https://i.imgur.com/N54rBD8.jpeg 09/20 12:29

→ dans: 海都2預售有1299筆實登，你自己慢慢看，再怎麼說海都123也 09/20 12:30

→ dans: 是當時最指標案，最好代表當時市場氛圍 09/20 12:30

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/aNNhMpc.jpg 09/20 12:30

→ kusomanfcu: 買個新北一圈老破公寓漲的都比較多 馬的笑死 09/20 12:31

→ kusomanfcu: 還沒算新屋持有稅勒 09/20 12:31

推 tony70721: 淡海不是新北嗎？多一成不會多重災吧 嘉義竹南感覺會 09/20 12:32

→ tony70721: 比較慘 09/20 12:32

→ dans: 「海洋都心威秀當鄰居」後才真正開啟淡水市場，大多數投資 09/20 12:33

→ dans: 客都是買海都123，海都1有1字頭，但『海都1還沒賣完就推24 09/20 12:33

→ dans: 萬的海都2了』，所以整個淡海買在1字頭的根本很少 09/20 12:33

→ dans: 這是歷史脈絡，已經不是數字解讀了 09/20 12:33

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/PvWuemW.jpg 09/20 12:34

→ kusomanfcu: 跌的是賣掉後的鈔票 越來越薄，鈔票薄了 親情厚了 09/20 12:35

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/rUaYfWq.jpg 09/20 12:38

→ kusomanfcu: 台灣 海邊都是很重的海島氣候，屋齡上來了 廢墟增加了 09/20 12:38

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/nt0GJCs.jpg 09/20 12:39

→ kusomanfcu: 海灣新城已經有人趁勢烙屎脫手了 09/20 12:40

→ kusomanfcu: 價格 50年如一 沒賣不算賠錢 09/20 12:41

→ kusomanfcu: 只不過別人隨便房子漲了10幾20倍你還在原地 09/20 12:42

→ kusomanfcu: 這種說了幾年了 居然還有一堆人看不透=..= 09/20 12:42

→ kusomanfcu: 阿40年如一 好棒棒=..= 09/20 12:43

→ kusomanfcu: 就持續白菜價 水鬼等抓交替 09/20 12:44

→ kusomanfcu: 山上也一堆這種的 等抓交替 可憐 09/20 12:45

→ kusomanfcu: 海邊房20年是一個大關 09/20 12:46

→ kusomanfcu: 去看看國家新都 還有去問問一開始的持有戶 我記得板上 09/20 12:46

→ kusomanfcu: 有人有親戚住過 09/20 12:46

→ kusomanfcu: 房子能抗通膨是因為耐久使用，沒辦法耐久使用的不能抗 09/20 12:47

→ kusomanfcu: 通膨 09/20 12:47

→ kusomanfcu: 山上的濕氣重點是地下室 就看管委要不要砸錢處理 09/20 12:48

→ sagarain: 沒人在乎淡海 09/20 12:54

→ bigair888: 淡海沒事啦，單價總價低，也不可能再低了。 09/20 12:55

推 kusomanfcu: 沒事就一直一樣的價格直到維護出問題=..= 出問題的會 09/20 12:57

→ kusomanfcu: 烙屎 09/20 12:57

→ dans: 沒事，就買一間房子50年不變，高喊我沒賠 09/20 13:00

→ dans: 房價雖然20→20，但我多了50年回憶，賺爛 09/20 13:01

推 g9xuggf: 怎麼退修月領5萬也被你當魯蛇 09/20 13:15

推 lolpklol0975: 雞湯文 09/20 13:35

→ ILoveTSMC: 淡海明明2000、3000的房子不少 這些在你眼中也是魯蛇？ 09/20 14:18

→ ILoveTSMC: 只會看兩房的人，自以為全天下跟他一樣買兩房 09/20 14:22