房子從疫情完就開始一路漲，不講蛋殼，講蛋白蛋黃就好，三年來至少都漲了50%以上 打房政策下來，預售屋繳不出來的頂多違約還給建商，有些原本要用搶的ㄧ釋出大概率馬 上被有資金的撿走，熱門建案也不可能給你降價， 問題來了 去年前年大前年都還沒買的今年真的就能買得起了嗎，誇張一點算蛋黃區房價 回穩15%-20%已經夠多了吧 以大眾能接受的區間1500萬內的預售屋自備款8%的八折也才差20萬，原先有能力買的早就 下手了不會差這20萬 ，真的有影響的大部分是這兩年交屋的人，近兩年簽預售屋的完工 日大概率都押在2030之後了，還有很多時間可以找錢 只能說二房以上的這兩年交屋辛苦一點，至於買不起的還是買不起，你說市區房價要崩50 %根本是不可能的事，事實就是沒能力買房的不會因為這波就買得起房啊… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 39.9.198.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726800728.A.430

→ toto123: 只靠現金族群、首購 是支撐不起房價的09/20 10:52

→ toto123: 房子要好賺 就是要大量槓桿 大量囤 需求很大一塊是投資09/20 10:53

→ toto123: 房子在台灣還是要配置 畢竟持有成本太低09/20 10:53

→ toto123: 就要看地區 有些地方 實際需求根本也沒那麼大09/20 10:54

→ toto123: 大家都是想說買彈殼買幾間以後可以換回蛋黃 想法都一樣09/20 10:54

→ toto123: 會買彈殼 蛋毛 這通常也不是有錢人了09/20 10:55

→ toto123: 台灣應該很早只剩增值空間了 租金幾乎根本COVER 不了本利09/20 10:55

→ A80211ab: 不會 看好彈殼區會有超廉價拋售潮 09/20 10:55

推 herman1258: 不會八折，先搞清楚，為何限貸，因為一堆人要買房09/20 10:56

推 liga504123: 看別人賠錢上來討拍就是比自己賺錢還要爽 09/20 10:56

推 yytseng: 名下沒房產的人 完全沒被打到阿，這時機是開人道走廊了09/20 10:58

推 nacy204327: 不會崩50% 只要崩5%之後再買就是賺到哈 09/20 10:58

→ yytseng: 如果這時間點不上車，等到銀行資金又寬鬆了，又被搶房了 09/20 10:59

→ yytseng: 蛋黃區的屋主頂多放著不賣，持有成本很低好嗎 09/20 11:00

推 nacy204327: 這時間繼續上車 央行第八波就繼續打 白癡現在買吧 09/20 11:01

推 marsonele: 沒人會賣好嗎 09/20 11:01

→ yytseng: 房價打不下來的，頂多打讓他緩漲，打蛋殼不要漲 09/20 11:02

推 bustinjieber: 想太多，好區好物件競爭者還是多 09/20 11:02

→ bustinjieber: 不管房市怎麼緊縮，還是有交易量， 09/20 11:03

→ bustinjieber: 真自住的該買還是買。 09/20 11:03

推 dick929: 魯空買不買得起房子，關央行屁事 09/20 11:03

→ dick929: 央行做好自己份內工作就好 09/20 11:04

→ bustinjieber: 沒有立即性需求就代表沒那麼剛需， 09/20 11:04

→ bustinjieber: 就只是這樣而已。 09/20 11:04

→ qoo11931: 長期還是向上，目前有貨的別怕我五折收 09/20 11:04

推 shryuhuai: 假如之後盤整個五年，首購就多五年可以存頭期了 09/20 11:05

推 william826: 金龍風暴 逼良為娼 窩要去賣屁股惹 09/20 11:05

→ dick929: 是政府對民粹輿論做出回應，拉出新青安這坨屎 09/20 11:05

→ shryuhuai: 不然一直漲以後全台都住鳥籠喔? 09/20 11:05

→ dick929: 央行這次是來幫政府擦屁股 09/20 11:05

→ dick929: 魯空買不買得起房子，對央行根本沒差 09/20 11:06

推 york1987: 短多長噴 09/20 11:06

→ dick929: 央行這一波就是釋放訊息，“沒那個屁股買房，就不要吃房 09/20 11:07

→ dick929: 貸這個瀉藥” 09/20 11:07

推 SeTeVen: 房蟲：民粹、魯空、不爭氣怪誰、換屋活該嗎 09/20 11:10

推 quiet93: 不會漲的東西，你幹嘛搶 09/20 11:10

推 ImCPM: ？？邏輯死到不能再死了 09/20 11:10

推 GymRat: 我炒房的朋友現在怕未來會短空欸 09/20 11:12

推 quiet93: 最近搶預售屋的你都知道2030才能交屋了，那是用來自住的 09/20 11:12

→ quiet93: 嗎XD 09/20 11:12

推 yzeng36: 沒能力的不就還是一樣沒能力 09/20 11:13

→ quiet93: 既然是投資，就要決定續抱還是停損 09/20 11:14

噓 timtame23: 自住買預售2030？自欺欺人啊 投資客吃屎 09/20 11:14

→ quiet93: 租房的也有差阿，一堆好物件因為捨不得賣都丟出來租啦， 09/20 11:14

→ quiet93: 又新又漂亮又便宜 09/20 11:14

→ SeTeVen: 沒錯，魯空買不起活該，咱們繼續加價賣 09/20 11:15

→ quiet93: 投資客的敵人不是空空耶，投資客的敵人一直是建商，傻傻 09/20 11:15

→ quiet93: 的 09/20 11:15

→ quiet93: 建商之間彼此也會看啊，拉不上去了，就看誰砍第一筆而已 09/20 11:16

→ quiet93: ，越早砍賺越多啦 09/20 11:16

推 nocturnesw: 應該可以 目前現金水位1200萬 南部買得起了吧？ 09/20 11:21

→ nocturnesw: 在炒房群組說可以收 一堆人私訊 09/20 11:21

推 leon1757tw: 從來不是要讓沒能力的買 而是有能力的變多 現在有能 09/20 11:23

→ leon1757tw: 力的都被關廁所了 怎麼漲 09/20 11:23

推 julian42: 要崩50趴才能買的本來就不該買啊 09/20 11:25

推 mitic1029: 沒能力買房的就是不急慢慢看 09/20 11:27

→ amgn997: 又要漲薪資電價，以為真的不會通膨嗎 09/20 11:29

噓 Ninja86: 等小房蟲當小飛俠完就可以買了 09/20 11:30

推 Morphee: 降價幅度不會太大，因為你限制貸款，一樣沒有成交量，請 09/20 12:14

→ Morphee: 問價格怎麼下修？ 09/20 12:14

→ sbshiu: 而且還要乖乖排隊等貸款XD,我是覺得就算是首購也不會很好 09/20 12:27

→ sbshiu: 貸。 09/20 12:27

推 WTS2accuracy: 多的是有能力但還在看戲的 等蒙R波撿寶 09/20 12:50